Решение по делу № 2-958/2014 ~ М-649/2014 от 14.04.2014

заочное

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2014 года Дело № 2-958/2014 г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи : Куратова А.А.,

при секретаре: Шамрай Е.С.,

с участием: представителя истцов Истомина С.А., Хромяк В.Ю. по доверенности Панченко Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Истомина С.А., Хромяк В.Ю. к Арутюняну С.П. об установлении права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута),

У С Т А Н О В И Л:

Истомин С.А., Хромяк В.Ю. обратились в суд с вышеуказанным иском к Арутюняну С.П.. В обоснование заявленного иска истцы указали, что они являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: **** кадастровый № ... на праве общей долевой собственности.

Расположенный на земельном участке склад, лит. А., принадлежит Хромяк В.Ю.

Расположенные на земельном участке склад, мастерские, лит В, принадлежит Истомину С.А.

Дорога к земельному участку истцов проходит через участок с кадастровым № ..., по адресу: **** принадлежащий Арутюняну С.П.

При формировании в *** г. участка Арутюняна С.П. их участок остался без подъездного пути. Дорога, проходящая через участок Арутюняна С.П. для целей подъезда к участку истцов, использовалась с *** **** подъездной путь отсутствует. Путем переговоров спор разрешить не удалось. Просят установить сервитут в отношении земельного участка, расположенного по адресу: **** кадастровый № ... бессрочно, на безвозмездной основе.

В судебное заседание истцы Истомин С.А., Хромяк В.Ю. не явились. Просят рассмотреть дело в своё отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов Истомина С.А., Хромяк В.Ю. по доверенности Панченко Е.В. иск поддержала. Пояснила, что для проезда к участку истцов используется земельный участок ответчика. В настоящее время ответчик пропускает истцов, но установил шлагбаум и грозит перекрыть доступ. Иного подъездного пути нет. С других сторон участок огорожен забором, либо проезд преграждают овраги и лесополоса. Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Арутюнян С.П. не явился. О месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом телефонограммой. Об отложении слушания дела ходатайств не заявлял, свои доводы и возражения относительно иска не представил. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

В отсутствие надлежаще извещенного ответчика, с согласия представителя истца, суд определил, рассмотреть спор в порядке заочного производства, в соответствии со ст.ст.167 ч. 4, 233 ГПК РФ.

Третье лицо администрация г. Хабаровска явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 216 ч.1 ГК РФ сервитут является вещным правом.

Согласно основным терминам ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», изложенных в ст. 1, сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.

В силу ст. 274 ч.ч.1,3 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставлении права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линии электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (ч. 2 ст. 274 ГК РФ).

Как следует из ч.5 ст.23 ЗК РФ, осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи с чем установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в п. 1 ст. 274 ГК РФ.

В судебном заседании установлено и нашло своё подтверждение представленными доказательствами, что земельный участок, расположенный по адресу: **** с кадастровым № ... на основании договора о купле продажи от *** принадлежит на праве общей долевой собственности истцам. Доля в праве Истомина С.А. 41/100, доля в праве ФИО1 ...

Расположенный на вышеуказанном земельном участке склад (ЛИТ А) принадлежит на основании договора дарения от *** Хромяк В.Ю.

Расположенный на вышеуказанном земельном участке склад, мастерские (ЛИТ <данные изъяты>) принадлежит на основании договора дарения от *** Истомину С.А.

Земельный участок, расположенный по адресу **** с кадастровым № ..., принадлежит на праве собственности Арутюняну С.П. Указанный земельный участок смежный по отношению к земельному участку истцов с кадастровым № ...

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: свидетельством о государственной регистрации права от *** № ...; свидетельством о государственной регистрации права от *** го. № ...; свидетельством о государственной регистрации права от *** ... –...; свидетельством о государственной регистрации права от *** № ****; местоположением границ земельного участка от *** кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым № ...; выписками из ЕГРП на недвижимое имущество от *** г.; договором о купле-продаже земельного участка от ***.; межевым планом земельного участка от ...

Согласно сообщению ООО «Геоземизыскания» от *** подъезд к земельному участку с кадастровым № ... осуществляется через участок с кадастровым № ....

Из представленных представителем истца фотографий, не оспоренных в судебном заседании усматривается, что въезд на территорию земельного участка с кадастровым № ... невозможен иным путем, как по земельному участку с кадастровым № ...

В судебном заседании нашло своё подтверждение невозможность проезда и прохода к земельному участку истцов, невозможность использования их земельного участка без установления сервитута в отношении земельного участка ответчика, что не лишает ответчика возможности владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком.

При установлении сервитута судом установлено отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации земельного участка истцов с кадастровым № ... без обременения сервитутом недвижимости ответчика.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым установить частный постоянный сервитут (ст. 23 ч. 4 ЗК РФ) в отношении земельного участка, расположенного по адресу: **** кадастровым № ..., принадлежащего на праве собственности Арутюняну С.П. для проезда и прохода к земельному участку, расположенному по адресу: г**** с кадастровым № ..., принадлежащего на праве общей долевой собственности Истомину С.А., Хромяк В.Ю..

Требования истцов об установлении бесплатного сервитута удовлетворению не подлежат, поскольку в силу ч. 5 ст. 274 ГК РФ, ч. 6 ст. 23 ЗК РФ исключительно собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

На основании ст. 4 ч.1 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, в том числе сервитут.

Согласно ст. 27 ч.1 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Истомина С.А., Хромяк В.Ю.- удовлетворить частично.

Установить частный постоянный сервитут (право ограниченного пользования) в отношении земельного участка, расположенного по адресу: **** с кадастровым № ..., принадлежащего на праве собственности Арутюняну С.П. для проезда и прохода к земельному участку, расположенному по адресу: **** с кадастровым № ..., принадлежащего на праве общей долевой собственности Истомину С.А., Хромяк В.Ю., что подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать судье, вынесшему решение заявление об его отмене в течение 7 дней с момента получения его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, через суд его вынесший, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна: судья А.А. Куратов

Решение не вступило

в законную силу 18.07.2014

Судья А.А. Куратов

Подлинное решение подшито в гражданском деле Краснофлотского районного суда

г. Хабаровска № 2-958/2014