Решение по делу № 2-1285/2016 ~ М-1033/2016 от 16.03.2016

К делу № 2-1285/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2016 г. г.Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Раковой Е.Ф.,

с участием прокурора Сидоренко И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зрячих Л.Р. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <данные изъяты> к Стаценко Э.В. о признании договоров аренды недействительными, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Зрячих Л.Р. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери <данные изъяты> обратилась в суд с иском к Стаценко Э.В. о признании недействительными (незаключенными) договора аренды дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>, действовавшим от ее имени, и ответчицей, акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> действовавшим от ее имени и ответчицей, акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, об устранении препятствий в пользовании домом и о выселении ответчицы из принадлежащего ей и ее дочери жилого <адрес> в г.Геленджике без предоставления другого жилого помещения. В обоснование своего требования указала, что ей и ее дочери на праве общей долевой собственности принадлежит вышеуказанный жилой дом. В марте 2015 г. она узнала от государственного регистратора Управления Росреестра, что <данные изъяты> от ее имени заключил с ответчицей долгосрочные договора аренды жилого <адрес> в г.Геленджике и пытался осуществить государственную регистрацию данных договоров. Однако она не уполномочивала <данные изъяты> заключить от ее имени договора аренды. Договора аренды не прошли государственную регистрацию, поэтому являются недействительными. Она предложила ответчице в добровольном порядке освободить спорный жилой дом, но получила отказ.

Представитель ответчицы иск не признал, пояснив, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям закона. Данный договор был заключен ответчицей со <данные изъяты>, который действовал по доверенности от истицы.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно копии договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды целого жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, заключен между <данные изъяты>, действующем по доверенности, зарегистрированной в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ от имени Зрячих Л.Р. и Стаценко Э.В..

В договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ также указывается, что договор заключал <данные изъяты>., действующий по доверенности, зарегистрированной в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ от имени Зрячих Л.Р..

Из копии доверенности, зарегистрированной в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ от имени Зрячих Л.Р., следует, что истица Зрячих Л.Р. данной доверенностью уполномочила <данные изъяты> пользоваться и управлять земельным участком с недостроенным жилым домом, находящимися по адресу: <адрес>.

Таким образом, истица не уполномочивала <данные изъяты> заключать от ее имени договора аренды дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии со статьей 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключённой от имени и в интересах совершившего её лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Истица не одобряла заключение <данные изъяты> договоров аренды, следовательно, договора аренды были заключены между <данные изъяты> и ответчицей. В силу ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Согласно ч.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со п.2 ст.674 ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ГК РФ <данные изъяты> не являлся собственником спорного дома и не был уполномочен сдавать имущество истицы в аренду, государственная регистрация договоров аренды не была осуществлена, следовательно, договора аренды спорного дома, составленные от имени истицы, подлежат признанию недействительными (незаключенными). Жилищные правоотношения между истицей и ответчицей не возникли, поэтому право пользования ответчицы жилыми помещениями в спорном доме прекращено. В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда, следовательно, ответчица подлежит выселению из <адрес> в г.Геленджике. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, судРЕШИЛ:Признать недействительными (незаключенными) договор аренды дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленный    ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> от имени Зрячих Л.Р. и Стаценко Э.В., акт приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленный ДД.ММ.ГГГГ.    между <данные изъяты> от имени Зрячих Л.Р. и Стаценко Э.В., акт приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать Стаценко Э.В. не чинить препятствия Зрячих Л.Р. в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Выселить Стаценко Э.В. из жилого <адрес> в г.Геленджике без предоставления другого жилого помещения. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через горсуд. Судья: