Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5565/2016 ~ М-4604/2016 от 14.07.2016

                                                                       РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2016 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Панковой М.А.,

при секретаре Копыловой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5565/16 по иску Данилова А.П. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №-л «Об инвестировании строительства жилого <адрес> (строительный) в комплексе жилой застройки в границах улиц <адрес> у Данилова А.П., возникло право в части инвестирования строительства, которое соответствует двухкомнатной квартире в <данные изъяты>, за строительным номером №, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, с учетом площади лоджий (проектная), расположенную в жилом <адрес> (строительный) в границах улиц <адрес>). Согласно Распоряжению главы администрации Кировского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № объекту недвижимости- 10 этажному жилому дому (по генплану строительный <данные изъяты> расположенному на земельном участке, предоставленном ЗАО «СМП-1», присвоен адрес: <адрес>. Свои обязательства по договору №-л истец выполнил в полном объеме на общую сумму <данные изъяты> рублей. Застройщиком жилого дома по адресу: <адрес>) являлось ЗАО «СМП-1», что подтверждается разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № №. ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Самарской области по делу № № ЗАО «СМП-1» было признано несостоятельным (банкротом), определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ЗАО «СМП-1» было завершено, на основании чего ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СМП-1» исключено из ЕГРЮЛ. ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Квартал-НД» указанный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается решением № RU 63301000-54э. На настоящий момент истец несет бремя по надлежащему содержанию спорного имущества, оплачивает коммунальные платежи. Истец просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>).

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Дюсамалиев Т.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что истец пользуется спорной квартирой с 2008 года, несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель администрации г.о.Самары в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв в котором просит отказать в удовлетворении иска, поскольку из материалов дела не усматривается, какие законные права и интересы истца нарушила администрация г.о. Самара.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна, письменный отзыв не представил.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «УК «Квартал-НД» по доверенности Дюсамалиев Т.А. не возражал против удовлетворения исковых требований.

            Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СМП-1» и Даниловым А.П.                                                     был заключен договор №-л «Об инвестировании строительства жилого <адрес> (строительный) в комплексе жилой застройки в границах улиц <адрес>. Предметом данного договора является двухкомнатная <адрес> (строительный), расположенная на <данные изъяты> секции дома по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с учетом площади лоджии (л.д.6-10).

В соответствии с вышеуказанным договором истец приобретает право на получение в собственность двухкомнатной <адрес> (строительный), расположенной по адресу: <адрес> (строительный).

Истец полностью выполнил свои обязательства по данному договору, оплатив стоимость приобретаемой им квартиры, что подтверждается квитанцией (л.д.29).

          Строительство дома велось ЗАО «СМП-1» на основании разрешения на строительства от ДД.ММ.ГГГГ № №, на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленном ЗАО «СМП-1» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением заместителя главы городского округа - главы администрации Кировского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении почтовых адресов объекту недвижимости - жилому дому (строительный №) в границах <адрес>, расположенному на земельному участке, представленному ЗАО «СМП-1», присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии с актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец принял двухкомнатную <адрес> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.13).

Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № № э (л.д.18).

           Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СПМ-1» признан несостоятельным (банкротом), конкурсное производство в отношении ЗАО СМП завершено согласно определению Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-17).

           В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.22). Зарегистрированных лиц в квартире нет (л.д.28).

           Судом установлено, что истец проживает в спорной квартире с 2008 года, оплачивает её содержание и коммунальные услуги, под арестом квартира не значится, обременения на спорную квартиру нет.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

             В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

             На основании ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

            В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

            Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем признания права».

Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно п.5 ст.132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) в период конкурсного производства жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления.

            Судом установлено, что истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, доля истца в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание в договоре долевого участия, на жилое помещение имеется технический паспорт, к квартире подключены все инженерно-технические коммуникации, дом сдан в эксплуатацию, истец оплачивает расходы по коммунальным услугам, однако не может осуществлять свои жилищные и гражданские права в полном объеме, поскольку ЗАО «СМП-1» в настоящее время ликвидировано, в связи с чем, вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Данилова А.П. к администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение, так как у истца возникло такое право собственности, дом выстроен на специально отведенном в законном порядке земельном участке, с разрешением на строительство, договор никем не оспорен, дом введен в эксплуатацию, истец все свои обязательства по договору исполнил в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                РЕШИЛ:

Исковые требования Данилова А.П. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Даниловым А.П. право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                          М.А.Панкова