Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7720/2012 от 19.10.2012

Дело №2-7720/17-2012 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2012 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Коваленко В.В., при секретаре Хуттунен О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фандеева Г.В. к ООО «Ринда», Жилищно-строительному кооперативу «Невский» о признании сделок недействительными,

установил:

Фандеев Г.В. обратился в суд с иском к ООО «Ринда», Жилищно-строительному кооперативу «Невский» о признании сделок недействительными, в котором просит признать недействительными договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ здания бывшего кинотеатра «Сампо» между ООО «Ринда» и ЖСК «Невский». В обоснование исковых требований истец указывает о притворности оспариваемых сделок, по его мнению сделки совершены с целью прикрыть сделку по передаче от Администрации Петрозаводского городского округа ЖСК «Невский» земельного участка для жилищного строительства. Истец полагает, что ответчиками нарушены положения ст.170 Гражданского кодекса РФ, ст.30.2 Земельного кодекса РФ, что является основанием для обращения в суд.

Истец и его представитель в судебном заседании не участвовали, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От истца поступило письменное ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с занятостью его представителя, оставленное судом без удовлетворения по причине непредставления доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание, как самого истца, так и его представителя. Указанное заявителем основание для отложения дела само по себе не может быть признано в качестве уважительной причины неявки в суд и не исключает возможность участия в судебном заседании иного представителя истца. Кроме того, к ходатайству заявителя приложена копия определения Арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ о принятии к производству искового заявления по спору между юридическими лицами, сведений об участии представителя истца в рассматриваемом арбитражным судом споре, заявителем не предоставлено. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу истец и его представитель также не участвовали при наличии надлежащего уведомления о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика ООО «Ринда» Поддубная Н.А., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, полагая иск необоснованным.

Представитель ответчика ЖСК «Невский» Шевченко Н.А., действующая по доверенности, в судебном заседании с иском не согласилась, пояснив об отсутствии оснований для его удовлетворения.

Третье лицо Администрация Петрозаводского городского округа в судебное заседание своего представителя не направила, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

В судебном заседании установлено, что на основании Решения Петрозаводского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Программы (прогнозного плана) приватизации муниципального имущества Петрозаводского городского округа на 2010 год» здание кинотеатра «Сампо» было включено в перечень объектов, подлежащих приватизации в ДД.ММ.ГГГГ году. Здание кинотеатра «Сампо» продано ООО «Ринда» на открытом аукционе за <данные изъяты> руб., которые поступают в доходную часть бюджета Петрозаводского городского округа, что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № об итогах аукциона по продаже здания и земельного участка, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № здания и земельного участка, заключенным между Администрацией Петрозаводского городского округа и ООО «Ринда», актом приема-передачи объекта. На основании совершенной сделки за ООО «Ринда» было зарегистрировано право собственности на земельный участок и здание кинотеатра «Сампо». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ринда» и ЖСК «Невский» заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, и договор купли-продажи здания кинотеатра «Сампо», назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. А, адрес объекта: <адрес> Сумма продаваемых по договорам объектов определена условиями названных договоров (раздел 3) и составляет <данные изъяты> руб. и <данные изъяты>. соответственно. Земельный участок и здание кинотеатра «Сампо» переданы продавцом покупателю по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Свидетельствами о государственной регистрации подтверждается право собственности ЖСК «Невский» на земельный участок и здание кинотеатра «Сампо».

Из договоров купли-продажи земельного участка и здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ООО «Ринда» и ЖСК «Невский», следует, что земельный участок и здание кинотеатра «Сампо» покупатель ЖСК «Невский» приобретает в уставных целях - для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в жилье путем строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно Генеральному плану города Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа, утвержденному Решением Петрозаводского городского Совета от 11 июля 2008 года №XXVI/XX - 361 спорный земельный участок относится к функциональной зоне общественно-деловых центров районного значения.

Согласно Правилам землепользования и застройки города Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа, утвержденным Решением Петрозаводского городского Совета от 11.03.2010г. №26/38-771 испрашиваемый земельный участок относился к зоне многофункциональной общественно-деловой застройки районного значения.

Решением Петрозаводского городского Совета от 09.06.2011 №27/03-51 внесены изменения в Правила землепользования и застройки города Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа, утвержденные Решением Петрозаводского городского Совета от 11.03.2010г. №26/38-771 в целях увеличения зоны застройки многоэтажными жилыми домами в районе пересечения <адрес> и в настоящее время спорный земельный участок относится к зоне застройки многоэтажными жилыми домами.

ДД.ММ.ГГГГ состоялся Общественный градостроительный совет, на котором рассматривался вопрос – проект многоквартирного жилого комплекса по <адрес> по результатам которого Общественный градостроительный совет решил одобрить проектное решение многоквартирного жилого комплекса по <адрес> и рекомендовал к дальнейшей разработке (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно Уставу Жилищно-строительный кооператив «Невский» является объединением граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В соответствии со ст.ст. 48 – 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство должно быть получено застройщиком (в данном случае ЖСК «Невский») после проведения соответствующих процедур: согласования градостроительной документации, экспертизы проектной документации на объект.

В соответствии с пунктом 17 статьи 46 Градостроительного кодекса РФ Постановлением Администрации Петрозаводского городского округа от 06.04.2012г. №1613 утвержден градостроительный план земельного участка в районе пересечения <адрес> для строительства жилого комплекса со встроенными помещениями общественного назначения и подземной парковкой взамен сносимого здания № по <адрес>

Таким образом, ЖСК «Невский» согласована и получена градостроительная документация на объект «Жилой комплекс со встроенными помещениями общественного назначения», ведется работа по подготовке проектной документации на строительство жилого комплекса.

Письмом Прокуратуры Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ в ответ на обращение Фандеева Г.В. о незаконной продаже здания бывшего кинотеатра «Сампо» и приватизации земельного участка в г.Петрозаводске, сообщено, что оснований считать действия Администрации Петрозаводского городского округа по продаже здания бывшего кинотеатра «Сампо», внесению изменений в Правила землепользования и застройки г.Петрозаводска заранее спланированными в целях нарушения потенциальных прав инвесторов либо неопределенного круга лиц, не имеется.

Истцом заявлено письменное ходатайство о назначении судебной экспертизы по оценке стоимости земельного участка.

Суд не усматривает оснований для проведения судебной экспертизы в порядке ст.79 ГПК РФ, учитывая отсутствие предусмотренных законом условий для её назначения и принимая во внимание наличие в деле достаточных материалов, подтверждающих обстоятельства, подлежащие выяснению по настоящему делу, в связи с чем, в удовлетворении ходатайства истца о назначении судебной экспертизы отказано.

Предоставленное истцом письмо <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ об ориентировочной стоимости земельного участка, суд не принимает во внимание, поскольку установление путем экспертных исследований цены проданного земельного участка не имеет правового значения для правильного разрешения спора с учетом оснований и предмета заявленного иска.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания оспариваемых сделок недействительными, совершение сделок произведено в предусмотренном законом порядке, что установлено в ходе судебного разбирательства. Правовых оснований считать совершенные сделки мнимыми либо притворными (ст.170 ГК РФ) не имеется. Указание истцом о нарушении порядка предоставления земельного участка (ст.30 - 31 ЗК РФ) также не нашло своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчиками не допущено нарушения прав истца, в связи с чем, не имеется и оснований для защиты его прав (ст.ст. 2 - 4 ГПК РФ).

Довод истца о совершении сделок с целью прикрыть сделку по передаче от Администрации Петрозаводского городского округа ЖСК «Невский» земельного участка для жилищного строительства, суд полагает несостоятельным, поскольку согласно свидетельству о государственной регистрации и выписке из ЕГРЮЛ ЖСК «Невский» создано ДД.ММ.ГГГГ спустя значительное время после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией Петрозаводского городского округа и ООО «Ринда».

Иные доводы истца суд не принимает во внимание, полагая их ошибочными и не основанными на законе.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении иска Фандеева Г.В. к ООО «Ринда», Жилищно-строительному кооперативу «Невский» о признании сделок недействительными отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Коваленко