Решение по делу № 2-8619/2015 ~ М-8739/2015 от 20.10.2015

Дело № 2-8619/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2015 г.                                         г. Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Череваткиной Е.Н.,

при секретаре Соломатине В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравцовой С.М. к закрытому акционерному обществу «С», третьи лица: жилищно-строительный кооператив «С», казенное предприятие Саратовской области «Г», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, о признании имущественного права требования передачи в собственность квартиры,

установил:

Кравцова С.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ЗАО «С» мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «С» и ООО «Б» был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в дальнейшем договора купли-продажи жилого помещения – квартиры, строительный номер № на 6 этаже, общей площадью 42,83 кв.м. в жилом доме №, расположенном по адресу: жилая группа № в микрорайоне № № в Кировском районе г. Саратова. Полная стоимость квартиры определена по договору в сумме 985 090 рублей. Обязательства по оплате ООО «Б» выполнило в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Б» и Кравцова С.М. заключили договор уступки права требования, согласно которому ООО «Б» передало Кравцевой С.М. право требования исполнения обязательств от ЗАО «С». Кравцова С.М. свои обязательства по оплате жилого помещения – однокомнатной квартиры строительный номер № перед ООО «Б» выполнила в полном объеме.

В настоящее время дом строительный номер №, расположенный по адресу: жилая группа № в микрорайоне № в <адрес> полностью не достроен и не сдан в эксплуатацию. Свои обязательства по передаче в собственность квартиры ЗАО «С» не исполнило, что нарушает право истца на регистрацию права собственности данного объекта недвижимости, а также нарушил право на распоряжение вышеуказанной квартирой.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит признать за собой, Кравцовой С.М., имущественное право требования в собственность квартиры строительный № на 6 этаже блок-секции В общей площадью 42,83 кв.м. жилого <адрес>, расположенного по адресу: жилая группа № в микрорайоне № в <адрес> после окончания строительства дома.

Истец Кравцова С.М. в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «С», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Третье лицо КПСО «Г» в судебное заседание не явилось, извещено о рассмотрении дела надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, представили отзыв на исковое заявление, в котором полагают, что требования истца не подлежат удовлетворению.

Представители третьих лиц: ЖСК «С», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между КПСО «Г» (сторона-1) и ЗАО «С» (сторона-2) заключен договор о совместной деятельности №, предметом которого является осуществление сторонами совместных действий, направленных на строительство жилой группы №, внеплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения, объектов социально-культурного, бытового назначения, благоустройства, озеленения в микрорайоне № в <адрес> (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.2 договора в рамках реализации совместной деятельности стороны осуществляют новое строительство на земельном участке, принадлежащем КПСО «Госжилстрой» на праве аренды согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в установленном порядке в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

Сроки ввода объектов в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3 договора).

Положениями п. 1.4 договора установлено, что сторона-1 оказывает услуги заказчика-застройщика по строительству объектов, указанных в Приложении № к договору.

По условиям п. 2.2.1 договора сторона-2 обязуется выполнять обязанности подрядчика по строительству объектов, указанных в приложении №, с правом привлечения субподрядных организаций, при условии предварительного письменного согласования со стороной-1 проектов договоров, заключаемых с субподрядными организациями, поставщиками оборудования, строительных и отделочных материалов.

В соответствии с положениями п. 4.1 договора результатом совместной деятельности, подлежащим разделу сторонами, являются жилые, нежилые, встроено-пристроенные помещения, гаражи, стоянки, а также помещения, предназначенные для коммерческой деятельности.

При этом согласно п. 4.2 договора соотношение раздела результата совместной деятельности по окончании строительства объектов и ввода их в эксплуатацию устанавливается пропорционально вкладам сторон (материальным, интеллектуальным, организационным и др.).

В результате осуществления совместных действий по окончанию строительства объектов, указанных в Приложении № к договору, и ввода их в эксплуатацию в собственность стороны-2 передается 83 % общей жилой площади; в собственность стороны-1 - 17 % общей жилой площади.

Фактически предаваемое стороне-1 имущество, подлежащее разделу в соответствии с п. 4.1 договора, определяется путем деления размера вклада на фиксированную стоимость 1 кв.м. - 17000 руб., устанавливаемую в соответствии с результатом открытого конкурса «Совместная деятельность по застройке жилых групп» микрорайона № в <адрес>.

Фактически предаваемое стороне-1 имущество, подлежащее разделу в соответствии с п. 4.1 договора, определяется путем деления размера вклада на фиксированную стоимость 1 кв.м. 17 000 руб., устанавливаемую в соответствии с результатом открытого конкурса «Совместная деятельность по застройке жилых групп» микрорайона № в <адрес>.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в п. 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (п. 1 ст. 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п. 2).

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3).

Оформляя сложившиеся правоотношения и заключая ДД.ММ.ГГГГ договор, стороны определили его сущность как договор о совместной деятельности.

Вместе с тем ст. 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

По смыслу изложенной выше нормы права при определении природы договора следует исходить из его содержания, а не указанного сторонами наименования.

Положениями ст. 1041 ГК РФ установлено, что по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации. Особенности договора простого товарищества, заключаемого для осуществления совместной инвестиционной деятельности (инвестиционного товарищества), устанавливаются Федеральным законом «Об инвестиционном товариществе».

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Исходя из изложенных выше норм права, а также анализа положений глав 30 (купли-продажи), 37 (подряд), 55 (простое товарищество) ГК РФ, содержания договора о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что предметом данного договора фактически является привлечение застройщиком КПСО «Г» в качестве генерального подрядчика ЗАО «С» для выполнения строительно-монтажных работ с определением оплаты выполненных работ путем передачи ему в собственность помещений в возведенных зданиях. Следовательно, следует исходить из того, что между ЗАО «С» и КПСО «Г» по сути был заключен смешанный договор: в части обязательства построить объекты – следует применять правила о подряде, а к обязательству по передаче помещений – правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи.

Согласно п.4.3 договора о совместной деятельности конкретный перечень объектов, подлежащих разделу сторонами, указываются в дополнительном соглашении к договору, которое должно быть заключено не позднее 30 дней с момента получения согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документации, при этом сторона-1 имеет приоритетное право на выбор подлежащих передаче объектов, путем оформления дополнительного соглашения.

Вместе с тем, строительство жилого дома №, расположенного по адресу: жилая группа № в микрорайоне № в <адрес>, до настоящего времени не завершено. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Какое-либо соглашение о распределении долей КПСО «Г» и ЗАО «С» в отношении жилого дома № № не заключалось.

В соответствии с п.4.5 договора стороны в установленном порядке вправе принять решение об отчуждении своей части результата совместной деятельности по финансированию и застройке объекта третьим лицом в объеме фактического незавершенного строительства.

Согласно п.4 ст.454 ГК РФ положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 указанного кодекса, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

Как следует из п.2 ст.455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «С» и ООО «Б» был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в дальнейшем договора купли-продажи жилого помещения – квартиры, строительный номер № на 6 этаже, общей площадью 42,83 кв.м. в жилом доме №, расположенном по адресу: жилая группа № в микрорайоне № в <адрес>.

Стоимость объектов в соответствии с п.2.1 договора определена в размере 985 090 рублей (л.д.18-20).

Обязательства по оплате ООО «Б» выполнило в полном объеме, что подтверждается актом выполнения взаимных обязательств к предварительному договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Согласно п.3.1.1. договора ЗАО «С» обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ приобрести право собственности на жилое помещение и произвести оформление в соответствии с действующим законодательством РФ своего права собственности.

По условиям п.4.2 договора стороны обязались заключить основной договор в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из вышеприведенных норм права следует, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную её часть, данный договор является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Принимая во внимание, что обязательства по оплате цены договора ООО «Б» выполнены в полном объеме, заключенный между ним и ЗАО «С» договор следует рассматривать как основной договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Б» и Кравцова С.М. заключили договор уступки права требования, предметом которого явилось право требования от ЗАО «С» передачи в собственность однокомнатной квартиры строительный номер № на 6 этаже, общей площадью 42,83 кв.м. в жилом доме № расположенном по адресу: жилая группа № в микрорайоне № в <адрес> (п.1) (л.д.23-24).

Согласно п.3 договора стоимость передаваемого права составила 985 090 рублей.

Обязательства по оплате цены договора в размере 985 090 рублей Кравцовой С.М. исполнены в полном объеме, что подтверждается финансовой справкой от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.27), квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Б» направило в адрес ЗАО «С» уведомление об уступке права требований квартиры строительный номер № на 6 этаже, общей площадью 42,83 кв.м. в жилом доме №, расположенном по адресу: жилая группа № в микрорайоне № в <адрес> Кравцовой С.М. (л.д.25).

Статья 382 ГК РФ предусматривает, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договором был предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете.

Предусмотренный договором запрет перехода прав кредитора к другому лицу не препятствует продаже таких прав в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности (банкротстве).

Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

Первоначальный кредитор и новый кредитор солидарно обязаны возместить должнику - физическому лицу необходимые расходы, вызванные переходом права, в случае, если уступка, которая повлекла такие расходы, была совершена без согласия должника. Иные правила возмещения расходов могут быть предусмотрены в соответствии с законами о ценных бумагах.

Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В силу ст.388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону.

Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.

Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.

Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения.

    Из имеющегося в материалах дела договора уступки права требования следует, что к новому кредитору переходит право первоначального кредитора в полном объеме и на тех условиях, которые существуют на момент заключения настоящего договора.

    Таким образом, после заключения договора уступки права требования, к Кравцовой С.М. перешли права требования по заключенному между ЗАО «С» и ООО «Б» договору купли-продажи, в связи с чем у неё возникло имущественное право требования передачи в собственность спорного жилого помещения от ЗАО «С».

Принимая во внимание, что Кравцова С.М. свои обязательства по договору уступки права требования выполнила в полном объеме, указанный договор кем-либо не оспорен, суд с учетом приведенных выше положений закона, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца Кравцовой С.М. о признании за ней имущественного права требования передачи в собственность спорной квартиры после окончания строительства дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Кравцовой С.М. имущественное право требования передачи в собственность квартиры строительный № на 6 этаже блок-секции В общей площадью 42,83 кв.м. жилого <адрес>, расположенного по адресу: жилая группа № в микрорайоне № в <адрес> после окончания строительства жилого <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Кировский районный суд г.Саратова.

Срок изготовления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Н. Череваткина