Решение по делу № 2-488/2013 (2-11561/2012;) ~ М-11833/2012 от 04.12.2012

Дело № 2-488/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 23 января 2013 года.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лиханова В.И. единолично, при секретаре судебного заседания Поповой И.Р., с участием представителя истца Кутыгиной С.Д. по доверенности, ответчика Заболоцкой А.Г. представителя ответчика Николаева О.В. по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Кредитного потребительского кооператива «Финансово-кредитной организации» Альфа Кредит к Заболоцкой А.Г. о расторжении договора займа, взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

по встречному иску Заболоцкой А.Г. к Кредитному потребительскому кооперативу «Финансово-кредитной организации» Альфа Кредит о признании недействительным договора о залоге недвижимости от ____ 2012 года, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец Кредитный потребительский кооператив «Финансово-кредитная организация» Альфа Кредит обратился в суд с иском к ответчику Заболоцкой А.Г. о расторжении договора займа, взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что ____ 2012 года между Кредитным потребительским кооперативом «Финансово-кредитной организацией» Альфа Кредит и ответчиком Заболоцкой А.Г. был заключен договор займа согласно которому истец, являясь займодавцем, передал в качестве займа ответчику являющемуся заемщиком денежные средства в сумме ___ рублей на срок ___ месяцев на строительство дома, однако за период с ____ 2012 года по ____ 2012 года ответчиком сроки внесения денежных средств в счет погашения задолженности по договору займа неоднократно были пропущены. В исковом заявлении ставится вопрос взыскать с ответчика в пользу истца ___ рублей, из них задолженность по основному долгу составляет ___ рублей, задолженность по процентам за пользование займом составляет ___ рублей, неустойка за просрочку платежа составляет ___ рублей, а также обратить взыскание на недвижимое имущество в виде трехкомнатной квартиры расположенной по адресу ____ с определением способа реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов, а также определением начальной продажной стоимости квартиры согласно условиям договора залога.

В ходе производства по делу Заболоцкая А.Г. обратилась в суд со встречным иском к Кредитному потребительскому кооперативу «Финансово-кредитной организации» Альфа Кредит о признании недействительным договора о залоге недвижимости от ____ 2012 года, указывая на то, что при определении сторонами стоимости жилого помещения профессиональный оценщик не был привлечен.

В судебном заседании представитель истца Кутыгина С.Д. иск поддержала в полном объеме, вместе с тем пояснила суду, что в настоящее время ответчик Заболоцкая А.Г. свои обязательства по возврату заемных денежных средств не исполняет. Вместе с тем представитель истца Кутыгина С.Д. со встречным иском не согласилась, просила суд оставить его без удовлетворения, поскольку стороны при заключении договора залога пришли к обоюдному согласию что квартира расположенная по адресу ____ на момент подписания договора оценивается в размере ___ рублей.

Ответчик Заболоцкая А.Г. с иском Кредитного потребительского кооператива «Финансово-кредитной организации» Альфа Кредит о расторжении договора займа, взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество согласилась частично, вместе с тем суду пояснила, что в настоящее время она находится в трудном материальном положении, и вернуть имеющуюся задолженность не имеет возможности. Вместе с тем ответчик Заболоцкая А.Г. встречное исковое заявление о признании недействительным договора о залоге недвижимости от ____ 2012 года поддержала в полном объеме, просила суд в части обращения взыскания на заложенное имущество требования истца оставить без удовлетворения.

Представитель ответчика Заболоцкой А.Г. Николаев О.В. суду пояснил, что частично не согласен с иском Кредитного потребительского кооператива «Финансово-кредитной организации» Альфа Кредит в связи с тем, что при определении стоимости квартиры не был привлечен оценщик. Кроме того Николаев О.В. суду пояснил, что поддерживает встречное исковое заявление в полном объеме.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Кредитного потребительского кооператива «Финансово-кредитной организации» Альфа Кредит к Заболоцкой А.Г. о расторжении договора займа, взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество по следующим обстоятельствам.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено ГК РФ или не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. По правилам ст. 809 ГК РФ заимодавец праве также требовать выплаты процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что ____ 2012 года между Кредитным потребительским кооперативом «Финансово-кредитной организацией» Альфа Кредит и ответчиком Заболоцкой А.Г. был заключен договор займа, согласно которому истец, являясь займодавцем, передал в качестве займа ответчику являющемуся заемщиком денежные средства в сумме ___ рублей на срок ___ месяцев на строительство дома.

Ответчик обязался возвратить истцу сумму займа и уплатить начисленные на него проценты в соответствии с условиями договора. Ответчик с условиями возврата денежных средств был согласен, о чем свидетельствуют его подписи в заявлении на получение займа, а также в самом договоре. Между тем, условия договора займа по возврату денежных средств Заболоцкая А.Г. в установленный договором срок не выполнила.

Ответчик обязательства по внесению платежей не исполняет, в связи с чем образовалась имеющаяся задолженность.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательства по договору ответчиком не исполнены надлежащим образом, ответчик в срок, установленный договором, платежи не вносил, при этом образовалась задолженность, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в части взыскания с ответчика суммы основного долга в размере ___ рублей, задолженности по процентам за пользование займом в размере ___ рублей, неустойки за просрочку платежа в размере ___ рублей.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Однако, как видно из пункта 5 договора займа финансовых средств из фонда финансовой взаимопомощи Кредитного потребительского кооператива «Альфа Кредит» № от ____ 2012 года заключенного между истцом и ответчиком в случае несвоевременного возврата займа заемщик обязуется по требованию КПК «Альфа Кредит» уплатить неустойку в размере ___ % за каждый день просрочки от суммы займа.

Вместе с тем, при принятии решения судом о взыскании с ответчика неустойки в размере ___ рублей суд полагает, что неустойка сокращению не подлежит, поскольку ответчиком какие-либо меры по возврату заемных денежных средств предприняты небыли, кроме того, суд не находит оснований не согласиться с данным размером неустойки. По смыслу ст.333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Кроме того, в ходе судебного заседания ответчик каких-либо возражений в части снижения размера неустойки суду не заявил.

Таким образом, заявленная истцом как стороной договора займа сумма задолженности по кредиту, процентов и пеней судом признается законной и обоснованной, подлежащей взысканию с ответчика.

Вместе с тем судом при рассмотрении дела установлено, что ____ 2012 года между КПК «Альфа Кредит» а также ответчиком был заключен договор залога, по условиям которого залогодатель в лице ответчика Заболоцкой А.Г. в обеспечение исполнения обязательств по договору займа финансовых средств из фонда финансовой взаимопомощи КПК «Альфа Кредит» № от ____ 2012 года передал залогодержателю КПК «Альфа Кредит» в залог недвижимое имущество в виде трехкомнатной квартиры общей площадью ___ квадратных метра расположенной по адресу ____ Вместе с тем из материалов дела усматривается, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) за номером № был зарегистрирован договор залога от ____ 2012 года.

Заключение договора залога подтверждается подписями сторон и не оспаривается сторонами. В данном случае Заболоцкая А.Г. изъявила свою волю в распоряжении общим имуществом и заключила договор, что не противоречит федеральному законодательству. Согласие супруга на передачу объекта недвижимости в залог оформлено и нотариально удостоверено, в соответствии со ст.35 СК РФ. Сделка зарегистрирована в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РС (Я) в установленном порядке.

Как видно из п.1.2. договора залога от ____ 2012 года по обоюдному соглашению сторон залоговая цена вышеуказанного имущества определена соглашением сторон в размере ___ рублей.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Согласно п. 2 ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору ипотеки, возникает с момента заключения этого договора.

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке и по обеспеченному данной ипотекой обязательству. Статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

При принятии решения об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры расположенной по адресу: ____, общей площадью ___ кв.м., с кадастровым номером № суд учитывает то обстоятельство, что у сторон каких-либо сомнений в реальной стоимости квартиры в ходе судебного заседания не возникло.

На основании изложенного, суд находит обоснованным обратить взыскание на имущество ответчика в виде жилого помещения расположенного по адресу: № общей площадью ___ кв.м., с кадастровым номером №

При этом следует учесть, что при неисполнении заемщиком своих обязательств по оплате кредита займодавец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В том числе по правилам ст. ст. 811, 819 ГК РФ займодавец вправе также требовать выплаты процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором и требовать их удовлетворения путем обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ договор о залоге является обеспечительным, самостоятельного действия не имеет. Согласно Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 02.10.2001 г. № 3978/01 взыскание на заложенное имущество может быть обращено только при удовлетворении основного требования к должнику.

На основании изложенного, суд полагает обстоятельства для обращения взыскания на заложенное имущество наступившими. Кредитор вправе требовать обращения взыскания на предмет залога.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований.

На основании ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Во исполнение данной нормы ответчиком не было представлено достоверных, допустимых и достаточных доказательств, подтверждающих их доводы.

При таких обстоятельствах, исковые требования КПК «Альфа Кредит» подлежат удовлетворению, встречные исковые требования Заболоцкой А.Г. подлежат отказу.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 13972 рубля 50 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ___ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ___ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ___ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13972 ░░░░░ 50 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ___ ░░░░░░ ___ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ____ ░░░░░ ░░░░░░░░ ___ ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ___ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ____ 2012 ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ : ░.░.░░░░░░░