Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2177/2015 ~ М-2147/2015 от 03.09.2015

Дело № 2-2177/15                 14 октября 2015года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Соликамск

Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Рублевой Н.В.

в отсутствии представителя истца, ответчика

при секретаре судебного заседания      Малтабар И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Соликамска Пермского края к Николаеву <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка, передаче земельного участка,

установил:

Администрация города Соликамска Пермского края обратилась в суд с иском к ответчику, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от <дата> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного на землях населенных пунктов, в гаражном массиве <данные изъяты> № <...> края и обязать ответчика передать Администрации города Соликамска Пермского края указанный земельный участок по акту приема-передачи.

В обоснование иска указала, что истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) <данные изъяты>. подписали договора аренды земельного участка №, сроком на три года. Данный земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на землях населенных пунктов, передан ответчику для строительства капитального гаража по <данные изъяты> произведена государственная регистрация указанного договора аренды земельного участка.

<дата> была проведена плановая проверка земельного участка, в ходе которой установлено, что арендатор к освоению земельного участка не приступил, строительство гаража не ведется. Кроме того, арендатором нарушены существенные условия договора аренды земельного участка (п.п.2.1 и п.п. 4.1.1).

Установленный условиями договора срок аренды истек, соглашение о расторжении договора аренды ответчиком не подписано.

Представитель истца Прибыткова Е.Е. просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на иске настаивает в полном объеме, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом заказным письмом с уведомлением, которое вернулось в суд за истечением срока хранения. Извещение ответчика суд признает надлежащим, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в силу ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) <данные изъяты>. подписали договор аренды земельного участка №, сроком на три года, земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на землях населенных пунктов, передан ответчику для строительства капитального гаража по акту <данные изъяты> произведена государственная регистрация указанного договора аренды земельного участка.

<дата> была проведена плановая проверка земельного участка, в ходе которой установлено, что арендатор к освоению земельного участка не приступил, строительство гаража не ведется. Кроме того, арендатором нарушены существенные условия договора аренды земельного участка (п.п.2.1 и п.п. 4.1.1).

В соответствии со статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договора аренды земельного участка договором аренды.

Таким образом, ответчик обязан своевременно и полностью вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком (арендатором) обязанности по договору аренды от <данные изъяты>. №, у последнего образовалась задолженность перед администрацией (арендодателем) в размере <данные изъяты> руб. и пени в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается материалами дела. На момент рассмотрения дела данная задолженность ответчиком не погашена.

Установленный условиями договора срок аренды истек, соглашение о расторжении договора аренды ответчиком не подписано.

Согласно ч.1,2 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Доказательство соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком (ч.3 ст. 619 ГК РФ) в материалах дела имеется (уведомление от <данные изъяты>. №).

Требование о возврате истцу арендованного имущества при прекращении договора аренды земельного участка договора аренды соответствует ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что при прекращении договора аренды земельного участка арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Администрации города Соликамска Пермского края к Николаеву <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка и возврате земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от <дата> общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного на землях населенных пунктов, в гаражном массиве <данные изъяты>.

Обязать Николаева <данные изъяты> передать Администрации города Соликамска Пермского края земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного на землях населенных пунктов, в <данные изъяты> № <...> края.

Взыскать с Николаева <данные изъяты> в доход бюджета муниципального образования Соликамский городской округ государственную пошлину в размере <данные изъяты> коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.10.2015 года.

Судья     Рублева Н.В.