Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-544/2011 ~ М-178/2011 от 25.01.2011

Дело № 2-544/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 февраля 2011 года г.Ставрополь

Судья Ленинского районного суда г.Ставрополя Попова И.А.,

при секретаре Бычковской М.П.,

с участием представителя истца Мирошниченко А.И. - Мелконян Е.А., действующей на основании доверенности № <адрес обезличен>8 от <дата обезличена>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г.Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению Мирошниченко ФИО7 к ОАО Консервный завод «Ставропольский», с участием третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Мирошниченко ФИО8 обратился в суд с иском к ОАО Консервный завод «Ставропольский», с участием третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, взыскании судебных расходов.

В судебное заседание истец Мирошниченко А.И. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя Мелконян Е.А.

В судебном заседании представитель истца Мирошниченко А.И. - Мелконян Е.А., действующая на основании доверенности, пояснила, что <дата обезличена> между Мирошниченко А.И. и ОАО «Консервный завод «Ставропольский» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества <номер обезличен>, согласно которого Мирошниченко А.И. приобретен объект недвижимого имущества: встроено-пристроенные нежилые помещения на 1-м этаже в 112 квартирном жилом доме, площадью 133,3 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>, инв. <номер обезличен> лит. «А», расположенные по адресу: <адрес обезличен> в лит.«А», помещения <номер обезличен>. Указанный объект был передан продавцом покупателю в день подписания договора купли-продажи по акту приема-передачи <номер обезличен> от <дата обезличена>. Стоимость объекта, согласно п.2.1. Договора составила <данные изъяты> рублей.

Условия договора купли-продажи от <дата обезличена> Мирошниченко А.И. исполнил полностью. Денежная сумма была внесена покупателем в кассу продавца наличными денежными средствами полностью, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами и актом сверки взаимных расчетов по состоянию на <дата обезличена>. На момент совершения сделки купли-продажи объекта в отношении продавца было введено внешнее наблюдение. При подписании Договора в соответствии со ст.64 Закона «О несостоятельности (банкротстве)» было получено согласие временного управляющего ОАО «Консервный завод «Ставропольский» ФИО9

<дата обезличена> покупатель и продавец обратились в регистрирующий орган УФРС по Ставропольскому краю за регистрацией права собственности. В связи с тем, что на момент подачи заявления оплата по Договору не была произведена в полном объеме, регистрация перехода права была приостановлена, полная оплата по Договору произведена <дата обезличена>.

Во время оформления регистрации перехода права собственности по Договору выяснилось, что на дату подачи заявления о государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество, на основании решения Арбитражного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> ОАО «Консервный завод «Ставропольский» признан банкротом, в отношении него возбуждено конкурсное производство.

В связи с открытием конкурсного производства, полномочия руководителя организации-должника переходят к конкурсному управляющему, согласно п.2 ст.126 Федерального закона от <дата обезличена> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», основанием для продолжения процедуры государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество может служить соответствующее заявление конкурсного управляющего. О сложившейся ситуации было сообщено конкурсному управляющему ФИО4, с ним велись переговоры, в его адрес направлялись письма с требованием явиться в регистрирующий орган для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Однако, в настоящее время указанное заявление конкурсным управляющим не подано, регистрация не произведена.

Передача имущества по Договору произведена в день его подписания по акту приема-передачи производственного помещения <номер обезличен> от <дата обезличена>. В настоящее время покупатель пользуется полученным по договору купли-продажи объектом недвижимости, однако не может им распоряжаться, что нарушает его права собственника.

Считает, что ответчик намеренно и неправомерно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Просит суд удовлетворить исковые требования Мирошниченко А.И. в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО Консервный завод «Ставропольский», будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не обращался. В соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрение дела произведено судом в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Зафирова А.Б. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования Мирошниченко ФИО10 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судом, путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещения убытков, взыскания неустойки.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

     Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст.ст.420, 421 ГК РФ).

     Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

     Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст.432 ГК РФ).

Судом установлено, что <дата обезличена> между Мирошниченко А.И. и ОАО «Консервный завод «Ставропольский» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества <номер обезличен> (далее Договор), на основании которого истцом приобретен объект недвижимого имущества: встроено-пристроенные нежилые помещения на 1-м этаже в 112 квартирном жилом доме, площадью 133,3 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>, инв. <номер обезличен> лит.«А», расположенные по адресу: <адрес обезличен> в лит. «А» помещения <номер обезличен>, <номер обезличен> Указанный объект был передан продавцом покупателю в день подписания договора купли-продажи по акту приема-передачи <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Стоимость объекта, согласно п.2.1. Договора составила <данные изъяты> рублей, условия Договора истец исполнил полностью. Денежная сумма была внесена покупателем в кассу продавца наличными денежными средствами полностью, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами и актом сверки взаимных расчетов по состоянию на <дата обезличена> год (л.д.13-17).

Судом также установлено, что при оформлении регистрации перехода права собственности по Договору, на дату подачи заявления о государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество, на основании решения Арбитражного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> ОАО «КЗ «Ставропольский» признан банкротом, в отношении него возбуждено конкурсное производство.

В связи с открытием конкурсного производства, полномочия руководителя организации-должника переходят к конкурсному управляющему, согласно п.2 ст.126 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», основанием для продолжения процедуры государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество может служить соответствующее заявление конкурсного управляющего.

Однако, в настоящее время указанное заявление конкурсным управляющим не подано, регистрация не произведена.

Передача имущества по Договору произведена в день его подписания по акту приема-передачи производственного помещения <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Истцом произведена полная оплата по договору <номер обезличен> от <дата обезличена> купли-продажи недвижимого имущества, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам <номер обезличен> от <дата обезличена>, <номер обезличен> от <дата обезличена>, <номер обезличен> от <дата обезличена>, <номер обезличен> от <дата обезличена>, <номер обезличен> от <дата обезличена>, <номер обезличен> от <дата обезличена>, <номер обезличен> от <дата обезличена>, <номер обезличен> от <дата обезличена>, <номер обезличен> от <дата обезличена>, <номер обезличен> от <дата обезличена>, <номер обезличен> от <дата обезличена>, а так же подписанным между сторонами актом сверки взаимных расчетов от <дата обезличена>.

Помимо этого, с момента передачи объекта покупатель Мирошниченко А.И. несет бремя по его содержанию, а именно: в его адрес было направлено письмо от ОАО КЗ Ставропольский от <дата обезличена> о том, что в связи с заключением договора купли-продажи и передачей объекта по договору продавец просит до окончания государственной регистрации перехода права производить текущие платежи по коммунальным услугам (ОАО Теплосеть, ОАО Ставропольэнергосбыт, ОАО Водоканал) от имени ОАО КЗ «Ставропольский», и после получения свидетельства о государственной регистрации на переданный объект переоформить все договоры на коммунальные услуги на свое имя.

В связи с этим, истцом оплачивались расходы по электроэнергии в ОАО Ставропольэнергосбыт: в октябре на сумму <данные изъяты> <номер обезличен> от <дата обезличена>), в декабре 2010 года в размере <данные изъяты> (квитанция к приходно-кассовому ордеру <номер обезличен> от <дата обезличена>), расходы по теплопотреблению на сумму <данные изъяты> копеек (квитанция к приходно-кассовому ордеру <номер обезличен> от <дата обезличена>).

Кроме того, в связи с отключением электроэнергии из-за наличия задолженности у ОАО КЗ «Ставропольский» перед ОАО Ставропольэнергосбыт Мирошниченко А.И. оплатил стоимость услуги за возобновление электроснабжения в размере <данные изъяты>. (квитанция к приходно-кассовому ордеру <номер обезличен> от <дата обезличена>).

Таким образом, Мирошниченко А.И. добросовестно исполнил принятые обязательства, а так же несет бремя содержания объекта с момента его передачи, то есть фактически принял имущество в свое владение с момента подписания акта приема-передачи.

Согласно положений пунктов 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии со ст.131 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно ст.2 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165, пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 16 Федерального закона «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право требовать в принудительном порядке государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи принадлежит одной из сторон в договоре и только посредством обращения в суд. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

По смыслу пункта 61 Постановления Пленума «О некоторых вопросах...» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Судом установлено, что в соответствии с п.2.1 Договора покупателем полностью исполнены обязанности по оплате стоимости земельного участка, соответственно основания для отказа в удовлетворении иска судом не установлены.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.17 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные решения являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признанное судом право подлежит регистрации на общих основаниях, то есть по заявлению правообладателя, с приложением всех необходимых документов.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мирошниченко ФИО11 - удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение: встроено-пристроенные нежилые помещения на 1-м этаже в 112 квартирном жилом доме, площадью 133,3 кв.м,. кадастровый номер <номер обезличен>, инв. <номер обезличен> лит. «А», расположенное по адресу: <адрес обезличен> в лит.«А» помещения <номер обезличен> к Мирошниченко ФИО12, согласно договору купли-продажи от <дата обезличена>.

Взыскать с ОАО «Консервный завод «Ставропольский» в пользу Мирошниченко ФИО13 судебные расходы: по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г.Ставрополя в течение 10 дней.

Судья И.А. Попова