Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-734/2015 ~ М-683/2015 от 28.07.2015

Дело № 2-734/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2015 года г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Муковкиной Т.И.

при секретаре Пугач О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску NNN к XXX и Открытому акционерному обществу «Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия» об определении порядка участия в расходах по содержанию жилья и порядке оплаты коммунальных услуг,

установил:

NNN обратился в суд с иском к XXX ОАО «Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия» по тем основаниям, что он является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру № <Номер обезличен> дома № <Номер обезличен> по ул. <Адрес обезличен>, вторым участником долевой собственности является ответчик XXX 07.03.2014 по указанному адресу был зарегистрирован сын истца SSS, <Дата обезличена> года рождения. Общая площадь квартиры составляет 49,2 кв.м., без учета площади лоджии, площадь жилых помещений составляет 27,4 кв.м. Истец указывает о том, что определением мирового судьи судебного участка №1 в г. Сортавала от 10.02.2015 утверждено мировое соглашение о порядке пользования квартирой, однако не определен порядок участия собственников в расходах по оплате жилого помещения. Также указывает, что с 2011 года он вынужден проживать на съемных квартирах в силу того, что XXX создала невыносимые условия для проживания в квартире семье истца. Квартира имеет единый лицевой счет № <Номер обезличен>. Истцу неоднократно приходилось производить оплату расходов за жилищно-коммунальные услуги, потребленные непосредственно XXX поскольку она производит оплату не регулярно, частично, либо вообще не производит. Истец указывает, что 20.02.2015 он обращался в ОАО «Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия» с заявлением о разделе лицевого счета согласно долям, но получил отказ. Ссылаясь на ст. 154,155,156 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире №<Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен> между собственниками в долях от общего размера оплаты по каждому собственнику и обязать ОАО «Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия» заключить отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья.

Впоследствии представитель истца ZZZ действующий на основании доверенности, изменил исковые требования, изложенные в п. 1 исковых требований, просил оплату доли по платежам, выставляемым по счетам-квитанциям по квартире №<Номер обезличен> дома № <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> выставлять в размере 55,69% от общей площади квартиры.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ZZZ поддержал исковое заявление и заявление об изменении исковых требований по основаниям, изложенным в иске и заявлении об изменении исковых требований. Указал, что он намерен оплачивать расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг пропорционально занимаемой площади, с учетом того, как был определен порядок пользования жилым помещением, чтобы ответчик не предъявляла к истцу претензий по данному поводу. Также пояснил, что в настоящее время истец не проживает в квартире, коммунальными услугами не пользуется.

В судебном заседании ответчик XXX и ее представитель KKK с иском не согласились, считают, что XXX является ненадлежащим ответчиком по делу, пояснили, что поскольку XXX является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, то оплата ею производится из расчета 1/2 доли в праве, т.е. за 26,35 кв.м., оплата производится регулярно и ежемесячно.Считают, чтодоля оплаты должна соответствовать доле в праве собственности, ответчик согласна производить оплату согласно своей доли в праве, препятствий к оплате 1/2 доли либо иной доли от предъявленных к оплате жилищно-коммунальных начислений для истца и его представителя ответчиком не создавалось, квитанции с почтового ящика она не берет, чтобы истец мог их использовать. Считают, что исковые требования не подлежат удовлетворению. Также пояснили, что в настоящее время в квартире проживает XXX вместе со своим мужем, она оплачивает коммунальные услуги, которые начисляются ей по счетчику за водопользование, водоотведение, также оплачивает электроэнергию по счетчику.

Представитель ОАО «Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела следует, что NNN и XXX являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> (по 1/2 доли в праве собственности на квартиру), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.01.2015 на имя XXX и свидетельством о государственной регистрации права от 09.08.2012 на имя NNN

Из пояснений сторон, материалов дела следует, что определением мирового судьи судебного участка №1 г. Сортавала Республики Карелия от 10.02.2015 утверждено мировое соглашение, которым определен порядок пользования жилым помещением, а именно: XXX пользуется жилой комнатой, площадью 10,9 кв.м., NNN пользуется жилой комнатой, площадью 16,5 кв.м.; лоджией XXX пользуется через кухонное окно в размере 1/2 части лоджии, а NNN пользуется лоджией в размере 1/2 через дверь, находящуюся в комнате, площадью 16,5 кв.м.; места общего пользования квартиры- кухня, коридор, ванная комната, туалет оставлены в общем пользовании.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями ст. ст. 30, 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание как принадлежащего им имущества, так и на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Действующим законодательством не предусмотрена солидарная ответственность долевых собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг, плата за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги подлежит уплате долевыми собственниками пропорционально приходящейся на их долю площади спорного жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.

Соглашение между всеми собственниками квартиры о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые по квартире, не достигнуто. Исходя из того, что стороны являются собственниками жилого помещения в размере по 1/2 доли в праве собственности, поэтому на них в соответствии с действующим законодательством лежит обязанность нести бремя содержания имущества в размере по 1/2 доли. Истец просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги NNN в размере 55,69% от размера начисляемых сумм, XXX в размере оставшейся доли, то есть, 44,31% от размера начисляемых сумм.

Суд полагает, что NNN вправе заявлять указанные требования, поскольку в пользование истца выделена площадь квартиры, которая превышает 1/2 доли в праве собственности, он имеет намерение производить оплату более чем 1/2 доли, то есть, за используемую площадь, данное требование является правом истца и не нарушает прав ответчика, поскольку не возлагает на ответчика обязанность по оплате расходов в большем размере, чем доля ответчика в праве собственности на имущество, поэтому суд полагает, что возможно определить именно такой порядок оплаты за жилое помещение. В связи с чем, следует определить следующий порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые по квартире № <Номер обезличен> дома № <Номер обезличен> по ул. <Адрес обезличен> согласно которому: расходы по оплате содержания, текущего ремонта, капитального ремонта мест общего пользования, управления возложить на NNN. в размере 55,69% от размера начисляемых сумм по указанным платежам и на XXX в размере 44,31% от размера начисляемых сумм по указанным платежам.

При этом, из пояснений сторон следует, что NNN в квартире не проживает, из предоставленных платежных документов (счетов) для внесения оплаты за содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги усматривается, что оплата за услуги водоснабжение и водоотведение производится по прибору учета, XXX не оспаривает, что указанными услугами пользуется только она, как лицо фактически проживающие в данном помещении, она согласна, что должна оплачивать данную услугу по фактическому потреблению согласно приборам учета, пока в квартире не проживает истец, поэтому суд полагает, что оплату по данной услуге следует возложить на XXX согласно данным прибора учета.

Из разъяснений, данных в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Поскольку соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальных платежей между собственниками жилого помещения не достигнуто, такой порядок с учетом содержания ч. ч. 2 и 3 ст. 31 ЖК РФ может быть определен судом.

Таким образом, суд полагает, что следует возложить обязанность на ОАО «Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия» оформлять отдельные платежные документы на собственников: на NNN расходы по оплате содержания, текущего ремонта, капитального ремонта мест общего пользования, управления в размере 55,69% от размера начисляемых сумм по указанным платежам, а также на XXX в размере 44,31% по оплате содержания, текущего ремонта, капитального ремонта мест общего пользования, управления, а также по оплате водоснабжения и водоотведения согласно приборам учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск удовлетворить.

Определить следующий порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые по квартире № <Номер обезличен> дома № <Номер обезличен> по ул. <Адрес обезличен> согласно которому: расходы по оплате содержания, текущего ремонта, капитального ремонта мест общего пользования, управления возложить на NNN в размере 55,69% от размера начисляемых сумм по указанным платежам и на XXX в размере 44,31% от размера начисляемых сумм по оплате содержания, текущего ремонта, капитального ремонта мест общего пользования, управления, а расчеты по водоснабжению и водоотведению согласно приборам учета по фактическому потреблению возложить на XXX.

Обязать Открытое акционерное общество «Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия» оформлять отдельные платежные документы на собственников NNN в размере 55,69% от размера начисляемых сумм по указанным платежам и на XXX в размере 44,31% по указанным платежам, а также по оплате водоснабжения и водоотведения согласно приборам учета.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.И. Муковкина

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2015.