Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-787/2022 ~ М-291/2022 от 21.01.2022

Дело № 2-787/2022

УИД 73RS0001-01-2022-000505-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2022 г.          г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе

судьи Богомолова С.В.,

при секретаре Платовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусорина ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Керамзит» о возложении обязанности по передаче объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Мусорин В.А. обратился в суд с иском к ООО «Керамзит», уточненным в ходе судебного разбирательства.

Исковые требования мотивированы тем, что 11 ноября 20215 года он заключил с ООО «Керамзит» договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>. По нему ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект
недвижимого имущества, а именно, многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>. Объектом договора является двухкомнатная квартира, словный строительный №, подъезд 2 этаж 10, общая 57,30 кв.м, жилая площадь объекта долевого
строительства 32,50 кв.м, площадь лоджии (балкона) 2,90 кв.м.

По договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от «11» ноября 2015 года стоимость работ 1 261 000 руб. Обязанность до уплате указанной суммы была выполнена, деньги были перечислены в полном объеме.

Согласно договору срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию до 01.02.2017. Срок передачи Объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства в течении 3 месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, не позднее 01.05.2017. На день составления искового заявления объект передан участнику не был.

28.04.2017    было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

29.11.2017 Ленинским районным судом г. Ульяновск было внесено решение о частичном удовлетворении требований по иску Мусорина В.А. к ООО «Керамзит» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия №85 от 11.11.20215.

17.12.2021 отправлена претензия с требованием передать объект долевого строительства.

На момент составления искового заявления квартира передана не была.

С учетом уточненных исковых требований, просит обязать ответчика передать ему указанный объект долевого строительства в течении 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика неустойку за просрочку сдачи объект долевого строительства за период с 14.10.2017 по 02.04.2020 и с 02.01.2021 по день фактического исполнения решении суда (на 04.03.2022 - 2 232 801 руб. 66 коп.), компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования и доводы иска поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. О месте и времени судебного разбирательству извещался надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что между ответчиком ООО «Керамзит» и истцом 11.11.2015г. заключен договор №85 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира: условный строительный №, этаж 10,подьезд 2, общая площадь 57,30 кв.м, жилая площадь 31,50 кв.м, площадь лоджии (балкона) 2,90 кв.м.

Оплата произведена истцом в срок в полном объеме в сумме 1 261 000 руб. (цена договора) в соответствии с условиями договора (п. 3.1), что подтверждается документально.

В соответствии с п. 2.3 договора срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику долевого строительства в течение 3 месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее 01.05.2017 г.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 10 приведенного Федерального закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального Закона № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п. 1 ст. 314 ГК РФ).

Как установлено судом, 28.04.2017 ответчиком (застройщиком) получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

Согласно выписки из ЕГРН спорный объект долевого участия в строительстве (квартира) поставлен на кадастровый учет и имеет следующие характеристики: кадастровый №, адрес - <адрес>.

Несмотря на это, указанный объект долевого участия в строительстве истцу не передан до настоящего времени. Доказательств обратного суду не представлено.

В связи с чем, исковые требования в части возложения на ответчика по передаче истцу указанного объекта в течение в течение 7 дней с момента вступления решения в законную силу подлежат удовлетворению.

Также подлежат частичному удовлетворению требования о взыскании неустойки.

На день исполнения обязательства, который был предусмотрен договором (02.05.2017) ставка рефинансирования ЦБ РФ (учетная ставка) составляла 9,25 % годовых.

Правовых оснований для применения учетной ставки на момент рассмотрения настоящего дела у суда не имеется.

Ранее, вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 29.11.2017 по делу № 2-5163/2017 с ООО «Керамзит» в пользу Мусорина В.А. взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства, рассчитанную на 13.10.2017, в размере 117 188 руб. 93 коп.

При этом, указанным решением суда преюдициально установлена подлежащая применению для расчета неустойки ставка рефинансирования (ключевая ставка) в размере 9,25 % годовых, в связи с чем правовых оснований для применения учетной ставки действующей на момент рассмотрения настоящего дела у суда не имеется.

Таким образом, неустойка за заявленный период с 14.10.2017 по 02.04.2020 и с 02.01.2021 по 17.03.2022 (день вынесения решения по делу) составит 1 043 561 руб. 56 коп. (1 261 000 руб. х 9,25 % / 150 х 1342 дн.).

При этом, начиная с 18.03.2022 по день фактической передачи объекта долевого строительства истцу, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 1/150 ставки 9,25% от цены договора (1 261 000 руб.) за каждый день просрочки.

Истец обратился к ответчику с претензией с просьбой, как передать ему объект долевого строительства, так и выплатить неустойку, однако, его требования не удовлетворены до настоящего времени.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг) регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов..», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку ответчик, не исполнив обязанность по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, нарушил права истца как потребителя, то с него на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию компенсация морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень нарушения прав, срок неисполнения ответчиком своих обязательств, конкретные обстоятельства данного дела. С учетом вышеуказанного суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителя, который составит 526 780 руб. 78 коп. ((1 043 561 руб. 56 коп. + 10 000 руб.) х 50%).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета также полежит взысканию государственная пошлина в размере 13 417 руб. 81 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Мусорина ФИО6 удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Керамзит» в течение 7 дней с момента вступления решения в законную силу передать Мусорину ФИО7 объект долевого строительства – квартиру площадью 55,6 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Керамзит» в пользу Мусорина ФИО8 неустойку за период с 14.10.2017 по 02.04.2020 и с 02.01.2021 по 17.03.2022 в размере 1 043 561 руб. 56 коп., неустойку в размере 1/150 ставки 9,25% от цены договора (1 261 000 руб.) за каждый день просрочки, начиная с 18.03.2022 по день фактической передачи объекта долевого строительства истцу, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 526 780 руб. 78 коп.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Керамзит» в доход местного бюджета госпошлину в размере 13 417 руб. 81 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                          С.В. Богомолов.