Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-242/2010 ~ Материалы дела от 21.04.2010

Дело № 2-242(2010г.)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

г.Лихославль, 28 мая 2010г.

Лихославльский районный суд Тверской области в составе председательствующего - федерального судьи Пахомовой С.И.,

При секретаре Кузнецовой О.А.,

с участием истца Илюхина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ИЛЮХИНА Алексея Васильевича

к СОЛОВЬЕВУ Сергею Николаевичу

о прекращении права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Илюхин А.В. является собственником жилого <адрес>, приобретенного им у Соловьева С.Н. по договору купли-продажи земельного участка с размещенными на нем объектами недвижимости от 05.03.2010г.. В соответствии с пунктом 3.6 указанного договора купли-продажи продавец Соловьев С.Н. должен был в течение 30 дней со дня подписания договора сняться с регистрационного учета из проданного им дома.

Установленный в договоре срок для снятия с регистрационного учета истек, однако Соловьев С.Н. до настоящего времени с регистрационного учета не снялся.

Илюхин А.В. обратился в суд с иском о прекращении права Соловьева С.Н. на пользование жилым помещением по адресу <адрес> о снятии Соловьева С.Н. с регистрационного учета по этому адресу. Заявленные требования мотивированы истцом тем, что регистрация Соловьева С.Н. в принадлежащем ему доме, хотя и не лишает его-Илюхина правомочий владения домом, но существенно ограничивает нарушает его права по распоряжению этим недвижимым имуществом, поскольку является лишним обременением, а также возлагает на него дополнительные обязанности по оплате содержания дома и услуг, которые начисляются исходя из количества зарегистрированных в доме лиц. Каких-либо договоров найма или аренды жилого помещения по адресу им-Илюхиным, как собственником дома, с Соловьевым С.Н. не заключалось.

В судебном заседании истец Илюхин А.В. заявленный иск поддержал и просил удовлетворить его

Ответчик Соловьев С.Н. об имеющемся в производстве суда гражданском деле по заявленному к нему иску Илюхина А.В. уведомлен, в период подготовки дела к судебному разбирательству получил копию иска и пакет документов к нему. Письменных возражений против заявленных к нему исковых требований Соловьев С.Н. в суд не представил. В настоящее судебное заседание ответчик Соловьев С.Н. не прибыл; повестка, направленная по месту его регистрации, возвращена в суд с отметкой оператора почтовой связи об истечении срока хранения.

Суд считает, что Соловьев С.Н., достоверно зная о возбужденном судом гражданском деле, по которому он имеет статус ответчика, не известив суд о перемене места жительства и не явившись за судебной повесткой в учреждение почтовой связи, сознательно уклонился от участия в рассмотрении дела судом.

С согласия истца дело рассматривается в отсутствие ответчика - в порядке заочного производства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора,- УФМС по Лихославльскому району своего представителя в судебное заседание не направил, возражений против заявленных требований не высказал.

Исследовав доказательства по делу и оценивая их в совокупности, суд считает, что исковые требования Илюхина А.В. являются законными и обоснованными.

Илюхин А.В. имеет правоподтверждающий документ права собственности на домовладение, расположенное по адресу <адрес>. Таким документом является свидетельство о государственной регистрации права серии № от 23.03.2010г., выданным Илюхину А.В. на основании договора купли-продажи от 05.03.2010г.(л.д.28)

В соответствии со статьей 209 ГК РФ Илюхину А.В., как собственнику жилого дома, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые не противоречащие закону и иным правовым актам действия, не нарушая при этом права и охраняемые законом интересы других лиц: вправе отчуждать свое имущество; передавать права владения, пользования и распоряжения имуществом иным лицам, оставаясь собственником; отдавать имущество в залог, обременять его другими способами; распоряжаться имуществом иным образом.

Предметом вышеуказанного договора купли-продажи от 05.03.2010г., заключенного между продавцом Соловьевым С.Н. и покупателем Илюхиным А.В., являлся земельный участок площадью 5000кв.м с размещенным на нем объектом недвижимости – жилым домом общей площадью 22.7кв.м, расположенные по адресу <адрес>. На момент заключения договора в доме был зарегистрирован прежний собственник продаваемых объектов недвижимости Соловьев С.Н., который обязался в течение 30 дней после подписания договора сняться с регистрационного учета по адресу проданного им домовладения. Правами иных лиц проданные объекты не обременены, не обещаны в дарении, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят. (л.д.11-13)

Таким образом, Соловьев С.Н., заключив договор купли-продажи, добровольно передал в собственность Илюхину А.В. жилой дом по адресу <адрес>. Условиями указанного договора было установлено ограниченное по сроку проживание и регистрация в отчуждаемом жилом доме прежнего собственника Соловьева С.Н.: срок был ограничен 30 днями с момента подписания договора. Этот срок истек 05.04.2010г. Данных о продлении указанного срока не имеется, каких-либо дополнительных соглашений о порядке пользования жилым домом <адрес> между собственником Илюхиным А.В. и Соловьевым С.Н. не заключено.

Таким образом, с 05.04.2010г. Соловьев С.Н. утратил право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу <адрес>

Однако, как следует из адресной справки, поступившей из ОУФМС в Лихославльском районе Тверской области, по состоянию на 24.05.2010г. Соловьев С.Н. с регистрационного учета по адресу <адрес> не снят. (л.д.41)

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, Илюхин А.В., как собственник жилого дома по указанному адресу, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Целью собственника жилого дома является снятие Соловьева С.Н. с регистрационного учета по месту жительства по адресу <адрес>, поскольку такая регистрация нарушает права собственника, т.к. обременение в виде регистрации иного лица затрудняет права собственника по распоряжению принадлежащим имуществом.

Восстановлением законных прав Илюхина А.В., как собственника жилого помещения, будет являться судебное решение о признании Соловьева С.Н. права пользования жилым домом, расположенным по адресу <адрес>. Такое решение после вступления его в законную силу, согласно статьи 7 Закона РФ №5242-1 от 25.06.1993г. «О праве граждан Российской Федерации на свободы передвижения и выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», будет являться основанием для снятия Соловьева С.Н. с регистрационного учета по месту жительства по адресу <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст.ст.235-237, 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Признать СОЛОВЬЕВА Сергея Николаевича ДД.ММ.ГГГГ уроженца <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу <адрес>

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия о Соловьева Сергея Николаевича ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженца <данные изъяты>, с регистрационного учета по месту жительства по адресу <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: федеральный судья С.И.Пахомова.