Решения по делу № 2-2976/2018 ~ М-2558/2018 от 23.08.2018

№

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Ильиной Н.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лемешко В.В. к ООО «Павловский квартал» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Лемешко В.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Павловский Квартал» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома с использованием кредитных средств, объектом которого является трехкомнатная квартира на 3 этаже по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.2. договора цена долевого строительства составила <данные изъяты> руб., которые им оплачены в полном объеме. Согласно п. 2.3 договора срок передачи застройщиком участнику объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Квартира передана ДД.ММ.ГГГГг. Период просрочки составляет 240 дня с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составляет <данные изъяты> руб. Ответчиком ему причинен моральный вред в размере <данные изъяты> руб. В связи с неисполнением ответчиком обязательства по сроку передачи объекта долевого строительства понес дополнительные расходы на оплату в аренду квартиры с целью проживания в ней с семьей на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ., т.е. понес убытки за 10 месяцев просрочки в размере <данные изъяты> руб.

Просил суд взыскать неустойку в размере <данные изъяты> руб., штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке, моральный вред в размере <данные изъяты> рублей, убытки в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы в сумме <данные изъяты> руб.

Истец Лемешко В.В. в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ООО «Павловский квартал» Астаповская В.П. возражали против удовлетворения исковых требований, просили применить ст.333 ГК РФ к неустойке и штрафу.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона, и иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

К спорным правоотношениям, возникшим из договора участия в долевом строительстве, подлежит применению Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома

В силу ч. 1 ст. 7 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1);

Согласно п. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 вышеуказанного Закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность застройщика, поскольку участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика по своему выбору устранения недостатков, а также в случае, если объект передан по акту приема-передачи с нарушением срока, указанного в договоре, требовать уплаты неустойки.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Павловский квартал» и Лемешко В.В. заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с использованием кредитных средств № по адресу: <адрес>

Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира площадью <данные изъяты> кв.м., на 3 этаже по адресу: <адрес>

Согласно п. 3.2 цена договора составляет <данные изъяты> руб.

Согласно п. 2.3 договора передача объекта долевого строительства застройщиком осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приема- передачи объекта после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Срок передачи застройщиком участнику объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии полного и надлежащего исполнения участником финансовых обязательств по договору. Согласно дополнительному соглашению к договору от ДД.ММ.ГГГГ. срок передачи застройщиком участнику объекта установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истцом полностью выполнены обязательства перед застройщиком по оплате стоимости объекта долевого строительства.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о нарушении застройщиком условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, с предложением в досудебном порядке выплатить неустойку по договору.

Однако во внесудебном порядке ответчик претензию истца не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ утверждено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>

<данные изъяты> между истцом и ответчиком подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве о передаче объекта долевого строительства.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца частично, исходя из того, что ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства, в связи с чем, в пользу истца подлежит взысканию просрочка за не исполнение обязательств застройщиком с ДД.ММ.ГГГГг., поскольку дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. срок передачи застройщиком участнику объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. (дата передачи истцу квартиры).

Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГПК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 17 от 28 июня 2012 г., применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд считает сумму неустойки завышенной и несоразмерной последствиям нарушения прав истца, в связи с чем, считает возможным, с учетом имеющихся в деле доказательств, обстоятельств дела, а также степени вины ответчика в допущенной просрочке, применить положения ст. 333 ГК РФ и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что судом установлен факт просрочки исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, с учетом характера причиненных истцу нравственных страданий, фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, руководствуясь ФЗ «О защите прав потребителей», суд считает, что моральный вред подлежит возмещению в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд приходит к выводу, что не имеются основания для применения в отношении штрафа положений ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, с ООО «Павловский квартал» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> руб.

Однако исковые требования о взыскании убытков по найму жилого помещения в размере <данные изъяты> руб. удовлетворению не подлежат, поскольку истец не представил доказательств в порядке ст.56 ГПК РФ, чтоон вынужден был оплачивать расходы по найму жилья именно в связи с просрочкой застройщиком передачи ему квартиры, тогда как согласно ст. 10 РФ граждане самостоятельно определяют и реализуют свои жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 98,100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, которые складываются из оплаты услуг представителя с учетом сложности дела, степени участия представителя, разумности понесенных расходов в сумме <данные изъяты> рублей

Доверенность на имя Лазоренко К.Ю. общая, не только в связи с данным гражданским делом, в том числе предусматривает представление интересов в федеральной службе судебных приставов, налоговых, административных и правоохранительных органах и иных организациях, с правами, предоставленными не только как истцу, но и как ответчику, третьему лицу.

Таким образом, расходы на оформление доверенности присуждению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Лемешко В.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Павловский квартал» в пользу Лемешко В.В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, компенсацию морального вреда <данные изъяты>, штраф <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты> рублей.

В требовании о взыскании убытков на суму <данные изъяты> рублей и расходов на оформление доверенности представителя <данные изъяты> рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ