Решение по делу № 2-124/2018 ~ М-86/2018 от 24.01.2018

Дело № 2–124/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2018 года г.Красноармейск                    

Красноармейский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Брандт И.С.,

при секретаре Харитоновой Э.О.,

с участием истца Поповой Л.В., ответчика Крепостновой Е.Я., представителя ответчика администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области Кирилловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поповой Л.В. к Крепостновой Е.Я. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности произвести реконструкцию строения,

установил:

Попова Л.В. обратилась с иском к Крепостновой Е.Я., уточнив исковые требования, просила обязать Крепостнову Е.Я. устранить нарушения права пользования истцом принадлежащим ей на праве собственности земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, путем сноса самовольной постройки, расположенной на данном участке, и восстановить забор между земельными участками. В обоснование иска указала, что ответчик, проживая в соседнем домовладении по адресу: <адрес>, с разрешения истца для временного пользования на летний период осуществила постройку сарая, часть которого площадью около 6 кв. м, расположена на земельном участке, принадлежащем истцу (<адрес>). Расположение строения создает ей препятствия в пользовании принадлежащим ей земельным участком, ответчик на требования переноса строения с земельного участка истца не реагирует.

Определением суда от 12 марта 2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Красноармейского муниципального района Саратовской области.

В ходе судебного разбирательства истец Попова Л.В. заявленные исковые требования поддержала. Пояснила, что около 3 лет назад её супруг разрешил (информация скрыта) Крепостновым построить на меже земельных участков, с захватом части их земельного участка временное строение – гараж. Забор на месте строительства был снят. Около двух лет её муж также пользовался возведенным строением, хранил в нем мотороллер. После смерти мужа она потребовала от Крепостновой Е.Я. перенести строение с её участка, однако она добровольно сделать это отказывается.

Ответчик Крепостнова Е.Я. в судебном заседании иск не признала. Пояснила, что с согласия супруга истца, который был её (ответчиком) (информация скрыта) деревянный гараж построен на время для хранения стройматериалов. Гараж строил её брат ФИО5, в настоящее время спорным строением для личных нужд пользуется она. Не оспаривая, что строение находится на земельном участке истца, считает, что истец незаконно лишила её земельного участка при межевании.

Представитель ответчика – администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области Кириллова М.В. в судебном заседании возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не имела, ссылаясь на то, что спорное строение налагается на земельный участок истца. Ответчику разрешение на строительство данного строения на земельном участке по адресу: <адрес>, не выдавалось.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования Поповой Л.В. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в том числе в случаях самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статья 62 ЗК РФ предусматривает, что лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (п. 45).

В судебном заседании установлено, что Попова Л.В. на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом нотариального округа г.Красноармейска и Красноармейского района Саратовской области ФИО7, является собственником 5/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью (информация скрыта), расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6, 7).

Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.38-40).

Указанный земельный участок с кадастровым номером № стоит на государственном кадастровом учете, местоположение границ земельного участка согласовано со смежными землепользователями и определено на местности, что следует из межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51-76).

    Как установлено судом, ответчик Крепостнова Е.Я. в соответствии с договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ является членом семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и законным представителем (опекуном) нанимателя указанного жилого помещения - ФИО8 (л.д.19, 36-37), зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

По сведениям Красноармейского производственного участка Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» право собственности на указанный жилой дом числится за администрацией Красноармейского муниципального района (л.д.46).

Право собственности на дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в управлении Росреестра по Саратовской области не зарегистрировано (л.д.86, 87).

Земельный участок площадью (информация скрыта) по адресу: <адрес>, разрешенное использование – «для ведения личного подсобного хозяйства», кадастровый № учтен в государственном кадастре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.86).

Указанные земельные участки по адресам: <адрес> и <адрес> являются смежными.

Согласно п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Сторонами не оспаривалось, что на меже указанных земельных участков с захватом части земельного участка, принадлежащего Поповой Л.В., по согласованию как с прежним собственником земельного участка ФИО10, так и с согласия законного представителя нанимателя жилого помещения по <адрес> Крепостновой Е.Я., (информация скрыта) ответчика Крепостновой Е.Я. возведено деревянное строение хозяйственного назначения, для временного пользования. В настоящее время ответчик Крепостнова Е.Я. использует его для хозяйственных нужд.

Согласно акта выноса на местности межевых знаков границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного инженером-землеустроителем Красноармейского филиала ГУП «Сартехинвентаризация», при выносе межевых знаков выявлено, что деревянная хозяйственная постройка пересекает границы указанного земельного участка, размер части земельного участка под постройкой - 1,5 м х 4,2 м (л.д.99-100).

Таким образом, суд приходит к выводу, что расположение спорного строения ответчика препятствует Поповой Л.В. использовать принадлежащий ей земельный участок по назначению.

Поскольку спорное строение возведено на не принадлежащем ответчику Крепостновой Е.Я. земельном участке, она не представила доказательств, подтверждающих законность возведения данного объекта, а правообладателем земельного участка – администрацией Красноармейского муниципального района Саратовской области исковые требования признаны, то истец Попова Л.В., являясь собственником земельного участка, на котором расположено данное строение, вправе требовать его сноса.

Выражая несогласие с результатами межевания земельного участка истца, ответчиком Поповой Е.Я. доказательств в обоснование данных доводов представлено не было, результаты межевания не оспорены.

Вместе с тем, оснований для удовлетворения иска в части возложения на ответчика Крепостнову Е.Я. обязанности восстановить забор на месте спорного строения, суд не усматривает по следующим основаниям.

Как установлено судом, на момент возведения строения земельный участок по адресу: <адрес> находился в совместной собственности истца Поповой Л.В. и её супруга ФИО10 Забор, разделяющий земельные участи истца и ответчика, был демонтирован с согласия ФИО10 Истцом не оспаривалось, что она согласилась с решением супруга. Более того, он сам на протяжении двух лет пользовался спорным строением. Кроме того, доказательств того, что забор был демонтирован ответчиком Крепостновой Е.Я., истцом не представлено. Следовательно, оснований для возложения на неё обязанности по восстановлению забора, не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░          ░.░. ░░░░░░