Решение по делу № 2-4118/2011 ~ М-3286/2011 от 18.07.2011

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру, сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

В обоснование иска ФИО4 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его жена, ФИО2, после ее смерти открылось наследство. Наследственная масса состоит, в том числе, из двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение принадлежало на праве собственности отцу жены – ФИО3, как члену ЖСК «Зенит», который скончался ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру ФИО3 не получал.

После смерти отца в установленный законом срок ФИО3Н., не обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, но фактически приняла наследство, она была постоянно зарегистрирована и проживала в спорном жилом помещении.

Истец фактически принял наследство после смерти жены, ФИО3Н., постоянно зарегистрирован и проживает в спорной квартире, следит за ее техническим состоянием, несет все расходы по ее содержанию и обслуживанию, однако к нотариусу в установленный законом срок с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство не обратился, просит признать за ним право собственности на квартиру в судебном порядке.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), уточнив исковые требования, просила признать за истцом право собственности на квартиру в порядке наследования по закону, сохранить квартиру в перепланированном состоянии, поскольку согласно технического паспорта, составленного Красногорским филиалом ГУП МО «МО БТИ» в спорной квартире произведена перепланировка, разрешение на которую не предъявлено.

Ответчик - Администрация городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> о времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила. В суд от представителя ответчика ФИО7, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> (л.д. 16-17).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя, что предусмотрено п. 1 ст. 1115 ГК РФ.

На основании п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Пункт 1 статьи 1142 ГК РФ предусматривает, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 (л.д. 7), которая являлась женой истца, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 10) и справкой об отсутствии актовой записи о расторжении брака (л.д. 37). После регистрации брака жене была присвоена фамилия «ФИО4», однако ФИО3 в установленном порядке паспорт не поменяла, что подтверждается справкой Отдела Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> по Красногорскому муниципальному району от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 35), и продолжила носить фамилию «ФИО9».

После смерти ФИО3 открылось наследство, состоящее, в том числе, из двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Вышеуказанное жилое помещение принадлежало на праве собственности отцу жены истца - ФИО3, как члену ЖСК «Зенит», полностью выплатившему пай (л.д. 11, 36).

ФИО3 скончался ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права на квартиру ФИО3 не получал (л.д. 8). До настоящего времени Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит записи о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Материалами дела подтверждается, что после смерти отца, ФИО2, в установленный законом срок не обратилась в нотариальную контору с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 33), но фактически приняла наследство, поскольку она была постоянно зарегистрирована и проживала в спорной квартире (л.д. 13, 38).

Истец, ФИО4, также в установленный законом срок не обратился с заявлением к нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти жены ФИО2 (л.д. 18), но фактически принял наследство, поскольку он постоянно был зарегистрирован и проживает до настоящего времени в спорном жилом помещении, несет все расходы по его содержанию и обслуживанию (л.д. 13, 18, 34, 36).

ФИО4 является членом ЖСК «Зенит» с ДД.ММ.ГГГГ, был принят в члены кооператива на основании личного заявления (л.д. 36).

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования необходимо удовлетворить.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к полномочиям органов местного самоуправления относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 25 ЖК РФ), завершение переустройства (перепланировки) жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ч. 1ст. 28 ЖК РФ).

Согласно ст. 29 ЖК самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания для ее проведения или с нарушением проекта переустройства (перепланировки).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено (перепланировано), или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленного в материалы дела технического паспорта, составленного Красногорским филиалом ГУП МО «МО БТИ», усматривается, что в квартире без получения предусмотренного действующим законодательством разрешения произведена перепланировка (л.д. 20-25).

Проведенной по делу строительно-технической экспертизой установлено, что жилые и подсобные помещения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, находящейся в фактическом пользовании ФИО1, отвечают требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом, санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям.

При проведении экспертного обследования установлено, что в квартире произведено переоборудование помещений № – ванная и № – туалет, демонтирована легкая перегородка и, таким образом, образовано подсобное помещение санузла №. а также полностью выполнены строительно-ремонтные работы. Планировка и состав помещений квартиры на момент проведения экспертного обследования соответствуют экспликации площади квартиры технического паспорта жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50). За счет демонтажа перегородки общая площадь квартиры увеличилась на 0,3 кв.м.

Жилые и подсобные помещения квартиры эксплуатируются в соответствии с Правилами, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации не имеют и могут безопасно эксплуатироваться в перепланированном состоянии (л.д. 47-54).

Суд, оценивая заключение эксперта, считает его достоверным, так как экспертиза проведена экспертом, имеющим специальные познания и опыт экспертной работы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, при проведении экспертизы жилое помещение обследовалось в натуре; экспертом учтены нормативные акты, регламентирующие ведение строительных работ; проанализировано соответствие проведенной перепланировки этим нормам.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что спорная квартира может быть сохранена в перепланированном (переоборудованном) состоянии

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью 43,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.