Решение по делу № 02-1839/2019 от 15.04.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Злобиной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1839/19 по иску Соленика А. Э. к Журавлеву М. Л. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Соленик А.Э. обратился с указанным иском к ответчику, просит взыскать задолженность по договору аренды в размере 432 575 руб., в том числе, сумму основного долга – 375 000 руб., процент за пользование чужими денежными средствами – 20 625 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 6 950 руб., расходы на услуги адвоката – 30 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что …. между истцом и ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества и земельного участка, на основании которого истец передал ответчику за плату во временное пользование принадлежащее ему имущество сроком на 11 месяцев. По договору установлена арендная плата в размере 50 000 руб. (за первые 4 месяца), 75 000 руб. – за остальные месяцы. По состоянию на 05.02.2019 года ответчик внес арендную плату в размере 350 000 руб., после чего выплаты прекратил, задолженность составила 375 000 руб., которая подлежит взысканию в судебном порядке. В соответствии со ст. 395 ГК РФ истец также имеет право на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами.

Представитель истца Соленика А.Э. – Гранина С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик Журавлев М.Л. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации по месту жительства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).

В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными (ч. 2).

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (ч. 3).

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие (ч. 4).

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

В целях информирования участников процесса о движении дела при наличии технической возможности информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается судом на официальном сайте соответствующего суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, а по делам с сокращенными сроками рассмотрения - не позднее чем за три дня до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия (ч. 7).

Как следует из материалов дела, ответчик с …. по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: …., по указанному адресу судом направлено извещение о вызове в судебное заседание.

Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно было позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Поскольку судебное извещение ответчику направлено верно по адресу его места жительства, суд считает, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, однако, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил, доказательств неявки в судебное заседание не представил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

…. года между ИП Соленик А.Э. (арендодатель) и Журавлевым М.Л. (арендатор) заключен договор № …. аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование объекты недвижимого имущества и земельный участок площадью …. кв.м.

Согласно акту приема-передачи от 30 марта 2018, подписанного сторонами по договору, арендодатель передал, а арендатор принял во временное возмездное владение и пользование жилой дом и земельный участок по адресу: …., а также ключи от входной двери жилого дома.

В соответствии с п. …. договора аренды, он заключен сроком на 11 месяцев.

В силу п. …. договора аренды, первые четыре месяца арендная плата для арендатора составляет 50 000 руб. в месяц, в последующем ежемесячный размер арендных платежей за пользование имуществом составляет 75 000 руб.

В силу п. …., …. договора, арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 25 числа. Обязанность по внесению арендных платежей считается исполненной с момента перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в п. …. договора.

При указанных обстоятельствах за 11 месяцев аренды имущества истца ответчик был обязан оплатить 725 000 руб. (50 000 * 4 + 75 000 * 7).

В силу ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Истец указал, что за период действия договора ответчик оплатил арендные платежи в размере 350 000 руб., оставшаяся часть в размере 375 000 руб. ответчиком не оплачена.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств оплаты аренды за переданное в его пользование недвижимое имущество, являющееся предметом договора аренды, в размере 375 000 руб., досудебная претензия, направленная истцом в адрес ответчика оставлена без удовлетворения, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды в размере 375 000 руб.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик уклоняется от уплаты арендных платежей, истец имеет право на взыскание в свою пользу процентов на основании ст. 395 ГК РФ.

Истец просит взыскать проценты в течение 6 месяцев, за которые ответчик не внес арендную плату (то есть за период с сентября 2018 по февраль 2019 года). С учетом действующих в указанный период времени ключевых ставок Банка России, а также размера арендной платы в месяц – 75 000 руб., которая подлежала внесению 25 числа месяца, однако не была внесена, размер процентов составит 20 625 руб., который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины – 6 950 руб., расходы на услуги адвоката – 30 000 руб., поскольку они подтверждены документально, связаны с рассмотрением данного дела, расходы на адвоката находятся в разумных и справедливых пределах с учетом существа спора, длительности его рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск – удовлетворить.

Взыскать с Журавлева М. Л. в пользу Соленика А. Э. сумму основного долга по договору аренды – 375 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 20 625 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 6 950 руб., расходы на услуги адвоката – 30 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Демочкина О.В.