Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-288/2022 (2-2698/2021;) ~ М-2118/2021 от 05.10.2021

Дело № 2-288/2022

УИД 74RS0038-01-2021-003685-04

       Р Е Ш Е Н И Е

      Именем Российской Федерации

03 марта 2022 года                               с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи                                   Громовой В.Ю.,

при секретаре                                                                Кинжабаевой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Нигманова г.Э. к Шумаковой Е.А. о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, применении последствий расторжении договора,

            У С Т А Н О В И Л:

Нигманов Г.Э. обратился в суд с иском к Шумаковой Е.А., в котором просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № расположенного АДРЕС заключенный 14 сентября 2021 года между Нигмановым г.Э. и Шумаковой Е.А.;

взыскать с Шумаковой Е.А. в пользу Нигманова г.Э. оплаченные по договору купли-продажи от 14 сентября 2021 года денежные средства в размере 400 000 руб. и сумму государственной пошлины;

прекратить в едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности истца на спорный земельный участок.

В обоснование заявленных требований Нигмановым Г.Э. указано, что 14 сентября 2021 года между сторонами заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчик передает в собственность, а истец принимает земельный участок земельного участка с кадастровым № расположенного по АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Стоимость объекта недвижимого имущества определена сторонами в размере 400 000 руб. Расчет произведен в полном объеме. В ходе эксплуатации объекта недвижимого имущества были выявлены существенные недостатки. Которые не были оговорены сторонами при заключении договора. После регистрации права собственности 27.09.2021г. истец обратился в администрацию Сосновского муниципального района Челябинской области с уведомлением о том, что планирует возвести на участке индивидуальный жилой дом. 29.07.2021г. был получен ответ Администрации о недопустимости постройки объекта индивидуального жилищного строительства на спорном земельном участке по причине его нахождения в зоне с особыми условиями использования территории - зоне минимально допустимых расстояний нефтепровода - 150 метров, согласно правилам землепользования и застройка Саргазинского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, утвержденных решением Собрания депутатов Сосновского муниципального района от 06 июня 2021 года за №. Спорный земельный участок расположен за границей населенного пункта. Земельный участок, проданный ответчиком в соответствии с установленным видом разрешенного использования невозможно. Существование данных ограничений для использования земельного участка является существенным нарушением условий договора. 28.01.2021 истцом направлено в адрес претензионное письмо с предложением расторгнуть договор и вернуть денежные средства, уплаченные по договору. До настоящего времени ответчиком добровольно не исполнены требования истца.

Истец Нигманов Г.Э. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Шумакова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия. Представила письменный отзыв, в котором просила отказать Нигманову Г.Э. в удовлетворении исковых требований, указав, что не располагала информацией о существовании каких-либо ограничений использовании земельного участка, сведений о границах минимальных расстояний до магистрального трубопровода в ЕГРН внесены не были.

Представитель ответчика Шумаковой Е.А. - Константиновская Н.В. в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку Шумаковой Е.А. при заключении договора купли-продажи не было известно о нахождении участка в границах охранной зоны.

Представитель третьего лица администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО «Транснефть -Урал» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 549, 550, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Существенными условиями данного договора выступают его предмет и цена.

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда:

1) при существенном нарушении договору другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Пунктом 1 ст. 37 ЗК РФ установлено, что продавец земельного участка должен предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях и ограничениях прав на земельный участок.

Из материалов дела суд установил, что 14 сентября 2021 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчик передает в собственность, а истец принимает земельный участок земельного участка с кадастровым № расположенного по АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства (том 1 л.д. 15-17).

Стоимость объекта недвижимого имущества определена сторонами в размере 400 000 руб. (п. 3 Договора). Расчет произведен в полном объеме (том 1 л.д. 19).

Согласно п. 2 Договора, на земельном участке не размещены какие-либо объекты недвижимости, являющиеся собственностью Продавца. Продавец передал земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

На основании указанного договора Нигманов Г.Э. зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок 15.09.2021г.

27.09.2021г. истец обратился в администрацию Сосновского муниципального района Челябинской области с уведомлением о том, что планирует возвести на участке индивидуальный жилой дом.

29.07.2021г. был получен ответ № Администрации о недопустимости постройки объекта индивидуального жилищного строительства на спорном земельном участке по причине его нахождения в зоне с особыми условиями использования территории - зоне минимально допустимых расстояний нефтепровода - 150 метров, согласно правилам землепользования и застройка Саргазинского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, утвержденных решением Собрания депутатов Сосновского муниципального района от 06 июня 2021 года за № (том 1 л.д. 23).

Согласно письму АО «Транснефть -Урал» от 22.11.2021, направленному в адрес Нигманова Г.Э. (том 1 л.д. 68-70), разъяснено, что действующее законодательство не предусматривает обязанности по регистрации охранных зон и зон минимально допустимых расстояний. У собственников земельных участков возникают ограничения прав в связи с установлением охранных зон таких объектов. Указано, что вблизи н.п. Саргазы Сосновского района Челябинской области проходят принадлежащие на праве собственности АО «Транснефть -Урал» магистральные трубопроводы. Вся разрешительная документация, необходимая для строительства указанных нефтепровода и нефтепродуктопроводов, была получена, объекты построены с соблюдением проектных решений, действовавших в период их возведения. В связи с тем, что часть земельного участка с кадастровым № расположена в зоне минимальных расстояний магистральных нефтепроводов, на него (в той части, в которой он находится в зоне минимальных расстояний), распространяются указанные выше ограничения в использовании, в том числе запрет на строительство.

28.01.2021 истцом направлено в адрес претензионное письмо с предложением расторгнуть договор и вернуть денежные средства, уплаченные по договору (том 1 л.д. 29).

Сооружения - магистральный нефтепродуктопровод «Уфа-Омск» протяженность 337 700 м, введенный в эксплуатацию в 1951 году, принадлежит АО «Транснефть -Урал», что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п. 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Вместе с тем СНиП 2.05.06-85 «Магистральные трубопроводы», утвержденным Постановлением Государственного комитета Совета Министров СССР по делам строительства от 30 марта 1985 года № 30 установлены минимальные расстояния 150 метров от оси крайних нефтепроводов до объектов, зданий и сооружений.

Согласно ч. 4 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» указанные СНиП являются обязательными для применения, поскольку включены в Перечень национальных стандартов и сводов правил, утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 года № 1047-р, в соответствии с частью 3 статьи 42 названного Федерального закона.

Кроме того, согласно п. 4.4. Правил охраны магистральных трубопроводов, утвержденных Минтопэнерго РФ 29 апреля 1992 года в охранных зонах трубопроводов без письменного разрешения предприятий трубопроводного транспорта запрещается не только возводить любые постройки и сооружения, но и высаживать деревья и кустарники всех видов.

Суд учитывает, что согласно правил землепользования и застройки Саргазинского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, утвержденных решением Собрания депутатов Сосновского муниципального района Челябинской области № 139 от 16 июня 2021 года учтено недопущение размещения объекта индивидуального жилищного строительства в зоне с особыми условиями использования территории - зоне минимальных расстояний нефтепроводов - 150 м.

На основании указанных доказательств судом достоверно установлено, что приобретенный истцом по договору купли-продажи от 14.09.2021г. спорный земельный участок находится в зоне минимально допустимых расстояний от оси магистрального нефтепродуктопровода.

При этом при заключении договора купли-продажи от 14.09.2021г. Нигманов Г.Э. разумно предвидеть наступление последствий в виде ограничений в пользовании участком (невозможности каких-либо строений и сооружений на участке) как покупатель не мог, так как в договоре купли-продажи земельного участка наличие каких-либо обременений обозначено не было (равно как и сведений о расположении земельного участка в охранной зоне магистрального трубопровода). Представитель ответчика в судебном заседании также подтвердил, что Шумакова Е.П. о наличии данных ограничений при заключении договора Нигманову Г.Э. не сообщала, поскольку сама не была уведомлена о наличии ограничений.

Тот факт, что обременение земельного участка не зарегистрировано в установленном законом порядке, не имеет правового значения, поскольку в установленное в отношении спорного земельного участка ограничение осуществлено в целях охраны жизни и здоровья неопределенного круга лиц при функционировании объекта повышенной опасности, в связи с чем данное обременение возникает независимо от регистрации права собственности на указанный объект за организацией, осуществляющей его эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, Нигманов Г.Э. имеет право требовать расторжения договора купли-продажи от 14.09.2021г.

Учитывая, что ответчик получила от истца сумму 400 000 руб. в счет исполнения истцом своих обязательств по договору купли-продажи от 14.09.2021г., что подтверждается распиской от 14.09.2021г. (том 1 л.д. 19) и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, с Шумаковой Е.П. в пользу Нигманова Г.Э. подлежит взысканию 400 000 руб. за приобретение земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нигманова г.Э. к Шумаковой Е.А. о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, применении последствий расторжении договора, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № расположенного АДРЕС заключенный 14 сентября 2021 года между Нигмановым г.Э. и Шумаковой Е.А..

Взыскать с Шумаковой Е.А. в пользу Нигманова г.Э. оплаченные по договору купли-продажи от 14 сентября 2021 года денежные средства в размере 400 000 руб.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от 15 сентября 2021 года о государственной регистрации права собственности Нигманова г.Э. на земельный участок с кадастровым № расположенный АДРЕС.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                     Громова В.Ю.

Мотивированное решение составлено 11 марта 2022 года.

Председательствующий                                                     Громова В.Ю.