Решение по делу № 2-2762/2015 от 20.02.2015

<данные изъяты>                                                                № 2-2762/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2015 года                                                           г.Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Куликовой А.С.

при секретаре - Булат О.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО8 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО9 <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

        Требования мотивированы тем, что в 1994 году ФИО2, а позднее в 1999 году –ФИО3, по направлению от некоммерческого партнерства по эксплуатации жилого фонда Красноярского судостроительного завода были заселены в комнату № общежития по адресу: <адрес>, пр.имени газеты «Красноярский рабочий», <адрес> поставлены на постоянный регистрационный учет. Ранее с 1989 года (ФИО2 с 1986 года) до вселения в спорное жилое помещение истцы проживали в общежитии Красноярской Государственной Академии музыки и театра по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцы вступили в брак, однако гражданка ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ переменила свою фамилию по мужу на добрачную- ФИО2. В настоящее время супруги проживают и состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении, являющимся обособленным и состоящим из одной комнаты общей площадью 12,5 кв.м., дом находится в муниципальной собственности. Полагая, что ограничений для приватизации комнаты, в которой проживают, законом не установлено, истцы просят признать за собой в порядке приватизации право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, пр.имени <адрес>», <адрес>, комната 516, общей площадью 12,5 кв.м., в том числе жилой 12,5 кв.м., в равных долях - по ? доли каждому.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2, ФИО3 –Голенцов Е.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года) поддержал исковые требования по указанным выше основаниям.

Представитель ответчика ФИО10 <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица - <адрес>, ФИО11 по <адрес>, МП «Дирекция специализированного жилого фонда» в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и мете рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает настоящее дело в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в частности, из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.            В соответствии со ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ года, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд),на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возврате от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

В соответствии со ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.        Исходя из ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Таким образом, статья 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не ограничивает возможность приватизации таких помещений.        Отсутствие оформленного договора социального найма и решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может повлечь нарушение прав граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах, поскольку данное право не может ставиться в зависимость от оформления изменившегося в силу закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ».

При этом приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.        Из вышеуказанного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным.

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

В судебном заседании установлено, что 1994 году - ФИО2, в 1999 году –ФИО3 по направлению от некоммерческого партнерства по эксплуатации жилого фонда Красноярского судостроительного завода были заселены в комнату № общежития по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 вступили в брак (л.д.10)

В указанном жилом помещении истцы проживают с момента заселения по настоящий момент, состоят на регистрационном учете по указанному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.14), копиями паспорта (л.д.8,9), несут все необходимые расходы по содержанию жилого помещения.

С 1989 года (ФИО2 с 1986 года) до вселения в спорное жилое помещение истцы проживали в общежитии Красноярской Государственной Академии музыки и театра по адресу: <адрес> (л.д.15), согласно справкам МБУ <адрес> (№ 245,246 от ДД.ММ.ГГГГ года) в приватизации жилья не участвовали, иного жилья на праве собственности не имеют (л.д.51-52).

Согласно сообщению Управления Росреестра по <адрес> права на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пр.имени газеты «Красноярский рабочий», <адрес> ЕГРП не зарегистрированы (л.д.50).

На основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ дом находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности (л.д.13)., учет ведет МП «Дирекция специализированного жилищного фонда».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 вселены в жилое помещение по адресу: <адрес>, пр.имени газеты «Красноярский рабочий», <адрес> на законном основании, постоянно проживают по указанному адресу, спорное жилое помещение находится в жилом доме, переданном в муниципальную собственность, к нему применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию данного дома в качестве общежития.

С учетом того, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пр.имени газеты «Красноярский рабочий», <адрес>, соответствует требованиям установленным законодательством, согласно данным технического паспорта (л.д.16-20) является изолированным, с отдельным входом, общей площадью 12,5 кв.м. и жилой площадью 12,5 кв.м., пригодно для постоянного проживания, истцы проживают в нем на условиях договора социального найма, суд приходит к выводу в том, что истцы приобрели право на приватизацию спорного жилого помещения, поскольку ранее право на приватизацию не реализовали.

Поскольку истцы, проживающие в жилом помещении муниципального жилого фонда на условиях социального найма, не могут реализовать свое право на приобретение жилого помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» по независящим от них причинам суд приходит к выводу в том, что за ними может быть признано право собственности в судебном порядке в связи с тем, что государство, устанавливающее в законе право граждан на получение жилья в собственность, обязано обеспечить возможность реализации этого права.

         Статья 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.         При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за ФИО2, ФИО3 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пр.имени газеты «Красноярский рабочий», <адрес>, комната 516, в порядке приватизации по ? доле за каждым из истцов.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО12Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

        Признать за ФИО2, ФИО3 в порядке приватизации право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, пр.имени газеты «<адрес> рабочий», <адрес>, комната <адрес> общей площадью 12,5 кв.м., в том числе жилой 12,5 кв.м., в равных долях - по ? доли за каждым.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение месяца дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

            Решение в окончательной форме изготовлено 05 августа 2015 года.

    Судья:                                                                                                        А.С. Куликова