Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-218/2023 ~ М-181/2023 от 24.03.2023

63RS0№-72

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> в составе председательствующего - судьи Саморенкова Р.С.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Спасское муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОООСХП «Галактионовское» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым истцам в общую долевую собственность передан жилой дом, по адресу: <адрес>.

Договор был зарегистрирован в <адрес>.

За время пользования жилым помещением истцы своими силами, за свой счёт, произвели реконструкцию дома, при этом, не оформив разрешение органов архитектуры и градостроительства, в связи с чем, общая площадь жилого дома изменилась и составила: 94,9 кв.м.

При обращении истцами в управление Росреестра по <адрес> за государственной регистрацией права на жилой дом, им было в этом отказано, по следующим основаниям: в правоустанавливающих документах имеются разночтения по площади жилого дома, в техническом паспорте от 94,9 кв.м.; в договоре на передачу и продажу квартиры в собственность граждан – 109 кв.м.

Истцами использованы все возможности, предусмотренные действующим законодательством по установлению своих прав на владение и пользование жилым помещением как своим собственным.

На основании изложенного, истцы просят признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, по 1/4 доли каждому, на объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 94,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы в судебном заседании участия не принимали, заявлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Ответчики Администрация муниципального района <адрес>, Администрация сельского поселения Спасское муниципального района <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила. Заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против иска возражений не поступило.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание своих представителей не направил, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по существу исковых требований не представил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Как следует из содержания ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации), граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 4 Закона о приватизации, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу ст. 6 Закона о приватизации, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Исходя из ст. 11 этого же Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОООСХП «Галактионовское» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым истцам в общую долевую собственность передан жилой дом, по адресу: <адрес>.

Договор был зарегистрирован в <адрес>.

За время пользования жилым помещением истцы своими силами, за свой счёт, произвели реконструкцию дома, при этом, не оформив разрешение органов архитектуры и градостроительства, в связи с чем, общая площадь жилого дома изменилась и составила: 94,9 кв.м.

При обращении истцами в управление Росреестра по <адрес> за государственной регистрацией права на жилой дом, им было в этом отказано, по следующим основаниям: в правоустанавливающих документах имеются разночтения по площади жилого дома, в техническом паспорте от 94,9 кв.м.; в договоре на передачу и продажу квартиры в собственность граждан – 109 кв.м.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выводам технического заключения составленного ООО «Ветеран-М» №, от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома были произведены строительно-монтажные работы по реконструкции.

В архитектурно планировочном аспекте, строительство выполнено в соответствии с: СП 70.13330.2012, СП 20.13330.2016, СП 118.13330.2012, СП 112.13330.2011. Произведённая реконструкция не грозит причинением вреда жизни и здоровью физических лиц и имуществу физических и юридических лиц. Жилой дом находится в хорошем состоянии, повреждений несущих конструкций жилого дома не обнаружено.

В качестве показателя площади жилого помещения, следует считать общая площадь – 94,9 кв.м.

Таким образом, поскольку произведенная истцами реконструкция осуществлена в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, при отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, охранные зоны соблюдены, суд находит иск в части признания права собственности на объект недвижимости, подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Спасское муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 94,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/4 доли в праве), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/4 доли в праве), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/4 доли в праве), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/4 доли в праве).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Приволжский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Р.С. Саморенков