Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2455/2018 ~ М-867/2018 от 06.02.2018

Дело № 2-2455/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Тюмень                                    26 апреля 2018 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи                  Межецкого А.Н.,

при секретаре                                              Костиной О.Н.,

с участием: представителей истца ТСЖ «Диалог» - Мартыновой Е.В., Дорофеевой З.Е., Стенникова А.В., представителя ответчиков Лобановой Е.С., Скакунова А.Н. – Шульгат Д.В., представителя Лобановой Е.С. – Лобанова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Диалог» к Лобановой Еве Самсоновне, Скакунову Александру Николаевичу, ЗАО «Отделочник-20» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности отсутствующим (недействительным),

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности отсутствующим. Требования мотивированы тем, что Подвальное помещение жилого дома, расположенного по адресу <адрес>,

находится в частной собственности физических лиц - ответчиков Лобановой Е.С., Скакунова А.Н. Собственники жилых помещений в указанном доме, в силу закона стали участниками общей долевой собственности на имущество дома, в том числе и на подвальное помещение. Протоколом общего собрания собственников ТСЖ «Диалог» от 30.03.2017г. председателю правления ТСЖ «Диалог» было поручено предъявить иск в суд в интересах собственников. Истец полагается, что подвальное помещение, находящееся в собственности ответчиков Лобановой Е.С., Скакунова А.Н., является общим имуществом многоквартирного дома. Таким образом с учетом уточнения (л.д. 179-180) истец просит суд истребовать из чужого незаконного владения Лобановой Евы Самсоновны, Скакунова Александра Николаевича нежилое помещение в виде подвала, площадью 233,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; признать зарегистрированное в ЕГРП право собственности Лобановой Евы Самсоновны на нежилое помещение в виде подвала, площадью 233,6 кв.м., доля в праве 77/100, кадастровый № отсутствующим (недействительным); признать зарегистрированное в ЕГРП право собственности Скакунова Александра Николаевича на нежилое помещение в виде подвала, площадью 233,6 кв.м., доля в праве    23/100, кадастровый № отсутствующим (недействительным).

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнении к исковому заявлению.

Ответчики Лобанова Е.С., Скакунов А.Н. в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 45, 68), дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Лобановой Е.С., Скакунова А.Н.

Представители ответчиков Лобановой Е.С., Скакунова А.Н. исковые требования полагали не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д. 58-61), дополнении к отзыву на исковое заявление (л.д. 204-206).

Представитель ответчика ЗАО «Отделочник-20» в судебное заседание не явился, извещены в соответствии с частью 1 статьи 115 ГПК РФ заказным письмом с уведомлением. Согласно почтовому уведомлению заказное письмо не доставлено, возвращено за истечением срока хранения. При таких обстоятельствах, в силу статьи 117 ГПК РФ неявку ответчика за заказным письмом на почтовое отделение суд расценивает, как отказ от получения судебного извещения и считает его извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены о времени и мечте судебного разбирательства, причины неявки суду неизвестны.

    Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

    В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

    По смыслу положений статьи 290 ГК РФ и статьи 36 ЖК РФ, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (в частности, такие помещения, как межквартирные лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений. Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №.

В силу пп. «а» п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). Возможность отнесения помещений к общему имуществу многоквартирного дома или их признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений - предназначены ли помещения для обслуживания, использования и доступа жилого более одного и нежилого помещения в данном доме, связаны ли с последним назначением и следуют ли их судьбе. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в таком доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 489-O-O указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, к общему имуществу дома должно относиться такое имущество, которое не использовалось и не может использоваться самостоятельно, имеет исключительно вспомогательное назначение; наличие в помещении оборудования, обслуживающего более одного помещения, само по себе, достаточным основанием для признания такого помещения общим имуществом дома, не является.

Судом по настоящему делу установлено, что между Лобановой Е.С. (дольщик) и ЗАО «Отделочник-20» (подрядчик) заключен договору № от 18.08.2000 долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> (л.д. 62-64), по условиям которого Лобанова Е.С. принимает участиев долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, а ЗАО «Отделочник-20» принял обязательство построить данный жилой дом и передать в собственность Лобановой Е.С. нежилое помещение в подвале 14-ти этажного кирпичного жилого дома по <адрес>, общей проектной площадью 229, 3 кв.м.

Согласно справке исх.№ от 15.08.2000 нежилому помещению площадью 233,6 кв.м., расположенному в подвале 14-этажного кирпичного жилого дома по <адрес> корпус 1, присвоен адрес: <адрес> <адрес> (л.д. 126). Согласно техническому паспорту от 16.08.2000 (л.д. 127-134) назначение у помещения – нежилое (подвал, кладовая).

Согласно Акту от 10.11.2000г. передачи нежилого помещения в собственность ЗАО «Отделочник-20» передало, а Лобанова Е.С. приняла нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес> <адрес> в следующем объеме: назначение – нежилое, расположенное в подвале 14-ти этажного жилого дома, общая площадь 233,6 кв.м. (л.д. 70).

Между Лобановой Е.С. (продавец) и Скакуновым А.Н. (покупатель) заключен договор от 18.04.2001 г купли-продажи доли в праве общей собственности на нежилое помещение, по условиям которого Лобанова Е.С. обязуется передать в собственность Скакунова А.Н. 23/100 доли в праве общей собственности на помещение площадью 233,6 кв.м. по адресу <адрес>, <адрес> (подвальное помещение).

Согласно выписке из ЕГРН от 06.04.2018 в отношении объекта недвижимости с к/н 72:23:0430003:3830, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, назначение - нежилое, наименование - нежилое помещение, правообладателями являются: 1) Лобанова Е.С., общая долевая собственность, 77/100 доли; 2) Скакунов А.Н., общая долевая собственность, 23/100 доли.

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес> ТСЖ «Диалог» поручено предъявить иск в суд об истребовании из чужого незаконного владения Лобановой Е.С., Скакунова А.Н. нежилого помещения в подвале площадью 233,6 кв.м.

В соответствии с копией Акта от 06.10.2000г приемки законченного строительством объекта, предоставленного представителем истца в отношении спорного объекта недвижимости, принят в эксплуатацию 14-ти этажный многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями (строительная часть) (л.д. 200-203). Предъявленный к приемке в эксплуатацию жилой дом в числе иного имеет следующие показатели общей площади: торговое 403,9 кв.м, нежилое помещение в подвале 471, 5 кв.м., тепловой узел (подвал) 44 в. м., электрощитовая 12,1 кв.м., лифтерная 13,5 кв.м., служебные 40,6 кв.м., тех.этаж 83,3 кв.м., машинное отделение 27, 3 кв.м.

Из указанных показателей следует, что нежилое помещение в подвале 471, 5 кв.м выделено из числа технических помещений.

В ответах на судебные запросы, поступившие от ЗАО «Отделочник-20» (ген.подрядчик, л.д. 85), Департамента земельных отношений и градостроительтва (л.д. 193-194), ГУС ТО ГКУ ТО «Управление капитального строительства» (л.д. 80) сообщается об отсутствии на хранении проектной документации, разрешения на ввод в эксплуатацию, акта ввода в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

Вместе с тем, из представленного представителем ответчика копии части проекта на жилой дом в части подвала следует, что проектным назначением части подвального помещения, находящегося в собственности ответчиков Лобановой Е.С., Скакунова А.Н., является кладовая (л.д. 160).

Кроме того, из ответа на судебный запрос директор ООО «АСБ Геншур» Шураков Г.А.(генеральный проектировщик, архитектор-автор проекта), сообщил, что проектом шифр 02.99 «14-этажный жилой дом по <адрес>» на площади 1-го этажа и подвала предусмотрен магазин общей площадью 803,7 м2, по решению заказчика в связи с требованием покупателя магазин был разделен на два, то есть подвальной части был выделен магазин №, в проект были внесены изменения и все инженерные системы магазина № соответственно были выделены.

Обязанность по доказыванию факта, что подвал предназначен для обслуживания всего жилого дома, должна быть возложена на сторону истца, а бремя доказывания того, что спорное подвальное помещение многоквартирного дома предназначено (учтено, сформировано) для самостоятельного использования - на ответчика.

Само по себе нахождение помещения в подвальной части многоквартирного дома и нахождения в данных помещениях транзитных элементов инженерных коммуникаций, обслуживающих весь многоквартирный дом, не является достаточным для вывода о том, что все помещение относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Суд приходит к выводу о наличии самостоятельного назначения объекта недвижимости с к/н 72:23:0430003:3830, расположенного по адресу <адрес>, корпус 1/2, назначение - нежилое, наименование - нежилое помещение. Указанное нежилое помещение не предназначено для обслуживания более одного помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>. Доказательств обратного в материалы дела не предоставлено.

Более того, суд приходит к выводу о том, что спорное помещение никогда не использовалось собственниками многоквартирного дома в качестве общего имущества, что следует из пояснений представителя истца Мартыновой Е.В. в судебном заседании от 26.04.2018. Представитель истца Мартынова Е.В. в судебном заседании от 26.04.2018.сообщила, что до 2011 года собственник что-то делал в спорном нежилом помещении, но никто этим не интересовался, в конце 2011 года появилась вентиляция, магазин, затем кафе.

Таким образом, истцом не предоставлено доказательств, подтверждающих, что территория подвала, использовалась в качестве общего имущества собственников жилых помещений, что там находятся инженерные коммуникации и оборудование, необходимые для обслуживания всего дома. Сам факт нахождения транзитных труб горячей и холодной воды, канализации, в спорном помещении, не является основанием для признания данного имущества общим имуществом в многоквартирном доме.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса. Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Поскольку истцом заявлен иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск), к этим требованиям применяется общий срок исковой давности, который, в силу статьи 196 ГК РФ составляет три года. Из пояснений представителя истца Мартыновой Е.В. в судебном заседании от 26.04.2018 следует, что о наличии у ответчиков права собственности Лобановой Е.С., Скакунова А.Н. на спорное нежилое помещение стало известно не позднее 2011 года, собственники многоквартирного дома не используют спорное жилое помещение в качестве общего имущества. Таким образом, суд также приходит к выводу о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Диалог» отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 мая 2018 года.

Судья                                                                           А.Н. Межецкий