Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1753/2022 ~ М-518/2022 от 27.01.2022

дело № 2-1753/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2022 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ООО «ЮИТ-Сервис» к Хоменкову ФИО5 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Хоменкову ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с апреля 2020 года по декабрь 2021 года включительно в размере 127 315,69 руб., пени за просрочку платежа в размере 6 244,50 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 871 руб.

В обоснование иска указал, что истец осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> расположенным по адресу: <адрес> (Основание: Протокол общего собрания №).

Ответчику Хоменкову ФИО7 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес> Ответчик проживает и зарегистрирован в указанном жилом помещении, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ

Истец добросовестно исполняет свои обязанности по предоставлению коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, своевременно направляет ответчику платёжные документы для внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг.

Ответчик в нарушение ст. 155 ЖК РФ, обязывающей своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, данную обязанность не выполнял в полном объеме, в связи с чем у него образовалась задолженность, которая не была погашена до подачи иска в суд.

Расчёт задолженности подтверждается копией финансово-лицевого счета, расчетом пени за указанный период.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 280 Щелковского судебного района Московской области в отношении Ответчика на основании заявления Истца был вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и расходов по оплате госпошлины.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 280 Щелковского судебного района Московской области было вынесено определение по делу № об отмене судебного приказа.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Просит взыскать в пользу ООО «ЮИТ-Сервис» с Хоменкова ФИО8

сумму долга по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 127 315,69 руб.,

пени в размере 6 244,50 руб.,

расходы по оплате госпошлины в размере 3 871 руб.

Представитель истца Потехин А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Хоменков Г.В. в судебное заседание явился, с исковыми требованиями согласен, просил уменьшить размер пени согласно статье 333 ГК РФ в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из смысла ст.ст. 30, 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, в том числе, неся и расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвуя в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неоплата жилищно-коммунальных услуг является уклонением от исполнения обязательств, что противоречит ст. 309 ГК РФ, а также ст. 310 ГК РФ, предусматривающей недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ООО «ЮИТ-Сервис» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>, расположенным по адресу: <адрес> на основании Протокола общего собрания №

Ответчику на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>

Согласно п. 1, пп. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Факт наличия задолженности Ответчика за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с апреля 2020 года по декабрь 2021 года подтверждается сведениями по финансово-лицевому счету Должника.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ на сумму задолженности были начислены пени за указанный период.

Данные расчеты судом проверены, приняты.

Контррасчет ответчиком не представлен.

При таких обстоятельствах доводы истца о том, что ответчиком до настоящего времени не погашена задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ суд находит обоснованными.

Ответчик признал исковые требования, просил уменьшить размер пени согласно статье 333 ГК РФ в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Согласно статье 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

По смыслу положений статьи 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда, что следует из положений п.п. 71, 80 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств».

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Установив факт нарушения ответчиком обязательств по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, принимая во внимание период просрочки, суд полагает верным взыскать с ответчика в пользу истца пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере 2 000 рублей.

Оснований для взыскания неустойки в меньшем размере суд не усматривает.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 871 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «ЮИТ-Сервис» к Хоменкову ФИО9 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, пени - удовлетворить частично.

Взыскать с Хоменкова ФИО10 в пользу ООО «ЮИТ-Сервис»:

задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 127 315 (сто двадцать семь тысяч триста пятнадцать) рублей 69 коп.,

пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 000 (две тысячи) рублей,

расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 871 рубль,

итого 133 186 (сто тридцать три тысячи сто восемьдесят шесть) рублей 69 коп.

В удовлетворении иска ООО «ЮИТ-Сервис» к Хоменкову ФИО11 о взыскании пени в большем размере – отказать.

          Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                              Кудрякова Ю.С.