Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-162/2021 (2-1387/2020;) ~ М-1569/2020 от 26.11.2020

гр. дело №2-162/258-2021 г.

УИД 46RS0011-01-2020-002093-08

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 марта 2021 года                      г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Стекачевой М.Ю.,

при секретаре Суминой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукъянчиковой Веры Алексеевны к ООО «Пристенская зерновая компания» о признании проекта межевания земельных участков согласованным,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лукъянчикова В.А. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Пристенская зерновая компания» с вышеуказанными требованиями мотивируя тем, что она является собственником земельных долей в размере 58,8 га, 7,4 га, 7,4 га, 7,4 га, 7,4 га, 7, 4 га, 7,4 га, 7,4 га, 7,4 га, 2/3 земельной доли в размере 7,4 га, 2/3 земельной доли в размере 7,4 га в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства кадастровый номер земельного участка №, по адресу: РФ, <адрес>. Указывает, что, реализуя свое право на выделение земельного участка в счет земельных долей в соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», кадастровый инженер Карпушин А.П. подготовил проект межевания выделяемых земельных участков и опубликовал в газете «Курская правда» от 28.02.2020 года за № (26540-26541) извещение о его согласовании. Утверждает, что на объявление о согласовании проекта межевания образуемого земельного участка поступило возражение участника долевой собственности ООО «Пристенская зерновая компания»» относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка. Считает, что данные возражения необоснованны, заявлены исключительно для воспрепятствования выделению земельного участка и нарушают ее права, как участника долевой собственности. На основании изложенного, просит признать проект межевания земельных участков от 20.04.2020 года, подготовленный кадастровым инженером Карпушиным А.П., которым определяются границы и местоположение земельного участка в счет земельных долей Лукъянчиковой В.А. из земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, согласованным.

Истец Лукъянчикова В.А. в судебное заседание не явилась, в условиях надлежащего ее извещения о дне, месте и времени слушания дела.

В судебном заседании представитель истца Лукъянчиковой В.А. – Куликов А.В. исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «Пристенская зерновая компания» Брежнев А.В. в судебном заседании исковые требования истца Лукъянчиковой В.А. не признал и просил в удовлетворении иска отказать. При этом указал, что формирование участка в счет земельных долей производится в границах пашни. Таким образом, проект межевания, включающий в образуемый участок лишь пахотные земли нарушает коллективный интерес участников долевой собственности.

Третье лицо – кадастровый инженер Карпушин А.В. полагал, что исковые требования Лукъянчиковой В.А. являются обоснованными.

Третье лицо – Управление Росреестра по Курской области своего представителя в судебное заседание не направило, о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежаще уведомлено.

Суд, выслушав представителей сторон, проверив и исследовав материалы дела, приходит к следующему:

в соответствии с пунктом 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

Порядок выделения земельных участков участниками долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения установлен Федеральным законом от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно п. 1 ст. 13 Закона участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (п. 2 ст. 13).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3 ст. 13).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли (п.5 ст. 13).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (п. 6 ст. 13).

В соответствии с п. 1 ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

По правилам п. 5 настоящей статьи проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Согласно п. 7 той же статьи извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 9 ст. 13.1).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 12 ст. 13.1).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п. 13 ст. 13.1).

Судом установлено, что Лукъянчикова В.А. является собственником земельных долей в размере 58,8 га, 7,4 га, 7,4 га, 7,4 га, 7,4 га, 7, 4 га, 7,4 га, 7,4 га, 7,4 га, 2/3 земельной доли в размере 7,4 га, 2/3 земельной доли в размере 7,4 га в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер земельного участка №, по адресу: РФ, <адрес>

Реализуя свое право на выделение земельного участка в счет принадлежащих долей в порядке, предусмотренном пунктами 4 - 6 ст.13 ФЗ №101-ФЗ, Лукъянчикова В.А. с помощью своего доверителя ФИО11 обратилась к кадастровому инженеру Карпушину А.П. для подготовки проекта межевания. Кадастровым инженером изготовлен проект межевания земельного участка, определены размеры и местоположение выделяемого в счет долей земельного участка.

Извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № кадастровым инженером Карпушиным А.П. было опубликовано в газете «Курская правда» от 28.02.2020 года № (26540-26541).

В адрес кадастрового инженера Карпушина А.П. и Управления Росреестра по Курской области от представителя ООО «Пристенская зерновая клмпания» поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка.

В обоснование возражений представитель ответчика ООО «Пристенская зерновая компания» ссылался на то, что формирование земельного участка в счет земельных долей, принадлежащих собственнику Лукъянчиковой В.А., повлекло включение в него всей оставшейся пашни агрофирмы <данные изъяты>», в связи с чем, могут быть нарушены права иных собственников.

Кроме того, в судебном заседании представитель ответчика сослался на заключение кадастрового инженера ФИО12 из которого усматривается, что формирование земельного участка в счет земельных долей, рассчитано без учета его отнесения по категориям к пашне, сенокосам, пастбищам. Формирование выделяемого земельного участка производится в границах пашни. При этом, первоначальное предоставление в собственность земельных долей производилось по структуре сельскохозяйственных угодий: пашня, сенокосы, пастбища. Проект межевания, включающий в образуемый участок лишь пахотные земли, без соразмерного уменьшения площади образуемого участка (п.5 ст.13 101 - ФЗ) нарушает коллективный интерес участников долевой собственности на участок.

Более того, невозможно понять, каким образом будет обеспечен доступ к многочисленным контурам образуемого земельного участка, а именно: образуемый контур № окружен оврагами и земельными участками ООО «Пристенская зерновая компания»; образуемый контур № вклинивается между земельными участками ООО «Пристенская зерновая компания»; доступ к образуемому контуру № возможен только через паевую землю или земельные участки ООО «Пристенская зерновая компания».     Раздел проекта межевания «сведения об обеспечении доступа к образуемым или измененным земельным участкам» содержит сведения о наличии доступа образуемого земельного участка к землям общего пользования, однако фактически данным доступом обладают лишь несколько контуров образуемого земельного участка, что является препятствием для образования земельного участка.

В связи с наличием возражений, процедура выдела вышеуказанного земельного участка была приостановлена.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что указанные возражения ответчика являются необоснованными, поскольку не отвечают требованиям пунктов 12, 13 и статьи 13.1 Федерального закона N101-ФЗ от 24.07.2002 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", не содержат объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, тогда как представленный на согласование участником долевой собственности проект межевания выделяемого истцом земельного участка, подготовленный кадастровым инженером Карпушиным А.П. выполнен в соответствии с требованиями названного Федерального закона N101-ФЗ от 24.07.2002 года и Приказа Минэкономразвития России N388 от 03.08.2011 года.

Более того, действующим законодательством не предусмотрено при образовании земельного участка путем выдела в счет доли из земель сельскохозяйственного назначения разделение на пашню. По проекту межевания земельный участок выделяется в счет земельных долей, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства.

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Для применения данной нормы права следует установить, что предложенный вариант выдела долей предусматривает границу со стороны образуемого земельного участка, не совпадающую с уже установленной границей соседнего участка, либо между границами остается территория, которая в силу его малозначительности не может быть использована по назначению, что приводит к изломанности границ формируемого земельного участка.

В то же время ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств накладки и пересечения с границами указанных выше земельных участков, материалы дела таких данных также не содержат.

Суд считает доводы представителя ответчика о том, что формирование земельного участка в счет земельных долей, принадлежащих собственнику Лукъянчиковой В.А. по спорному проекту межевания рассчитано без учета его отнесения к землям пашни в связи с чем, могут быть нарушены права иных собственников несостоятельными.

Приведенными выше нормами закона не предусмотрено при образовании земельного участка путем выдела в счет доли из земель сельскохозяйственного назначения разделение в том числе на пашню, а в правоустанавливающих документах истца указана площадь доли в гектарах, но из каких угодий состоит эта площадь сведений не содержится.

Доказательств нарушения прав и интересов других собственников долей в спорном земельном участке ответчиком не представлено.

    Суд считает, что выделение земельного участка в определенных вышеуказанным проектом межевания границах не нарушает прав ответчика, указанных в законе, сами возражения (ввиду отсутствия фактических возражений относительно размера выделяемых земельных участков, а также формальных и необоснованных возражений относительно их местоположения) не могут считаться обоснованными по смыслу статьи 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", заявленные ответчиком возражения направлены на воспрепятствование осуществлению истцом законного права на выделение земельного участка в счет принадлежащих ему долей, а подача ответчиком формальных и необоснованных возражений в адрес кадастрового инженера и органа, осуществляющего кадастровый учет земельных участков, препятствует реализации прав и охраняемых интересов истца как участника общей долевой собственности на исходный земельный участок.

    Утверждения стороны ответчика о фактическом использовании спорных участков по целевому назначению, а также ссылка на несоответствие проекта межевания требованиям действующего законодательства обоснованная заключением кадастрового инженера ФИО12 для рассмотрения настоящего дела правового значения не имеет.

    Также нет оснований полагать, что выделение спорного земельного участка каким-то образом препятствует реализации прав ответчика.

    При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования Лукъянчиковой В.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 20.04.2020 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░11. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░/░░░░░░░/