Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-19/2020 ~ М-4/2020 от 13.01.2020

Дело № 2-19/2020

    УИД: 58RS0034-01-2020-000010-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2020 года                            р.п.Шемышейка

    Шемышейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Угрушевой Ю.А.,

с участием истицы Никаноровой Е.Е., третьего лица Балябина А.В.,

при секретаре Мельниковой Е.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никаноровой Е. Е. к Потолоковой А. П., Боряеву П. Н. и ООО «Агентство кадастровых работ» о признании и исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Никанорова Е.Е. обратилась в суд с иском к Потолоковой А.П. о признании и исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, в обоснование иска указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером 1, расположенный по <адрес>. В октябре 2019 года она обратилась к кадастровому инженеру и заказала работы по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка, в ходе выполнения которых была выявлена реестровая ошибка, допущенная при производстве межевания смежного земельного участка с кадастровым номером 2, расположенного по адресу: <адрес>. Смежная граница между указанными земельными участками существует более пятнадцати лет, закреплена на местности забором и углами строений, не изменялась, споров по данной границе между ней и ответчицей нет, акт согласования границ земельного участка ответчицей подписан. Поскольку исправить реестровую ошибку без судебного решения не имеется возможности, просит суд признать и исправить реестровую ошибку по прохождению границы между земельными участками с кадастровыми номерами 1 и 2, установив координаты характерных точек в отношении земельного участка с кадастровым номером 1, принадлежащего Никаноровой Е.Е., содержащиеся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Балябиным А.В. н2 X 348219,46; Y 2255999,24; н3 X 348197,72; Y 2256002,15; н4 X 348163,03; Y 2256005,94. Также просит установить координаты характерных точек смежной границы с принадлежащим Потолоковой А.П. земельным участком с кадастровым номером 2 н5 X 348163,03; Y 2256005,94; н3 X 348197,72; Y 2256002,15; н2 X 348219,46; Y 2255999,24.

    По ходатайству ответчицы Потолоковой А.П. судом к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены кадастровый инженер Боряев П.Н., проводивший межевание земельного участка с кадастровым номером 2, и ООО «Агентство кадастровых работ», работником которого являлся Боряев П.Н.

    Истица Никанорова Е.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В октябре 2019 года она обратилась к кадастровому инженеру Балябину А.В. и заказала межевой план. В ходе межевания было установлено, что между ее земельным участком и смежным земельным участком, принадлежащим Потолоковой А.П., сведения о котором уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, по документам имеется разрыв шириной примерно один метр, которого фактически не существует. Граница между данными участками является смежной и существует в неизменном виде около 40 лет. Споров о местоположении смежной границы у нее с Потолоковой А.П. нет. Кадастровым инженером Балябиным А.В. было установлено, что при межевании земельного участка Потолоковой А.П. была допущена реестровая ошибка. Когда проводилось межевание земельного участка Потолоковой А.П. она подписала акт согласования границ, так как ей пояснили, что граница пройдет по забору, в том виде, в котором она существует. На местности кадастровый инженер Боряев П.Н. ей координаты не показывал. Просит суд заявленные исковые требования удовлетворить.

    Третье лицо кадастровый инженер Балябин А.В. в судебном заседании пояснил, что по заказу Никаноровой Е.Е. им выполнялись кадастровые работы по уточнению площади и границ земельного участка истицы, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе производства которых им было установлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером 2, принадлежащий Потолоковой А.Н., поставлен на кадастровый учет в уточненном виде и граница данного земельного участка не соответствует существующему фактическому расположению данного участка, то есть при межевании участка ответчика была допущена реестровая ошибка, а именно образовался разрыв между земельными участками истца и ответчика шириной около метра, хотя фактически эти земельные участки являются смежными и имеют общую границу от точки н2 до точки н4. Граница участков истца и ответчика, проживающих в соседних домах, существует на местности более пятнадцати лет и закреплена объектами искусственного происхождения – забором и углами строений. Без устранения данной реестровой ошибки завершить межевание земельного участка истицы не представляется возможным. Им по заказу Никаноровой Е.Е. подготовлен межевой план, в котором содержатся координаты поворотных точек земельного участка истца, в том числе координаты смежной с земельным участком ответчика границы. Спора по границе между Никаноровой Е.Е. и Потолоковой А.П. нет. Утверждение содержащихся в межевом плане координат исправит допущенную реестровую ошибку.

    Представитель третьего лица администрации р.п.Шемышейка Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От него в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, решение оставили на усмотрение суда.

        Ответчики Потолокова А.П., ООО «Агентство Кадастровых Работ», кадастровый инженер Боряев П.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От ответчика Потолоковой А.П. поступило заявление, в котором она просила рассмотреть дело в ее отсутствие, по заявленным требованиям возражений не имеет. От ООО «Агентство Кадастровых Работ», кадастрового инженера Боряева П.Н. заявления о невозможности рассмотрения дела в их отсутствие либо об отложении рассмотрения дела в суд не поступали.

    В соответствии с ч.2 ст.233 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

    Заслушав пояснения истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст.69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

    В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

    В силу положений ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

    Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04 октября 2019 года подтверждено, что земельный участок с кадастровым номером 1 площадью 1 500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Никаноровой Е.Е., является ранее учтенным объектом недвижимости, границы земельного участка в соответствии с требованиями законодательства не установлены.

    Из свидетельства о государственной регистрации права 58 АБ № 269445 и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04 октября 2019 года следует, что земельный участок с кадастровым номером 2 площадью 1 510+/-14 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Потолоковой А.П., является ранее учтенным объектом недвижимости, его площадь и границы является уточненными.

    Указанные земельные участки являются смежными по отношению друг к другу.

    Из положений ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    В силу п.3 ч.4 ст.8 указанного Федерального закона описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости.

    В соответствии с ч.ч.8-10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Из ч.1 ст.43 ФЗ № 218 следует, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

    Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    Межевой план земельного участка с кадастровым номером 2, принадлежащий ответчику Потолоковой А.П., подготовлен кадастровым инженером Боряевым П.Н. 07 декабря 2016 года. В данном межевом плане содержится заключение кадастрового инженера, в котором указано, что местоположение земельного участка ответчицы определялось исходя из фактических границ, в присутствии собственника, по фактическому прохождению ограждения, существующего на местности более 15 лет. Граница участка согласована со смежным землепользователем – Никаноровой Е.Е. В данном межевом плане смежная граница участков истицы и ответчицы имеет следующие координаты поворотных точек: н1 X 348221,16; Y 2255999,93; н12 X 348161,68; Y 2256007,17. Однако, как следует из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Балябиным А.В., в указанных точках (н1 и н12) участки с кадастровыми номерами 1 и 2 не граничат.

    Из ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В соответствии с ч.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

    Юридически значимым обстоятельством по настоящему делу является выявление точной смежной границы земельного участка истицы Никаноровой Е.Е. и земельного участка ответчика Потолоковой А.П. на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек, содержащихся в ЕГРН, а также установление возможности исправления данной ошибки.

    Межевой план, подготовленный кадастровым инженером Балябиным А.В., содержит заключение, в котором указано, что в ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 1, расположенного по адресу: <адрес>, и исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 2, расположенного по адресу: <адрес>, выявлен разрыв между указанными земельными участками, которые фактически являются смежными и имеют общую границу от точки н2 до точки н4.

    Данное несоответствие квалифицировано кадастровым инженером как реестровая ошибка и для ее исправления рекомендовано обратиться в суд.

    Доказательством наличия реестровой ошибки и местоположения смежной границы земельных участков истицы Никаноровой Е.Е. и ответчицы Потолоковой А.П. является пояснение истицы, подтвердившей, что с ответчицей они проживают в соседних домах, граница между их земельными участками проходит по существующему более 30 лет забору, местоположение которого не менялось. Участки непосредственно примыкают друг к другу и разрыв между ними отсутствует. Пояснения истицы объективно подтверждаются представленным фотоматериалом. Из фотографий земельных участков истицы Никаноровой Е.Е. и ответчицы Потолоковой А.П. следует, что они разделены забором и являются смежными. Проулка между участками нет.

    27 января 2020 года кадастровыми инженерами Балябиным А.В. и Л.В.И. был проведен полевой контроль земельного участка с кадастровым номером 2, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам которого выявлено, что сведения о местоположении данного земельного участка, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, не соответствуют фактическому местоположению границы. Среднее расхождение между координатами, содержащимися в ЕГРН, полученными при межевании земельного участка с кадастровым номером 2, и контрольными измерениями составило 1,46 м. Выявлено несоответствие описанной границы между земельными участками, а именно неверное описание смежных землепользователей, отсутствуют дополнительные точки с координатами н2 X 348219,46; Y 2255999,24, н4 X 348163,03; Y 2256005,94. В связи с этим кадастровыми инженерами вынесено заключение о том, что материалы межевания земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером 2 не соответствуют требованиям, определенным органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. В связи с выявленной кадастровой ошибкой необходимо внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении описания вышеуказанного земельного участка.

    Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств подтверждает, что при изготовлении межевого плана земельного участка с кадастровым номером 2 принадлежащего Потолоковой А.П., была допущена реестровая ошибка, которая привела к образованию разрыва между смежными земельными участками и смещению границы участка истицы Никаноровой Е.Е. Несоответствие кадастровых границ земельного участка ответчика Потолоковой А.П. его фактическим границам, по которым спора между сторонами по делу нет, лишает Никанорову Е.Е. возможности установить границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка.

    Ответчик Потолокова А.П. факт существования реестровой ошибки признала, подав суду письменное заявление, в котором указала, что возражений по заявленным требованиям не имеет.

    Сведения о местоположении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 1 и 2 и координаты земельного участка Потолоковой А.П., позволяющие исправить допущенную реестровую ошибку в части прохождения смежной границы между данными участками, содержатся в межевом плане земельного участка Никаноровой Е.Е., подготовленном кадастровым инженером Балябиным А.В., и имеет следующие координаты поворотных точек: н2 X 348219,46; Y 2255999,24; н3 X 348197,72; Y 2256002,15;н4 X 348163,03; Y 2256005,94.

        Судом разъяснено сторонам положение ст.ст.56, 79 ГПК РФ, а также право на представление дополнительных доказательств, в том числе ходатайств о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы. Соответствующих ходатайств ни от истца, ни от ответчиков в адрес суда не поступило, заключение кадастрового инженера Балябина А.В. никем из участников процесса оспорено не было.

    С учетом изложенного суд считает возможным при решении вопроса об исправлении реестровой ошибки, наличие которой установлено в ходе рассмотрения данного дела, положить в основу указанные в иске координаты. Установление данных координат соответствует требованиям законодательства и исправит допущенную реестровую ошибку в части земельного участка с кадастровым номером 1, в связи с чем исковые требования Никаноровой Е.Е., подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Никаноровой Е. Е. удовлетворить.

    Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 2, расположенного по адресу: <адрес>.

    Исправить реестровую ошибку в отношении местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером 2, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером 1, расположенного по адресу: <адрес>.

    Установить координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером 1, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 2, содержащиеся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Балябиным А.В.:

    н2 X 348219,46; Y 2255999,24;

    н3 X 348197,72; Y 2256002,15;

    н4 X 348163,03; Y 2256005,94.

    Установить координаты земельного участка с кадастровым номером 2, расположенным по адресу: <адрес> в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 1, расположенным по адресу: <адрес>, по следующим координатам характерных точек.:

    н4 X 348163,03; Y 2256005,94;

    н3 X 348197,72; Y 2256002,15;

    н2 X 348219,46; Y 2255999,24.

    Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Шемышейский районный суд. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Судья:                Ю.А. Угрушева

    Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2020 года.