Решение от 10.12.2020 по делу № 02-4420/2020 от 21.08.2020

77RS0010-01-2020-008051-36

2-4420/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФДЕРАЦИИ

         дата          адрес                                                                                                                                                           

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4420/20 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на машиноместо,

установил:

истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на машиноместо, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации (инвестор) и фио заключен договор соинвестирования № 55-ММ-14. Согласно договору инвестор обязуется в предусмотренный настоящим договором срок передать соинвестору объект соинвестирования – машиноместо № 478 на - 1 уровне подземной стоянки жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес. В соответствии с п. 1.3 договора соинвестирования передача машиноместа соинвестору осуществляется после подписания разрешения на ввод в эксплуатацию, акта о результатах реализации инвестиционного контракта и государственной регистрации прав собственности сторон инвестиционного контракта, но не позднее IV (четвертого квартала) дата. В соответствии с п. 2.1. договора сумма инвестиций по договору составляет сумма фио свои обязательства по оплате цены договора полностью исполнила. дата объект недвижимого имущества – машиноместо № 4/478 общей площадью 14,8 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005004:5654, расположенное по адресу: адрес, этаж – 1, передано фио по акту приемки-передачи нежилого помещения (машиноместа). Истец указывает, что договор соинвестирования № 55-ММ-14 от дата по своей природе является договором купли-продажи будущей вещи и в данном случае государственной регистрации подлежит переход права собственности от застройщика к участнику. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит признать за ней право собственности на нежилое помещение (машиноместо): № 4/478 общей площадью 14,8 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005004:5654, расположенное по адресу: адрес, этаж – 1, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Истец в судебное заседание не явился, извещалась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

           Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался, возражений на иск не представил, заявлений об отложении разбирательства не подавал.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Нормами ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

           Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу 14 Федеральный закон от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 4 Федерального закона от дата № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от дата № 39-ФЗ инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Федерального закона от дата № 39-ФЗ отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основании договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

Государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности (ст. 15 Федерального закона от дата № 39-ФЗ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что дата между наименование организации (инвестор) и фио заключен договор соинвестирования № 55-ММ-14.

Согласно договору инвестор обязуется в предусмотренный настоящим договором срок передать соинвестору объект соинвестирования – машиноместо № 478 на - 1 уровне подземной стоянки жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес.

В соответствии с п. 1.3 договора соинвестирования передача машиноместа соинвестору осуществляется после подписания разрешения на ввод в эксплуатацию, акта о результатах реализации инвестиционного контракта и государственной регистрации прав собственности сторон инвестиционного контракта, но не позднее IV (четвертого квартала) дата.

В соответствии с п. 2.1. договора сумма инвестиций по договору составляет сумма 

фио свои обязательства по оплате цены договора полностью исполнила.

дата объект недвижимого имущества – машиноместо № 4/478 общей площадью 14,8 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005004:5654, расположенное по адресу: адрес, этаж – 1, передано фио по акту приемки-передачи нежилого помещения (машиноместа).

Таким образом, представленными по делу доказательствами установлено, что истец фио исполнила свои обязательства по оплате стоимости машиноместа, которое передано ей в фактическое владение. Ответчиком указанные обстоятельства не оспариваются.

С учетом приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за машиноместа в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств нарушает права истца, на владение, пользование и распоряжение приобретенным машиноместом.

Поскольку свои обязательства по договору истец, исполнила в полном объеме, ее права на машиноместо никем не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

          ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ № 4/478 ░░░░░ ░░░░░░░░ 14,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:03:0005004:5654, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░ – 1.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                                                       ░░░ 

1