Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6116/2015 ~ М-4962/2015 от 07.08.2015

Дело № 2-6116/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Волжский                        24 сентября 2015 года

    Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

Председательствующего судьи Лукачёвой О.В.,

при секретаре Мельниковой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Флагман-Сервис» к Чернову К.И. о взыскании расходов по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, пени,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Флагман-Сервис» (далее ООО «УК «Флагман-Сервис»), с учётом уточнений, обратилось в суд с исковым заявлением к Чернову К.И. о взыскании расходов по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> за период с августа 2012 года по август 2015 года в сумме <...рублей> и пени за несвоевременную оплату по состоянию на (дата) в сумме <...>, расходы по оплате госпошлины в размере <...>.

    В обоснование требований истец указал, что ответчик Чернов К.И. является собственником нежилого помещения общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст.37 ЖК РФ- доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласност.158 ЖК РФ- собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В нарушение норм жилищного законодательства, ответчик Чернов К.И. не исполняет обязанности по несению расходов на содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме по <адрес>. За период с августа 2012 года по август 2015 года сумма задолженности по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме у Чернова К.И. составляет <...>, пени за несвоевременную оплату со стоянию на (дата) составляет в размере <...>, указанные суммы задолженности истец просит взыскать с ответчика, а также расходы по оплате госпошлины в размере <...>.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Флагман-Сервис» по доверенности ФИО уточненные исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Чернов К.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил суду свои возражения по иску, в которых указал, что (дата) между ним и ООО «УК «Флагман-Сервис» был заключен договор долевого участия в расходах по содержанию общего имущества, данный договор предусматривал плату в размере <...> в год, исходя из <...> за 1 кв.м.. Поскольку за все время с момента заключения договора, он от истца не получал ни одного платёжного поручения, он плату не производил. О проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном <адрес> его не извещали, при проведении заочного голосования, он не присутствовал, в связи с чем не согласен на утверждение тарифов и нормативов при оплате жилищно-коммунальных услуг. Кроме того, на протяжении длительного времени истец не реагировал на его письменные обращения о многочисленных фактах затопления нежилого помещения фекальными водами. В настоящее время нежилое помещение вновь затоплено, никаких мер истцом не предпринимается. Просил отказать истцу во взыскании задолженности в требуемом размере, не возражал оплатить задолженность с июля 2012 года по июнь 2015 года исходя из расчёта <...> за 1 кв.м., согласно заключённого договора.

Представитель ответчика Чернова К.И. по доверенности ФИО в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что действительно Чернов К.И. является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.метров. Данное помещение ответчик не использует, так как оно постоянно затапливается фекальными водами. О тарифах принятых на общем собрании в размере <...> за 1 кв. м. Чернову К.И. не было известно, не возражал удовлетворить требования истца в части, исходя из расчёта <...> за 1 кв.м., согласно заключённого договора от (дата) года.

Представители ответчика Чернова К.И., адвокаты ФИО и ФИО, просили истцу в иске отказать, по доводам изложенным ответчиком Черновым К.И. в возражении.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив представленные материалы, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, кроме того, в силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ответчик Чернов К.И. является собственником нежилого помещения общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 27.09. 2010 года

Статьёй 249 ГК РФ предусмотрена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества предусмотрено ст. 36 ЖК РФ, определяющей право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, к которому относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрена обязанность содержания общего имущества в многоквартирном доме и согласно части 1 указанной статьи, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, пунктом 8 которого предусмотрено, что разъяснения о применении Правил дает Министерство регионального развития РФ.

В письме Министерства регионального развития РФ от 6 марта 2009 года № 6177-АД/14 разъяснено, что в соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, с учетом анализа приведенных норм права и установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчик Чернов К.И., являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме для собственников включает плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом; по содержанию общего имущества в многоквартирном доме; по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, принятых в соответствии со статьями 39 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, проведённым в форме заочного голосования с (дата) по (дата) (протокол №... от (дата) принято решение об утверждении стоимости услуг по обязательным работам для жилых помещений (содержание и ремонт):<...> за 1 кв.м. общей площади в месяц в соответствии с дополнительным соглашением №... от (дата) к договору управления многоквартирным домом №13/2008, указанный тариф применяется с (дата) года.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес>, проведённом в форме заочного голосования в период с (дата) по (дата) (протокол №... от 02.09.2013) приняты решения: выбрать способ управления многоквартирным домом-непосредственное управление собственниками помещений многоквартирного <адрес> соответствии со ст.161 ЖК РФ; выбрать ООО «УК «Флагман-Сервис» для заключения договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества; утвердить стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества для всех помещений многоквартирного дома в размере <...> за 1 кв.м. общей площади в месяц.

(дата) во исполнение решения общего собрания собственников многоквартирного дома по <адрес>, с ООО «УК «Флагман-Сервис» заключен договор №..., на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Пунктом 4.1 договора установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере <...> 56 копеек за 1 кв.м. общей площади в месяц.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес>, проведённом в форме заочного голосования в период с (дата) по (дата) (протокол №... от <...>) приняты решения: изменили способ управления многоквартирным домом и выбрали способ управления-управление управляющей организацией; выбрали ООО «УК «Флагман-Сервис» для заключения договора управления многоквартирным домом; утвердили проект договора управления многоквартирным домом; заключили такой договор на 5 лет в ООО «УК Флагман-Сервис» со сроком вступления договора в действие с (дата) года; утвердили плату за содержание и ремонт помещения для всех собственников помещений многоквартирного дома в размере <...> за 1 кв.м. общей площади в месяц.

Во исполнение решения общего собрания собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес>, заключен договор с ООО «УК «Флагман-Сервис» управления многоквартирным домом №... от (дата) года. Пунктом 4.1 договора установлен размер платы за содержание и ремонт помещения многоквартирного дома в размере <...> за 1 кв.м. общей площади в месяц.

Доводы ответчика Чернова К.И. и его представителей о том, что (дата) им был заключён договор долевого участия в расходах по содержанию общего имущества с ООО «УК «Флагман-Сервис», данный договор предусматривал плату исходя их <...> за 1 кв.м. и ответчик не возражает оплатить сумму задолженности за период с июля 2012 года по июнь 2015 года, исходя из указанной платы, но без пени, так как истцом в его адрес не направлялось ни одного платёжного поручения, не состоятельны.

Из пояснений представителя истца усматривается, что договор №... от (дата) был направлен ООО «УК Флагман-Сервис» ответчику Чернову К.И. для согласования, однако ответчиком он не был подписан и возвращён истцу, в связи с чем он не имеет юридической силы.

Отсутствие договора с управляющей организацией не может служить основанием для освобождения собственника помещения от установленной ч. 1 ст. 158 ЖК РФ обязанности участвовать в содержании общего имущества дома путем внесения соответствующей платы. Иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц. Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 ЖК РФ).

Кроме того, в заключенных вышеуказанных договорах предусмотрена обязанность истца принимать меры ко взысканию с собственников, нанимателей, и иных лиц, обязанных вносить плату по договору, задолженности по оплате за работы (услуги).

Также суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что нежилое помещение, общей площадью <...> кв.м. принадлежащее ему на праве собственности, расположенное в <адрес>, неоднократно было затоплено, однако никаких активных мер, направленных на устранение причин затопление истцом не предпринимается.

Ответчиком Черновым К.И., его представителями суду не представлено доказательств того, что в период с августа 2012 года по август 2015 года, помещение, принадлежащее ответчику, подвергалось затоплению по вине ООО «УК «Флагман-Сервис».

Иных доказательств в обоснование своих возражений ответчиком суду предоставлено не было.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, с учетом их относимости и допустимости, суд приходит к выводу, что имеет место неисполнение ответчиком обязательств по управлению многоквартирным домом, оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в установленный ст. 155 ЖК РФ срок, проверив правильность представленного истцом расчета взыскиваемой задолженности за период с августа 2012 года по август 2015 года включительно, произведенного исходя из установленных решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного дома размеров ежемесячной платы за 1 кв.м. площади принадлежащего ответчику помещения и периода, подлежащего оплате, расчета пени, произведенного в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, при отсутствии доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности, либо свидетельствующих об ином ее размере и заявлении о снижении пени, а также имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме. Следовательно, с ответчика Чернова К.И. в пользу истца ООО УК «Флагман-Сервис» подлежит взыскать сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с августа 2012 года по август 2015 года в размере <...>, пени за несвоевременную оплату по состоянию на (дата) в размере <...>.

Судом проверен и признан обоснованным представленный истцом расчет подлежащих взысканию суммы пени. Иной расчет представителем ответчика не представлен.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования ООО УК «Флагман-Сервис» удовлетворены с учётом уточненных требований, суд полагает необходимым взыскать с ответчика Чернова К.И. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме, а именно в размере <...>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО УК Флагман-Сервис» к Чернову К.И. о взыскании расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, удовлетворить.

Взыскать с Чернова К.И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания « Флагман-Сервис» расходы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> за период с августа 2012 года по август 2015 года в сумме <...>, пени за несвоевременную оплату по состоянию на (дата) в сумме <...>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:     

Справка: мотивированное решение изготовлено (дата)

(дата)

    Судья: