Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-71/2013 (2-7283/2012;) ~ М-7626/2012 от 29.11.2012

                                                                           Дело № 2-71/13

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Ставрополь                                                 10 января 2013 года

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Дебелой Е.Н.

при секретареКаленской Я.В.,

с участием истца Брянцевой Т.А.,

представителя истца Брянцевой Т.А, Косолапова А.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Павловой К.И., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестр» по СК, Овчаровой О.М., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о признании право собственности на пристройку,

УСТАНОВИЛ:

Брянцева Т.И. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя и администрации г. Ставрополя о признании право собственности на пристройку.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ей, ФИО6 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/10 доли в праве на жилой дом и 1/10 доли в праве на земельный участок по адресу: <адрес>. Оставшиеся доли в праве на жилой дом и доли в праве на земельный участок принадлежат: ФИО1 1/10, ФИО2 1/10, ФИО3 3/10, ФИО4 3/10, ФИО5 1/10. На момент приобретения недвижимости пристройки литер «а» площадью 20 кв.м. не было. ФИО6 осуществила постройку литер «а» к своей части жилого дома самовольно на земельном участке используемом ею и другими совладельцами в соответствии с его назначением, не получив разрешения на строительство пристройки земельный участок находится в общей долевой собственности, права на который зарегистрированы в Росреестре по СК. Строительство пристройки осуществлено ею за счет собственных средств и своими силами, не угрожает жизни и здоровью других совладельцев и членам их семей, а также и иным лицам, выполнено с учетом строительных норм и правил. С учетом самовольной пристройки по данным ГУП СК «Крайтехинвентаризация» площадь жилого дома инвентарный номер 1996 стала 135,4 кв.м., этажность строения 1. В полученном техническом паспорте БТИ имеется примечание: разрешение на реконструкцию литер «а» 20,0 кв.м. не представлено. При обращении в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя (далее Комитет) по вопросу согласования самовольной пристройки литер «а» в жилом <адрес> в согласовании мне было отказано согласно ст. 222 ГК РФ и предложено обратиться в суд. Ответ Комитета от ДД.ММ.ГГГГ №М39/7-17/3. Согласно резолютивной части технического заключения МУП «Земельная палата» № от ДД.ММ.ГГГГ, несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литеры «А» часть «а») по <адрес> в <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома (литеры «А» часть «а») по <адрес> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. В ноябре 2012 года она обращалась со своими документами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (Далее Росреестр по СК) для того, чтобы зарегистрировать за собой право общей долевой собственности на указанную пристройку к жилому дому. Однако в приеме на регистрацию её документов в Росреестре по СК отказано. Специалист пояснил, что для государственной регистрации права на пристройку литер «а» в указанном жилом доме, необходимы документы, выражающие содержание сделок, совершенные в простой письменной форме, являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав, либо решение суда о признании права собственности на жилой дом или на пристройку после строительства (реконструкции) самовольной пристройки литер «а», которые предоставляются в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после регистрации возвращается собственнику, а второй остается в архиве Росреестра по СК. В связи с тем, что ею не предоставлено решение суда разрешающее оставление нашего дома в реконструированном виде после строительства пристройки литер «а» им в регистрации отказано, предложено обратиться за защитой своих интересов в суд по вопросу признания права на указанную пристройку. Пристройка литер «а» по <адрес> выполнена с учетом необходимых требований действующего законодательства Российской Федерации, не создает угрозу жизни и (или) здоровью граждан, а в досудебном порядке возможности согласовать пристройку и/или выполненную реконструкцию указанного жило дома не представляется возможным. Считает, что, так как весь жилой дом и пристройка литер «а» расположена на земельном участке площадью 600 кв.м., кадастровый номер 26:12:011206:74, находящегося у нее и у других собственников в общей долевой собственности, до строительства пристройки совладельцы выразили свое согласие на строительство и отсутствуют возражения совладельцев против строительства указанной пристройки, то она вправе просить признания за собой права собственности на пристройка лит. «а» по <адрес> в судебном порядке.

В судебном заседании истца Брянцева Т.А. и ее представитель Косолапов А.А., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержали и просили признать за ФИО6, право собственности на литер «а» - пристройку площадью 20.0 кв.м. к жилому дому литер А инвентарный номер 1996, общей площадью 135,4 кв.м. по адресу <адрес>. Считать принятое по делу решение основанием для регистрации права собственности на пристройку литер «а» к жилому дому литер А инвентарный номер 1996, общей площадью 135,4 кв.м. по адресу <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилой дом инвентарный номер 1996, общей площадью 135,4 кв.м. о пристройке к жилому дому литер «а» площадью 20 кв.м. по адресу <адрес>, а также внесения изменений в сведения Федерального Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФКП Росреестра) по Ставропольскому краю», г. Ставрополь в части сведений об указанном жилом доме и пристройке литер «а».

Представитель ответчика комитета градостроительства администрации г. Ставрополя, Павлова К.И., действующая на основании доверенности и представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестр» по СК, Овчарова О.М., действующая на основании доверенности, просили суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством РФ.

Третьи лица Кузнецова Л.М., Рогалин Н.В., Кондаурова Г.А., Ильина В.А., Печерская В.В., а также представитель третьего лица УФСГР, кадастра и картографии по СК, извещенные о времени и месте судебного заседания не явились, заявлений не представили.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав мнения истца и его представителя, представителя ответчика, третьего лица, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО6 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/10 доли в праве на жилой дом и 1/10 доли в праве на земельный участок по адресу: <адрес>. Оставшиеся доли в праве на жилой дом и доли в праве на земельный участок принадлежат: ФИО1 1/10, ФИО2 1/10, ФИО3 3/10, ФИО4 3/10, ФИО5 1/10.

На момент приобретения недвижимости пристройки литер «а» площадью 20 кв.м. не было. ФИО6 осуществила постройку литер «а» к своей части жилого дома самовольно на земельном участке используемом ею и другими совладельцами в соответствии с его назначением, не получив разрешения на строительство пристройки земельный участок находится в общей долевой собственности, права на который зарегистрированы в Росреестре по СК.

Строительство пристройки осуществлено ею за счет собственных средств и своими силами, не угрожает жизни и здоровью других совладельцев и членам их семей, а также и иным лицам, выполнено с учетом строительных норм и правил.

С учетом самовольной пристройки по данным ГУП СК «Крайтехинвентаризация» площадь жилого дома инвентарный номер 1996 стала 135,4 кв.м., этажность строения 1.

В полученном техническом паспорте БТИ имеется примечание: разрешение на реконструкцию литер «а» 20,0 кв.м. не представлено.

При обращении в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя по вопросу согласования самовольной пристройки литер «а» в жилом <адрес> в согласовании мне было отказано согласно ст. 222 ГК РФ и предложено обратиться в суд. Ответ Комитета от ДД.ММ.ГГГГ №М39/7-17/3.

Согласно имеющемся в материалах дела техническому заключению МУП «Земельная палата» № от ДД.ММ.ГГГГ, несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литеры «А» часть «а») по <адрес> в <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома (литеры «А» часть «а») по <адрес> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Совокупность исследуемых доказательств подтверждает, что указанная постройка выполнена в соответствии с нормами и правилами действующими на территории РФ, не повлекли нарушений законных прав и интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░6, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ «░» - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 20.0 ░░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 1996, ░░░░░ ░░░░░░░░ 135,4 ░░.░. ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 1996, ░░░░░ ░░░░░░░░ 135,4 ░░.░. ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 1996, ░░░░░ ░░░░░░░░ 135,4 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░░░░ 20 ░░.░. ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» (░░░ ░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░», ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░».

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░░