Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1710/2018 ~ М-1482/2018 от 22.06.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         06 сентября 2018 года          г. Самара

         Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Жарковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1710/2018 по иску Иванова Н. Л. к Администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка, исключении сведений ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Иванов Н.Л. обратился в суд к Администрации муниципального района <адрес> с иском об установлении границ земельного участка, исключении сведений ЕГРН.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером №

Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, при этом граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета изменений в отношении земельного участка по тем основаниям, что при внесении в ЕРГН сведений о характерных точках границ земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № Также, по мнению Управления Росреестра по <адрес> конфигурация земельного участка отличается от конфигурации, указанной в плане границ земельного участка, кроме того, плану границ земельного участка смежным к земельному участку является земельный участок Сермаева Т.Н. Однако, в межевом плане, представленном в Управление, содержится акт согласовании границ, которому земельный участок в указанных границах граничит с землями общего пользования, а не с участком Сермаева Т.Н.

Таким образом, так как в настоящее время осуществить процедуру уточнения границ земельного участка истца в установленном действующим законодательством порядке не представляется возможным, Иванов Н.Л. вынужден обратиться в суд.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Газовик», <адрес>, кадастровым номером №, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «Поволжье» Ивановой С.В. ДД.ММ.ГГГГ, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Представитель истца Иванова Н.Л. по доверенности Бобылев О. А. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, о чем имеется расписка, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Иванова Н.Л. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка п.10 ст. 22).

Из материалов дела следует, что Иванову Н.Л. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Сорный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, но граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из уведомления ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:1201005:52, также представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям ч.10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», конфигурация учитываемого земельного участка на указанном плане отличается от конфигурации, представленной в межевом плане, кроме того согласно представленному плану границ смежным к уточняемому по границам участка является земельный участок Сермаева Т.Н. Однако в представленном акте согласования границ в указанных границах учитываемый земельный участок граничит с землями общего пользования.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в осуществлении кадастрового учета земельного участка по материалам межевания.

Из заключения кадастрового инженера Иванова С.В. следует, что при внесении в ЕГРН сведений о характерных точка границ уточняемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Зарегистрированные права на данный земельный участок отсутствуют, сведения о местоположении границ внесены на основании инвентаризации земель, контур участка накладывается на контуры земельных участков №, № № и повторяют их конфигурацию. Таким образом, на основании проведенного исследования определено, что сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № носят декларированный характер, т.е. подлежат уточнению при межевании.

Конфигурация уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> идентична конфигурации данного участка, отраженной в плане границ земельного участка, согласованной руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> Бакаевым В.И. ДД.ММ.ГГГГ Длины линий отличаются в связи с границами смежных земельных участков, прошедших процедуру государственного кадастрового учета (границы уточнены, согласованы).

Согласно указанному плану границ смежных к уточняемому по границам участка является земельный участок Сермаева Т.Н. Однако в представленном акте согласования границ в указанных границах учитываемый земельный участок граничит с землями общего пользования. Уточняемые границы земельного участка были измерены по фактическим межевым знакам на местности (заборам). Также при измерении границ были установлены границы смежеств. По точкам н11-н6 отсутствует сформированный земельный участок, а также возможность формирования такового на местности из-за существующих границ смежных земельных участков. Данная территория является не разграниченной муниципальной собственностью до момента формирования на нем земельного участка и не подлежит согласованию.

Таким образом, судом установлено, что имеется реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит устранению путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек указанного земельного участка.

Согласно сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области земельный участок с кадастровым номером № к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Иванова Н.Л. законны, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Иванова Н. Л. удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка кадастровым номером №

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером №, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Иванову Н. Л., в границах в соответствии с планом границ и каталогом координат, содержащихся в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ООО «Поволжье» Ивановой С.В. ДД.ММ.ГГГГ, которые считать неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади и границах земельного участка кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 10 сентября 2018 г.

Председательствующий:                                                     Е.В. Фокеева.