Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-802/2012 (2-5412/2011;) ~ М-5090/2011 от 01.12.2011

дело № 2-802/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2012 года Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сараева С.В., Щелчков С.Ю., Щелчкова Е.С., Жеглов Д.В., Полевая О.И., Назаров А.Ю., Назарова Т.В., Милов С.А. к ООО «Принед-Союз», ООО «Славяне» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сараева С.В. обратилась в суд с иском к ООО «Принед-Союз», ООО «Славяне» о признании права собственности на проинвестированную ею 0,23 долю по №.ПРС-07/07.ПМ22/2-3 от ДД.ММ.ГГГГ в виде отдельной <адрес> 3-х уровнях с гаражом общей площадью ориентировочно 188 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, мк<адрес>, 2-ая очередь, строительный адрес – <адрес>, а также право на получение квартиры в собственность после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию.

Щелчков С.Ю. и Щелчкова Е.С. обратились в суд с иском к ООО «Принед-Союз», ООО «Славяне» о признании права собственности на проинвестированные ими доли по 35/1000 за каждым по Договору № ПРС-НД от ДД.ММ.ГГГГ в Инвестиционном контракте №/ю от ДД.ММ.ГГГГ в виде <адрес> общей площадью ориентировочно 69,50 кв.м., расположенной на 1-ом этаже в сблокированном жилом доме по адресу: <адрес>, мк<адрес>, 2-ая очередь, строительный адрес - <адрес>, а также право на получение квартиры в собственность после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию.

Жеглов Д.В. обратился в суд с иском к ООО «Принед-Союз», ООО «Славяне» о признании права собственности на проинвестированную им ? долю по Договору № ПРС-НД от ДД.ММ.ГГГГ долю в Инвестиционном контракте №/ю от ДД.ММ.ГГГГ в виде квартиры под условным № общей площадью ориентировочно 248 кв.м, в трех уровнях, включая гараж, расположенной в сблокированном жилом доме по адресу: <адрес>, мк<адрес>, 2-ая очередь, строительный адрес - <адрес>, а также право на получение квартиры в собственность после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию.

Полевая О.И. обратилась в суд с иском к ООО «Принед-Союз», ООО «Славяне» о признании права собственности на проинвестированную ею по №.У.ПРС-06/09.ПМ22/2-3 от ДД.ММ.ГГГГ долю в Инвестиционном контракте №/ю/от ДД.ММ.ГГГГ в виде <адрес> общей площадью ориентировочно 62,1 кв.м, расположенной на 3-ом этаже в сблокированном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, мк<адрес>, 2-ая очередь, <адрес>, а также право на получение квартиры в собственность после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию.

Назаров А.Ю.и Назарова Т.В. обратились в суд с иском к ООО «Принед-Союз», ООО «Славяне» о признании права собственности на проинвестированные ими 6/100 долей по Договору № ПРС-НД от
ДД.ММ.ГГГГ долю в Инвестиционном контракте №/ю от ДД.ММ.ГГГГ в виде двухкомнатной <адрес> общей площадью ориентировочно 62,1 кв.м., расположенной на 2-ом этаже в сблокированном жилом доме по адресу: <адрес>, мк<адрес>, 2-ая очередь, строительный адрес-<адрес>, а также право на получение квартиры в собственность после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию.

Милов Н.С. обратился в суд с иском к ООО «Принед-Союз», ООО «Славяне» о признании права на проинвестированную
им 0,07 доли по Договору №.У.ПРС-11/09.ПМ22/2-3 от ДД.ММ.ГГГГ долю в Инвестиционном контракте №/ю от ДД.ММ.ГГГГ в виде <адрес> общей площадью ориентировочно 63,47 кв.м, расположенной на 4-м этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, мк<адрес>, 2-ая очередь, строительный адрес - <адрес> в виде нежилого подвального помещения № площадью ориентировочно 3 кв.м в том же доме, а также право на получение квартиры в собственность после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию (уточненный иск л.д.150-152).

В обосновании исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> № был выделен земельный участок площадью 17,52 га под индивидуальное жилищное строительство. Решением Совета депутатов ФИО14 <адрес> данный земельный участок был включен в границы <адрес> и ему присвоено наименование микрорайон «Междуречье». ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Пушкинского района Московской области и ООО «Славяне» был заключен инвестиционный контракт №/ю, предметом контракта является реализация инвестиционного проекта на строительство малоэтажных сблокированным коттеджей и других объектов недвижимости по адресу: <адрес>, мк<адрес>. Также согласно указанному контракту 2 вторая очередь строительства вводится в эксплуатацию ориентировочно в 2006 году. Позднее стороны инвестиционного контракта конкретизировали ориентировочный срок ввода малоэтажных сблокированных коттеджей 2-ой очереди строительства и других объектов недвижимости в эксплуатацию, при этом сроки окончания строительства по каждому из коттеджей 2-ой очереди были определены, начиная с сентября 2007 года и заканчивая 4-ым кварталом 2008 года. В соответствии с положениями инвестиционного контракта ООО «Славяне» заключило с ООО «Принед-Союз» договор №А/2003 СЛ-ПРС от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в финансировании строительства коттеджного жилого комплекса «Междуречье» с необходимыми коммуникационными сетями, расположенного по строительному адресу: <адрес>, мк<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям ФИО18 исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Принед-Союз» и ООО «Славяне» по доверенности ФИО27 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен.

Представитель третьего лица администрации Пушкинского района в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан, без ограничения площади, закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного Кодекса РФ, Закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..».

Судом установлено, что между Администрацией Пушкинского района Московской области в лице Главы администрации ФИО19 и ООО «Славяне» в лице генерального директора ФИО20 заключен инвестиционный контракт №/ю от ДД.ММ.ГГГГ, в котором предметом контракта является реализация инвестиционного проекта на строительство малоэтажных сблокированных коттеджей на земельном участке по адресу: <адрес>, мк<адрес>. Срок окончания реализации инвестиционного проекта ориентировочно – 2006 год. Согласно п. 4.2 настоящего контракта ООО «Славяне» вправе без согласования с ФИО4 <адрес> распоряжаться имущественными правами, принадлежащими инвестору на основании контракта, привлекать на договорной основе сторонних инвесторов, заключая с ним договоры на долевое участие в строительстве объекта.

На основании Постановления Главы Пушкинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация согласовала ООО «Славяне» размещение жилого комплекса на территории площадью 14,9 га в микрорайоне «Междуречье» г. Пушкино (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Славяне» в лице генерального директора ФИО21, и ООО «Принед-Союз» в лице генерального директора ФИО22 был заключен №А/2003 СЛ-ПРС о долевом участии в финансировании строительства коттеджного жилого комплекса «Междуречье», расположенного по строительному адресу: <адрес>, мк<адрес>.

Согласно п. 1.1 предметом настоящего договора является долевое участие в финансировании строительства 2-ой очереди коттеджного жилого комплекса «Междуречье» с необходимыми коммуникационными сетями. На основании п. 1.2 договора срок окончания строительства – 4 квартал 2006 года.

12 июля 2007 г. ООО «Принед-Союз» (инвестор) заключило с Островской ЕЛ. (дольщик), Договор №.ПРС-07/07.ПМ22/2-3 о соинвестировании в форме капитальных вложений в строительство жилого дома, по которому ФИО23 обязалась проинвестировать строительство в размере 2 820 ООО (Двух миллионов восемьсот двадцати тысяч) рублей, с целью получения в свою собственность <адрес> трех уровнях с гаражом, общей площадью ориентировочно 188 кв.м., по адресу: <адрес>, мк<адрес>, 2-ая очередь, <адрес>. Свои обязательства по инвестированию строительства ФИО23 выполнила в полном объеме, указанная сумма инвестирования ей была засчитана ООО «Принед- Союз» на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства ранее в полном объеме были перечислены ФИО24 (квитанции от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ, от 12, 14 и ДД.ММ.ГГГГ), с которым у ООО «Принед-Союз» был заключен о соинвестировании, но который был расторгнут на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО23 уступила свои права по вышеуказанному о соинвестировании №.ПРС-07/07.ПМ22/2-3 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО25 ( уступки права требования №.У.ПРС-06/08.ПМ22/2-3 от ДД.ММ.ГГГГ), а ФИО25 уступил эти права Сараевой С.В. (Договор уступки права требования №.У.ПРС- 08/08.ПМ22/2-3 от ДД.ММ.ГГГГ). Истица полностью произвела расчеты за приобретаемую квартиру с ФИО25 (расписка от ДД.ММ.ГГГГ), а ООО «Принед-Союз» признано ФИО1 дольщиком по о соинвестировании №.ПРС-07/07.ПМ22/2-3 от ДД.ММ.ГГГГ, выдав соответствующую Справку. В результате такого финансирования строительства Сараева С.В. должна была получить в собственность <адрес> трех уровнях с гаражом, общей площадью ориентировочно 188 кв.м., по адресу: <адрес>, мк<адрес>, 2-ая очередь, <адрес>. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 1-й квартал 2009<адрес> инвестиций в строительство со стороны Сараевой С.В. Взятые на себя обязательства Сараева С.В. полностью исполнила.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Принед-Союз» (инвестор) заключило с соинвесторами Щелчков С.Ю. и Щелчкова Е.С. № ПРС-НД о соинвестировании в форме капитальных вложений в строительство жилого дома, по которому соинвесторы проинвестировали строительство в сумме эквивалентной 70 500 (Семьдесят тысяч пятьсот) долларов США, с целью получения в свою собственность <адрес> на 1-ом этаже общей площадью ориентировочно 69,50 кв.м. в сблокированном жилом доме по адресу: <адрес>, мк<адрес>, 2-ая очередь, строительный адрес - <адрес>. Свои обязательства по инвестированию строительства Щелчковы С.Ю. и Е.С. выполнили в полном объеме, оплатив на счет ООО «Принед-Союз» указанную сумму, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 681 987 руб. 30 коп., платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 199 916 руб. 00 коп. и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 118 руб. 95 ко<адрес> в рублевом выражении соинвесторы Щелчков С.Ю. и Щелчкова Е.С. проинвестировали строительство в размере 2 685 022 руб. 25 коп.

ДД.ММ.ГГГГ Жеглов Д.В. (дольщик) заключил с ООО «Принед-Союз» (соинвестор) Договор № 329/2006 ПРС-НД о соинвестировании в форме капитальных вложений в строительство жилого дома. Согласно п. 1.1 Договора, дольщик обязуется передать соинвестору денежные средства для финансирования строительства сблокированного жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Пушкино Московской обл., микрорайон Междуречье, вторая очередь, строительный адрес - корпус 34, с необходимыми коммуникационными сетями, а также со всеми обременениями, указанными в Инвестиционном контракте №/ю от ДД.ММ.ГГГГ с целью получения в свою собственность <адрес> трех уровнях, включая гараж, общей площадью ориентировочно 248 кв.м по адресу: <адрес>, мк<адрес>, 2-ая очередь, строительный адрес - <адрес>. Взятые на себя обязательства по инвестированию строительства Жеглов Д.В. полностью исполнил, оплатив 5 580 000 руб. 00 коп. (справка от 14.02.07г.№16ПС/0074).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Принед-Союз» (инвестор) заключило с Потребительским ипотечным кооперативом «Солидарность» (соинвестор), в лице ФИО5, №.ПРС-НД о соинвестировании в форме капитальных вложений в строительство жилого дома, по которому Потребительский ипотечный кооператив «Солидарность» проинвестировал строительство в сумме эквивалентной 39 165 (Тридцать девять тысяч сто шестьдесят пять) долларов США, с целью получения в свою собственность двухкомнатной <адрес> на 3-м этаже общей площадью ориентировочно 62,1 кв.м. в сблокированном жилом доме по адресу: <адрес>, мк<адрес>, 2-ая очередь, строительный адрес - <адрес>. Позднее Потребительский ипотечный кооператив «Солидарность» уступил свои права по вышеуказанному №.ПРС-НД о соинвестировании в форме капитальных вложений в строительство жилого дома Полевая О.И. ( уступки прав (цессии) №.У.ПРС-06/09.ПМ22/2-3 от ДД.ММ.ГГГГ) Инвестиции в строительство со стороны Полевой О.И. составили в сумме эквивалентной 39 165 (Тридцать девять тысяч сто шестьдесят пять) долларов США. Взятые на себя обязательства по инвестированию строительства Полевая О.И. полностью исполнила. Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Принед-Союз» подтвердило, что «Полевой О.И. условия Договора №ПРС-НД от ДД.ММ.ГГГГ по оплате 2-х комнатной квартиры в строящемся доме по адресу: <адрес>, мкр-н Междуречье, 2 очередь, <адрес> стоимостью 1 134 603,36 (один миллион сто тридцать четыре тысячи шестьсот три) руб. 36 копеек выполнены».

ДД.ММ.ГГГГ Назаров А.Ю. и Назарова Т.В. заключили с ООО «Принед-Союз» Договор № ПРС-НД о оинвестировании в форме капитальных вложений в строительство жилого дома. Согласно п. 1.1 Договора, дольщик обязуется передать соинвестору денежные средства ; для финансирования строительства четырехэтажного блокированного жилого дома, ; расположенного по адресу; <адрес>, микрорайон Междуречье, ; вторая очередь, строительный адрес - корпус 17, с необходимыми коммуникационными 1 сетями, а также со всеми обременениями, указанными в Инвестиционном контракте №/ю от ДД.ММ.ГГГГ В результате такого финансирования строительства Назаров А.Ю. и Назарова Т.В.должны были получить в собственность двухкомнатную <адрес> на 2-ом этаже; указанного дома общей площадью ориентировочно 62,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Принед-Союз» (соинвестор) заключило с ФИО26 (дольщик), №.ПРС-04/07.ПМ22/2-3 о соинвестировании в форме капитальных вложений для финансирования строительства малоэтажного блокированного жилого дома с необходимыми коммуникационными сетями, а также со всеми обременениями, указанными в Инвестиционном контракте №/ю, по которому ФИО26 обязался проинвестировать строительство в размере 40 500 (Сорок тысяч пятьсот) рублей (п.3.1 ), с целью получения в свою собственность нежилого подвального помещения №,общей площадью ориентировочно 3 кв.м, по адресу: <адрес>, микрорайон Междуречье, вторая очередь, строительный адрес- <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Принед-Союз» заключило с ФИО26 №.ПРС-04/07.ПМ22/2-3 о соинвестировании в форме капитальных вложений для финансирования строительства сблокированного жилого Дома с необходимыми коммуникационными сетями, по которому ФИО26 обязался проинвестировать строительство в размере 1 539 171 (Один миллион пятьсот тридцать девять тысяч сто семьдесят один) рубль (п.3.1 ), с целью получения в свою собственность <адрес> площадью (с учетом неотапливаемых помещений) ориентировочно 69,81 кв. м, по адресу: <адрес>, микрорайон Междуречье, вторая очередь, <адрес>. Свои обязательства по инвестированию строительства ФИО26, выполнил в полном объеме, указанная сумма инвестирования ему была засчитана ООО «Принед- Союз». ФИО26 уступил Милову С.А. свои права по вышеуказанным Договору о соинвестировании №.ПРС-04/07.ПМ22/2-3 от ДД.ММ.ГГГГ (Договор уступки права требования №.У.ПРС-11/09.ПМ22/2-3 от ДД.ММ.ГГГГ) и №.ПРС-04/07.ПМ22/2-3 от ДД.ММ.ГГГГ ( уступки права требования №.У.ПРС-11/09.ПМ22/2-3 от ДД.ММ.ГГГГ). Милов С.А. полностью произвел расчеты за приобретаемую квартиру и нежилое подвальное помещение с ФИО26 (Соглашения о передаче прав и порядке расчетов от ДД.ММ.ГГГГ, Акты взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ, Расписка от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Денежные средства в полной сумме истцы перечислили на расчетный счет ООО «Принед-Союз», что подтверждается платежными документами, в связи, с чем истцы полностью выполнили свои обязательства по оплате инвестиционных взносов.

Таким образом, судом установлено, что истцы обязательства по договорам о соинвестировании в форме капитальных вложений в строительство жилого дома выполнены.

Согласно договору ООО «Принед-Союз» было обязано обеспечить сдачу указанного дома в эксплуатацию в 4 квартале 2006 года.

Из объяснений лиц, участвующих в деле и материалов дела следует, что строительство жилых домов 17, 18, 23 в микрорайоне «Междуречье» (вторая очередь), не окончено по настоящее время.

В соответствие со ст.ст. 8, 16 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..» согласование и передача всех необходимых документов для регистрации права собственности участника долевого строительства лежит на застройщике.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о выполнении истцами взятых на себя обязательств по договорам по оплате денежных средств в полном объеме, и поскольку <адрес>, 18, 23 в микрорайоне «Междуречье» не окончены строительством, за истцами должно быть признано право собственности на проинвестированные ими доли квартир, а также право на получение ими квартир в собственность после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сараева С.В., Щелчков С.Ю., Щелчкова Е.С., Жеглов Д.В., Полевая О.И., Назаров А.Ю., Назарова Т.В., Милов С.А. к ООО «Принед-Союз», ООО «Славяне» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Сараева С.В. право собственности на проинвестированные ею 23/100 долей в объекте незавершенного строительства в виде <адрес> общей площадью ориентировочно 188 кв.м., расположенную на 2-ом этаже в малоэтажном блокированном жилом доме по адресу: <адрес>, мк<адрес>, 2-ая очередь, строительный адрес - <адрес> право на получение квартиры в собственность после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию.

Признать за Щелчков С.Ю. и Щелчкова Е.С. право собственности по 35/1000 долей за каждым в объекте незавершенного строительства в виде <адрес> общей площадью ориентировочно 69,50 кв.м., расположенной на 1-ом этаже в малоэтажном блокированном жилом доме по адресу: <адрес>, мк<адрес>, 2-ая очередь, строительный адрес - <адрес> право на получение квартиры в собственность после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию.

Признать за Жеглов Д.В. право собственности на проинвестированные им 1/2 долю в объекте незавершенного строительства в виде <адрес> трех уровнях, включая гараж, общей площадью ориентировочно 248 кв.м., расположенной на 1-ом этаже в малоэтажном блокированном жилом доме по адресу: <адрес>, мк<адрес>, 2-ая очередь, строительный адрес - <адрес> право на получение квартиры в собственность после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию.

Признать за Полевая О.И. право собственности на проинвестированные ею 6/100 долей в объекте незавершенного строительства в виде <адрес> общей площадью ориентировочно 62,1 кв.м., расположенной на 3- этаже в сблокированном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, мк<адрес>, 2-ая очередь, <адрес> право на получение квартиры в собственность после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию.

Признать за Назаров А.Ю. и Назарова Т.В. право собственности на проинвестированные ими 6/100 долей в объекте незавершенного строительства в виде <адрес> общей площадью ориентировочно 62,1 кв.м., расположенной на 2-ом этаже в сблокированном жилом доме по адресу: Московская
обл., <адрес>, мк<адрес>, 2-ая очередь, строительный адрес - корпус 17 и право на получение квартиры в собственность после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию.

Признать за Миловым Милов С.А. право собственности на проинвестированные им 7/100 долей в объекте незавершенного строительства в виде <адрес> общей площадью ориентировочно 63,47 кв.м, расположенной на 4-ом этаже в сблокированном жилом доме по адресу: <адрес>, мк<адрес>, 2-ая очередь, строительный адрес - <адрес> в виде нежилого подвального помещения № общей площадью ориентировочно 3 кв.м и право на получение квартиры и нежилого подвального помещения в собственность после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья