Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-144/2014 (2-6061/2013;) ~ М-5853/2013 от 11.07.2013

Дело № – 144/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                 05 июня 2014 года

    Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Смоляковой Е.В.,

при секретаре Троцкой В.С.,

с участием представителя истца Гонтаровского В.В., представителя ответчика Рожневой А.Б., представителя третьего лица Ефремовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макушиной ФИО13 к <данные изъяты> г. <данные изъяты> о признании отсутствующим права собственности, признании недействительной регистрационной записи, по встречному иску <данные изъяты>» к Макушиной ФИО14, Цыганову ФИО23 о признании договора незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной в незавершенном строительством жилом доме, общей площадью 94 кв.м. № этаже, по адресу: <адрес>, с кадастровым (или условным) номером №, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., прошедшим регистрацию ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Тюменской области за №№. Администрация г. Тюмени выдала ответчику, являющемуся застройщиком жилого дома по указанному адресу, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № ДД.ММ.ГГГГ. После окончания строительства и ввода ответчиком в эксплуатацию указанного жилого дома, у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанное помещения как на объект недвижимого имущества - квартиру № № образовавшуюся в результате ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> и включающую в себя указанное жилые помещения. В связи с чем, истец обратилась в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлениями о внесении записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о прекращении права собственности на помещения в объекте незавершённого строительства и о регистрации права собственности на жилую квартиру по адресу: <адрес>. Однако регистрационные действия по данному заявлению были приостановлены. Основанием для приостановления послужило наличие записи в ЕГРП о праве собственности на указанную квартиру за иным лицом. Данные сведения указаны в уведомлении о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. № № полученные истцом <данные изъяты>. Ответчик, располагая информацией о зарегистрированных правах за истцом на жилую квартиру по адресу: <адрес>, преднамеренно искажает информацию о характеристиках и наименовании объекта и ставит его на кадастровый учет, выдавая его за иной объект, злонамеренно регистрирует его за собой в Управлении Росреестра по Тюменской области.

    Истец просит признать отсутствующим право собственности ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>" на жилое помещение - квартиру, площадью 89,6 кв. м., расположенную по адресу: г. <адрес> Признать недействительным регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ г. № № о праве собственности <данные изъяты>-<данные изъяты>" на жилое помещение - квартиру, площадью 89,6 кв. м., расположенную <адрес>. Взыскать <данные изъяты>-<данные изъяты>" расходы на оплату государственной пошлины в размере 200 руб.

    Ответчик, не согласившись с исковыми требованиями, обратился с встречным иском с требованием признать договор купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Макушиной ФИО15 и Цыгановым ФИО16 незаключенным, так как договор не содержит в себе точные данные об объекте.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) в судебном заедании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске, с требованиями встречного иска не согласился.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, по основаниям, указанным в возражениях, встречные исковые требования поддержала, по основаниям, указанным в нем.

Представитель третьего лица <данные изъяты> просила принять решение на усмотрение суда по основаниям, указанным в отзыве.

Третьи лица Цыганов М.В., Гирьева Т.А., Слинкина Н.Г., Борискин А.А., Ильинский М.В., Примаченко С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд считает исковые требования, встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной в незавершенном строительством жилом доме, назначение: жилое, общая площадь 94 кв. м., этаж № по адресу: г. <адрес>. Основание права: договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно п.2.1. <данные изъяты>» в редакции ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного общим собранием членов жилищно-строительного кооператива дольщиков кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> (протокол №№ от ДД.ММ.ГГГГ г.), кооператив создан для завершения строительства кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>-<адрес>.

    Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № объект по адресу : <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик является собственником квартиры в многоквартирном доме, площадью 89,6 кв. м. по адресу : <адрес> <адрес>

    В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 53 данного постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В силу п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании исследованных судом доказательств суд не находит законных оснований для удовлетворения требований истца, так как в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено суду доказательств, того, что квартира, расположенная в незавершенном строительством жилом доме, назначение: жилое, общая площадь 94 кв. м., этаж № по адресу<адрес> и квартира в многоквартирном доме, площадью 89,6 кв. м. по адресу : <адрес> являются одним и тем же объектом и что ответчик неправомерно владеет кв.39.

Фактически и юридически квартира № как завершенный строительством объект, построена ЖСК <данные изъяты>» и принадлежит ему на праве собственности, на основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствие с п. 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В силу положений статьи 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в обязательном порядке.

Основания для признания отсутствующим права и прекращения зарегистрированного права собственности ЖСК «<данные изъяты>» на квартиру № № отсутствуют.

Согласно ст. 6 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, дольщики несут расходы как в части завершения строительства их будущих квартир, так и завершения строительства дома в целом. Дом был достроен на средства членов ЖСК, которые были внесены ими в форме паевых взносов.

Истец, приобретая квартиру в незавершенном строительством объекте, не вступила в члены ЖСК, не внесла денег в окончание строительства. Таким образом, бремя оплаты той части, которую должен был внести Истец, легло на членов ЖСК.

Истец претендует на квартиру, не доплатив денежные средства на завершение строительства, тем самым не соблюдая ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Уклонение истца от финансирования строительства наравне с другими дольщиками свидетельствует о злоупотреблении правом и является основанием для отказа в его судебной защите в силу положений статьи 10 ГК РФ.

В силу ч. 2, ч 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество в многоквартирных домах проводится в соответствии с указанным Законом и Жилищным кодексом РФ.

В силу статей 17, 25 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимости и права, на незавершенные строительством объекты, также подлежат государственной регистрации, то есть в соответствии со статьями 218, 219 Гражданского кодекса РФ, за заявителем может быть признано право на долю в виде указанной квартиры, поскольку право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 статьи 16 ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Гражданского кодекса РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно п.1, п.2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Таким образом, незаключенным признается договор, по которому стороны не достигли соглашения в надлежащей форме по всем существенным условиям.

    Суд не находит законных оснований и для удовлетворения встречных исковых требований, так договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., заключен между ФИО18 ФИО19 и Цыгановым ФИО17 в соответствии с требованиями статей 160, 161 Гражданского кодекса Российской Федерации заключен в простой письменной форме, сторонами согласованы все существенные условия договора, в том числе предмет договора, его стоимость, указанный договор подписан продавцом и покупателем.     Макушина и Цыганов свободные в своих намерениях, фактически исполнили договор, Макушина передала денежные средства, а Цыганов передал квартиру, расположенную в незавершенном строительством жилом доме, назначение: жилое, общая площадь 94 кв. м., этаж № по адресу: <адрес> что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ г.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, судебные расходы истца взысканию с ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 166-168, 218, 420,454, 432 ГК РФ, ст. ст. 6 ЖК РФ, ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст. ст. 3,10, 12, 56,67, 94, 98, 194 - 199, 320, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении искового заявления Макушиной ФИО20 к <данные изъяты>-<данные изъяты>» о признании отсутствующим права собственности, признании недействительной регистрационной записи отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления <данные изъяты> <данные изъяты>» к Макушиной ФИО22, Цыганову ФИО21 о признании договора незаключенным отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 16.06.2014 года.

Судья                     Е.В. Смолякова