Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-15/2013 ~ М-10/2013 от 14.01.2013

Дело № 2-15/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 февраля 2013 года с.Кемля

Ичалковский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Ежовой Е.В.,

при секретаре Капитоновой О.А.,

в присутствии представителя истца ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» Князькина Ю.П., действующего на основании доверенности №18 от 12.06.2012 г,

ответчика Юрченковой Е.Н., действующей за себя на основании доверенности удостоверенной 21.01.2013 года нотариусом Ичалковского нотариального округа Республики Мордовия Маскаевой Р.П. за Юрченкова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-15/2013 г. по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Мордовская ипотечная корпорация» к Юрченкову А.А., Юрченковой Е.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» обратилось в суд с иском к Юрченковой Е.Н. и Юрченкову А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Обосновывая исковое заявление тем, что ___ года между ОАО АКБ «АКТИВ БАНК» и гражданами Юрченковым А.А. и Юрченковой Е.Н. был заключен целевой кредитный договор (ипотека в силу закона) № ___ для приобретения жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: ___, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере ___ рублей сроком на 242 месяца, с уплатой процентов за пользование в размере 14 %.

Во исполнение пунктов 1.6 и 4.1.3 договора ответчиками была оформлена закладная от ___ года. После государственной регистрации договора купли-продажи от 26.11.2005 года, ипотеки в силу закона и права общей долевой собственности, закладная была возвращена банку, который являлся первоначальным залогодержателем. Позднее закладная была продана банком истцу (ОАО «МИК»), который в свою очередь перепродал ее ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (Агентству).

Впоследствии на основании договора обратного выкупа закладной от ___ года № ___ истцу от Агентства перешли права по закладной: права залога жилого дома, расположенного по адресу: ___, обремененного ипотекой; право на получение исполнения по обеспеченному ипотекой денежному обязательству, возникшему в соответствии с Договором.

В нарушение требований статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 3.3, 4.1.2 договора ответчики ненадлежащим образом исполняют условия кредитного договора по возврату кредита и уплате процентов, о чем свидетельствует внесение платежей не в полном объеме и с нарушением установленных сроков, а также отсутствие сведений о поступлении платежей с октября 2007 года и по настоящее время.

В соответствии с пунктом 4.4.1 договора истец имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по кредитному договору при просрочке ответчиками очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении ответчиками любого из обязательств, предусмотренного договором; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Истец ссылается на положения пункта первого статьи 77 и пункта первого статьи 64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в силу которых жилой дом, приобретенный с использованием кредитных средств банка, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на него.

На основании статей 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства кредитор вправе получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 4.4.3 договора истец имеет право обратить взыскание на заложенные в обеспечение выполнения обязательств жилой дом и земельный участок в случае неисполнения ответчиками требования истца о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 30 календарных дней, считая с даты предъявления истцом письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им.

Пунктами 5.2 и 5.3 договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита и процентов по нему ответчики уплачивают неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Истцом до предъявления иска были предприняты все меры по взысканию с ответчиков задолженности по договору, однако требования ответчиками оставлены без удовлетворения.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчиков солидарно в его пользу задолженность по кредитному договору № ___ от ___ года в сумме ___ копеек, в том числе сумму основного долга ___ копеек, проценты за пользование кредитом в сумме 170 652 рублей 06 копеек и пени в сумме 28 942 рублей 46 копеек, а также обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ___, определив размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества, определить способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка, и взыскать с ответчиков расходу по уплате государственной пошлины в размере 7858 рублей 16 копеек.

Истец уточнил заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по кредитному договору и просил взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору № ___ от ___ года в сумме ___, в том числе: основной долг – ___, проценты за пользование кредитом, на численные по 31 декабря 2012 года – 172 793 (сто семьдесят две тысячи семьсот девяносто три) рубля 8 копеек, пени за просрочку уплаты основного долга и процентов по нему – 28 942 (двадцать восемь тысяч девятьсот сорок два) рубля 46 копеек. В остальной части требования оставил без изменения.

Ответчик Юрченков А.А., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, сведений о наличии уважительных причин не явки, заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, не предоставил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Юрченкова А.А..

Представитель истца – Князькин Ю.П. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Юрченкова Е.Н., действующая за себя и на основании доверенности за ответчика Юрченкова А.А. в судебном заседании иск признала, пояснив при этом, что признание иска является добровольным. Против установления начальной продажной стоимости жилого дома и земельного участка, определенных в договоре ипотеки, не возражала, на проведении экспертизы оценки стоимости заложенного имущества не настаивала. Заявление Юрченковой Е.Н. о признании исковых требований приобщено к материалам дела.

Судом ответчику были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 ГПК Российской Федерации, согласно которым признание иска ответчиком и принятие его судом является основанием для вынесения решения суда об удовлетворении заявленных требований.

Согласно статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает признания иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку признание иска ответчиком Юрченковой Е.Н. действующей за себя, и на основании доверенности за ответчика Юрченкова А.А. нарушает права и законные интересы других лиц ,, признание иска ответчиком судом не принимается.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика Юрченковой Е.Н., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца ставкой рефинансирования на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня его возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

При рассмотрении дела установлено, что на основании кредитного договора № ___ от ___ года, заключенного между Акционерным коммерческим банком «АКТИВ БАНК» (Открытое акционерное общество) и заемщиками Юрченковым А.А. и Юрченковой Е.Н., заемщикам был предоставлен целевой кредит в размере ___ рублей сроком на 242 месяца для приобретения жилого дома стоимостью 378 000 рублей и земельного участка стоимостью 22 000 рублей___.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору по выдаче кредита.

Исполнение обязательств заемщиками по кредитному договору было обеспечено, в том числе поручительством ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» и ипотекой в силу закона жилого дома и земельного участка.

В дальнейшем на основании договора выкупа закладная со всеми удостоверяемыми ею правами: правом залога жилого дома и земельного участка, ___ и обремененных ипотекой, а также право на получение исполнения по обеспеченному ипотекой денежному обязательству, возникшему в соответствии с кредитным договором № ___ от ___ года перешло ОАО «Мордовская ипотечная корпорация.

Заемщиками обязательства по внесению процентов и оплате основного долга по кредитному договору надлежащим образом не исполняются.

В связи с чем образовалась задолженности ответчиков перед истцом в сумме ___ копеек, в том числе сумму основного долга ___ копейки, проценты за пользование кредитом в сумме 172 793 рубля 06 копеек и пени в сумме 28 942 рублей 46 копеек.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом доказательствами.

Согласно ксерокопии кредитного договора № ___ от ___, заключенного между Акционерным коммерческим банком «АКТИВ БАНК» (Открытое акционерное общество) и заемщиками Юрченковым А.А. и Юрченковой Е.Н., заемщикам был предоставлен целевой кредит в размере ___ рублей сроком на 242 месяца для приобретения жилого дома стоимостью 378 000 рублей и земельного участка стоимостью 22 000 рублей, находящихся по адресу: ___, подлежащего оформлению в общую долевую собственность Юрченкова А.А., Юрченковой Е.Н., Юрченковой А.А., Юрченковой Д.А..

В силу пункта 1.3.1 исполнение обязательств заемщиков по договору обеспечивается ипотекой в силу закона жилого дома и земельного участка, страхование жизни и потери трудоспособности заемщиков, страхование риска утраты и повреждения предмета ипотеки и поручительство ОАО «Мордовская ипотечная корпорация».

В соответствии с пунктом 3.1 кредитного договора заемщики за пользование кредитом уплачивают кредитору проценты 14% годовых.

Заемщики вносят средства, достаточные для совершения ежемесячного платежа на свои банковские счета не позднее даты платежа, определенной договором.

В соответствии с пунктом 3.3.6 размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 3357, 51 рублей.

В соответствии с пунктом 4.1 договора заемщики обязуются возвратить кредит и уплачивать начисленные кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов, заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, влекущий ипотеку в силу закона, сторонами в котором будут являться: Юрченков А.А., Юрченкова Е.Н., Юрченкова А.А., Юрченкова Д.А., оформить закладную и совершить необходимые действия по регистрации договора купли-продажи и закладной.

В силу пункта 4.4 кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пеней, в том числе в случае при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. В соответствии с пунктом 4.4.3 в случае неисполнения заемщиками требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 30 календарных дней от даты предъявления требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств жилой дом и земельный участок. Согласно пункту 4.4.6 передать свои права по закладной другому лицу и передать саму закладную

В силу пункта 4.1 заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим имуществом. В соответствии с пунктом 5.2 при нарушении сроков возврата заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки, такая же ответственность предусмотрена и за нарушение сроков уплаты процентов (л.д. 8-16)

Из ксерокопии договора № ___ обратного выкупа закладной от ___ года и акта приема-передачи к договору усматривается, что в результате совершения сделки купли-продажи закладной от владельца закладной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» перешла закладная удостоверяющая права Первоначального залогодержателя - Акционерного коммерческого банка «АКТИВ БАНК» (ОАО) залога жилого дома, ___, обремененного ипотекой, а также право получения исполнения по обеспеченному ипотекой денежному обязательству, возникшему в соответствии с кредитным договором № ___ от ___ года в сумме ___ рублей, процентной ставкой 14 % годовых и сроком исполнения 242 месяца с 15 июля 2005 года. Залогодателями являются Юрченков А.А., Юрченкова Е.Н., Юрченкова А.А., Юрченкова Д.А. (л.д. 17-23).

Согласно представленному расчету Юрченковы производили частичное погашение основного долга и процентов по декабрь 2007 года, с января 2006 года по ноябрь 2008 года производилась частичная оплата процентов, платежи в счет основного долга не производились (л.д. 31-32).

Ксерокопиями требований от 03.08.2012 г. подтверждается, что ответчикам Юрченкову А.А. и Юрченковой Е.Н. было предложено исполнить обязательства: уплатить основной долг в размере ___ рублей, уплатить проценты из расчета 14%, пени из расчета 0,2% от суммы просроченного платежа. Должникам было разъяснено, что в случае неисполнения требования добровольно в течение 30 дней с даты получения требования задолженность может быть взыскана в судебном порядке с обращением взыскания на заложенное имущество (л.д. 35-36).

Исполнение обязательства по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № ___ от ___ года на сумму ___ под 14 процентов годовых обеспечено закладной, выданной ___ года и прошедшей государственную регистрацию. залогодателями по закладной являются Юрченков А.А., Юрченкова Е.Н., Юрченкова А.А., Юрченкова Д.А.. Первоначальный залогодержатель – Акционерный коммерческий банк «АКТИВ БАНК» (Открытое акционерное общество), имеются сведения о передаче прав по закладной ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» на основании договора купли-продажи от ___ года, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по договору от ___ года. На основании договора купли-продажи от ___ года права по закладной переданы ОАО «Мордовская ипотечная корпорация».

Предметом ипотеки являются жилой дом и земельный участок ___, денежная оценка которого составляет 440 000 рублей (л.д. 91-102). Которая, ответчиками по делу не оспаривается.

Свидетельствами о государственной регистрации права от ___ года подтверждается, что земельный участок общей площадью 1534 (одна тысяча пятьсот тридцать четыре) кв.м. с кадастровым номером ___, ___, принадлежит на праве общей долевой собственности Юрченкову А.А., Юрченковой Е.Н., Юрченковой А.А. и Юрченковой Д.А., доля в праве ?, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 ноября 2005 года сделана запись регистрации № ___. Жилой дом общей площадью 69,1 (шестьдесят девять целых одна десятая) м2, расположенный по адресу: ___, также принадлежит на праве общей долевой собственности Юрченкову А.А., Юрченковой Е.Н., Юрченковой А.А. и Юрченковой Д.А., доля в праве ?, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 ноября 2005 года сделана запись регистрации № ___

В свидетельствах имеется отметка о залоге жилого дома и земельного участка в силу закона по статье 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (л.д. 83-90).

Доказательства надлежащего исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом ответчиками суду не представлены. Из чего следует, что сумма задолженности по Кредитному договору Ответчиками не оспаривается.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу статьи 13 Федерального закона об ипотеке права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом, которая удостоверяет права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

В соответствии со статьей 48 Федерального закона об ипотеке при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Пункт 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу пункта 2 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статье 77 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно пункту 2 статьи 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Представленными суду доказательствами подтверждается, что недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, ___, находится в ипотеке в силу закона, государственная регистрация которого осуществлена с момента регистрации права собственности ответчиков 25 ноября 2005 года.

В силу положений статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Судом вопрос о ненадлежащем исполнении обязательств по кредитному договору исследован и сделан вывод об отсутствии оснований для отказа в обращении взыскания на заложенный жилой дом и земельный участок. Представленными доказательствами подтверждается, что заемщики не исполнили свои обязательства по кредитному договору в основной части взятых на себя обязательств, поскольку с декабря 2008 года платежи по кредитному договору не производятся.

Поскольку заемщиками Юрченковой Е.Н. и Юрченковым А.А. не исполняется кредитный договор, обеспеченный залогом в силу закона, то исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по ипотеке в силу закона – жилой дом и земельный участок, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Указанных в статье 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обстоятельств по материалам дела не имеется, допущенное должником нарушение обязательства не может быть признано незначительным, поскольку ответчики не вносят платежей по кредитному договору в течение четырех лет и сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера оценки предмета ипотеки.

В ходе подготовке дела к судебному разбирательству сторонам было предложено представить доказательства рыночной стоимости заложенного имущества для решения вопроса об определении начальной продажной цены заложенного имущества на момент рассмотрения дела.

Однако суду каких-либо доказательств, определяющих стоимость заложенного имущества, сторонами не предоставлено.

Между тем, в исследованных судом документах имеются сведения об оценке имущества, являющегося предметом ипотеки, оценщиком Торгово-промышленной палаты РМ, в сумме 440 000 рублей, с которой залогодатели (ответчики) были согласны.

В судебном заседании ответчик не возражала против того, чтобы определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере, определенном в закладной.

Представитель истца также выразил согласие на определение начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере, определенном в закладной.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сторонами не представлено каких-либо иных доказательств, подтверждающих стоимость заложенного имущества, при определении начальной продажной цены заложенного имущества суд считает, что начальную продажную цену заложенных жилого дома и земельного участка следует определить в размере стоимости имущества – 440 000 рублей, определенной в закладной, выданной ___ года, прошедшей государственную регистрацию, а именно: стоимость жилого дома – 413 000 рублей, земельного участка – 27 000 рублей.

В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания юридически значимых обстоятельств по делу лежит на сторонах. Суд, в соответствии со статьей 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечил сторонам равные условия в собирании доказательств.

Так истцом суду были предоставлены доказательства обоснованности заявленных исковых требований (ненадлежащее исполнение обязательств по оплате кредита и процентов за пользование им; наличие оснований для обращения взыскания на имущество, являющееся предметом ипотеки), ответчиками же доказательств, опровергающих данный факт, представлено не было.

Давая оценку исследованным в судебном заседании, предоставленным сторонами доказательствам, суд в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает, что указанные доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, как каждое в отдельности, и в своей совокупности достаточными для вынесения судебного решения.

Исходя из изложенного, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № 8 от 09.01.2013 года истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 7858 (семь тысяч восемьсот пятьдесят восемь) рублей 16 копеек (л.д.1), которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь предоставленных сторонами доказательств, в пределах заявленных требований и по указанным основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Открытого акционерного общества «Мордовская ипотечная корпорация» к Юрченкову А.А., Юрченковой Е.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с Юрченкова А.А. и Юрченковой Е.Н. в пользу Открытого акционерного общества «Мордовская ипотечная корпорация» задолженность по кредитному договору № ___ от ___ в сумме 465 815 (четыреста шестьдесят пять тысяч восемьсот пятнадцать) рублей 86 копеек, в том числе: основной долг – 264 080 (двести шестьдесят четыре тысячи восемьдесят) рублей 32 копейки, исчисленные по 31 декабря 2012 года проценты за пользование кредитом, – 172 793 (сто семьдесят две тысячи семьсот девяносто три) рубля 8 копеек, пени за просрочку уплаты основного долга и процентов по нему – 28 942 (двадцать восемь тысяч девятьсот сорок два) рубля 46 копеек.

Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № ___ от ___ года имущество, а именно:

земельный участок общей площадью 1534 (одна тысяча пятьсот тридцать четыре) м2 с кадастровым номером ___, расположенный по адресу: ___, принадлежащий на праве общей долевой собственности Юрченкову А.А., Юрченковой Е.Н., Юрченковой А.А. и Юрченковой Д.А., доля в праве ?, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___ года сделана запись регистрации № ___;

жилой дом общей площадью 69,1 (шестьдесят девять целых одна десятая) м2, расположенный по адресу: ___, принадлежащий на праве общей долевой собственности Юрченкову А.А., Юрченковой Е.Н., Юрченковой А.А. и Юрченковой Д.А., доля в праве ?, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 ноября 2005 года сделана запись регистрации № ___.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № ___ от ___ в размере 440 000 (четыреста сорок тысяч) рублей, а именно:

- стоимость земельного участка определить в сумме 27 000 (двадцать семь тысяч) рублей;

- стоимость жилого дома определить в сумме 413 000 (четыреста тринадцать тысяч) рублей.

Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов.

Установить сумму, подлежащую уплате ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» из стоимости земельного участка и жилого дома, на которые обращено взыскание (за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации), в размере ___ копеек.

Взыскать с Юрченкова А.А. в пользу Открытого акционерного общества «Мордовская ипотечная корпорация» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3929 (трех тысяч девятисот двадцати девяти) рублей восьми копеек.

Взыскать с Юрченковой Е.Н. в пользу Открытого акционерного общества «Мордовская ипотечная корпорация» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3929 (трех тысяч девятисот двадцати девяти) рублей восьми копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Ичалковский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 05 февраля 2013 года.

Пред-ий Е.В. Ежова