Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5655/2015 ~ М-4858/2015 от 30.09.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2015 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи - Рандиной О.В.,                                 

при секретаре                               - Сабировой А.Б.,                                                         

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5655/2015 по иску ТСЖ «Кировское-3» к Комиссаровой Л.И. о взыскании задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги,

Установил:

ТСЖ «Кировское-3» обратилось в суд с указанным иском к Комиссаровой Л.И., мотивируя тем, что ТСЖ «Кировское-3» в соответствии с Уставом является товариществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества данного дома. Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> проживает по данному адресу, пользуется коммунальными услугами, но плату за их пользование не вносит. Задолженность за коммунальные услуги и содержание жилого фонда составляет <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Должник до сих пор свои обязанности по погашению образовавшейся задолженности не выполнил. Просят взыскать с Комиссароворй Л.И. в пользу ТСЖ «Кировское-3» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> рублей, судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 уточнила исковые требования, просила суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

Ответчик Комиссарова Л.И. в судебное заседание не явилась. Причины неявки суду неизвестны. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено следующее.

Комиссарова Л.И. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ. об уступке права требования доли по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 92-98).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Комиссарова Л.И. приняла от ОАО «Моторостроитель» квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.99-100), однако свое право в Управлении Росреестра по Самарской области до настоящего времени не зарегистрировала (л.д. 75).

Ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

В силу ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.

Предоставление услуг по обслуживанию, содержанию и ремонту многоквартирного <адрес> осуществляет ТСЖ «Кировское-3».

В связи с неисполнением Комисаровой Л.И. обязательств по оплате коммунальных платежей за период ДД.ММ.ГГГГ включительно задолженность перед ТСЖ «Кировское-3» составляет <данные изъяты> рублей (л.д.101).

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что Комиссарова Л.И. является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Ответчик, как собственник вышеназванного жилого помещения, в соответствии с действующим законодательством несет бремя содержания принадлежащего ей имущества. Однако, Комиссарова Л.И. свои обязанности по оплате коммунальных платежей не исполняет надлежащим образом, в связи с чем имеет задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно задолженность перед ТСЖ «Кировское-3» составляет <данные изъяты>.

Поскольку невнесение ответчиком платы за принадлежащее ей жилое помещение является нарушением норм действующего законодательства, образовавшаяся задолженность в размере <данные изъяты> суд считает подлежит взысканию с Комисаровой Л.И. в пользу истца.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в сумме 3001 рублей, оплаченных по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70, 71).

Требования ТСЖ «Кировское-3» в указанной части суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу ТСЖ «Кировское-3» подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям в сумме <данные изъяты> рублей пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ТСЖ «Кировское-3» к Комиссаровой Л.И. о взыскании задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать с Комиссаровой Л.И. в пользу ТСЖ «Кировское-3» задолженность по оплате коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты> рублей, возврат госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2015г.

Председательствующий: подпись           О.В. Рандина