Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-26865/2020 от 09.10.2020

Судья: Прибылов А.В.     Дело <данные изъяты>

УИД 50RS0<данные изъяты>-82

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты>,

<данные изъяты> 9 ноября 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Абдулгалимовой Н.В.,

Судей Карташова А.В., Колесник Н.А.,

при помощнике судьи Новиковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мяличева Р. К., Мяличевой И. И. к Шарову Н. В., Шарову В. Н. об установлении местоположения границ земельного участка и закреплении на местности по координатам характерных точек указанных в межевом плане от <данные изъяты>, изготовленного кадастровым инженером Бурмистровым Д.В., по встречному иску Шарова Н. В., Шарова В. Н. к Мяличеву Р. К., Мяличевой И. И. о закреплении местоположения границ земельных участков по координатам точек, указанных в межевом плане от <данные изъяты>, подготовленного кадастровым инженером Шрубом С.А.,

по апелляционным жалобам Шарова Н. В., Шарова В. Н., Мяличева Р. К., Мяличевой И. И. и Шаровой А. ИвА. на решение Зарайского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Абдулгалимовой Н.В.,

объяснения Мяличева Р. К., Мяличевой И. И, Бурмистрова Д.В., не согласных с решением суда,

установила:

Мяличев Р.К., Мяличева И.И. обратились в суд с уточненным иском к Шарову Н.В., Шарову В.Н. об установлении местоположения границ и закреплении на местности координат характерных точек земельного участка.

В обоснование исковых требований истцы указали, что им на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1960 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, ул Рабочий поселок 6-я линия, <данные изъяты> «А». В целях постановки земельного участка на кадастровый учет, уточнения его границ, площади, конфигурации и закрепления на местности они обратились к кадастровому инженеру Бурмистрову Д.В. для проведения геодезических работ и составления межевого плана земельного участка. На основании ранее представленных сведений, участок внесен в государственный кадастр недвижимости с кадастровым <данные изъяты>. Но декларативно, без определения точных границ. В ходе проведения согласования местоположения смежной границы земельного участка выяснено, что границы земельного участка принадлежащего им являются спорной в точках 10-Н5, Н5 - Н6., со смежными земельными участками, которые принадлежат ответчикам Шарову Н.В. и Шарову В.Н. (по фактическому пользованию раздела земельного участка меду собственниками нет). Ответчики являются собственниками соседних земельных участков с кадастровым <данные изъяты> площадью 448 кв.м. и 50:38:0070707:13 площадью 352 кв.м. Границы указанных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, фактического раздела на местности нет, суммарная площадь участка составляет 800 кв.м. Участки поставлены на учет декларативно, без определения границ. Решением Зарайского городского суда от <данные изъяты> по делу <данные изъяты> сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка, принадлежащего им были исключены из Единого государственного реестра недвижимости. В ходе рассмотрения гражданского дела была проведана судебная землеустроительная экспертиза, которая показала следующее: при проведении геодезической съемки в декабре 2018 года, было установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:38:0070707:12 и 50:38:0070707:13 имеют суммарную площадь по фактическому пользованию 782,53 кв.м. Добровольно прийти к соглашению об уточнению местоположения смежной границы земельных участков принадлежащего им и ответчикам не удалось. В Просили суд установить и закрепить местоположение смежной границы находящейся между земельным участком с кадастровым <данные изъяты> и земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> и <данные изъяты>, закрепить местоположение границ земельного участка принадлежащего на праве собственности им по координатам характерных точек указанных в межевом плане от <данные изъяты>, изготовленного кадастровым инженером Бурмистровым Д.В.

В процессе судебного разбирательства по гражданскому делу ответчиками Шаровым Н.В., Шаровым В.Н. был подан встречный иск к Мяличеву Р.К. Мяличевой И.И. об определении границ земельных участков.

Встречные требования Шаров Н.В., Шаров В.Н. мотивировали тем, что они являются собственниками земельных участков с кадастровыми <данные изъяты>, и <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, Рабочий поселок. В границах земельных участков Шаровых находится общее для имущество: жилой дом с кадастровым <данные изъяты> и хозяйственные постройки. <данные изъяты> осуществлен реальный раздел жилого дома. Собственником смежного земельного участка являются Мяличев Р.К. и Мяличева И.И., обратившиеся в Зарайский городской суд <данные изъяты> с заявлением об установлении местоположения границ и закрепления на местности координат характерных точек земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, смежного с истцами по встречному иску. По фактическому пользованию их границы с соседями существуют более 15 лет по всему периметру земельного участка и оставались неизменными до переноса забора семьей Мяличевых. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка на момент его приобретения супругами Мяличевыми уже были установлены, согласованы, в том числе и с ними. Местоположение границ земельного участка согласовывалось со смежными землепользователями в установленном порядке. Таким образом, правопредшественник Мяличевых - Шарова А.П. и они в установленном законом порядке согласовали прохождение общей для них границы между участками. При таких обстоятельствах, осуществление в дальнейшем «прирезок» к участку Мяличевых за счет земель, находящихся при их доме было недопустимо без их письменного согласия». Справедливыми и законными границами следует считать по точкам, указанным в межевых планах, подготовленных Шрубом С.А. Просили суд закрепить местоположение границ их земельных участков по координатам точек, указанных в межевых планах от <данные изъяты>, подготовленных кадастровым инженером Шрубом С.А. и отказать в удовлетворении исковых требований Мяличева Р.К. и Мяличевой И.И.

Решением Зарайского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования Мяличева Р.К. и Мяличевой И.И. удовлетворены частично. Суд установил границы земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Рабочий поселок 6-я линия, <данные изъяты> «А», земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Рабочий поселок 6-я линия, <данные изъяты> земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Рабочий поселок 6-я линия, <данные изъяты> по варианту <данные изъяты> судебной землеустроительной экспертизы <данные изъяты>. В удовлетворении встречных исковых требований Шарова Н.В., Шарова В.Н. отказано.

Не согласившись с постановленным решением, Мяличев Р.К., Мяличева И.И., Шаров Н.В., Шаров В.Н. обжалуют его в апелляционном порядке. В своей жалобе Мяличев Р.К., Мяличева И.И. просят решение суда отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований, в указной части вынести новое решение, которым удовлетворить исковые требования полностью.

Шаров Н.В., Шаров В.Н. просят отменить решение суда полностью, вынести новое решение, которым удовлетворить их встречные исковые требования с установлением границ спорных земельных участков по варианту <данные изъяты> судебной землеустроительной экспертизы.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены с учетом положений ст. 113 ГПК РФ надлежащим образом и своевременно, кроме того информация о движении дела размещена на официальном сайте Московского областного суда, в судебное заседание Шаров Н.В., Шаров В.Н. не явились, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявили, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия определила о рассмотрении дела при данной явке.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционных жалоб, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты> «О судебном решении» решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 &#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;

Указанным требованиям решение суда первой инстанции не соответствует.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцам (по первоначальному иску) на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1960 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> поселок 6-я линия, <данные изъяты> «А».

Право Мяличева Р.К. и Мяличевой И.И. подтверждается государственной регистрацией права <данные изъяты> от <данные изъяты>, на основании Соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности от <данные изъяты> <данные изъяты>.

В целях постановки земельного участка на кадастровый учет, уточнения его границ, площади, конфигурации и закрепления на местности истцы обратились к кадастровому инженеру Бурмистрову Д.В. для проведения геодезических работ и составления межевого плана земельного участка. На основании ранее представленных сведений, участок внесен в государственный кадастр недвижимости с кадастровым <данные изъяты>.

Но декларативно, без определения точных границ.

В ходе проведения согласования местоположения смежной границы земельного участка выяснено, что границы земельного участка принадлежащего Мяличеву Р.К. и Мяличевой И.И. являются спорными в точках 10-Н5, Н5 - Н6, со смежными земельными участками, которые принадлежат ответчикам (истцам по встречному иску) Шарову Н.В. и Шарову В.Н. (по фактическому пользованию раздела земельного участка между собственниками нет).

Ответчик Шаров Н.В. является собственником земельного участка с кадастровым <данные изъяты> площадью 448 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> поселок 6-я линия, <данные изъяты>. Данный земельный участок был предоставлен ему на основании постановления главы администрации <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>. Шарову Н.В. выдано свидетельство на право собственности на землю серия РФ I <данные изъяты>, регистрационная запись № МО-38-5155 от <данные изъяты>.

Ответчик Шаров В.Н. является собственником земельного участка с кадастровым <данные изъяты> площадью 352 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> поселок 6-я линия, <данные изъяты>. Данный земельный участок был предоставлен ему на основании постановления главы администрации <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>. Шарову В.Н. выдано свидетельство на право собственности на землю серия РФ I <данные изъяты>, регистрационная запись №МО-38-5158 от <данные изъяты>.

Границы земельных участков с кадастровыми №<данные изъяты> и 50:38:0070707:13 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, фактического раздела на местности нет, суммарная площадь участка составляет 800 кв.м.

Участки поставлены на учет декларативно, без определения границ.

На основании решения Зарайского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу <данные изъяты> сведения о местоположении границ - координатах характерных точек границ земельного участка, общей площадью 1960 кв.м., с КН 50:38:0070707:153, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Рабочий поселок, 6 линия, <данные изъяты>, принадлежащего на праве совместно собственности Мяличеву Р.К. и Мяличевой И.И. были исключены из ГКН.

В ходе рассмотрения данного дела была проведана судебная землеустроительная экспертиза (заключение эксперта <данные изъяты> на л.д. 4-38, том 2).

Экспертом разработано три варианта установления границ земельных участков истцов и ответчиков так, чтобы не нарушались их права и законные интересы.

Суд пришел к выводу о том, что установление границ земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, принадлежащий на праве собственности Мяличевой И.И. и Мяличеву Р.К., земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, принадлежащий на праве собственности Шарову Н.В. и земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, принадлежащий на праве собственности Шарову В.Н., подлежит по варианту <данные изъяты> заключения судебной землеустроительной экспертизы, поскольку данный вариант произведен с учетом прав смежных землепользователей, мест общего пользования и возможности обслуживания, находящихся на земельных участках строений и сооружений, данным вариантом права истцов и ответчиков, а также других землепользователей не нарушаются.

В указанной связи суд частично удовлетворил исковые требования Мяличевой И.И. и Мяличева Р.К. и отказал в удовлетворении встречных исковых требований Шарова Н.В. Шарова В.Н. об установлении границ земельных участков по координатам точек, указанных в межевом плане.

Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда по следующим основаниям.

Частью 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ от <данные изъяты> «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что изначально Мяличеву Р.К. и Мяличевой И.И. принадлежал земельный участок площадью 1094 кв.м. с кадастровым номером 50:38:0070707:11 по адресу: <данные изъяты>, Рабочий поселок, линия 6, <данные изъяты>, приобретенный по договору купли-продажи от <данные изъяты> у Шаровой А.И. Границы земельного участка на тот момент были установлены их правопредшественником Шаровой А.И. и согласовано с Шаровым Н.В. и Шаровым В.Н. Вдоль линии смежной границы более пятнадцати лет стоял деревянный забор, далее металлический забор.

Решением межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в <данные изъяты> от <данные изъяты> согласован заочно проект постановления об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 1839 кв.м. и в результате перераспределения образовался земельный участок площадью 1839 кв.м. с кадастровым номером 50:38:0070707:152.

Затем в результате перераспределении земель, государственная собственность, на которые не разграничена, в собственности Мяличева Р.К. и Мяличевой И.И. <данные изъяты> зарегистрирован земельный участок площадью 1960 кв.м. с кадастровым <данные изъяты>.

Решением Зарайского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, вступившим в законную силу, установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был образован с грубым нарушением специальных правил в области землеустройства, без согласования со смежными землепользователями Шаровым Н.В., Шаровым В.Н. и прирезка участка площадью 121 кв.м. осуществлена за счет земельных участков Шарова Н.В. и Шарова В.Н. и нарушена смежная граница, существующая более 15 лет, поэтому суд признал недействительной схему расположения земельного участка истцов и обязал Мяличева Р.К и Мяличеву И.И. демонтировать вдоль смежной границы установленный ими забор из сетки – рабицы, булыжники и камни.

Как указано в апелляционной жалобе Шарова Н.В. и Шарова В.Н. данное решение суда Мяличевыми исполнено.

Судебная коллегия с учетом указанных обстоятельств дела, сложившегося более 15 лет порядка землепользования полагает определить границы земельных участков сторон по варианту <данные изъяты> заключения экспертизы. По данному варианту границы земельных участков устанавливаются по старому деревянному забору, площади земельных участков соответствуют правоустанавливающим документам, законные права и интересы сторон соблюдаются.

Так, по данному варианту экспертизы площадь земельного участка Мяличева Р.К и Мяличевой И.И. составляет 1960 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам, общая площадь земельных участков, принадлежащих Мяличева Р.К и Мяличевой И.И. составляет 875 кв.м., то есть на 75 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН, но не более 10%, что не противоречит закону.

Что касается доводов апелляционной жалобы Мяличева Р.К. и Мяличевой И.И. об определении границ по первому варианту экспертизы, судебная коллегия полагает, что они являются несостоятельными, поскольку данным вариантом нарушаются законные права и интересы Шарова Н.В. и Шарова В.Н.

А также установление границ земельных участков по варианту 1 и 3 экспертизы противоречит выводам решения Зарайского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, вступившего в законную силу.

Таким образам, исковые требования Мяличева Р.К. и Мяличевой И.И. и встречный иск подлежат частичному удовлетворению.

Поскольку Мяличева И.И. и Мяличев Р.К. оплатили проведение землеустроительной экспертизы в полном объеме в размере 94500 руб.,а также госпошлину в размере 300 рублей, судебная коллегия, руководствуясь ст.ст. 94, 98 ГПК РФ, полагает необходимым взыскать с Шарова В.Н. и Шарова Н.В в пользу Мяличевой И.И. и Мяличева Р.К. расходы за проведение судебной землеустроительной экспертизы в сумме 47250 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Зарайского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить, вынести новое решение.

Исковые требования Мяличева Р. К., Мяличевой И. И. к Шарову Н. В., Шарову В. Н. об установлении местоположения границ земельного участка и закреплении на местности по координатам характерных точек указанных в межевом плане от <данные изъяты>, изготовленного кадастровым инженером Бурмистровым Д.В. и встречный иск Шарова Н. В., Шарова В. Н. к Мяличеву Р. К., Мяличевой И. И. о закреплении местоположения границ земельных участков по координатам точек, указанных в межевом плане от <данные изъяты>, подготовленного кадастровым инженером Шрубом С.А., удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Рабочий поселок 6-я линия, <данные изъяты> «А», принадлежащего на праве общей совместной собственности Мяличевой И. И. и Мяличеву Р. К., земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Рабочий поселок 6-я линия, <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности Шарову Н. В. и земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Рабочий поселок 6-я линия, <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности Шарову В. Н., по варианту <данные изъяты> судебной землеустроительной экспертизы.

Координаты границ земельного участка площадью 1960 кв.м. с кадастровым номером 50:38:0070707:153:

№ точки	X	Y
78	358950.23	2276524.51
60	358948.61	2276520.79
70	358932.70	2276493.23
71	358941.88	2276487.86
63	358961.57	2276527.19
20	358956.14	2276530.11
21	358958.06	2276533.38
22	358959.45	2276532.53
23	358961.78	2276536.59
24	358965.91	2276534.34
25	358961.97	2276526.97
26	358963.36	2276526.14
27	358967.56	2276532.99
28	358970.66	2276539.88
29	358966.94	2276543.94
30	358964.00	2276546.43
31	358969.61	2276554.62
32	358970.52	2276557.31
33	358970.56	2276558.34
34	358969.81	2276560.04
35	358964.85	2276563.37
36	358959.88	2276564.59
37	358952.01	2276560.87
38	358934.40	2276567.65
64	358928.49	2276555.56
65	358922.28	2276559.54
66	358913.30	2276543.61
67	358926.35	2276531.70
8	358926.45	2276531.60
7	358927.73	2276533.47
76	358929.47	2276536.46
75	358936.91	2276532.16
73	358940.22	2276529.96
72	358946.59	2276526.14

Координаты границ земельного участка площадью 483 кв.м. с кадастровым номером 50:38:0070707:12:

№ точки	X	Y
3	358928.99	2276494.43
4	358939.56	2276512.20
5	358944.54	2276520.73
6	358945.64	2276522.64
16	358946.27	2276523.75
72	358946.59	2276526.14
73	358940.22	2276529.96
74	358938.85	2276530.87

58	358927.53	2276511.41
57	358921.25	2276515.01
56	358916.43	2276511.80
55	358914.42	2276508.09
54	358915.30	2276507.61
53	358913.14	2276503.62
52	358914.69	2276502.68
51	358927.44	2276495.62
50	358928.12	2276495.25
2	358928.02	2276495.06

Координаты границ земельного участка площадь. 392 кв.м. с кадастровым номером 50:38:0070707:13:

№ точки	X	Y
1	358925.00	2276489.70
2	358928.02	2276495.06
50	358928.12	2276495.25
51	358927.44	2276495.62
52	358914.69	2276502.68
53	358913.14	2276503.62
54	358915.30	2276507.61
55	358914.42	2276508.09
56	358916.43	2276511.80
57	358921.25	2276515.01
58	358927.53	2276511.41
74	358938.85	2276530.87
75	358936.91	2276532.16
76	358929.47	2276536.46
7	358927.73	2276533.47
8	358926.45	2276531.60
9	358920.93	2276521.88
10	358918.98	2276518.69
11	358916.84	2276514.31
12	358908.28	2276500.20
13	358910.51	2276498.85
14	358915.31	2276495.73
15	358915.20	2276495.57

Данное решение является основание для внесения в ГКН сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:38:0070707:153, 50:38:0070707:12, 50:38:0070707:13.

Взыскать с Шарова Н. В. и Шарова Н. В. в пользу Мяличева Р. К., Мяличевой И. И. расхода по проведению судебной землеустроительной экспертизы в сумме 47250 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей.

В остальной части исковые требования Мяличева Р. К., Мяличевой И. И. и встречный иск Шарова Н. В., Шарова В. Н. оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи