Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-143/2017 ~ М-15/2017 от 12.01.2017

№ 2-143/17

РЕШЕНИЕ .

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 09 марта 2017 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

судьи Нечаевой Т.М.,

при секретаре Ткаченко Е.О.,

с участием:

представителя истца – Васильева И.Н., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Узакбаева С.Т. к Администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской о признании права собственности на квартиру,

установил:

Узакбаев С.Т. обратился в суд с иском о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру площадью № кв.м. и признании права собственности на квартиру общей площадью № кв.м., указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г., он является собственником квартиры № №, расположенной в доме № № по ул. <адрес>. На момент оформления договора купли-продажи квартира была однокомнатная, имела общую площадь № кв.м.. В ДД.ММ.ГГГГ г. он сделал к квартире жилой пристрой, в связи с чем площадь квартиры увеличилась до № кв.м.. В настоящее время ввиду отсутствия разрешения на возведение пристроя он не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру. Просил суд погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на принадлежащую ему квартиру № № общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Признать за ним право собственности на трех-комнатную квартиру общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Истец Узакбаев С.Т. и его представитель Васильев И.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали и просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Кудряшова О.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Представила письменный отзыв, в котором указала, что поскольку истцом не представлено доказательств о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, разрешение на реконструкцию в администрации истцом не получено, земельный участок, на котором расположен жилой дом с самовольным пристроем находится в государственной собственности, а также отсутствуют доказательства о соответствии постройки градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Рафикова Г.Ш., Шагартаева А.Т., Дюсенбаев Б.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Представили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований Узакбаева С.Т.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав истца и его представителя, исследовав представленные материалы, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено и следует из представленных материалов, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. Узакбаев С.Т. является собственником однокомнатной квартиры № №, расположенной в доме № № по ул. <адрес>, расположенной на № этаже одноэтажного, смешанного жилого дома, полезной площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, Литер дома №, имеет №% износа.

Право собственности истца на квартиру подтверждается представленным свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно техническому паспорту жилого помещения на момент рассмотрения дела квартира № № в доме № № по ул. <адрес> имеет общую площадь № кв.м., жилую площадь № кв.м., состоит из коридора площадью № кв.м., кухни площадью № кв.м., туалета площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м.

Из кадастрового паспорта жилого помещения (квартиры № №) по адресу: г. <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года следует, что квартира по указанному адресу имеет общую площадь № кв.м.

Как следует из протокола № № общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: г. <адрес>, по результатам голосования собственников квартир в многоквартирном доме принято решение о разрешении Узакбаеву С.Т. реконструкции и возведении пристроя к квартире № № жилого дома № № по ул. <адрес>.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 года, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В соответствии с п. 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (п.26 указанного Постановления Пленума).

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении реконструкции относится к полномочиям органов местного самоуправления поселений.

Как следует из справки, представленной администрацией МО <адрес> городской округ Оренбургской области, в администрации отсутствует проектно-техническая документация, разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Следовательно, реконструкция квартиры, осуществленная истцом, является самовольной.

Судом установлено, что в квартире № №, дома № № по ул. <адрес> был возведен жилой пристрой Литер №

Как следует из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы № № от ДД.ММ.ГГГГ г. жилая квартира в многоквартирном № жилом доме (общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Суду представлено заключение ООО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ года по обследованию пристроя Литер № к одноэтажному №-квартирному жилому дома (Литер № расположенному по адресу: <адрес>, из которого следует, что выполнение пристроя Литер № не нарушило работу несущих конструкций жилого дома. Пристрой Литер № к № №квартирному жилому дому Литер № соответствует строительным нормам и правилам. Прочность и устойчивость конструкции обеспечена. Пристрой Литер № пригоден для эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, как пользующихся им, так и иных лиц.

Указанные заключения являются полными и ясными. Сомнений в правильности и обоснованности указанные заключения не вызывают и по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов.

Представленные истцом в качестве доказательств документы свидетельствуют о соответствии самовольно пристроя градостроительным и строительным нормам и правилам. Истцом представлены доказательства, подтверждающие отсутствие угрозы жизни и здоровья граждан при сохранении квартиры в реконструированном варианте.

Принимая во внимание вышеизложенное, и учитывая, что права и законные интересы граждан не нарушаются, пристрой соответствует обязательным действующим градостроительным, санитарным, санитарно-бытовым противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, другие собственники квартир в моногоквартирном доме не возражают против удовлетворения требований истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Узакбаева С.Т.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Узакбаева С.Т. удовлетворить.

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на принадлежащую Узакбаеву С.Т. квартиру № № общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать право собственности Узакбаева С.Т. на № квартиру общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: . Т.М. Нечаева

Мотивированное решение в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлено 14.03. 2017 года.