Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-588/2016 ~ М-601/2016 от 12.05.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2016 года пос. Одоев

    Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Вергуша В.В.,

при секретаре Кузнецовой А.А.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ООО «Алко Хаус» к Прошуниной Е.А., Прошунину Д.С., Прошуниной И.С. о расторжении договора аренды недвижимого имущества,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Алко Хаус» обратилось в Одоевский районный суд с требованием о расторжении договора аренды недвижимого имущества.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между гражданами Прошуниной Е.А., Прошуниным Д.С., Прошуниной И.С. и ООО «Алко Хаус» был заключён договор аренды недвижимого имущества № № (копия прилагается), зарегистрировано в реестре №, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, для использования под розничную продажу алкогольной продукции следующего объекта недвижимости: Нежилое здание, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. А, по адресу: <адрес>, принадлежащем Прошуниной Е.А., Прошунину Д.С., Прошуниной И.С. на праве долевой собственности, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права (копии прилагаются). ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество передано по акту приёма-передачи недвижимого имущества (копия прилагается). Согласно разделу 7 договора аренды недвижимого имущества № №, пунктам:

7.13. Договор подлежит расторжению по инициативе Арендатора в случае, если Арендодатель:

7.13.1. В других иных случаях, на усмотрение Арендатора. При этом Арендатор не обязан указывать причину расторжения договора. Расторжение настоящего договора по настоящему пункту (без объяснения причин) осуществляется путем направления уведомления Арендатором Арендодателю путем направления последнему такого уведомления за три дня до расторжения договора. При наступлении такого случая Арендодатель получив уведомление обязан подписать прилагаемое к уведомлению дополнительное соглашение в течении 3-х календарных дней и направить второй экземпляр подписанного соглашения Арендатору. В случае не достижения согласия стороны руководствуются действующим законодательством.

В связи с отсутствием в необходимости последующего использования арендуемого объекта недвижимости, в соответствии с условиями договора, Истец решил расторгнуть данный договор аренды, путём направления уведомления за три дня до расторжения договора. Согласно условиям договора, Ответчик, получив уведомление, обязан подписать прилагаемое к уведомлению дополнительное соглашение в течении 3-х календарных дней и направить второй экземпляр подписанного соглашения Истцу.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил Ответчику письменное уведомление о расторжении договора аренды и соглашение о расторжении договора аренды с «ДД.ММ.ГГГГ (копии прилагаются) по месту жительства Ответчика<адрес>. Данное письменное отправление не было доставлено и не было получено Ответчиком, по причине отсутствия получателя по указанному адресу, что подтверждается справкой от службы доставки ООО «Диком-Регион» (копия прилагается).

ДД.ММ.ГГГГ Истец повторно направил Ответчику письменное уведомление о расторжении договора аренды и соглашение о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ (копии прилагаются) по месту нахождения недвижимого имущества, переданного в аренду: <адрес>. Данное отправление было получено ДД.ММ.ГГГГ в 14.45 Прошуниной Е.А., что подтверждается накладной от службы доставки ООО «Диком-Регион» (копия прилагается). Однако, после получения отправления, Ответчик так и не подписал данные документы, и не выслал их обратно на имя Истца для осуществления дальнейшей регистрации расторжения договора аренды. Связаться с Ответчиком по телефону не представляется возможным, так как данный телефон находится либо вне зоны доступа, либо на звонки никто не отвечает.

Представитель истца ООО «Алко Хаус» по доверенности Завалишин Р.А., в судебном заседании требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, подтвердив изложенное в исковом заявлении обстоятельства.

Ответчик Прошунина Е.А. в судебном заседании не возражала против заявленных требований и просила суд в удовлетворении требований о взыскании с нее судебных расходов на представителя в размере <данные изъяты> рублей отказать.

Ответчики Прошунин Д.С., Прошунина И.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Суд выслушав представителя истца Завалишина Р.А., ответчика Прошунину Е.А., исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования ООО «Алко Хаус» удовлетворить частично по следующим основаниям.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, ответчика суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между гражданами Прошуниной Е.А., Прошуниным Д.С., Прошуниной И.С. и ООО «Алко Хаус» был заключён договор аренды недвижимого имущества № №, зарегистрировано в реестре №, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое здание, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащем Прошуниной Е.А., Прошунину Д.С., Прошуниной И.С. на праве долевой собственности, ДД.ММ.ГГГГ передано по акту приёма-передачи.

Согласно договора аренды недвижимого имущества № №, от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в реестре №, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено п. 7.13, что договор подлежит расторжению по инициативе Арендатора в одностороннем порядке в случае, если Арендодатель:

7.13.1. В других иных случаях, на усмотрение Арендатора. При этом Арендатор не обязан указывать причину расторжения договора. Расторжение настоящего договора по настоящему пункту (без объяснения причин) осуществляется путем направления уведомления Арендатором Арендодателю путем направления последнему такого уведомления за три дня до расторжения договора. При наступлении такого случая Арендодатель получив уведомление обязан подписать прилагаемое к уведомлению дополнительное соглашение в течении 3-х календарных дней и направить второй экземпляр подписанного соглашения Арендатору. В случае не достижения согласия стороны руководствуются действующим законодательством.

Таким образом, договора аренды недвижимого имущества № №, от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в реестре №, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, заключен в соответствии с действующим законодательством и не оспаривается сторонами.

Согласно пунктом 4 статьи 620 ГК РФ досрочное расторжение договора по требованию арендатора могут быть установлены договором аренды и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 4 ст. 450 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Истец ООО «Алко Хаус» указал в отсутствии необходимости последующего использования арендуемого объекта недвижимости, в соответствии с условиями договора, в связи с чем, решил расторгнуть данный договор аренды, путём направления уведомления за три дня до расторжения договора. Согласно условиям договора, Ответчик, получив уведомление, обязан подписать прилагаемое к уведомлению дополнительное соглашение в течении 3-х календарных дней и направить второй экземпляр подписанного соглашения истцу.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил Ответчику письменное уведомление о расторжении договора аренды и соглашение о расторжении договора аренды с «ДД.ММ.ГГГГ (копии прилагаются) по месту жительства Ответчика: <адрес>. Данное письменное отправление не было доставлено и не было получено Ответчиком, по причине отсутствия получателя по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ истец повторно направил ответчику письменное уведомление о расторжении договора аренды и соглашение о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ, по месту нахождения недвижимого имущества, переданного в аренду: <адрес> получено ДД.ММ.ГГГГ в 14.45 Прошуниной Е.А., однако, ответчик не подписал документы, о расторжения договора аренды.

Таким образом ответчики не выполнили условия договора и уклонялись от выполнения обязательств по договору аренды, следовательно исковые требования в части рестордения договора договор аренды недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

В части возмещения судебных расходов на представление интересов в суде в размере <данные изъяты> рублей по договору оказания услуг истец не настаивал.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления в суд ООО «Алко Хаус» уплатило государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Поскольку иск подлежит удовлетворению частично, с ответчика ПрошунинойЕ.А., Прошунина Д.С., Прошуниной И.С. подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования общества ограниченной ответственностью «Алко Хаус» к Прошуниной Е.А., Прошунину Д.С., Прошуниной И.С. удовлетворить частично.

Расторгнуть с Прошуниной Е.А., Прошуниным Д.С., Прошуниной И.С. с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Взыскать с Прошуниной Е.А., Прошунина Д.С., Прошуниной И.С. расходы по оплате госпошлину в размере <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого.

В остальной части требований общества ограниченной ответственностью «Алко Хаус» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.В.Вергуш