Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-305/2020 (2-3562/2019;) ~ М-3027/2019 от 21.11.2019

Дело № 2 – 305/2020

УИД 24RS0024-01-2019-004066-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2020 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Блошкиной А.М.,

при секретаре Коробейниковой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щекиной Л.И. к администрации г. Канска, Филипповой Л.С. о признании права собственности на долю жилого дома и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Щекина Л.И. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на долю жилого дома и земельный участок, свои исковые требования в ходе судебного разбирательства уточнила, мотивировала свои требования тем, что ее супругу ФИО5, умершему 12.09.2001г., 1992г. был выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. Совместными усилиями и с участием денежных средств матери мужа ФИО6, умершей в 1989г., истец и ее муж выстроили жилой дом по указанному адресу. Решением Канского городского суда от 18.05.1982г. домовладение по адресу: <адрес> было разделено, ФИО6 была выделена западая ? часть дома с надворными постройками, таким образом, домовладение фактически было разделено на две отдельные квартиры. После смерти матери, ее сын ФИО7 (муж истца) фактически принял наследство, так же ему принадлежали 2/4 жилого дома на основании договора застройки от 04.01.1972г., после смерти мужа ФИО5, истец вступила в наследственные права, приняв за супругом 2/4 доли. После смерти свекрови и мужа, истец Щекина Л.И. продолжает проживать в спорном доме, следить за его техническим состоянием, делать ремонт, обрабатывать земельный участок. Истец после уточнения иска просит исключить из ЕГРН сведения о квартирах №, с кадастровым № и № с кадастровым № по адресу: <адрес>, признать за Щекиной Л.И. право собственности в размере 2/4 доли в порядке приобретательной давности на реконструированный объект – жилой дом общей площадью 115,1 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, признать право собственности на земельный участок общей площадью 724,83 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Щекина Л.И., ее представитель Карнатовский А.А. (на основании доверенности) участия не принимали, будучи извещенными надлежащим образом, ранее уточненные исковые поддерживали в полном объеме, пояснив, что супругу ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ, 1992 г. был выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. Совместными усилиями и с участием денежных средств матери мужа истицы - ФИО6, умершей в 1989г., истец и ее муж выстроили жилой дом по указанному адресу. Решением Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: <адрес> было разделено, ФИО6 была выделена западая ? часть дома с надворными постройками, таким образом, домовладение было разделено на две отдельные квартиры. После смерти матери, ее сын ФИО7 (муж истца) фактически принял наследство, так же ему принадлежали 2/4 жилого дома на основании договора застройки от 04.01.1972г., После смерти мужа ФИО5, истец вступила в наследственные права, приняв за супругом 2/4 доли жилого дома. О том, что у сестры мужа – Филипповой Л.С. тоже имеется доля в данном доме, истец узнала только после смерти своего мужа. В настоящее время в доме произведена реконструкция, сделан капитальный ремонт, проведен водопровод силами семьи дочери Кручининой О.В., которая с мужем и детьми также проживает в доме. Они платят налоги за дом и землю, содержат имущество. Филиппова никогда не претендовала на свою долю, попыток вселиться не предпринимала, в содержании и сохранении дома не участвовала. Истец считает, что фактическое владение, пользование и содержание всего дома, как своего собственного, в отсутствие какого-либо соглашения о порядке пользования домом, самоустранение Филипповой Л.В. от своей доли на протяжении 30 лет, дает право претендовать на признание права собственности в силу приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства, вместе с тем, представитель истца отдельно подчеркивал, давая соответствующие пояснения на вопросы суда в части обоснования иска, что основным обоснованием требований истицы в части признании права собственности на 2/4 доли на жилой дом, является именно приобретательная давность, никаких иных обоснований заявленных требований, со стороны истца не имеется.

Ответчик Филиппова Л.С. в судебном заседании участия не принимала, ранее исковые требования истицы в части признания за ней права собственности в порядке приобретательной давности не признала, пояснила, что спорный дом по адресу: <адрес> был разделен на две части по решению суда между ее матерью ФИО6 и братом ФИО7 После смерти матери - ФИО6 она обратилась к нотариусу и получила свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, на другую ? долю жилого дома наследственные права также заявил и ФИО7 После смерти матери брат демонтировал перегородку между частями дома. Ответчик считает, что в силу закона она является собственником ? доли в данном доме и соответственно доли земельного участка, полагает, что в данном случае нет оснований утверждать о том, что она своими действиями отказалась от прав на долю в указанном жилом доме, поскольку она свои наследственные права оформила надлежащим образом, всегда полагала, что в указанном домовладении есть её доля, вместе с тем, поскольку там изначально жил брат со своей семьей, наравне с матерью, а у неё имеется свое жилье, каких-либо препятствий в проживании семье Щекиных она не чинила, в том числе, и после смерти матери, просила суд учесть, что о том, что она собственник ? доли жилого дома, сторона истца знала изначально, ранее они вели переговоры, в частности, чтобы она свою долю подарила-переписала на дочь истицы – Кручинину О.В., однако так и не смогли договориться, со стороны истицы за все время пользования указанным жилым домом никогда не поступали предложения поучаствовать финансово в содержании дома, что, по мнению ответчика, было логично, поскольку семья брата и истицы сами там проживали и могли и должны были сами нести расходы текущего содержания указанного дома. Кроме того, в ходе рассмотрения дела на предложение третьего лица – Кручининой О.В. относительно финансового участия для решения вопроса о ремонте кровли жилого дома, пояснила в суде, что от данных расходов не уклоняется, готова выделить деньги пропорционально своей доли в праве собственности на жилой дом.

Представитель ответчика – Администрации г. Канска в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем в материалы дела приобщено соответствующее ходатайство, возражений на исковые требования не представил. Представители третьих лиц - ФГБУ «ФКП Росреестра», КУМИ г. Канска, Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Канска в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Третьи лица Кручинин Г.З., Кручинина О.В., Кручинин А.Г., Кручинин А.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ третье лицо Кручинина О.В. исковые требования также полагала подлежащими удовлетворению, при этом, пояснив, что ее отец ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, после смерти отца, его сестра Филиппова Л.С. никогда в спорном доме не появлялась, кроме как в приходила в гости пару раз в год, о том, что ее доля в праве собственности на дом имеется, они знали всегда, с момента оформления наследственных прав, однако, по их мнению, Филиппова Л.С. интереса к дому не проявляла, не претендовала на свою долю.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, с учетом представленных ходатайств, в порядке ст. 167 ГПК РФ, и, исследовав и оценив письменные материалы дела, учитывая позицию сторон в процессе, свидетельские показания ФИО13, пояснившей в ходе рассмотрения дела, сто в спорном доме с 1981 г. проживает истица со своей семьей и её она воспринимает как собственницу указанного дома, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст.17 ГК РФ правоспособность (способность иметь гражданские права и нести обязанности), гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел доли влечет за собой прекращение общей долевой собственности на выделяемую часть дома. Также в п.6 Постановления указано, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещением, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В силу п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст.ст. 1112, 1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, наследство открывается со смертью гражданина. В силу статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как свои собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 3 ст. 6 №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Вместе с тем, наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

В соответствии ос ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Как установлено в судебном заседании, супругу истца - ФИО5 на основании решения администрации г. Канска № 673 от 13.10.1992 г. был выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.12). Ранее, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры исполкома Канского городского Совета депутатов в соответствии с решением исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 был выделен земельный участок № по <адрес> (Н.Буды) (л.д.11)

Совместными усилиями и с участием денежных средств матери мужа - ФИО6, умершей в 1989 г., истец Щекина Л.И. и ее муж ФИО7 выстроили жилой дом на двух хозяев по указанному адресу, используя также денежные средства от проданного дома родителей по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство было также установлено решением Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым также домовладение по адресу: <адрес> было разделено, ФИО6 была выделена западая ? часть дома с надворными постройками, таким образом, домовладение фактически было разделено на две отдельные квартиры.

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка по адресу: <адрес>, предоставленного для жилищного строительства из земель поселений, была изменена на 724,83 кв.м, согласно проведенной инвентаризации (л.д.14).

ФИО14 умерла ДД.ММ.ГГГГ После ее смерти, дочь Филиппова Л.С., равно как и сын ФИО7, в установленные сроки и в установленном порядке вступили в наследственные права, обратившись к нотариусу, что подтверждается материалами наследственного дела №. При этом, на имя Филипповой Л.С. нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю из ? доли жилого дома по адресу: <адрес>. Также в указанном свидетельстве имеется указание на то, что свидетельство о праве на наследство на ? долю из ? доли еще не выдано.

Вместе с тем, сын умершей ФИО7, помимо обращения к нотариусу за вступлением в наследство, также и фактически принял наследство после смерти матери, поскольку остался со своей семьей проживать в доме, содержал его до момента смерти, что, в последующем, продолжила делать и его супруга – истица Щекина Л.И.

В силу норм раздела VII. Наследственное право Гражданского кодекса РСФСР, утв. Законом РСФСР от 11.06.1964 (ред. от 24.02.1987), действовавшего на момент смерти ФИО6, наследование осуществляется по закону и по завещанию (ст. 527 ГК РСФСР). Временем открытия наследства признается день смерти наследодателя (ст. 528 ГК РСФСР). Согласно ст. 530 ГК РСФСР, наследниками могут быть - при наследовании по закону - граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также дети наследодателя, родившиеся после его смерти. При наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти (ст. 532 ГК РСФСР). Для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства (ст. 546 ГК РСФСР). Наследники, призванные к наследованию, могут просить нотариальную контору по месту открытия наследства выдать свидетельство о праве на наследств (ст. 557 ГК РСФСР). Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам по истечении шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 558 ГК РСФСР).

Согласно сведениям, предоставленным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно базе данных ГУ КГЦТИ и ОЗСС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на <адрес> № по адресу: <адрес>, отсутствуют.

На жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности за ФИО7 – 2/4 доли на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ; за ФИО6 – ? доля на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ; за Филипповой Л.С. – ? доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ р№.

Вместе с тем, из материалов дела фактически следует, что оставшаяся после смерти ФИО6 её доля в жилом доме – 2/4, перешла в порядке наследования её детям – ФИО5 и Филипповой Л.С – по 1/4 доли.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти супруга Щекина Л.И., как наследник первой очереди, вступила в наследственные права на 2/4 доли жилого дома общей площадью 109,80 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащие умершему на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 04.01.1972г. № р 3/1-23, в том числе, имеются два холодных пристроя, две уборные, две летние кухни, два сарая, навес, баня, гараж, двое ворот, забор, расположенные на земельном участке с кадастровым №, площадью 724,83 кв.м, категория земель – земли поселений. Щекиной Л.И. выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, которое зарегистрировано в реестре под №, что подтверждается материалами наследственного дела №.

Согласно данным ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – здание, с кадастровым №, площадью 109,8 кв.м., назначение – жилое, наименование – жилой дом, имеет в себе помещения с кадастровыми №№, № (<адрес>), расположен по адресу: <адрес>, в качестве правообладателей значится Щекина Л.С. – 2/4 доли в праве общей долевой собственности. Согласно данным ЕГРН в отношении помещений с кадастровыми №№, №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, вид объекта – здание, назначение объекта недвижимости – жилое, наименование – индивидуальный жилой дом, материал наружных стен – деревянные, год завершения строительства – 1973, площадь объекта 115,1 кв.м., по сведениям из ЕГРН в здании расположены помещения с кадастровым № и кадастровым №, по факту данных помещений в здании нет, здание является индивидуальным жилым домом.

После смерти свекрови и мужа, истец Щекина Л.И., ее дочь Кручинина О.В. с супругом Кручининым Г.З. и двумя сыновьями продолжают проживать в спорном доме, следят за его техническим состоянием, сделали ремонт, провели водопровод, обрабатывают земельный участок. Факт регистрации указанных лиц подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МКУ «Служба заказчика» администрации г. Канска.

Согласно заключению ИП Фролова И.Е. по результатам обследования состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за время эксплуатации жилого дома была произведена перепланировка: демонтаж холодных пристроек, демонтаж перегородок, демонтаж отопительного прибора, разборка оконного проема под дверной проем, заделка оконного проема, заделка дверного проема, переоборудование холодной пристройки в котельную за счет установки отопительного прибора, возведение наружных стен теплой пристройки с устройством ленточного фундамента, устройство конструкции крыши и кровли теплой пристройки, возведение наружных стен холодной пристройки устройством ленточного фундамента, устройство конструкции крыши и кровли холодной пристройки, устройство дверного проема, устройство новых перегородок, произведен комплекс отделочных работ. После проведения работ по реконструкции общая площадь индивидуального жилого дома фактически составляет 115,1 кв.м. данные работы на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций жилого дома (фундаментов, наружных и внутренних стен, перекрытий, крыши, кровли) не повлияли. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил и обеспечивают безопасную эксплуатацию индивидуального жилого дома. Строительные конструкции жилого дома (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Жилой дом является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

В силу положений ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3).

Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (часть 2 статьи 49 ГрК РФ). Таким образом, квалифицирующим признаком индивидуального жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир). Нормы действующего законодательства не предполагают возможность образования в таком доме отдельных квартир, являющихся самостоятельными объектами гражданского оборота.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Поскольку спорный объект недвижимости по факту имеет характеристики жилого дома, является индивидуально-определенным зданием по адресу: <адрес>, состоящим из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таких помещениях, а также учитывая, что в указной части со стороны ответчиков возражений не поступало, в частности, ответчик Филиппова Л.С. в ходе судебного разбирательства и сама подтверждала, что в настоящее время – это единый объект недвижимости – жилой дом, суд находит возможным исключить из ЕГРН сведения в отношении объектов недвижимости – <адрес>, с кадастровым № и <адрес> кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>.

Относительно требований Щекиной Л.И. о признании права собственности в размере 2/4 доли жилого дома, в порядке приобретательной давности на реконструированный объект – жилой дом общей и земельный участок общей, расположенные по адресу: <адрес>, суд полагает следующее.Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. Согласно положениям ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как свои собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Вместе с тем, наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (в том числе, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Согласно правовой позиции, изложенной в п. 16 этого же Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с чч. 3, 4 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Как установлено судом, после смерти матери – ФИО6, ее дочь Филиппова Л.С. вступила в наследственные права, нотариусом ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 долю жилого дома по адресу: <адрес>, и на текущий момент является собственником указанной доли в спорном жилом доме, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истицы в части признания права собственности на 2/4 доли в порядке приобретательной давности, в связи со следующим:

Доводы стороны истицы о том, что она, после смерти мужа, является фактическим владельцем спорной доли домовладения – 2/4, именно в порядке приобретательной давности, судом отклоняется, поскольку собственником данного имущества в установленном законом порядке является Филиппова Л.С. – в размере 1/4 доли, и – при жизни – ФИО7 – также в размере ? доли, при этом, суд полагает, что в части требований истицы, приходящихся на ? долю в жилом доме, изначально принадлежащих ФИО5, она не лишена права требовать признании за собой права собственности, но в ином порядке, по основанию признания права собственности в порядке наследования, с предварительным требованием о включении в наследственную массу ФИО5 указанной доли жилого дома, поскольку надлежащими документами при жизни последнего, указанные наследственные права так и не были оформлены, в связи с чем, в указанной части требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности суд расценивает как неверный способ защиты права.

Довод стороны истицы, с ссылкой на существующую судебную практику, о том, что Филиппова Л.С. не проявляет интереса к своему имуществу на протяжении длительного времени, то есть, имеет место отказ собственника от принадлежащего ему имущества, по мнению суда, в данном случае не обоснован, поскольку приведенные стороной истца обоснования в указанной части не умаляют законного права Филипповой Л.С. на данное имущество; то обстоятельство, что истица длительное время несет бремя содержания спорного имущества, оплачивала и оплачивает необходимые налоги и сборы за него, оплачивает коммунальные услуги, не является самостоятельным основанием для признания права собственности в порядке приобретательной давности, в отсутствие признака добросовестности.

Суд учитывает при этом тот факт, что стороны спора, будучи в родственных отношениях, изначально знали, что доля в указанном жилом доме принадлежит Филипповой Л.С., что, в частности, в ходе рассмотрения дела подтвердила и третье лицо Кручинина О.В., равно как и пояснила, что они и ранее думали, как решить вопрос по собственности и консультировались с юристами на предмет того, каким образом лучше переоформить на себя право собственности на весь дом, и им было предложено подождать 15 лет, после чего идти в суд с указанным иском. Также суд отмечает, что в ходе рассмотрения дела со стороны истца и третьего лица Кручининой О.В. также не оспаривалось и не отрицалось, что за все время фактического проживания и пользования указанным жилым домом, с их стороны в адрес ответчика никогда не поступало предложений поучаствовать финансово в содержании дома, каких-либо отказов в этом от ответчика не было.

Суд при этом соглашается с мнением ответчика Филипповой Л.С. относительно того, что взаимоотношения между сторонами спора в части установленного порядка фактического пользования указанным жилым домом можно расценить как имеющуюся между ними договоренность – поскольку семья ФИО5 изначально там проживала и несла расходы по содержанию указанного жилого дома, сам факт невмешательства в данный процесс ответчика Филипповой Л.С. лишь демонстрирует именно своё волеизъявление, как собственника доли, в части нечинения препятствий в проживании семьи истицы в указанном доме, не отменяя, при этом, право собственности Филипповой Л.С. на долю в жилом доме, которая была ею принята и оформлена в установленном порядке.

Также суд принимает во внимание, что в ходе судебного заседания ответчик высказала свою готовность, при обращении к ней с соответствующим предложением со стороны истицы, нести расходы по содержанию указанного имущества, пропорционального своей доли в праве собственности, также ссылаясь на то, что и ранее не уклонялась бы от несения расходов, если бы ей были озвучены соответствующие предложения со стороны истицы, чего ни разу сделано не было, и что, в свою очередь, ответчик расценивала лишь как справедливое распределение бремени расходов, при условии своего непроживания в спорном доме.

Таким образом, суд полагает необходимым оставить без удовлетворения заявленные исковые требования Щекиной Л.И. о признании права собственности в силу приобретательной давности на 2/4 доли реконструированного объекта – жилой дом общей площадью 115,1 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Также, суд не находит оснований и для удовлетворения требований истицы о признании за ней права собственности на земельный участок общей площадью 724,83 кв. м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, по указанным истцом правовым основаниям, среди которых, как следует из текста иска и пояснений представителя истца, значится и приобретательная давность, и единство судьбы объекта недвижимости и земли, и наследственные права, в связи со следующим.

Законом РСФСР от 01 июля 1970 г. «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР», утратившим силу в связи с принятием Постановления ВС РСФСР от 25 апреля 1991 г. № 1103/1-1, закреплено, что на землях городов при переходе права собственности переходит также право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения (статья 87).

Согласно статье 84 Земельного кодекса РСФСР земельные участки предоставлялись в бессрочное или временное пользование на основании решения исполнительного комитета Совета народных депутатов. При переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом выдается новый документ, удостоверяющий право на землю (ст. 37 Земельного кодекса РСФСР).

В статье 1 Закона РФ от 23 декабря 1992 г. № 4196-1 «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», утратившего силу в связи с принятием Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ, определена передача земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства, а также под индивидуальные жилые дома и хозяйственные постройки в частную собственность граждан; определено, что граждане, имеющие на момент вступления в силу настоящего Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.

Указом Президента РФ от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», утратившим силу с 25 февраля 2003 г. в связи с изданием Указа Президента РФ от 25 февраля 2003 г. № 250, предусмотрено, что граждане, получившие участки в пожизненное наследуемое владение или бессрочное (постоянное) пользование либо взявшие их в аренду, кроме аренды у физических лиц, имеют право на предоставление этих участков в собственность в соответствии с действующим законодательством (пункт 3).

В силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно статье 552 ГК РФ по договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При продаже недвижимости, расположенной на участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью участка на тех же условиях, что и продавец.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в приведенном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (пункт 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Закона № 122-ФЗ, утратившей силу с 01 января 2017 г. (аналогичная ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01 января 2017 г.), согласно которой государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. По смыслу указанных норм, при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование до введения в действие ЗК РФ, к новому владельцу переходит право бесплатного переоформления земельного участка в собственность.

В соответствии с п. 12 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставленное землепользователям до введения в действие ЗК РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному ЗК РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. Согласно ст. 7 Закона РСФСР «О земельной реформе» от 23 ноября 1990 года № 374-1 до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Согласно ст. 268 ГК РФ возможность владения гражданами земельным участком на праве постоянного пользования не исключается и в настоящее время. В силу п. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие ЗК РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется. При этом оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование сроком не ограничивается.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставлять в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ).

Пунктом 12 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что предоставление землепользователям до введения в действие ЗК РФ права бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному ЗК РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года за № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 82 вышеназванного Постановления, суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абз. 1 и 3) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Вместе с тем, в нарушение статьи 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств того, что наследодатель (ФИО7) при жизни обращался в установленном порядке за оформлением права собственности на спорный земельный участок, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Кроме того, в судебном разбирательстве установлено, что на спорном земельном участке с кадастровым номером №, расположен жилой дом общей площадью 115,1 кв.м., с кадастровым номером №, сособственниками которого являются Щекина Л.И. – в виде 2/4 долей, и Филиппова Л.С. – в виде 1/4 доли.

Руководствуясь вышеназванными нормами права, регулирующими спорное правоотношение, исходя из того, что истец Щекина Л.С., является собственником 2/4 доли жилого дома, общей площадью 115,1 кв.м., при этом, требования истца в части признания права собственности на земельный участок обосновываются наличием первоначального основания для признания за истицей права собственности на весь жилой дом, в том числе, на 2/4 доли – в порядке приобретательной давности, с доводами о чем суд в ходе рассмотрения дела не согласился, с последующим обоснованием со стороны представителя истицы требований правилом о единстве судьбы объекта недвижимости и земельного участка, на котором он расположен, и законодательством в части наследования, суд приходит к выводу об отсутствии, при установленных по делу обстоятельствах, оснований для признании за истцом Щекиной Л.С. права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 724,83 кв.м., по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Щекиной Л.И. к Администрации г. Канска, Филипповой Л.С. о признании права собственности на долю жилого дома и земельный участок – удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о государственной регистрации объекта – здание, общей площадью 55,8 кв. м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о государственной регистрации объекта – здание, общей площадью 54 кв. м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Щекиной Л.И. – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья     А.М. Блошкина

Мотивированное решение изготовлено 07 декабря 2020 года.