Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-695/2015 ~ М-694/2015 от 13.07.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалександровск 18 августа 2015 года

Новоалександровский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Карпенко Д.Н.,

при секретаре Румынине К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования города Новоалександровска к Каирбекову Х.З. о взыскании задолженности по уплате арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования города Новоалександровска обратилась в суд с иском к Каирбекову Х.З. о взыскании задолженности по уплате арендной платы. Требования мотивированы тем, что ---- года между администрацией города Новоалександровска Ставропольского края и Каирбековым Х.З. был заключен на срок 49 лет договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №4-а на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №-----, площадью ---- кв.метров, местоположение: ----, разрешенное использование: для производственных целей. На вышеуказанном земельном участке расположены следующие объекты недвижимого имущества, принадлежащие ответчику на праве собственности: ------. С ---- года по ---- года права арендодателя по вышеуказанному договору аренды осуществляла администрация Новоалександровского муниципального района Ставропольского края. Земельный участок, находящийся в аренде у Каирбекова Х.З. по договору аренды относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, расположен в границах муниципального образования город Новоалександровск Ставропольского края. С 01.03.2015 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах муниципального образования город Новоалександровск Ставропольского края, перешли к администрации муниципального образования город Новоалександровск Ставропольского края. В нарушение условий договора аренды ответчиком не производилась оплата арендной платы за арендуемый земельный участок с 01.07.2012 года. 16.11.2012 года администрацией Новоалександровского муниципального района Ставропольского края ответчику была направлена претензия, в которой предлагалось оплатить задолженность по арендной плате и пени по состоянию на 16.11.2012 года в сумме ---- рублей. Данная претензия ответчиком удовлетворена не была. 01.02.2013 года администрацией Новоалександровского муниципального района ответчику была направлена претензия, в которой предлагалось оплатить задолженность по арендной плате и пени по состоянию на 31.01.2013 года в сумме ---- рублей. Данная претензия ответчиком удовлетворена не была. 22.01.2015 года администрацией Новоалександровского муниципального района ответчику была направлена претензия, в которой предлагалось оплатить задолженность по арендной плате и пени по состоянию на 22.01.2015 года в сумме ---- рублей. Данная претензия ответчиком удовлетворена не была. Согласно пункта 3.6. арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально равными долями до последнего числа каждого текущего квартала. Согласно пункта 5.2. договора аренды, в нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Задолженность ответчика по оплате арендной платы за пользование земельным участком составляет ---- рублей. Пеня за несвоевременную оплату арендной платы за период с ---- года по ---- года составляет ---- рублей согласно следующему расчету:

(ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ).

Итого: ---- рублей.

На основании изложенного истец просит взыскать с Каирбекова Х.З. по договору аренды № 4-а от ---- года общую сумму задолженности по уплате арендной платы и пени в размере ---- рублей, из них по уплате арендной платы за период с ---- года по ----- года в сумме ---- рублей и пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с ---- года по ---- года в сумме ---- рублей.

От третьего лица администрации Новоалександровского муниципального района СК поступил письменный отзыв, из содержания которого следует, что администрация Новоалександровского муниципального района Ставропольского края поддерживает исковые требования администрации муниципального образования город Новоалександровск Ставропольского края о взыскании с Каирбекова Х.З. по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 4-а от ---- года общей суммы задолженности по уплате арендной платы и пени в размере ---- рублей, из них по уплате арендной платы за период с ---- года по ---- года в сумме ----- рублей и пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с ---- года по ---- года в сумме ---- рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Голубцова Н.М. уточнила заявленные исковые требования и просила взыскать с Каирбекова Х.З. задолженность по арендной плате по договору аренды и пени в пользу администрации муниципального образования города Новоалександровска СК. В остальном заявленные исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Каирбеков Х.З. в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. К выводу об извещении Каирбекова Х.З. суд приходит, поскольку в судебном заседании 12.08.2015 года Митина И.Ю. пояснила, что ей должны подвезти доверенность на право представления интересов Каирбекова Х.З. и получила повестку на 18.08.2015 года. Суд признает, что Каирбеков Х.З. осведомлен о назначенном судебном заседании через Митину И.Ю.

Представитель третьего лица по доверенности Толмачева Н.В. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

---- года между администрацией города Новоалександровска Ставропольского края и Каирбековым Х.З. заключен на срок 49 лет договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 4-а на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № ----, площадью ---- кв. метров, местоположение: -----, разрешенное использование: для производственных целей.

Согласно указанному договору аренды размер годовой арендной платы определяется путем умножения базового размере арендной платы (4%) на площадь земельного участка и составляет ---- рублей.

Арендная плата начисляется и уплачивается с ---- года.

Арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально равными долями о последнего числа каждого текущего квартала.

Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке на основании соответствующего нормативного акта, принятого уполномоченным органом, с даты вступления акта в силу, и (или) при изменении кадастровой стоимости участка с даты официального утверждения результатов кадастровой оценки земельных участков, путем направления арендатору нового расчета.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

С ---- года по ---- года права арендодателя по вышеуказанному договору аренды осуществляла администрация Новоалександровского муниципального района Ставропольского края.

Земельный участок, находящийся в аренде у Каирбекова Х.З. по договору аренды, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, расположен в границах муниципального образования город Новоалександровск Ставропольского края.

С 01.03.2015 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах муниципального образования город Новоалександровск Ставропольского края, перешли к администрации муниципального образования город Новоалександровск Ставропольского края.

В связи с изменением базовых размеров арендной платы в соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 года № 64-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» с учетом изменений, внесенных постановлением от 29.11.2013 года № 445-п, изменением кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25.12.2012 года № 203 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае» администрацией Новоалександровского муниципального района Ставропольского края был оформлен расчет арендной платы с 01.01.2014 года к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №4-а от ---- года за пользование земельным участком с, кадастровым номером №---. Величина годовой арендной платы за арендованный земельный участок с 01.01.2014 года составила ---- рублей.

В нарушение условий договора аренды ответчиком не производилась оплата арендной платы за арендуемый земельный участок с ---- года.

16.11.2012 года администрацией Новоалександровского муниципального района Ставропольского края ответчику была направлена претензия, в которой предлагалось оплатить задолженность по арендной плате и пени по состоянию на 16.11.2012 года в сумме ---- рублей. Данная претензия ответчиком удовлетворена не была.

01.02.2013 года администрацией Новоалександровского муниципального района Ставропольского края ответчику была направлена претензия, в которой предлагалось оплатить задолженность по арендной плате и пени по состоянию на 31.01.2013 года в сумме ---- рублей. Данная претензия ответчиком удовлетворена не была.

22.01.2015 года администрацией Новоалександровского муниципального района Ставропольского края ответчику была направлена претензия, в которой предлагалось оплатить задолженность по арендной плате и пени по состоянию на 22.01.2015 года в сумме ---- рублей. Данная претензия ответчиком удовлетворена не была.

Задолженность ответчика по оплате арендной платы за пользование земельным участком составляет ---- рублей.

Пеня за несвоевременную оплату арендной платы за период с ---- года по ---- года согласно представленному расчету составляет --- рублей.

Доказательств, опровергающих наличие задолженности, а также о перечислении денежных средств в счет оплаты задолженности по арендной плате, ответчиком суду представлено не было, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В соответствии со ст. 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских поселений, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 50 процентов.

В бюджеты городских поселений до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских поселений, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 50 процентов.

В этой связи, несмотря на то, что с 01.07.2011 года по 28.02.2015 года права арендодателя по вышеуказанному договору аренды осуществляла администрация Новоалександровского муниципального района Ставропольского края, а с 01.03.2015 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах муниципального образования город Новоалександровск Ставропольского края, перешли к администрации муниципального образования город Новоалександровск Ставропольского края, истцом по делу является администрация муниципального образования города Новоалександровска Ставропольского края, то и задолженность по арендной плате и пени должны быть взысканы в ее пользу, а распределение денежных средств будет проходить через органы Федерального казначейства на стадии исполнения этого решения.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины составляет ---- рублей, который при подаче иска надлежало уплатить в доход государства. В соответствии со ст. 89 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Каирбекову Х.З. какие-либо льготы по уплате государственной пошлины не предоставлены. С Каирбекова Х.З. необходимо взыскать государственную пошлину в сумме --- рублей в бюджет Новоалександровского муниципального района Ставропольского края.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ---- ░░░░ ░░ ---- ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 4-░ ░░ ---- ░░░░ ░ ░░░░░░░ ---- (-----) ░░░░░░ -- ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ---- ░░░░ ░░ ---- ░░░░ ░ ░░░░░ ---- (-----) ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ---- (----) ░░░░░ -- ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░/░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░: ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░