Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1415/2019 ~ М-863/2019 от 19.03.2019

Дело № 2-1415/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 года г. Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего: судьи Махониной Е.А.,

при секретаре: Шишкиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности администрации г. Владивостока к Кравченко Е. О. о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края обратился в суд с иском, указав, что 13.10.2015 заключил с Кравченко Е.О. договор аренды земельного участка № ***, в соответствии с которым Кравченко Е.О. передан в аренду земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 1350 кв.м., для использования в целях строительства магазина, а Кравченко Е.О. обязалась выплачивать арендную плату. В результате ненадлежащего исполнения обязанностей по выплате арендной платы, у Кравченко Е.О. имеется задолженность: 576999 рублей 52 копейки – задолженность по арендным платежам; 72992 рубля 90 копеек – пеня. Так как задолженность в добровольном порядке не погашена, просит взыскать с Кравченко Е.О. задолженность в сумме 649992 рубля 42 копейки.

Определением суда от 24.06.2019 в порядке процессуального правопреемства произведена замена истца Департамента земельных и имущественных отношений по Приморскому краю на его правопреемника Управление муниципальной собственности администрации г. Владивостока.

Представитель Управления муниципальной собственности администрации г. Владивостока Горохова Е.А. в судебном заседании исковые требования уточнила, просила взыскать с Кравченко Е.О. задолженность по арендным платежам за период 30.12.2015 – 30.04.2018 в размере 558555 рублей 69 копеек; пеню за период с 15.01.2016 – 30.04.2018 в размере 72578 рублей 46 копеек, а всего взыскать 631134 рубля 15 копеек. На уточненных требованиях настаивала.

Представитель Управления муниципальной собственности администрации г. Владивостока и третьего лица администрации г. Владивостока Кириллов М.А. в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил, что с марта ответчик платежи не вносила.

Кравченко Е.О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства на основании ст.ст. 233-235 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца и администрации г. Владивостока, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как указано в ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании, 13.10.2015 между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и Кравченко Е.О. был заключен договор аренды земельного участка № ***, в соответствии с которым Департамент предоставил Кравченко Е.О. в аренду земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 1350 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 125 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. *** вид разрешенного использования – объекты розничной торговли, для использования в целях строительства магазина, сроком на три года с момента подписания договора. Кравченко Е.О., согласно п. 2.1, п. 2.3 договора, обязалась вносить арендную плату в размере 19815 рублей 98 копеек в месяц до 1 числа месяца, следующего за расчетным.

Принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров и без внесения соответствующих изменений в текст договоров, в связи с чем Кравченко Е.О. был произведен перерасчет арендной платы по договору от 13.10.2015 № ***. С 22.08.2016 на основании абз.2 п.4 постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па (в ред. от 11.08.2016) «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края» арендная плата составила 29723 рублей 96 копеек в месяц; с 01.01.2017 на основании постановления Департамента от 14.12.2015 № 5-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости
земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края»,
пункта 12 постановления администрации Приморского края от 11.08.2016 № 376-па «О внесении изменений в постановление администрации Приморского
края от 11.03.2015 № 75-па «О порядке определения размера арендной платы за
использование земельных участков, государственная собственность на которые
не разграничена, на территории Приморского края» арендная плата по договору
составила 18443 рубля 83 копейки в месяц.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный квартал в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания акта приема-передачи, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

В соответствии с пунктом 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края свои обязательства по передаче земельного участка в аренду выполнил, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи земельного участка от 13.10.2015.

В нарушение статей 309, 614 ГК РФ, условий заключенного договора аренды от 13.10.2015 № ***, ответчик не исполняла надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем, по состоянию на 30.04.2018 образовалась задолженность по арендной плате в размере 558555 рублей 69 копеек и пеня в размере 72578 рублей 46 копеек.

22.02.2018 Департаментом в адрес Кравченко Е.О. было направлено предупреждение № 20/04/07-12/5594 с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню. Указанное требование ответчиком не исполнено.

До настоящего времени Кравченко Е.О. мер по погашению задолженности не принято. Доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено. Представленный расчет судом проверен и не оспорен ответчиком.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Принимая во внимание, что до настоящего времени Кравченко Е.О. требования истца о погашении задолженности в добровольном порядке не исполнила, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Размер государственной пошлины подлежащей уплате составляет 9511 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199, 233-235 ГПК РФ,

р е ш и л :

    исковые требования Управления муниципальной собственности администрации г. Владивостока к Кравченко Е. О. удовлетворить.

    Взыскать с Кравченко Е. О. в пользу Управления муниципальной собственности администрации г. Владивостока задолженность по договору аренды земельного участка № *** от 13.10.2015 за период с 30.12.2015 по 31.03.2018 в размере 558555 рублей 69 копеек, а также пеню за период с 15.01.2016 по 30.04.2018 в размере 72578 рублей 46 копеек.

    Взыскать с Кравченко Е. О. госпошлину в доход бюджета Владивостокского городского округа в размере 9511 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Советский районный суд г. Владивостока.

    Мотивированное решение изготовлено 27.08.2019.

    Судья Е.А. Махонина