Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2493/2016 ~ М-3149/2016 от 23.08.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2016 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Мчедлишвили И.З.,

с участием истца Шатунова А.А., представителя ответчика ООО «Металер» Акимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2493/2016 по иску Шатунова А.А., Шатунова А.А. к ООО « Металер» о признании недействительным акта приема-передачи квартиры, возложении обязанности произвести перерасчет и предоставить калькуляцию ( смету), предоставить для ознакомления документацию, -

у с т а н о в и л :

         Шатунов А.А. и Шатунов А.А. обратились в суд с иском к ООО « Металер» о признании недействительным акта приема-передачи квартиры, возложении обязанности произвести перерасчет и предоставить калькуляцию ( смету), предоставить для ознакомления документацию, ссылаясь на то, что в предусмотренный договором срок передача ответчиком объекта долевого строительства произведена не была, а впоследствии произведена в одностороннем порядке (л.д.3-6).

        Представитель ООО « Металер» представил письменный текст возражений на иск.

       Проверив материалы дела, выслушав истца Шатунова А.А., представителя ответчика, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям и в следующих размерах:

          В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

В соответствии с п.3 ст. 6 закона №214-ФЗ изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.1. ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

         В соответствии с ч.ч.1,2,3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.8 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Из материалов настоящего дела установлено, что между Шатуновым А.А., Шатуновым АА. и ООО « Металер заключен «Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома» от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, в соответствии с пунктом 2.4 раздела 2, ответчик принял на себя обязательства построить и ввести в эксплуатацию дом по адресу: <адрес>, в срок не позднее 30 июня 2015 г.

В соответствии с пунктом 5.1.8. договора ответчик принял на себя обязательства в течение четырех месяцев, после ввода указанного дома в эксплуатацию, обеспечить передачу объекта долевого строительства, в завершенном строительством многоквартирном доме, квартиры № площадью <данные изъяты> м.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры в размере <данные изъяты>. истцами исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период 01.01.2014- 15.01.2016 между ООО «Металер» и Шатуновым А.А.

Таким образом передача квартиры должна быть осуществлена истцам не позднее 1 ноября 2015 г.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истцов почтовым оператором доставлено извещение, а ДД.ММ.ГГГГ г. истцами получено письмо от ответчика, в котором, в том числе находились: письмо исх. № от ДД.ММ.ГГГГ г., с информацией о подписании ответчиком в одностороннем порядке акта приема-передачи по ДДУ от 9 июня 2016 г.

Из объяснений истцов, не опровергнутых ответчиком, следует, что письмом исх. № 596 от 17.12.2015 г. ответчик только проинформировал истцов о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: Московская область, Рузский район, городское поселение Тучково, улица Комсомольская, дом 14, строений 7 и 8.     Ответчик не поставил в известность истцов о готовности объекта долевого строительства к приему-передаче заказным письмом по почте, как указано в ст. 8 № 214-ФЗ., а именно не принформировал о готовности объекта долевого строительства к передаче, не предупредил участников долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Кроме того, материалами настоящего дела подтверждено, что А.А. Шатунов также обращался 20.04.2016 года к застройщику с претензий о несдаче объекта долевого строительства в эксплуатацию.

В судебном заседании истца Шатуновы пояснили, что ключи от спорной квартиры им также не переданы, и что обратились в суд за защитой своих прав в течение месяца с момента нарушения своих прав, а именно после того, как получили акт приема-передачи, подписанный в одностороннем порядке.

В соответствии с п 1 ст.168 ГК РФ За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.166 ГК РФ Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Выводы ответчика о намеренном уклонени от подписания акта приема-передачи спорной квартиры опровергаются материалами дела и буквальным текстом направленного уведомления.

       Таким образом, суд считает необходимым признать недействительным, подписанный ООО « Металер» в одностороннем порядке акт-приема-передачи квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, блок-секция № на первом этаже со строительным номером № от ДД.ММ.ГГГГ года.

         Обязать ООО « Металер» в трехдневный срок со дня вступления решения суда в законную силу вызвать Шатунова А.А., Шатунова А.А. для подписания акта приема-передачи квартиры№.

          Кроме того, в судебном заседании 07.10.2016 года истцами не было представлено доказательств непредоставления ответчиком запрашиваемой документации. Также устанолвено, что ООО « Металер» не является надлежащим ответчиком по требованиям о предоставлении калькуляции( сметы)           В удовлетворении исковых требований об обязании предоставить калькуляцию и документацию для ознакомления суд считает необходимым отказать.

Руководствуясь ст.194-198,199 ГПК РФ,

решил:

            Иск Шатунова А.А., Шатунова А.А. удовлетворить частично.

            Признать недействительным, подписанный ООО « Металер» в одностороннем порядке акт-приема-передачи квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на первом этаже со строительным номером № от ДД.ММ.ГГГГ года.

          Обязать ООО « Металер» в трехдневный срок со дня вступления решения суда в законную силу вызвать Шатунова А.А., Шатунова А.А. для подписания акта приема-передачи квартиры по договору долевого участия №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с даты изготовления полного текста решения суда.

Полный текст решения суда изготовлен 13.10.2016 года.

          Председательствующий                                        Г.С. Комиссарова

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2016 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Мчедлишвили И.З.,

с участием истца Шатунова А.А., представителя ответчика ООО «Металер» Акимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2493/2016 по иску Шатунова А.А., Шатунова А.А. к ООО « Металер» о признании недействительным акта приема-передачи квартиры, возложении обязанности произвести перерасчет и предоставить калькуляцию ( смету), предоставить для ознакомления документацию, -

Руководствуясь ст.194-198,199 ГПК РФ,

решил:

            Иск Шатунова Александра Аркадьевича, Шатунова Андрея Александровича удовлетворить частично.

            Признать недействительным, подписанный ООО « Металер» в одностороннем порядке акт-приема-передачи квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес> блок-секция № на первом этаже со строительным номером № от ДД.ММ.ГГГГ года.

          Обязать ООО « Металер» в трехдневный срок со дня вступления решения суда в законную силу вызвать Шатунова А.А., Шатунова А.А. для подписания акта приема-передачи квартиры по договору долевого участия №

          В удовлетворении исковых требований Шатунова А. А. и Шатунова А.А. об обязании предоставить калькуляцию и документацию для ознакомления отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца, начиная с 13.10.2016 года, когда стороны смогут ознакомиться с полным текстом решения суда.

          Председательствующий                                        Г.С. Комиссарова