Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-977/2017 ~ М-765/2017 от 27.10.2017

    дело № 2-997/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2017 года                                       город Оха, Сахалинская область

Охинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Разяповой Е.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Безызвестных М.С., с участием представителя истца Пилявской О.В., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Литвина Ю.А., рассмотрев в помещении Охинского городского суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» (далее по тексту КУМИиЭ МО ГО «Охинский», комитет) обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> Сахалинской области на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В обоснование иска указано, что указанное жилое помещение маневренного фонда является муниципальной собственностью, в которое в установленном порядке был вселен ответчик на основании заключенного сторонами договора найма от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ наниматель обратился в комитет с заявлением о расторжении указанного договора и добровольно выехал в другое место жительства, соответственно с этого времени он жильем не пользуется, обязанности по его содержанию и оплате коммунальных услуг не несет. Вместе с тем ответчик до сих пор сохраняет формальную регистрацию по месту жительства в указанном жилом помещение, в которое после его выезда вселен другой наниматель Литвин Ю.А. Истец полагает, что указанные обстоятельства свидетельствуют о добровольном выезде ответчика в другое постоянное место жительства, об отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма жилья и являются основание для признания его утратившим право пользования жильем.

В судебном заседании представитель истца, третье лицо иск поддержали.

Согласно статье 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно сведениям отделения по вопросам миграции ОМВД России по ГО «Охинский» (л.д.33-34), ООО «Управление домами №» (л.д.19) ответчик действительно до настоящего времени зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> Сахалинской области, <адрес>. Иных адресов проживания, по которым было бы возможно уведомить ответчика о судебном разбирательстве, судом не установлено.

В этой связи, на основании статей 119, 167, 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с согласия истца, поскольку считает, что приняты все меры к уведомлению ответчика о производстве по настоящему гражданскому делу, в том числе о месте и времени настоящего судебного заседания.

Выслушав представителя истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, <адрес> Сахалинской области была предоставлена в пользование на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по его заявлению и во исполнение пункта 4 распоряжения главы МО ГО «Охинский» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9-11,20-21,22,37,38).

Данное жилое помещение значится в реестре объектов муниципальной собственности.

На сегодня согласно поквартирной карточке, справке управляющей организации, адресному листку отделения миграции ОМВД России по ГО «Охинский» ответчик зарегистрирован в указанной квартире на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18,19,33-34).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился в КУМИ и Э МО ГО «Охинский» СС заявлением о расторжении указанного договора найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

Распоряжением главы МО ГО «Охинский» от 27 июня 2016 года № 495 (пункт 6) с 10 июня 2016 года договор найма жилого помещения указанному выше адресу от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО2 расторгнут; этим же распоряжением (пункт 3) утвержден список граждан, заселяемых в маневренный жилищный фонд <адрес> (приложение №), в том числе Литвин Ю.А. (третье лицо по делу) в спорную квартиру (л.д. 12-14).

Литвин Ю.А. в судебном заседании подтвердил обстоятельства выезда ответчика в другое место жительства, отсутствие его вещей в предоставленной ему квартире.

Согласно частям 2, 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», указано, что согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Согласно части 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

Согласно положениям статьи 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (часть 1); наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма (часть 2); в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 3).

На основании статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (часть 1); наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения (часть 2); договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях (часть 3).

На основании приведенных норм, фактических обстоятельств дела, подтвержденных представленными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что стороны договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № - комитет, как представитель собственника жилого помещения и наймодателя, и наниматель жилья ФИО2 пришли к добровольному соглашению о расторжении данного договора и прекращении между ними жилищных правоотношений, а формальное сохранение ответчиком регистрации в указанном жилье не свидетельствует о сохранении за ним права пользования указанной муниципальной квартирой.

При таких фактических данных, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением по указанному выше адресу.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в частности, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-199, 235,237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» удовлетворить и признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> Сахалинской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение составлено 15 ноября 2017 года.

судья Охинского городского суда

Сахалинской области                                                  Е.М.Разяпова

копия верна: судья                                                      Е.М.Разяпова