Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-426/2020 ~ М-80/2020 от 16.01.2020

УИД № 57RS0022-01-2020-000099-88 Производство № 2-426/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2020 г.                                      г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Агибалова В.С.,

при секретаре судебного заседания Шляхто Е.Е.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла к Артюхову Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Управление муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла (далее – УМИЗ администрации г. Орла) обратилось в суд с иском к Артюхову С.В. о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование требований указало, что (дата обезличена) между администрацией г. Орла и ООО «Орелгазстрой» был заключен договор аренды земли (номер обезличен), по условиям которого последнему в аренду передан земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 22 696,670 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен), имеющий разрешенное использование для эксплуатации и обслуживания производственных зданий и сооружений.

По условиям договора срок аренды составлял 10 лет с (дата обезличена) по (дата обезличена), арендные платежи начислялись с (дата обезличена), годовая арендная плата при подписании договора составляла 334 321,95 руб.

(дата обезличена) между Управлением государственного имущества Орловской области и Артюховым С.В. было заключено соглашение к указанному договору аренды земли и договор изложен в новой редакции, в соответствии с которой срок аренды участка установлен до (дата обезличена), годовая арендная плата по договору определена в размере 549 454,50 руб. Арендная плата начисляется с (дата обезличена) и вносится равными частями ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца.

Согласно п. 5.2 соглашения за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор обязался выплачивать арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств.

УМИЗ администрации г. Орла осуществляются полномочия собственника в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Вступившим в законную силу решением Заводского районного суда г. Орла от 11.01.2017 с Артюхова С.В. была взыскана задолженность по договору аренды за период с 31.10.2015 по 25.08.2016 в размере 980 455,80 руб., пени за период с 01.01.2016 по 25.08.2016 в размере 54 723,10 руб. Во исполнение указанного решения ответчиком выплачено 463 921,06 руб., в связи с чем долг составляет 516 534,74 руб.

Также вступившим в законную силу решением Заводского районного суда г. Орла от 03.08.2018 с Артюхова С.В. была взыскана задолженность по договору аренды по состоянию на 28.02.2018 в сумме 66 602,94 руб. и пени в размере 150 000 руб. По данному решению ответчиком выплачено 27 700,93 руб., в связи с чем долг составляет 38 902,01 руб.

За период с 01.03.2018 по 30.11.2019 по договору была начислена арендная плата в размере 747 551,70 руб. (35 597,70 руб. х 21 месяц), из которой оплачено 546 574,67 руб., в связи с чем размер задолженности ответчика по арендным платежам составляет 200 977,03 руб., размер пени за просрочку внесения арендной платы – 186 396,46 руб.

В связи с изложенным истец просит суд взыскать с Артюхова С.В. задолженность по договору аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена) по состоянию на (дата обезличена) включительно в размере 200 977,03 руб. и пени в размере 186 396,46 руб.

В судебное заседание представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте его проведения, не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии и удовлетворить заявленные требования в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик Артюхов С.В., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении заседания не заявлял.

Судом определено рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, полагая, что с учетом конкретных обстоятельств его отсутствие не отразится на полноте исследования обстоятельств дела и не повлечет за собой нарушение прав и охраняемых законом интересов сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Одним из основных принципов земельного законодательства в силу ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) является платность использования земли.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.

В силу ст. 307, 309 ГК РФ обязательства могут возникать из договоров, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённые действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

Исходя из п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (статьи 622, 655, 664 ГК РФ) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

Как следует из материалов дела и установлено судом, (дата обезличена) между администрацией г. Орла (арендодатель) и ООО «Орелгазстрой» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил арендатору в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 22 696,670 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка составляет 10 лет, с (дата обезличена) по (дата обезличена).

Условиями договора были предусмотрены срок начала исчисления арендных платежей, размер годовой арендной платы и порядок расчета и внесения арендной платы.

Пунктом 6.1 договора предусматривалось, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере 0,10 процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. За нарушение любого условия договора арендатор обязан оплатить арендодателю штраф в размере 20 процентов от годовой арендной платы и убытки в части, не покрытой штрафом и пеней (п. 6.2).

Данный договор в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию.

На основании соглашения об уступке права аренды на земельный участок от (дата обезличена), заключенного между ЗАО «Орелгазстрой» (правообладатель) и Артюховым С.В. (правоприобретатель), правообладатель уступил, а правоприобретатель принял право аренды в отношении вышеуказанного земельного участка в объеме и на условиях, существующих на момент заключения настоящего соглашения.

На основании приказа Управления государственного имущества Орловской области № 1275 от 11.09.2014 по заявлению Артюхова С.В. был возобновлен срок действия настоящего договора аренды и (дата обезличена) между Управлением государственного имущества Орловской области (арендодатель) и Артюховым С.В. (арендатор) заключено соглашение к договору аренды, в соответствии с которым последний принял в аренду вышеназванный земельный участок.

В соответствии с пунктами 2.1, 3.1 данного соглашения срок аренды участка был возобновлен по (дата обезличена), годовая арендная плата определена в размере 549 454,50 руб. Арендная плата начисляется с (дата обезличена) и вносится арендатором в соответствии с прилагаемым расчетом земельных платежей и порядком оплаты (п. 3.2).

В пункте 3.5 было определено, что за последующие календарные годы арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца.

Согласно п. 5.2 соглашения за нарушение срока внесения арендной платы по договору, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, указанных в п. 3.2 договора, от размера задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

В соответствии с постановлением администрации г. Орла от 27.06.2006 № 1156 «Об управлении муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла» Управление муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла осуществляет функции по управлению муниципальным имуществом, в том числе в области земельных отношений, а также функции по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Как установлено судом, до настоящего времени договор аренды ни кем из сторон не расторгнут и в судебном порядке недействительным не признан.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы вступившим в законную силу решением Заводского районного суда г. Орла от 11.01.2017 с Артюхова С.В. была взыскана задолженность по договору аренды за период с 31.10.2015 по 25.08.2016 в размере 980 455,80 руб., пени за период с 01.01.2016 по 25.08.2016 в размере 54 723,10 руб.

Также вступившим в законную силу решением Заводского районного суда г. Орла от 03.08.2018 с Артюхова С.В. была взыскана задолженность по договору аренды по состоянию на 28.02.2018 в сумме 66 602,94 руб. и пени в размере 150 000 руб.

Направленные в адрес Артюхова С.В. претензии с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени за арендуемый участок оставлены до настоящего времени без удовлетворения.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что Артюховым С.В. было внесено в счет погашения задолженности по арендной плате во исполнение решения Заводского районного суда г. Орла от 11.01.2017 в общей сумме 463 921,06 руб., во исполнение решения Заводского районного суда г. Орла от 03.08.2018 - 27 700,93 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком Артюховым С.В. своих обязательств по договору аренды, образовалась задолженность, которая согласно представленному истцом расчету на момент обращения с настоящим иском в суд по состоянию на 30.11.2019 с учетом взысканной решениями Заводского районного суда г. Орла от 11.01.2017 и 03.08.2018 с Артюхова С.В. задолженности по указанному договору составляет 200 977,03 руб. и пени в размере 186 396,46 руб.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, размер задолженности по арендным платежам и размер неустойки, период просрочки возврата суммы, суд не усматривает оснований для уменьшения размера заявленной ко взысканию неустойки, поскольку она соразмерна последствиям нарушения обязательств и периоду его неисполнения.

С учетом изложенного, заявленные Управлением муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла исковые требования подлежат удовлетворению с взысканием с Артюхова С.В. задолженности по договору аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена) по состоянию на (дата обезличена) включительно в размере 200 977,03 руб., пени в размере 186 396,46 руб.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины исходя из размера удовлетворенных требований в размере 7074 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла к Артюхову Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с Артюхова Сергея Владимировича в пользу Управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла задолженность по договору аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена) по состоянию на (дата обезличена) включительно в размере 200 977,03 руб., пени в размере 186 396,46 руб.

Взыскать с Артюхова Сергея Владимировича в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» государственную пошлину в размере 7074 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 18 марта 2020 г.

Судья В.С. Агибалов