Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1318/2018 ~ М-1109/2018 от 20.07.2018

<данные изъяты>                     Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. <адрес>

Реутовский городской суд <адрес> в составе: председательствующего - федерального судьи Ильиной Е.И., при секретаре ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования г.о. Реутов к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор <адрес> в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования г.о. Реутов обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, в котором просит признать отсутствующим у ответчиков право собственности на нежилое помещение (здание), общей площадью 21 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенное по адресу: МО, <адрес>.

В судебном заседании истец иск поддержал.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица: ООО «Виктория», ФИО11, ФБУ «Кадастровая палата» по МО, Управление Росреестра по МО, Администрация <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Прокуратурой <адрес> рассмотрено обращение руководителя Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ж17 по вопросу законности приобретения, использования и отчуждения ООО «Виктория» земельного участка, общей площадью 9600 кв.м., расположенного по адресу; <адрес> с кадастровым номером №

По результатам рассмотрения обращения установлено следующее:

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> принято Постановление №-ПА «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте и отнесении к категории земель разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в границах <адрес>», которым утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте и земельный участок отнесен к категории земель «земли населённых пунктов» и виду разрешённого использования - «для строительства производственно-складской базы».

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> вынесено Постановление №-ПА «О предварительном согласовании места размещения производственно-складской базы по адресу: <адрес> в границах <адрес>», которым согласовано место размещения производственно-складской базы и утвержден акт выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> с ООО «Виктория» заключен договор аренды земельного участка № сроком на 11 месяцев для целей «строительства производственно-складской базы». Позже ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение № к указанному договору аренды, в соответствии с которым срок действия договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Виктория» обращается в Администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство сторожевого помещения площадью 21 кв. м. на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, который находится у общества в аренде.

Согласно ответа Администрации <адрес> выдача разрешения на строительство нежилого здания вспомогательного назначения на земельном участке с кадастровым номером № и последующий ввод в эксплуатацию не требуются, поскольку данное здание является сооружением пониженного уровня ответственности и носит вспомогательный характер.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Виктория» зарегистрировано право собственности на нежилое здание, общей площадью 21 кв.м., кадастровый (условный) № (без получения разрешения на строительство зарегистрировано вспомогательное сооружение - металлическая бытовка для размещения охраны на основании ст. 25.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Виктория» с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации № №) заключено соглашение о передаче имущества в счет долга.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключен договор купли-продажи нежилого здания с сыновьями ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> (паспорт гражданина 4610 №), доля в праве 1/2, запись о государственной регистрации права №, а также ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> (паспорт № №), доля в праве 1/2, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленному прокуратурой города объект недвижимости (бытовка для проживания охранников) имеет вспомогательное назначение и ее создание и использование не отвечает первоначальным целям предоставления земельного участка.

Кроме того, из фототаблицы, являющейся приложением к данному акту проверки следует, что спорный объект недвижимости не имеет прочной связи с земельным участком, носит характер временного строения.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему выводу.

Согласно определению, данному в ст. 1 ФЗ № недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом ФИО1 Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе (пункт 2 статьи 130 Кодекса).

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Кодекса), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Кодекса).

По ходатайству стороны ответчика определением суда по делу была назначена судебная строительная экспертиза.

Согласно выводам экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> имеет прочную связь с землей - железо-бетонный фундамент общей высотой <данные изъяты> метра). Перемещение нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, без несоразмерного ущерба его назначению не представляется возможным. Исследуемое нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> является недвижимым имуществом так как обладает следующими признаками: прочно связано с землей и перемещение его без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Разрешая исковые требования по существу, оценивая представленные сторонами доказательства, суд считает возможным основываться в своем решении на экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данное заключение соответствует требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ, обосновано и мотивировано, эксперт обладает соответствующей квалификацией, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное нежилое помещение является недвижимым имуществом, так как прочно связано с землей и перемещение его без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Согласно разъяснениям, данным в п. 36 и п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Наряду со способами защиты гражданских прав, установленными ст. 12 ГК РФ, в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указан такой способ защиты права собственности как признания прав отсутствующим.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 Постановления 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Как следует из материалов дела, право собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ответчиками.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска Прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования г.о. Реутов о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности ответчиков на нежилое помещение, не имеется.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, которое является не только собственником спорного имущества, но и одновременно является лицом, владеющим этим имуществом, а в отсутствие спорного имущества во владении у истца его право может быть защищено исключительно путем подачи иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворение которого влечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и изменение записей в ЕГРП о принадлежности имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования г.о. Реутов к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности отсутствующим – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                (подпись)             Е.И. Ильина

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>