Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2551/2014 ~ М-2461/2014 от 10.09.2014

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Самара

    Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Антоновой Е.В., при секретаре Кузьменковой А.А.,

с участием:

представителя истцов Удальцова Л.В., Удальцовой Е.А., Удальцовой А.Л. – Калашник С.В., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара – Гидаевой Е.Н., действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации г.о. Самара - Катиной Е.Ю., действующей на основании доверенности,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Удальцов Л.В., Удальцова Е.А., Удальцова А.Л. к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

Установил:

Удальцов Л.В., Удальцова Е.А., Удальцова А.Л. обратились в суд с иском к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками <адрес> в <адрес>. В соответствии с договором квартира имеет свободную планировку и два изолированных входа. При строительстве дома в квартире выполнены строительные мероприятия, в результате которых образовались две изолированные <адрес>

    Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара отказал истцам в согласовании перепланировки, ссылаясь на то, что не допускается размещение над комнатами уборной, ванной, душевой и кухни.

    Истцы полагают отказ незаконным, поскольку указанное нарушение строительных норм и правил отсутствует, перепланировка и переустройство не создают опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушают права и интересы иных лиц.

    По изложенным основаниям и ссылаясь на ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, истцы просили сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии трехкомнатную <адрес>, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании представитель истцов поддержала иск по изложенным в нем основаниям, суду пояснила, что между собственниками имеется соглашение о разделении квартиры в соответствии с выполненной перепланировкой. Квартира находится на 7-ом этаже, собственники нижерасположенной квартиры не возражают против сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

    Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара иск не признала, суду пояснила, что кухня истцов располагается над жилой комнатой нижерасположенной квартиры.

    Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара просила отказать в иске по основаниям, изложенным в письменных возражениях, суду пояснила, что в результате строительных работ квартира разделена на две изолированных квартиры, что является реконструкцией. Разрешение не реконструкцию, а также на ввод образовавшихся объектов в эксплуатацию истцам не выдавалось. Спорные правоотношения не регулируются жилищным законодательством.

    Третьи лица Синетова А.Ю., Фоминичева Л.П. (собственники нижерасположенной квартиры на 6-ом этаже) в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, выразили согласие с перепланировкой и переустройством квартиры истцов.

    Выслушав доводы сторон, исследовав материалы гражданского дела, инвентарного дела, суд считает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частями 5, 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании.

Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании договора долевого (инвестиционного) участия в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный номер 3) в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 23, заключенным с ООО «КУБ» (заказчик), акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в собственность квартиру, общей площадью №.м., расположенную на 7-ом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.4. договора участия в долевом строительстве квартира имеет свободную планировку.

Согласно плану к договору квартира имеет два самостоятельных входа.

С целью перепланировки и переустройства в квартире выполнены следующие строительные работы:

- на кухне (поз.5), площадью №., выполнен встроенный шкаф;

- на кухне (поз. 5), площадью №., выполнен декоративный элемент из гипсокартонных листов во встроенном шкафу;

- в коридоре (поз. 7), площадью № выполнен декоративный элемент из гипсокартонных листов, в результате чего площадь коридора стала составлять №.;- разобраны ненесущие перегородки между жилой комнатой поз. 12, площадью №.м., и помещением поз. 11, площадью №., и частично помещением поз. 13, площадью № между помещением поз. 11, площадью №., и помещением поз. 13, площадью №

- выполнены перегородки из пенобетонных блоков в помещении поз. 13, площадью № образовались кухня поз. 13, площадью № и коридор поз. 11, площадью № площадь жилой комнаты поз. 12 №

- выполнены встроенные шкафы из ДСП в жилой комнате поз. 12, площадью № в коридоре поз. 11, площадью №

- заложен дверной проем во внутренней несущей стене между коридором поз. 11, площадью №., и коридором поз. 7, площадью №

- перенесен дверной проем в ненесущей перегородке между жилой комнатой поз. 12, площадью № кухней поз. 13, площадью №

- выполнены декоративные элементы из гипсокартонных листов во встроенном шкафу, расположенном в коридоре поз. 11, площадью №

- стояки инженерных систем в санузлах поз. 9, площадью №м., и в жилой комнате поз. 12, площадью № обшиты влагостойкими гипсокартонными листами;

- установлены дверные блоки в дверные проемы кухни поз. 5, площадью № жилых комнатах поз. 6, площадью №, поз. 8, площадью № поз. 12, площадью №., кухни поз. 13, площадью № поз. 9, площадью № поз. 10, площадью № между коридорами поз. 4, площадью №м. и поз. 7, площадью №.;

- установлены электроплита и раковина на кухне поз. 13, площадью № кухне поз. 5, площадью № санитарно-технические приборы в санузлах поз. 9, площадью №., поз. 10, площадью № с подключением к существующим инженерным сетям. Подключение сантехприборов выполнено в соответствии с техническими нормами;

- полы санузлов выполнены из керамической плитки с горизонтальной гидроизоляцией из гидроизола на битумной мастике с заводом на стену на 20 см;

- вентиляция санузлов выполнена в существующие вентиляционные каналы;

- вентиляция кухонь выполнена в существующие вентиляционные каналы с вентилятором;

- выполнено уточнение размеров коридора поз. 7, площадью №., санузлов поз. 9, площадью №., поз. 10, площадью № жилой комнаты поз. 12, площадью № коридора поз. 14, площадью №

Данные обстоятельства подтверждаются техническим заключением ООО «Горжилпроект», из которого также следует, что в результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет № перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации.

Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, техническому паспорту спорной квартиры на ДД.ММ.ГГГГ техническому заключению ООО «Горжилпроект», экспликации к плану <адрес> из инвентарного дела, в результате перепланировки и переустройства в квартире образованы три жилых комнаты, два санузла, кухня и кухня-столовая, три коридора; из одной квартиры образовались две изолированные квартиры.

Таким образом, в результате переустройства и перепланировки изменились параметры жилого помещения, площадь жилого помещения, образовались два новых самостоятельных объекта недвижимости. Следовательно, сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии первоначального объекта недвижимости – <адрес> невозможно в связи с отсутствием этого объекта.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

С учетом данной правовой нормы разделение квартиры на два изолированных жилых помещения является реконструкцией, на которую нормы жилищного законодательства не распространяются. Защита права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимого имущества осуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требования о признании права собственности на возникшие в результате реконструкции объекты недвижимости не заявлены.

    С учетом изложенного иск не подлежит удовлетворению.    

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Удальцов Л.В., Удальцова Е.А., Удальцова А.Л. к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е. В. Антонова