Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-147/2020 ~ М-68/2020 от 27.01.2020

Дело № 2-147/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Курчатов                                 10 ноября 2020 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе судьи Звягинцевой М.А.,

при секретаре Михайловой Е.О.,

с участием представителя истца Дубской Л.Ф., действующей по доверенности,

ответчика Черных Л.М. и представителя Черных С.Ф., действующего на основании устного заявления,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Башкиревой Нины Ивановны к Черных Людмиле Михайловне об установлении границ земельного участка, демонтаже забора, по встречному иску Черных Людмилы Михайловны к Башкиревой Нине Ивановне об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Башкирева Н.И. обратилась в суд с иском к Черных Л.М., указав, что ей на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером № пл.3630 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № пл.2790 кв.м. по указанному адресу является Черных Л.М., которая осуществила самовольные действия по переносу ограждения (забора) на границе участков. В целях разрешения земельного спора и уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером Супрягой Е.О. был подготовлен проект межевого плана, от Черных Л.М. поступили возражения относительно местоположения границ земельного участка Башкиревой Н.И. ввиду пересечения с новым ограждением, возведенным ответчиком; до настоящего времени местоположение границ не согласовано.

Башкирева Н.И. просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № пл.3630 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, в точках координат межевого плана от 09.01.2020г., изготовленного ООО «ТИСИЗ-К»; обязать Черных Л.М. произвести демонтаж ограждения.

Во встречном иске Черных Л.М. ссылается на то, что на основании свидетельства о праве на наследство является собственником земельного участка с кадастровым номером № пл.2790 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, право собственности зарегистрировано 02.04.2014г. Существующие границы принадлежащего ей земельного участка располагаются на местности более 15 лет, никогда не сдвигались и не переносились, нового ограждения не возводилось. По ее заданию кадастровым инженером ООО «Областной кадастровый центр» 14.02.2020г. был изготовлен межевой план. Башкирева Н.И. представила возражения, полагая, что Черных Л.М. возвела новый забор и нарушила границу ее земельного участка, что привело к уменьшению площади. Однако Башкирева Н.И. сама нарушила границу, т.к. по ее межевому плану граница проходит по сараю Г2 ответчика, хотя там всегда существовал проход вдоль сарая около 1 м. до смежной границы.

Черных Л.М. просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № пл.2790 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, в соответствии с межевым планом от 14.02.2020г., изготовленного ООО «Областной кадастровый центр» и указанных в нем сведениях о площади земельного участка, границах, характерных точках границ и координатах.

Истец Башкирева Н.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени надлежаще извещена.

Представитель истца Дубская Л.Ф. иск поддержала в части установления границы земельного участка, требования о демонтаже ограждения не поддержала; встречный иск Черных Л.М. не признала.

Ответчик Черных Л.М. встречный иск поддержала, в иске Башкиревой Н.И. просила отказать.

Третьи лица Холодова В.В., Котов И.Г., Зубков Е.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени надлежаще уведомлены.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Курской области, ООО «Областной кадастровый центр», ООО «ТИСИЗ-К» в судебное заседание не явились, о месте и времени надлежаще извещены.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.38 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По делу установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство от 03.07.2002г. Башкиревой Н.И. на праве собственности принадлежит земельный участок пл.3630 кв.м. с кадастровым номером №, назначение: земли поселений, расположенный по адресу <адрес>. На указанном земельном участке находится жилой дом с пристройками и хозяйственными строениями, который также является собственностью Башкиревой Н.И.; право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке 18.10.2002г.

Земельный участок истца стоит на кадастровом учете, его площадь 3630 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена.

09.01.2020г. в отношении земельного участка истца кадастровым инженером ООО «ТИСИЗ-К» Супрягой Е.О. изготовлен межевой план, согласно которому площадь земельного участка составила 3630 кв.м. В заключении кадастровый инженер указал, что согласование границ земельного участка в точках н1-н7, н12-н28,н29-н1 проведено путем публикации в газете «Слово» № 48 от 04.12.2019г. В процессе согласования 10.01.2020г. кадастровым инженером получено возражение от собственника смежного земельного участка Черных Л.М. относительно местоположения границ земельного участка в области точек н12-н28 ввиду пересечения его границ с новым ограждением, а также по ее поручению подготовлен проект межевого плана.

Черных Л.М. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 2790 кв.м., расположенного по адресу <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Курской области 02.04.2014г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.03.2014г. Граница земельного участка не установлена.

По заданию Черных Л.М. 14.02.2020г. кадастровым инженером ООО «Областной кадастровый центр» Зуборевой Е.М. изготовлен межевой план земельного участка. По данным межевого плана уточненная площадь земельного участка Черных Л.М. составила 2790 кв.м., что соответствует площади по данным ЕГРН. Граница земельного участка от точки н1-н1 закреплена на местности (забор, межа). После опубликования извещения о согласовании границ в газете «Слово» от собственника смежного земельного участка получено возражение относительно местоположения границ земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что границы земельного участка Башкиревой Н.И. с кадастровым номером №, определенные межевым планом от 09.01.2020г., пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Черных Л.М.

В ходе рассмотрения дела экспертной организацией ООО «Землемер» проведена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет установления фактических границ и площади спорных земельных участков, соответствия площади и границ правоустанавливающим документам, определения вариантов установления границ земельных участков.

Согласно заключению эксперта № 226 от 06.03.2020г. с учетом дополнения № 256 от 22.10.2020г., фактическая площадь земельного участка Башкиревой Н.И. с кадастровым номером №, имеющего ориентиры на местности в виде ограждений, строений, иных объектов искусственного происхождения, межи, составляет 3898 кв.м.; фактическая площадь земельного участка Черных Л.М., с кадастровым номером №, имеющего ориентиры на местности в виде ограждений, строений, иных объектов искусственного происхождения, межи составила 2776 кв.м. При проведении работ было установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от 09.01.2020г., подготовленного ООО «ТИСИЗ-К» (площадью 3630 кв.м.), имеет отличия с фактическими границами данного земельного участка, которые закреплены на местности объектами искусственного происхождения – ограждениями, строениями. Границы по межевому плану пересекают металлический контейнер, расположенный на данном земельном участке. Провести сравнение местоположения границ по фактическому землепользованию и по правоустанавливающим документам не представляется возможным ввиду отсутствия в материалах дела документов на земельный участок с обозначением границ. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану ООО «Областной кадастровый центр» (пл.2790 кв.м.) имеет отличия с фактическими границами данного земельного участка, которые закреплены на местности объектами искусственного происхождения – ограждениями, строениями. Границы по межевому плану пересекают жилой дом, расположенный в юго-восточной части данного земельного участка, а также металлический контейнер, расположенный на смежном земельном участке с кадастровым номером №. Экспертом установлено, что границы исследуемых земельных участков, установленные по межевым планам, имеют пересечения, ввиду чего разработаны варианты установления границ земельных участков.

В судебном заседании стороны достигли соглашения относительно местоположения смежной границы в соответствии со схемой № 5 вариант 1 приложения к дополнительному заключению эксперта от 22.10.2020г. № 256. Указанный вариант позволяет установить границу земельного участка Башкиревой Н.И. по всему периметру земельного участка, т.к. не имеет пересечений с участками смежных землепользователей Котова И.Г., Зубкова Е.В., а также земельным участком Черных Л.М. и, таким образом, разрешает существующий между сторонами спор относительно местоположения смежной границы.

Вместе с тем при данном варианте часть границы земельного участка Черных Л.М. на отрезке точек 24-22, 21-18 пересекается с ранее установленными в ЕГРН границами земельного участка с кадастровым номером №(2) принадлежащего Холодовой В.В. Следует отметить, что установленная граница земельного участка Холодовой В.В. в точках 24-22, 21-18 не соответствует фактическому местоположению границы, обозначенной на местности ограждением. Таким образом, при межевании земельного участка Холодовой В.В. допущена ошибка, которая на данный момент не устранена. При таком положении дел предусмотренных законом оснований для установления в судебном порядке границы земельного участка Черных В.В. в соответствии со схемой № 5 вариант 1 приложения к дополнительному заключению эксперта от 22.10.2020г. № 256 не имеется.

С учетом изложенного суд считает необходимым исковые требования Башкиревой Н.И. об установлении границы удовлетворить, требования о демонтаже ограждения оставить без удовлетворения. Исковые требования Черных Л.М. об установлении границы оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    иск Башкиревой Нины Ивановны удовлетворить в части.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> в соответствии с заключением эксперта от 22.10.2020г. № 256 (схема №5 вариант 1).

В остальной части исковые требования Башкиревой Нины Ивановны оставить без удовлетворения.

Встречный иск Черных Людмилы Михайловны оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                             Звягинцева М.А.