Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-431/2022 (2-4446/2021;) ~ М-4532/2021 от 01.12.2021

Дело № 2-431/2022

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    02 июня 2022 года                                             г. Чехов

    Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                              Малаховой Е.Б.

            при помощнике                                                    Кирилловой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «<данные изъяты> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к СНТ <данные изъяты> об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствующих координатах, указанных в исковом заявлении. В обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит данный земельный участок площадью № кв.м. С целью установления границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру, был составлен межевой план, при этом установлено, что фактическая площадь участка составляет № кв.м. Границы земельного участка существуют на местности более № и не изменялись, ограждение не переносилось, в границах участка расположен жилой дом, баня, гараж, споров со смежными землепользователями и товариществом не имеется.

        Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом представил уточненное исковое заявление, в соответствии с которым просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью № кв.м в координатах согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель ответчика СНТ «<данные изъяты> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме; последствия признания иска, предусмотренные положениями ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ему известны и понятны.

Третье лицо – представитель <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен, об отложении дела не просил, направил возражения на исковое заявление, в которых исковые требования не поддержал и просил отказать в их удовлетворении.

Третьи лица – представитель <данные изъяты>, ФИО5, ФИО6, надлежащим образом извещенные судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Сведений об уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. В адрес суда поступили заявления от ФИО5, ФИО6 с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования ФИО2 поддерживают в полном объеме.

    Изучив, оценив и проанализировав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается сведениями, внесенными в ЕГРН, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, а также заочным решением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

     Границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 не определены в соответствии с действующим законодательством.

С целью определения месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «<адрес>, истец обратился к кадастровому инженеру.

    Кадастровым инженером было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям, внесенным в ЕГРН. Данное несоответствие границ спорного земельного участка вызвано увеличением земельного участка за счет территории общего отвода СНТ «<данные изъяты>

    Кадастровый инженер указал в межевом плане, что границы земельного участка существуют на местности более ДД.ММ.ГГГГ с момента основания СНТ <данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не изменялись, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения по всему периметру земельного участка в виде ограждения (забора из сетки рабицы), позволяющих однозначно определить местоположение границы земельного участка. По периметру забор закреплен металлическими столбами. В границах участка расположен жилой дом с кадастровым номером №, баня, гараж, земля обрабатывается, он имеет полноценный подъезд. Фактическое местоположение и конфигурация земельного участка подтверждается выкопировкой из Генерального плана СНТ «<данные изъяты> При проведении кадастровых работ проводилась процедура согласования местоположения границ уточняемого земельного участка с собственниками смежных земельных участков, а именно с собственниками земельных участков № (кадастровый №) ФИО5, № (кадастровый №) ФИО6 и с председателем СНТ <данные изъяты>» ФИО7 (земли общего пользования с кадастровым номером №).

    Согласование границ земельного участка с кадастровым номером № проводилось в рамках фактически запользованных границ земельных участков №, № и земель общего пользования (сведения, содержащиеся в ЕГРН в части указания координат поворотных точек границ, смежных с уточняемым земельным участком с кадастровым номером № соответствуют фактическому местоположению данной границы).

    Истец обратился в <данные изъяты> с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером № предоставив межевой план, а также акт согласования местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями.

ДД.ММ.ГГГГ за №№ было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, поскольку в соответствии с пунктами 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ № и частью 10 статьи 22 Закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденном в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой Единого государственного реестра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. Таким образом, в нарушении пунктов 22,25,70 Требований в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с частью 10 статьи 22 Закона.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № земельный участок с кадастровым номером № имеет категорию земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства.

С северо-восточной и северо-западной сторон от земельного участка расположены частные земельные участки членов СНТ «<данные изъяты> С юго-восточной и юго-западной сторон – земли общего пользования СНТ «<данные изъяты> (дорога).

На земельном участке с кадастровым номером № расположены садовый дом и хозяйственные строения.

Границы земельного участка по фактическому пользованию определены следующим образом:

- от точки 1 до точки 4 – по существующему ограждению – металлический забор;

- от точки 4 до точки 5 – по стене нежилого строения на земельном участке;

- от точки 5 до точки 7 – по существующему ограждению – металлический забор на бетонном основании;

- от точки 7 до точки 10 – по существующему ограждению – забор из сетки-рабицы;

- от точки 10 до точки 11 – от угла ограждения в точке 10 до начала металлического ограждения в точке 11;

- от точки 11 до точки 1 – по существующему ограждению – металлический забор.

Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет №.м., таким образом, величина несоответствия фактической площади земельного участка и площади по сведениям ЕГРН составляет № кв.м., что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка.

Таким образом, площадь земельного участка по фактическому пользованию больше площади по сведения ЕГРН и правоустанавливающим документам.

Границы земельного участка с кадастровым номером № не определены в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем определить, соответствуют ли границы земельного участка по фактическому пользованию сведениям ЕГРН не представляется возможным.

Согласно картографической основе (разбивочный чертеж СНТ «<данные изъяты> земельный участок № с юго-восточной и юго-западной сторон граничит с дорогами общего пользования, что соответствует фактическому расположению на момент обследования. С северо-западной стороны земельный участок граничит с земельным участком №. При этом, фактически земельный участок граничит с двумя земельными участками № и №. Согласно картографической основе, с северо-западной стороны земельный участок № граничит с земельным участком общего пользования. При этом фактически с северо-западной стороны расположен земельный участок №.

Согласно представленной картографической основе, земельный участок представлял собой трапецию со сторонами №

При сопоставлении длин границ земельного участка по фактическому пользованию и картографической основе было выявлено:

- длина северо-восточной границы земельного участка по фактическому пользованию меньше длины по разбивочному чертежу на №

- длина юго-восточной границы земельного участка по фактическому пользованию больше длины по разбивочному чертежу на №

- длина юго-западной границы земельного участка по фактическому пользованию меньше длины по разбивочному чертежу на №

- длина северо-западной границы земельного участка по фактическому пользованию больше длины по разбивочному чертежу на № м.

Таким образом, ширина земельного участка по фактическому пользованию меньше ширины по картографической основе. Длина земельного участка по фактическому пользованию больше длины земельного участка по картографической основе.

При сопоставлении основы и сведений ЕГРН, было выявлено, что увеличение земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ <данные изъяты> с северо-восточной стороны.

Экспертом установлено, что ограждение земельного участка представляет собой металлический забор на бетонном основании, забор из сетки-рабицы.

Забор с заполнением металлическим профилем не имеет признаков значительного накопленного износа: обильного поражения коррозией, отклонения столбов от вертикали, нарушение геометрии профилированного листа.

Данные признаки физического износа соответствуют возрасту внешнего ограждения менее №.

На ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка №, как и границы смежных земельных участков существовали на местности. Расположение объектов на ДД.ММ.ГГГГ соответствует расположению на момент подготовки экспертного заключения.

Конфигурация земельного участка и расположение относительно смежных земельных участков на момент обследования соответствует расположению на ДД.ММ.ГГГГ. Отсутствие признаком значительного накопленного износа ограждения и соответствие конфигурации ДД.ММ.ГГГГ может свидетельствовать о замене ограждения. На ДД.ММ.ГГГГ год на земельном участке уже располагались строения в северной части земельного участка.

         При этом экспертом представлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым № согласно которому границы спорного земельного участка предложены по фактическому пользованию ввиду того, что границы земельного участка соответствуют общей застройке в квартале, объекты капитального строительства в северной части земельного участка существуют на местности более №; при этом границы участка с № следующие значения:

№	№	№	№
№		№	№	№
№		№	№	№
№		№	№	№
№		№	№	№
№		№	№	№
№		№	№	№
№		№	№	№
№		№	№	№
№		№	№	№
№		№	№	№
№		№	№	№
№		№	№	№
№		№	№	№

Площадь земельного участка составит №

Площадь земельного участка согласно варианту установления границ №.м, что отличается от площади по фактическому пользованию (№м., данная разница обусловлена тем, что в варианте установления границ северо-западная и северо-восточная границы были определены не по фактическому ограждению, а с учетом границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН.

Площадь земельного участка по правоустанавливающим документам составляет №.м. Величина несоответствия составляет №м, что не превышает минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования в данной зоне согласно правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес> (Постановление <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ), зона №.м.

Иные варианты установления границ (с учетом площади земельного участка по сведениям ЕГРН) приведут к пересечению объектов капитального строительства, существующих на местности более 15 лет.

        Не доверять вышеизложенным выводам эксперта у суда нет оснований, поскольку вопросы, поставленные эксперту, находятся в его компетенции, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ; доказательств порочности указанного заключения не представлено, в связи с чем считает возможным положить указанное заключение в основу решения суда.

    Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № №ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С учетом представленных по делу доказательств, заключения судебной землеустроительной экспертизы, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 об установлении границ принадлежащего ему земельного участка согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, поскольку оснований считать, что при этом будут нарушены права и охраняемые законом интересы сторон и иных лиц, у суда не имеется; при том, что указанный вариант соответствует фактическому землепользованию и расположению строений на спорном участке, разница между уточняемой площадью земельного участка и площадью по документам (201 кв.м) не превышает предельный минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования, а заключением эксперта подтвержден факт длительного пользования участком в существующих границах.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

        Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно варианту, предложенному в заключении судебной землеустроительной экспертизы, в следующих координатах:

№	№	№	№
№		№	№	№
№		№	№	№
№		№	№	№
№		№	№	№
№		№	№	№
№		№	№	№
№		№	№	№
№		№	№	№
№		№	№	№
№		№	№	№
№		№	№	№
№		№	№	№
№		№	№	№

<адрес> земельного участка с № составляет № кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в части площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий               подпись