Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8451/2021 от 27.12.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2021 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Землемеровой О.И.,

при секретаре Прохорове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Роговой Л. И. к Кривуляк А. А.чу о выделе доли земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, -

Установил:

Истец Рогова Л.И. обратилась в суд с иском к Кривуляк А. А.чу о выделе 4/5 доли 4/5 доли Роговой Л. И. в натуре в земельном участке с кадастровым номером <номер>, общей площадью 22 301 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> и выделить в собственность Роговой Л. И. земельный участок, площадью 17 840,609 кв.м., прекращении права общей долевой собственности Роговой Л. И. в размере 4/5 долей, на земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 22 301 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ей и Кривуляку А. А.чу на основании Договора дарения земельного участка от <дата>, заключенного между Роговой Л.И., ФИО6 и Кривуляком А.А., и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата> <номер>, на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, дата присвоения кадастрового номера: <дата>, площадью 22 301 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер>. При этом, размер доли, принадлежащей ей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, составляет 4/5 доли, а размер доли, принадлежащей ответчику, -составляет 1/5 доли. В целях реализации своего права на выдел своей земельной доли в натуре из вышеуказанного исходного земельного участка она обратилась за проведением досудебной землеустроительной экспертизы, проведение которой было выполнено экспертом - кадастровым инженером ФИО7. В результате проведения указанной землеустроительной экспертизы экспертом -кадастровым инженером ФИО7 было составлено заключение кадастрового инженера/эксперта от <дата>, в соответствии с которым эксперт пришла к выводу о том, что произвести выдел принадлежащей ей земельной доли в натуре, которая составляет 4/5, из указанного земельного участка с сохранением исходного указанного земельного участка возможно. <дата> она обратилась к ответчику с предложением заключить соглашение о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается досудебной претензией от <дата>, ответчик на претензию не ответил, в связи с чем, она вынуждена была обратиться в суд.

Ответчик Кривуляк А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался судом по адресу регистрации, в том числе посредствам телеграммы. Ранее представил возражения на иск, где указал, что с иском не согласен, так как они незаконны и прямо противоречат ст. 4 Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и ст. 6 Закона Московской области №75/2004-ОЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области», так как размер участков, образуемых в результате выдела доли Роговой Л.И. из земельного участка, входящего в состав земель сельскохозяйственного назначения, составит менее 2,0га.(л.д.14)

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2), условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

В развитие приведенных конституционных положений Земельный кодекс Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства закрепляет принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (подпункт 8 пункта 1 статьи 1). Это предполагает закрепление требования об учете целевого назначения земель сельскохозяйственного назначения с установлением особенностей их использования (статьи 77, 78 и 79). Аналогичное по смыслу положение содержится в Федеральном законе "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (подпункт 1 пункта 3 статьи 1). Тем самым правовой режим земель формируется с учетом их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования.

Судом установлено, что Роговой Л.Ии Кривуляку А. А.чу на основании Договора дарения земельного участка от <дата>, заключенного между Роговой Л.И., ФИО6 и Кривуляком А.А., и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата> <номер>, на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, дата присвоения кадастрового номера: <дата>, площадью 22 301 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер>. При этом, размер доли, принадлежащей истцу в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, составляет 4/5 доли, а размер доли, принадлежащей ответчику, -составляет 1/5 доли.

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 50-ABN <номер> от <дата>.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО7 произвести выдел земельной доли Роговой Л.И. в натуре, которая составляет 4/5, из указанного земельного участка с сохранением исходного указанного земельного участка возможно, с учетом действующего законодательства и норм, в связи с чем предложены три графических и текстовых варианта выдела земельной доли истца в натуре из указанного земельного участка, с учетом законодательства, а также целесообразности дальнейшего эксплуатирования и возможного отчуждения данного земельного участка.

<дата> Рогова Л.И. обратилась к ответчику с предложением заключить соглашение о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается досудебной претензией от <дата>, а также квитанцией от <дата> и описью от <дата>. Данная досудебная претензия была получена ответчиком <дата>, что подтверждается уведомлением о вручении, а также отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <номер>. Однако, соглашения о выделе в натуре доли земельного участка между истцом и ответчиком не достигнуто.

Суд соглашается с мнением ответчика, что требования истца являются незаконными по следующим основаниям.

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Требования к земельным участкам, образуемым любым из перечисленных выше способов (в том числе посредством выдела) содержатся в статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяются или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 4 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями земельного законодательства. При этом, требования настоящего пункта не распространяются на случаи выдела земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, если их основной деятельностью является садоводство, овощеводство, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, товарное рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее чем минимальные размеры земельных участков, установленные законами субъектов Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 6 Закона Московской области от <дата> N 75/2004-03 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области" минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения составляет 2,0 гектара, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Как следует из п. 3 ст. 6 названного выше Закона, предельный минимальный размер земельного участка, выделяемого из состава искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель сельскохозяйственного назначения, составляет 40 гектаров.

Нормы минимальных размеров земельных участков, установленные ст. 6 указанного закона, не применяются к земельным участкам:

предоставленным для ведения сельского хозяйства либо сформированным в счет долей в праве общей собственности на земельный участок до вступления в силу настоящего Закона;

в случае выдела земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 4 Федерального закона;

если земельный участок меньшей площади находится в пределах естественных границ на местности;

в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (п. 3 ст. 6 Закона Московской области N 75/2004-03).

Истец просит выделить ей в собственность: 4/5 долей из земельного участка площадью 22 301кв.м., что составляет 17 840кв.м, а это менее чем 2 гектара или 20 000 кв.м.

Исключений, предусмотренные пунктами 2 и 3 ст. 6 Закона Московской области <номер>, к указанному земельному участку, не имеется.

Согласно пункту 2 статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица, являющиеся коммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах хозяйственных товариществ и обществ, крестьянских (фермерских) хозяйств, хозяйственных партнерств, производственных кооперативов, государственных и муниципальных унитарных предприятий.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 11 июня 2003 года N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" крестьянское (фермерское) хозяйство (далее фермерское хозяйство) представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии (пункт 1); фермерское хозяйство может быть создано одним гражданином (пункт 2); фермерское хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (пункт 3).

Фермерское хозяйство согласно статье 5 указанного Закона считается созданным со дня его государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 11 ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" для осуществления фермерским хозяйством его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, которые формируются в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 7 статьи 12 ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" минимальные размеры земельных участков не устанавливаются для фермерских хозяйств, основной деятельностью которых является садоводство, овощеводство защищенного грунта, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, товарное рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее минимальных размеров земельных участков, установленных законами субъектов Российской Федерации.

Истцом не представлено доказательств тому, что она относятся к лицам, осуществляющим деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства, в связи с чем отсутствуют законные основания для выделения долей истца указанном размере из общего земельного участка, более того, согласно п. 5 ст. 6 Закона Московской области от 12 июня 2004 года N 75/2004-03 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области" не допускается совершение сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, если в результате таких сделок образуются новые земельные участки, размеры и местоположение которых не соответствуют требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и настоящей статьей.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований о выделе принадлежащих истцу в праве общей долевой собственности на земельный участок долей, соответственно, суд отказывает в удовлетворении требований о прекращении права истца в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0050444:53 площадью 22 301кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Роговой Л. И. к Кривуляк А. А.чу о выделе доли земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.