Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2288/2019 ~ М-2143/2019 от 06.09.2019

Решение в окончательной форме изготовлено 18 ноября 2019 года

№ 2-2288/2019

УИД: 51RS0003-01-2019-002862-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2019 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи                    Засыпкиной В.А.,

при секретаре                         Халовой С.С.,

с участием: помощника прокурора                    Данцовой В.А.,

представителя истца                            Евстюничева О.В.,

представителя отдела опеки и попечительства комитета по образованию администрации города Мурманска                    Нифантовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Берёза Я.В. к Карзиной А.А., действующей в своих интересах и в интересах ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Берёза Я.В. обратился в суд с иском к Карзиной А.А., действующей в своих интересах и в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указано, что 02 апреля 2019 года между истцом и ответчиками был заключен нотариальный договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>. Указанная квартира принадлежала ответчикам Карзиной А.А., ФИО2, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по 1/5 доли на праве общей долевой собственности. В соответствии с условиями договора купли-продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <данные изъяты>, а также снять с регистрационного учета своих несовершеннолетних детей в срок не позднее одного месяца со дня заключения и подписания договора. После подписания договора ответчики освободили жилое помещение от личных вещей и передали истцу ключи, но до настоящего времени они остаются зарегистрированными по месту жительства в спорном жилом помещении. Ссылаясь на положения статей 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>.

В судебное заседание истец Берёза Я.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца Евстюничев О.В. поддержал заявленные исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель отдела опеки и попечительства Комитета по образованию администрации города Мурманска Нифантова В.В. в судебном заседании полагала, что заявленные требования истца являются законными, обоснованным и подлежат удовлетворению.

Ответчик Карзина А.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление, направленное в адрес суда электронной почтой, в котором указала о согласии с заявленными исковыми требованиями, просила рассмотреть дело без её личного присутствия.

Ответчики Карзина М.А. и Карзин А.А. в судебное заседание не явились, о дате времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Отдел по вопросам миграции отдела полиции № 2 УМВД России по городу Мурманску своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель Управления Росреестра по Мурманской области в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление в котором также просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, представителя отдела опеки и попечительства Комитета по образованию администрации города Мурманска, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным и другими федеральными законами.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, 02 апреля 2019 года между истцом Берёза Я.В. и ответчиками Карзиной А.А., Карзиной М.А., и действующими согласия своих законных представителей ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры № в доме <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 03 апреля 2019 года (л.д. 49-53).

В силу пункта 4 указанного договора купли-продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <данные изъяты>, а также снять с регистрационного учета своих несовершеннолетних детей в срок не позднее одного месяца со дня заключения и подписания договора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также письменного отзыва Управления Росреестра по Мурманской области истец Берёза Я.В. является собственником спорного жилого помещения на основании вышеуказанного договора купли-продажи (л.д. 15-18, 74-76).

Согласно представленной в материалы дела справке формы № 9 21 сентября 2019 года по данному адресу зарегистрированы: с 17 октября 2015 года по настоящее время ответчик ФИО3, с 28 сентября 2004 года по настоящее время ответчик ФИО3, с 18 мая 2010 года по настоящее время ответчик ФИО2, с 20 апреля 2019 года по настоящее время ответчик ФИО3, с 15 июня 1999 года по настоящее время ответчик ФИО2, с 09 сентября 2003 года по настоящее время ответчик ФИО1 (л.д. 62).

Переход права собственности на спорное жилое помещение от ответчиков к истцу зарегистрирован в установленном законом порядке.

Сведений об оспаривании договора купли-продажи спорной квартиры от 02 апреля 2019 года сторонами не представлено, а судом не добыто.

Согласно представленному в материалы дела акту от 27 сентября 2019 года ответчики освободили спорное жилое помещение от личных вещей, в указанной квартире не проживают (л.д. 80).

Таким образом, в соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации у ответчиков прекратилось право пользования спорным жилым помещением.

В силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В случае если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца ответчики в настоящее время не проживают в спорном жилом помещении, согласно сообщению ответчика ФИО3 они выехали и проживают за пределами Российской Федерации, между истцом и ответчиками не заключены договор найма или иные договоры, являющиеся основанием для пользования ответчиком спорным жилым помещением.

Учитывая то обстоятельство, что ответчики в настоящее время собственниками спорного жилого помещения не являются, отсутствует воля настоящего собственника жилого помещения Берёза Я.В. на предоставление его в пользование ответчикам, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования указанным жилым помещением. Законных оснований для сохранения за ответчиками права проживания и пользования квартирой помимо воли собственника, не имеется.

В соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится в случаях выселения из занимаемого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные истцом требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

В соответствии со статьями 88 и 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом оплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей (л.д. 7), которая подлежит возмещению ответчиками.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:    

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░4, ░░░5, ░░░6, ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░1, ░░░4, ░░░5, ░░░6, ░░░2 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░6, ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░1, ░░░4, ░░░5, ░░░6, ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░