Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3117/2022 ~ М-2846/2022 от 19.08.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2022 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Софоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3117/2022 по иску Озаникс Г.Ш. к Щетинникову А.Л. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

у с т а н о в и л:

    Истец Озаникс Г.Ш. обратилась в суд к ответчику Щетинникову А.Л. с иском о признании недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на основании которого был заключен договор управления с ООО «УК «Дом».

    В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>

    Согласно данных Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства между собственниками многоквартирного <адрес> и ООО «УК «Дом» заключен договор управления №б/н от <дата>. Договор заключен на основании протокола общего собрания собственников от <дата>, инициатором которого являлся собственник <адрес>.

    Полагает, что решение собрания собственников является незаконным, поскольку самого общего собрания по факту не проводилось. Собственники помещений о его проведении не уведомлялись. Кроме того, собственники помещений многоквартирного дома не наделяли ответчика правом заключать от их имени новый договор управления многоквартирным домом. Решения принятые общим собранием, не доводились до сведения собственников помещений многоквартирного дома.

    В ходе судебного разбирательства истец Озаникс Г.Ш. исковые требования в соответствии со ст. 39 ГПК РФ уточнила, просила суд признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений по адресу: <адрес> от <дата> на основании которого с <дата> заключен договор управления с ООО «УК «Дом». Признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений по адресу: <адрес> от <дата> на основании которого с <дата> заключен договор управления с ООО «УК «Дом».

В ходе судебного разбирательства истец Озаникс Г.Ш. в лице представителя по доверенности ФИО5 представила письменные дополнения к исковому заявлению, в которых указала, что протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирного <адрес> от <дата> и от <дата> являются недействительными по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования.

Полагает, что при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленные протоколами от <дата> и от <дата>, допущены существенные нарушения порядка созыва и подготовки, влияющие на волеизъявление участников собрания, а также существенное нарушение правил составления протокола.

В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с пп. В п. 20 Приказа № ***/пр от <дата> «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах» обязательным приложением к протоколу общего собрания являются документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение, сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В приложениях к оспариваемым протоколам общих собраний собственников не содержится указанная информация. Сообщение о проведении общего собрания собственников истец не получала, в местах общего пользования в многоквартирном доме сообщение также размещено не было.    

В соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ собственников помещений в МКД, в котором проводилось ОСС, необходимо уведомить о результатах собрания в течение 10 дней со дня оформления протокола.

В нарушение указанной части ЖК РФ инициатор общего собрания, председатель общего собрания собственников Щетинников А.Л. не доводил до сведений собственников помещений <адрес> итоги голосования.

В соответствии с ст. 181.5 ГК РФ решение собрания собственников ничтожно, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из протоколов ОСС следует, что на дату принятия решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме количество собственников жилых и нежилых помещений составляет * * *.м., что составляет 100%. А голосовании приняли участие лица, обладающие * * *.м. или 57,7% голосов всех собственников помещений, принявших участие в голосовании.

На основании выписок из ЕГРН о правах на жилые помещения, представленных в материалы дела, свидетельских показаний, ответов на запросы полагает, что необходимо исключить из подсчета голосов, участвующих в голосовании, № ***, что подтверждается представленным контрасчетом. На основании изложенного, истец полагает, что кворум для проведения общего собрания собственников отсутствует.

В судебном заседании истец – Озаникс Г.Ш. и ее представитель по доверенности ФИО5 исковые требования и дополнения к исковому заявлению, поддержали в полном объеме.

    В судебное заседание ответчик – Щетинников А.Л. не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, его интересы в суде представляет представитель по доверенности ФИО6 Участвуя в судебном заседании от <дата> суду пояснил, что с исковыми требованиями истца не согласен. Не отрицал, что Щетинников А.Л. являлся инициатором собрания по выбору управляющей компании ООО «УК «Дом». Пояснил, что большинство жильцов многоквартирного дома по адресу: <адрес> устраивает данная управляющая компания. Собрание проводилось в очно-заочной форме. О дате проведения собрания собственники помещений многоквартирного дома были извещены, поскольку было вывешено объявление. Поскольку в назначенный день и время на собрании в очной форме приняло участие всего человек шесть, было принято решение перевести собрание из очной формы в заочную и пройти по квартирам, чтобы собрать подписи собственников помещений. Дополнил, что по квартирам ответчик лично не ходил, подписи собирали представители ООО «УК «Дом» и старшая по дому ФИО7 а так же листы голосования были разложены по почтовых ящикам жильцов и в таком же порядке были возвращены жильцами, путем передачи в почтовый ящик ответчика.

     В судебном заседании представитель 3-его лица ООО Ук Дом по доверенности ФИО8 против иска возражала, пояснила, что протоколы общего собрания собственников многоквартирного дома от <дата> и <дата> по вопросам выбора способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, выбора управляющей компании, утверждения проекта договора и др. были составлены в соответствии с нормами действующего законодательства и являются законными.

В судебное заседание представитель третьего лица - ГЖИ Самарской области по доверенности ФИО9 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что Жилищная инспекция проводит проверки поступающих заявлений от лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом в соответствии с Приказом Минстроя России от <дата> № ***/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации».

В соответствии с Приказом № ***/пр жилищной инспекции предоставлено право на внесение изменений в Реестр лицензий субъекта Российской Федерации, на отказ по внесению изменений в Реестр, по приостановлению рассмотрения обращения управляющей организации.

Согласно протокола от <дата> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования по вопросам повестки дня собрания приняты решения, в том числе о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, о выборе управляющей организации по управлению многоквартирным домом ООО «УК «Дом», об утверждении проекта договора управления многоквартирным домом. Решения были приняты 57,2%, 57,2%, 57,2% голосов от общего числа соответственно.

Как следует из протокола общая площадь жилых помещений в многоквартирном * * *., при этом в голосовании приняли участие 149 собственников помещений, которым принадлежит * * *

Согласно сведениям, размещенным в ГИС ЖКХ, общая площадь составляет * * *.м., из них общая площадь жилых помещений 9 911,1кв.м., общая площадь нежилых помещений, за исключением помещений общего пользования * * *

В системе ГИС ЖКХ размещены скан-образы протокола от <дата>, реестры собственников по повестке собрания, реестр собственников, договор управления, уведомление о проведении собрания, акт.

<дата> в адрес Инспекции от ООО «УК «Дом» (ИНН № *** поступило заявление № ***-ул о внесении изменений в реестр лицензий управляющих организаций Самарской области. К заявлению был приложен оригинал протокола от <дата> общего собрания собственников помещений, а также документы касающиеся порядка проведения общего собрания на 180 листах.

По итогам рассмотрения заявления приказом ГЖИ Самарской области № ***-ул от <дата> с <дата> в реестр лицензий Самарской области были включены сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> деятельность по управлению которым будет осуществлять лицензиат ООО «УК «Дом».

В связи с вынесением Сызранским городским судом Самарской области определения от <дата> о наложении запрета на внесение изменений в реестр лицензий Самарской области на основании протокола от <дата> общего собрания собственников указанного многоквартирного дома приказом ГЖИ Самарской области № ***-ул/1 от <дата> о внесении изменений в реестр лицензий Самарской области о включении сведений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, деятельность по управлению которым будет осуществлять лицензиат ООО «УК «Дом» было отказано, заявление возвращено.

Таким образом, согласно информации, имеющейся в информационной системе «Электронное ЖКХ» управление МКД № *** пр. 50 лет Октября г. Сызрань осуществляюсь следующим образом: с <дата> по <дата> ООО «УК «ЖЭС», с <дата> по <дата> ООО «УК «Центр», с <дата> по настоящее время ООО «УК «Дом».

Допрошенные в судебном заседании <дата> в качестве свидетелей: ФИО10 (собственник <адрес>), Свидетель №1 (собственник <адрес>), ФИО11 (собственник <адрес>), ФИО12 (собственник <адрес>), ФИО13 (собственник <адрес>), ФИО14 (собственник <адрес>), ФИО15 (собственник <адрес>), ФИО16 (собственник <адрес>), ФИО17 (собственник <адрес>), ФИО18 (собственник <адрес>), пояснили, что участия в общем собрании собственником помещений многоквартирного дома от <дата> и от <дата> не принимали. О проведении собрания на котором будет выбираться другая управляющая компания им не было известно. В решениях собственника помещения при проведении собрания в заочной форме за период с <дата> по <дата>, с <дата> по <дата> стоят не их подписи.

Допрошенные в судебном заседании <дата> в качестве свидетелей: ФИО19 (собственник <адрес>), ФИО20 (собственник <адрес>), ФИО21 и ФИО22 (собственники <адрес>), ФИО23 (собственник <адрес>), Свидетель №2 (собственник <адрес>), пояснили, что участия в общем собрании собственником помещений многоквартирного дома от <дата> и от <дата> не принимали. О проведении собрания на котором будет выбираться другая управляющая компания им не было известно. В решениях собственника помещения при проведении собрания в заочной форме за период с <дата> по <дата>, с <дата> по <дата> стоят не их подписи.

Проверив дело, заслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Положениями ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

    Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

    Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 КЖ РФ).

    В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).

    В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1, 4.2 части 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3,3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2).

    Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

    Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4).

    Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5).

    Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

    В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).

    Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2).

    Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

    Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4).

    Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1).

    При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1).

    При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6).

    Согласно ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

    Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

    На основании ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

    Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

    Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (ч.3).

    Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч. 4).

    Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ч. 5).

    В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового общества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка и нравственности.

    Согласно пунктов 111,112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

    Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

    Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

    Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 ГК РФ (п. 1 ст. 6 ГК РФ).

    Согласно Приказа Минстроя России от <дата> № ***/пр«Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения общего собрания.

    Протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания.

    Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов.

    Датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме).

    В качестве места проведения общего собрания должен указываться адрес, по которому проводилось общее собрание в очной форме, или адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в очно-заочной и заочной форме.

    В качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания, направленном собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 4 ст. 45, ч. 2 и 3 ст. 47.1 ЖК РФ и соответствующем требованиям ч. 5 ст. 45 или ч. 4 ст. 47.1 ЖК РФ (далее - сообщение о проведении общего собрания).

    Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:    а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности вотношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;    в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц;    д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела и какой стороне надлежит их доказывать.

    Судом установлено, что истец Озаникс Г.Ш. является собственником <адрес> расположенной в жилом <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> № ***.

    На основании протокола общего собрания № *** от <дата> многоквартирный жилой <адрес> находится в управлении ООО «УК «Дом» с <дата> по настоящее время.

В период с <дата> по <дата> по инициативе собственника <адрес> Щетинникова А.Л. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома в форме очно-заочного голосования и были приняты следующие решения:

1) председателем общего собрания собственников помещений, с правом осуществления подсчета голосов собственников избран Щетинников А.Л. (57,2 % голосов «за»),

2) секретарем общего собрания собственников помещений с правом осуществления подсчета голосов собственников избрана – ФИО24 (57,2 % голосов «за»),

3) выбран способ управления многоквартирным домом – управляющая организация (57,2 % голосов «за»),

4) в качестве управляющей организации многоквартирным домом с <дата> выбрано ООО «УК «ДОМ» (57,2 % голосов «за»),

5) утвержден проект договора управления многоквартирным домом, заключаемого с управляющей организацией (57,2 % голосов «за»),

6) выбран Совет многоквартирного дома в составе: Щетинникова А.Л. (<адрес>), ФИО25 (<адрес>), ФИО26 (<адрес>) (57,2 % голосов «за»),

7) Председателем Совета МКД избран Щетинников А.Л. (57,2 % голосов «за»),

8) Председатель Совета МКД наделен полномочиями подписания договора управления с управляющей организацией от имени собственников МКД (57,2 % голосов «за»),

9) определен способ уведомления собственников помещений МКЖ информацией о проведении общего собрания и рассматриваемых на нем вопросах с помощью информационных досок. Определено место хранения копий протоколов внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания у председателя общего собрания. Решено размещать информацию об итогах общего собрания на информационных досках и на сайте выбранной управляющей организации – ООО «УК «Дом» (57,2 % голосов «за»).

Указанные решения оформлены протоколом общего собрания собственников помещений в МКД в очно-заочной форме за период с <дата> по <дата> от <дата>.

Установлено также, что в период с <дата> по <дата> по инициативе собственника <адрес> Щетинникова А.Л. вновь было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома в форме очно-заочного голосования и были приняты следующие решения:

1) председателем общего собрания собственников помещений, с правом осуществления подсчета голосов собственников избран Щетинников А.Л. (56,55 % голосов «за»),

2) секретарем общего собрания собственников помещений с правом осуществления подсчета голосов собственников избрана – ФИО24 (56,55 % голосов «за»),

3) выбран способ управления многоквартирным домом – управляющая организация (56,55 % голосов «за»),

4) в качестве управляющей организации многоквартирным домом с <дата> выбрано ООО «УК «ДОМ» (56,55 % голосов «за»),

5) утвержден проект договора управления многоквартирным домом, заключаемого с управляющей организацией (56,55 % голосов «за»),

6) выбран Совет многоквартирного дома в составе: Щетинникова А.Л. (<адрес>), ФИО25 (<адрес>), ФИО26 (<адрес>) (56,55 % голосов «за»),

7) Председателем Совета МКД избран Щетинников А.Л. (56,55 % голосов «за»),

8) Председатель Совета МКД наделен полномочиями подписания договора управления с управляющей организацией от имени собственников МКД (56,55 % голосов «за»),

9) определен способ уведомления собственников помещений МКЖ информацией о проведении общего собрания и рассматриваемых на нем вопросах с помощью информационных досок. Определено место хранения копий протоколов внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания у председателя общего собрания. Решено размещать информацию об итогах общего собрания на информационных досках и на сайте выбранной управляющей организации – ООО «УК «Дом» (56,55 % голосов «за»).

Указанные решения оформлены протоколом общего собрания собственников помещений в МКД в очно-заочной форме за период с <дата> по <дата> от <дата>.

Согласно сообщению ГЖИ Самарская область от <дата> № ***-гис, <дата> в Инспекцию поступило заявление о внесении изменений от ООО «УК «Провинция» в отношении МКД 55, с приложением протокола общего собрания собственников от <дата>.

<дата> по результатам рассмотрения заявления (№ ***-ул) Инспекцией принято решение о приостановлении рассмотрения заявления на срок не более 30 рабочих дней, но не позднее <дата>. Причиной приостановки послужило отсутствие встречного заявления о расторжении договора управления вышеуказанным многоквартирным домом от ООО «УК «Дом».

<дата> в Инспекцию поступило заявление о внесении изменений в реестр лицензий от ООО «УК «Дом» (№ ***-ул) с приложением протокола общего собрания собственников помещений от <дата>.

<дата> Инспекцией принято решение об отказе во внесении изменений в реестр лицензий по заявлению (№ ***-ул) ООО «УК «Дом» в связи с тем, определением Сызранского городского суда от <дата> объявлен запрет Инспекции вносить изменения в реестр лицензий на основании протокола от <дата>.

<дата> в Инспекцию поступило заявление о внесении изменений в реестр лицензий от ООО «УК «Дом» (№ ***-ул) с приложением протокола общего собрания собственников помещений от <дата>.

<дата> Инспекцией принято решение об отказе во внесении изменений в реестр лицензий по заявлению (№ ***-ул) ООО «УК «Провинция), в связи с тем, что есть более поздний протокол от <дата> о выборе собственниками управляющей организацией ООО «УКК «Дом».

<дата> Инспекцией принято решение об отказе во внесении изменений в реестр лицензий по заявлению (№ ***-ул) ООО «УК «Дом» в связи с тем, что определением Сызранского городского суда от <дата> объявлен запрет Инспекции вносить изменения в реестр лицензий на основании протокола от <дата>.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями о признании недействительным решения собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> утвержденного протоколами <дата> и от <дата>, истец ссылается на то, что при проведении общих собраниий были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, а также существенное нарушение правил составления протокола, принятые на данном собрании решения не доводились до сведения собственников МКД, кроме того полагает, что кворум для проведения общего собрания собственников отсутствует.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в том числе, в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, значимыми по делу обстоятельствами при разрешении данного спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

Из протокола от <дата> следует, что в собрании приняло участие 149 собственника помещений, которым принадлежит 5749,74 кв.м. или 57,2% всех голосов, по вопросам повестки дня 3,4,5,9 проголосовало «За» - 57,2%, «Против» - 0%, «Воздержалось» - 0%.

К указанному протоколу общего собрания приложены Сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений от <дата>, Акт о размещении сообщения от <дата>, бюллетени (решения) голосований собственников помещений, участвующих в общем собрании собственников в многоквартирном доме, а также реестр собственников принявших участие в заочном голосовании.

Проверив доводы истца, суд полагает, что из общего количества голосов, принимавших участие в общем собрании, подлежат исключению голоса следующих собственников:

- ФИО10 (№ ***, площадью * * * кв.м., доля в праве – 100%), Свидетель №1 (№ *** площадью * * *.м., совместная собственность), ФИО11 (№ ***, площадью * * * кв.м., доля в праве – 100%), ФИО12 (№ ***, площадью * * *.м., доля в праве – 100%), ФИО13 (№ ***, площадью * * * кв.м., доля в праве – * * * ФИО14, ФИО27, ФИО28 (№ *** площадью * * * кв.м., доля в праве каждого – * * *), ФИО15, ФИО29 № ***, площадью * * * кв.м., доля в праве – совместная собственность), ФИО16 № ***, площадью * * * кв.м., доля в праве – 100%), ФИО17, ФИО30 № ***, площадью * * * кв.м., доля в праве каждого – * * *), ФИО18, ФИО31 (№ ***, площадью * * * кв.м., совместная собственность), ФИО19 № ***, площадью * * * кв.м., доля в праве – 100%), ФИО20 (№ ***, площадью * * *.м., доля в праве – 100%), ФИО32, ФИО22 № ***, площадью * * * кв.м., совместная собственность), ФИО23, ФИО33 (№ ***, площадью * * * кв.м., доля в праве каждого – * * *), Свидетель №2 (№ ***, площадью * * *.м., доля в праве – 100%), поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что собственники указанных жилым помещений в голосовании участие не принимали, в бюллетене (решении) стоят не их подписи, что подтверждается показаниями свидетелей.

- ФИО34 № ***, площадью - * * * кв.м., доля в праве – * * * ФИО35 (№ ***, площадью – * * * кв.м., доля в праве – * * *), ФИО36 (№ ***, площадью – * * * кв.м., доля в праве – 100%), ФИО37 (№ *** площадью – * * * кв.м., доля в праве – 100%), ФИО38 (№ ***, площадью – * * *.м., доля в праве – 100%) поскольку документально подтверждено, что на в период проведения общего собрания собственников МКД от <дата> и от <дата>, вышеуказанные собственники значатся умершими, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-ЕР № *** от <дата>, записями актов о смерти № *** от <дата>, № *** от <дата>, № *** от <дата>, № *** от <дата>, выданных Отделом ЗАГС г.о. Сызрань управления ЗАГС Самарской области. Следовательно, их голоса подлежат исключению из числа проголосовавших.

- ФИО39 (№ *** площадью – * * *м., доля в праве – 100%), поскольку документально не подтвержден факт того, что указанное лицо является собственником указанной выше квартиры, либо наделено правом от имени собственника жилого помещения осуществить голосование. В судебном заседании установлено, что с <дата> собственником жилого помещения (квартиры) № *** является ФИО40, что подтверждается выпиской из ЕГРН № *** от <дата>, которая участия в голосовании не принимала, в бюллетени (решении) голосования не расписывалась.

Иные доказательства, подтверждающие факт несогласия других собственников жилых помещений с проставлением подписей в оспариваемых бюллетенях, выполненных от их имени, в ходе рассмотрения данного гражданского истцом суду представлено не было.

Таким образом, исключению из общего подсчета голосов подлежат 27 голосов (33,8 + 62,2 + 61,8 + 63,3 + 60,6 + 60,6 + 61,5 + 42,2 + 52,3 + 49,8 + 65,7 + 49,7 + 61,1 + 60,8 + 52,8 + 48,4 + 31,1 + 35,0 + 61,8 + 35,2 = 1 049,7).

Из вышеизложенного следует, что в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 4700,04 или 46,73% ((5 749,74 – 1049,7) х 100 : 10 057,3 = 46,73 %).

    Таким образом, состоявшееся <дата> общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> неправомочно, так как кворум отсутствовал.

    Кроме того, суд полагает необходимым повторно состоявшееся <дата> общее собрание собственников помещений в указанном выше многоквартирном доме, признать недействительным, поскольку кворум также отсутствовал.

Из протокола от <дата> следует, что в собрании приняло участие 148 собственника помещений, которым принадлежит 5688,04 кв.м. или 56,55% всех голосов, по вопросам повестки дня 3,4,5,9 проголосовало «За» - 56,55%, «Против» - 0%, «Воздержалось» - 0%.

По аналогичным основаниям суд полагает необходимым исключить из общего количества голосов, принимавших участие в общем собрании от <дата>, подлежат исключению голоса собственников квартир № *** (33,8кв.м.), № *** (62,2кв.м.), № *** (61,8кв.м.), № *** (63,3кв.м.), № *** (60,6кв.м.), № *** (60,2кв.м.), № *** (61,5кв.м.), № *** (42,2кв.м.), № *** (52,3кв.м), № *** (49,8кв.м.), № *** (65,7кв.м.), № *** (49,7кв.м.), № *** (61,1), № *** (60,8кв.м.), № ***,8кв.м.), № *** (48,4кв.м.), № *** (62,2кв.м.), № *** (35кв.м.), № *** (61,8кв.м.), № *** (35,2кв.м.).

Таким образом, исключению из общего подсчета голосов подлежат 27 голосов (33,8 + 62,2 + 61,8 + 63,3 + 60,6 + 60,6 + 61,5 + 42,2 + 52,3 + 49,8 + 65,7 + 49,7 + 61,1 + 60,8 + 52,8 + 48,4 + 31,1 + 35,0 + 61,8 + 35,2 = 1 049,7).

Из вышеизложенного следует, что в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 4700,04 или 46,73% ((5 749,74 – 1049,7) х 100 : 10 057,3 = 46,73 %), следовательно кворум не состоялся.

    Довод истца о том, что ответчиком был нарушен предусмотренный ст. 45 ЖК РФ порядок подготовки и проведения общего собрания, выразившийся в не извещении собственников жилых помещений многоквартирного дома о предстоящем проведении общего собрания и о принятых на нем решениях, суд признает обоснованным, поскольку доказательства, подтверждающие направление ответчиком Щетинниковым А.Л. заказным письмом в адрес собственников жилых помещения многоквартирного дома письменных уведомлений о проведении общего собрания, расписок, подтверждающих вручение вышеназванных уведомлений собственникам квартир, а также факт размещения на информационных досках объявлений о проведении общего собрания материалы гражданского дела не содержат..

С учетом собранных по делу доказательств суд полагает, что при принятии решения общего собрания собственников помещений были нарушены требования закона: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола.

При таких обстоятельствах, исковые требования Озаникс Г.Ш. следует удовлетворить и признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений по адресу: <адрес> от <дата> на основании которого с <дата> заключен договор управления с ООО «УК «Дом», проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от <дата>, а также признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений по адресу: <адрес> от <дата> на основании которого с <дата> заключен договор управления с ООО «УК «Дом», проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от <дата>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Исковые требования Озаникс Г.Ш., <дата> года рождения (* * *) - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений по адресу: <адрес> от <дата> на основании которого с <дата> заключен договор управления с ООО «УК «Дом», проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от <дата>.

Признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений по адресу: <адрес> от <дата> на основании которого с <дата> заключен договор управления с ООО «УК «Дом», проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от <дата>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

     Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2022 года.

Судья:          Сорокина О.А.