Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-58/2019 ~ М-20/2019 от 17.01.2019

Дело №2-58/2019

                                                            Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Нововоронеж                                28 марта 2019 года

Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего - судьи Палагина С.В.,

при секретаре                Чистовой О.Ю.,

с участием представителя истца/ответчика Черкасовой А.В., действующей на основании доверенности,

ответчика/истца Погодина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале заседаний Нововоронежского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа город Нововоронеж к ПОГОДИНУ Александру Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, по встречному исковому заявлению ПОГОДИНА Александра Владимировича к администрации городского округа город Нововоронеж о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа город Нововоронеж обратилась в суд с иском к Погодину А.В., в котором просит взыскать сумму задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 1750 кв.м., в размере 71562руб.78коп., в том числе: сумму основанного долга в размере 69749руб.30коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., сумму пени в размере 1913руб.48коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., мотивируя свои требования тем, что администрацией городского округа город Нововоронеж на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе № от ДД.ММ.ГГГГ., выступающей арендодателем, и Погодиным А.В., выступающим арендатором, был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., расположенного по адресу: <адрес>, в районе промзоны Восточная, общей площадью 1750 кв.м., с кадастровым номером №. Однако Погодин А.В. надлежащим образом не выполняет условия договора и не вносит арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность. Согласно договору №, за просрочку арендных платежей предусмотрена ответственность арендатора в виде уплаты пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. №, Администрация уведомила ответчика об имеющейся задолженности по арендной плате в сумме 71562руб. 78коп. и необходимости погасить задолженность до ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик Погодин А.В., не согласившись с иском, подал встречное исковое заявление к администрации городского округа город Нововоронеж и просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенный между Погодиным А.В. и администрацией городского округа город Нововоронеж, с ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя свои требования тем, что между ним и администрацией городского округа город Нововоронеж ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № площадью 175 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства базы такси, с разрешенным использованием – под предприятиями автосервиса. При использовании земельного участка было установлено, что часть здания, расположенного на соседнем участке, также располагается и на арендуемом земельном участке, помимо этого, на предоставленном Погодину А.В. в аренду участке имеются подземные коммуникации (электричество, тепло), в связи с чем выявленные недостатки, о которых администрацией городского округа город Нововоронеж не было сообщено ни при аукционе, ни при заключении договора аренды, делают невозможным использование земельного участка по назначению – для строительства базы такси. В связи с чем ответчик/истец обратился в администрацию городского округа город Нововоронеж в ДД.ММ.ГГГГ с письменным заявлением о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ договора аренды, однако до настоящего времени, договор не расторгнут.

Представитель истца/ответчика Черкасова А.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, встречные требования не признала.

Ответчик/истец Погодин А.В. с исковыми требованиями не согласился, встречные требования поддержал в полном объеме.

Выслушав представителя истца/ответчика, ответчика/истца Погодина А.В., допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Администрацией городского округа город Нововоронеж ДД.ММ.ГГГГ рассмотрена заявка от Погодина А.В. на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 1750 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в районе промзоны Восточная, для строительства базы такси, с разрешенным использованием – под предприятиями автосервиса – лот №, что подтверждается протоколом № (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией городского округа город Нововоронеж (Арендодатель) и Погодиным А.В. (Арендатор), на основании п.14 ст.39.12 Земельного кодекса РФ, протокола №, заключен Договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1750 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства базы такси, с разрешенным использованием – под предприятиями автосервиса, на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата за первый год аренды Арендатором вносится единовременно в сумме 279000руб.00коп., а за второй и последующие годы арендная плата вносится ежеквартально равными частями в сумме 69750,00руб. в бюджет городского округа город Нововоронеж, не позднее 25 числа первого месяца каждого отчетного квартала (п. 3.1-3.2.1 Договора). Согласно п.5.3 в случае задолженности арендатора перед Арендодателем по уплате арендной платы по Договору, Арендатор уплачивает Арендодателю в установленном порядке неустойку (пеню) в размере 0,1% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Все изменения Договора признаются действительными только тогда, когда они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями обеих Сторон (п.7.1) (л.д. 8-10).

Земельный участок передан от истца/ответчика ответчику/истцу по акту приема-передачи без всяких замечаний (л.д.11).

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Погодин А.В. ненадлежащим образом выполнял свою обязанность по своевременному внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность в сумме 69750руб.00коп., а также начислена сумма пени в размере 1813руб.48коп. с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., согласно представленному расчету, который произведен согласно заключенному договору аренды (л.д.6).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. Погодину А.В. было предложено погасить образовавшуюся задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 71562руб.78коп., однако до настоящего времени задолженность ответчиком/истцом не погашена.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно указанному Договору аренды земельного участка, ответчик/истец обязался ежеквартально вносить арендную плату в сумме, определенной договором.

Согласно ст.ст.307,309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответчик/истец Погодин А.В. в судебном заседании пояснил, что после выявленных недостатков на земельном участке, взятом в аренду, он 05.07.2018г. обратился в администрацию городского округа город Нововоронеж с заявлением о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ., что не оспаривается представителем истца/ответчиком и подтверждается материалами дела (л.д.58).

19.07.2018г. администрацией городского округа город Нововоронеж в адрес Погодина А.В. направлено письмо, в котором сообщено, что соглашение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка подготовлено и получить его можно в администрации городского округа город Нововоронеж (л.д.59).

Из соглашения о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что оно датировано ДД.ММ.ГГГГ. и подписано заместителем главы администрации С.В. Поповым (л.д. 61), также как и акт приема-передачи к соглашению (л.д.62).

24.09.2018г. администрация городского округа город Нововоронеж уведомила Погодина А.В. от необходимости привести взятый им в аренду земельный участок в надлежащее состояние, согласно п.7.4 договора аренды, затем явиться в администрацию для подписания соглашения о расторжении договора аренды. В случае не выполнения указанных требований, договор не может быть расторгнут, и арендная плата начисляется в установленном порядке (л.д. 60). Направление вышеуказанного требования по адресу места жительства ответчика, указанному в договоре, подтверждается материалами дела (л.д.63, 64-65). Однако Погодиным А.В. оно не получено. Как он указал в судебном заседании, он уехал отдыхать за территорию Воронежской области, на телефонные звонки не отвечал и после приезда не интересовался в администрации городского округа город Нововоронеж о том, расторгли с ним договор аренды земельного участка или нет, поскольку думал, что если он написал заявление с просьбой о расторжении договора, от него никаких других действий не требуется.

С позицией ответчика/истца Погодина А.В. суд не может согласиться, поскольку согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В письменном виде соглашение сторон о расторжении договора аренды не заключено, хотя администрацией городского округа город Нововоронеж Погодин А.В. уведомлялся о необходимости заключения и подписания соглашения о расторжении договора аренды, однако своим правом на расторжение договора не воспользовался, а также не ответил на письмо администрации о расторжении договора аренды, хотя в заключенном сторонами договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. имеется п. 7.1, согласно которому все изменения договора признаются действительными только тогда, когда они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями обеих сторон, с которым Погодин А.В. был ознакомлен при подписании.

Допрошенная в качестве свидетеля юрисконсульт 1 категории администрации городского округа город Нововоронеж Кочкина Ю.Н. также подтвердила, что с Погодиным А.В. в 2015 году был заключен договор аренды земельного участка, с обязательным строительством на нем сооружения. При проверке земельного участка в 2017 году было выявлено, что никакого строительства Погодиным А.В. на земельном участке не производится, в связи с чем он был предупрежден, что договор аренды земельного участка при таких условиях с ним не будет перезаключен. В июле 2018 года Погодин А.В. написал заявление с просьбой расторгнуть договор аренды земельного участка. При осмотре земельного участка представителями администрации было выявлено, что на территории располагается строительный мусор, в связи с чем Погодина А.В. уведомили, что соглашение о расторжении договора подготовлено, однако ему необходимо убрать мусор и привести земельный участок в исходное состояние, а затем явиться в администрацию для подписания соглашения. Контролируя исполнение указания о приведении земельного участка в первоначальное состояние, администрации стало известно, что все работы окончены, однако Погодин А.В. не являлся на подписание соглашения, на звонки не отвечал, после направления заказного письма с просьбой явиться подписать соглашение, Погодин А.В. также не явился, в связи с чем, администрация городского округа город Нововоронеж не могла расторгнуть договор без него.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (часть 1). Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства (часть 3).

Требования ответчика/истца Погодина А.В. о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенного между Погодиным А.В. и администрацией городского округа город Нововоронеж, не могут быть удовлетворены судом, поскольку они основаны на неверном толковании ответчиком/истцом норм права. Его заявление с просьбой о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ., с которым он обратился 05.07.2018г. в администрацию городского округа город Нововоронеж, не может являться доказательством расторжения договора, поскольку не достигнуто соглашение о расторжении, которое не подписано обеими сторонами.

Исходя из изложенного, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. не расторгнут сторонами, не прекратил своего действия, в связи с чем подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды в размере 71562руб. 78коп., из которых сумма основного долга – 69749руб.30коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; сумма пени – 1813руб.48коп.

Доводы ответчика/истца Погодина А.В. о том, что на земельном участке, предоставленном в аренду имеются подземные коммуникации, о которых ему не было известно, опровергаются материалами дела, поскольку из ответов на запросы суда следует, что инженерных сетей, находящихся в хозяйственном ведении МУП «Аквасервис», инженерных сетей, находящихся в эксплуатации Нововоронежского филиала ООО «АтомТеплоЭлектроСеть», кабельных линий, находящихся на балансе МУП «Горэлектросети» на земельном участке с кадастровым номером № (площадью 1750 кв.м.), расположенном по адресу: г.Нововоронеж, в районе промзоны Восточная, для строительства базы такси, арендатором которого является Погодин А.В., не имеется.

При принятии решения суд исходит из того, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец при подаче иска истец был освобожден от уплаты госпошлины в силу п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ.

Частью 1 ст.103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с этим суд взыскивает госпошлину с ответчика/истца в бюджет городского округа город Нововоронеж Воронежской области. При этом учитываются требования п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, что по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, уплачивается при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей. Таким образом, с ответчика/истца подлежит взысканию госпошлина в размере 2345руб.88коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                      Р Е Ш И Л:

В иске Погодину Александру Владимировичу к администрации городского округа город Нововоронеж, Воронежской области о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, отказать.

Взыскать с Погодина Александра Владимировича в пользу администрации городского округа город Нововоронеж Воронежской области сумму задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. за пользование земельным участком, расположенном по адресу: промзона Восточная, <адрес>, общей площадью 1750кв.м., в размере 71562руб.78коп., в том числе основной долг в размере 69749руб.30коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., пеня в размере 1813руб.48коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Погодина Александра Владимировича государственную пошлину в доход бюджета городского округа город Нововоронеж в сумме 2346руб.88коп.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                С.В.Палагин

Мотивированное решение изготовлено 02.04.2019г.