Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1061/2019 ~ М-972/2019 от 22.08.2019

ДЕЛО № 2-1061/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2019 года г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В.,

при секретаре Давыденковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному в порядке ст. 39 ГПК РФ иску Слесарева Дмитрия Сергеевича, Морозовой Светланы Михайловны, Кузнецовой Любови Ивановны, Наконечниковой Натальи Алексеевны, Наконечникова Константина Владимировича, Елисеева Василия Николаевича, Андросенко Дениса Васильевича, Васильевой Натальи Александровны, Цыганковой Валентины Владимировны, Цыганкова Геннадия Ивановича, Зубленко Лины Петровны, Афанасьевой Елены Владимировны, Яшиной Натальи Николаевны, Балабановой Ольги Николаевны, Афанасовой Татьяны Николаевны, Ионовой Татьяны Александровны, Носковой Натальи Константиновны, Какошиной Светланы Николаевны, Саган Людмилы Владимировны, Саган Валерия Михайловича, Варущенковой Валентины Петровны, Варущенкова Сергея Викторовича к ООО «Рославль Дом» и Главному управлению «Государственная жилищная инспекция Смоленской области»

о признании действительным решения общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого дома № 22 на 15 микрорайоне г. Рославля Смоленской области, проведенного в период с 24.05.2019 по 27.05.2019 и оформленного протоколом от 29.05.2019,

УСТАНОВИЛ:

вышеуказанные истцы - собственники квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме № 22 на 15 микрорайоне г. Рославля Смоленской области обратились в суд с иском о признании действительным Решения общего собрания - в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого дома № 22 на 15 микрорайоне г. Рославля Смоленской области, проводимого в период времени с 24 мая по 27 мая 2019 года, оформленного протоколом от 29 мая 2019 года.

Протокольным определением Рославльского городского суда Смоленской области от 07 ноября 2019 года к участию в деле в качестве 3-их лиц привлечены: Булченкова Н.А., Булченков Ю.И., Лезвиков Е.Д., Лезвикова В.Н., Лезвиков Д.А., Лезвиков Д.Д., Смирнова Ю.Л., Кочегарова Д.В., Кочегарова К.В., Макарова В.П., Макаров М.В., Саган Э.В., Саган К.В., Саган Л.В., Саган В.М., Андросенко Д.В., Иванов С.А., Зубленко Л.П., Цыганков Д.Г., Цыганок Г.И., Цыганкова В.В., Новиков Н.Н. и Новиков Н.И., Азаренко П.М. ( т. 4, л.д. 64).

Протокольным определением суда от 02 декабря 2019 года из числа третьих лиц исключены: Зубленко Л.П., Цыганкова В.В., Цыганок Г.И., поскольку они являются истцами (т.1 л.д.74).

В судебное заседание явились: представитель истцов Наконечниковой Н.А. и Наконечникова К.В. – Гращенко Т.В., истица Кузнецова Л.И., истица Наконечникова Н.А., представитель Главного управления «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» - Ковальчук О.В., представитель ООО «Рославль Дом» Устиненков А.А.

Истцы, третье лицо ООО УК «ЖилКомПрогресс», третьи лица - Булченкова Н.А., Булченков Ю.И., Лезвиков Е.Д., Лезвикова В.Н., Лезвиков Д.А., Лезвиков Д.Д., Смирнова Ю.Л., Кочегарова Д.В., Кочегарова К.В., Макарова В.П., Макаров М.В., Саган Э.В., Саган К.В., Саган Л.В., Саган В.М., Андросенко Д.В., Иванов С.А., Цыганков Д.Г., Новиков Н.Н. и Новиков Н.И., Азаренко П.М., извещены надлежащим образом. В силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть иск в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истицы Наконечниковой Н.А. – Гращенко Т.В. суду пояснила, что, поскольку собственники помещений МКД были крайне недовольны деятельностью действующей управляющей компании, то провели общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме по инициативе Кузнецовой Л.И. и Наконечниковой Н.А. в период времени с 24.05.2019 по 27.05.2019. По результатам данного собрания был разрешен ряд вопросов, в том числе - выбрана новая управляющая компания ООО УК «ЖилКомПрогресс». Собственники были уведомлены все.

Результаты проведения этого собрания были отражены в протоколе внеочередного общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого дома №22 15 микрорайона г. Рославля Смоленской области от 29.05.2019.

Оригинал протокола и бюллетеней голосования направлены в ООО «РОСЛАВЛЬ ДОМ», копию протокола в ООО УК «ЖилКомПрогресс» для заключения договоров и передачи лицензиатами документов в Главное управление «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» для внесения изменений в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Смоленской области и для выдачи лицензии вновь избранной управляющей компании.

Но ГЖИ приняло такое решение, считая нарушенными ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, ч.1 ст. 48 ЖК РФ и отсутствие необходимого кворума на основании чего было вынесено решение о несоответствие заявления и документов требованиям, с чем они не согласны, кворум имелся.

Представитель ответчика ООО «Рославль Дом» Устиненов А.А. суду пояснил, что общество заинтересовано в сохранении управляющей компании. Они в данном случае не надлежащие ответчики, вопрос о принятии или исключении дома из реестра – это не их компетенция, они ни в одном случае не нарушили право истцов. Общество само собрание не проводит, у них нет интереса в исходе дела. Но в данном случае они поддерживают жилищную инспекцию.

Представитель ответчика Главного управления «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» Ковальчук О.В. суду пояснила, что касается голосов за несовершеннолетних, то в бюллетенях многие законные представители голосовали, но не указывали, что голосуют за несовершеннолетнего.

После ознакомления с материалами дела после предварительного судебного заседания посчитали площадь всего дома получилось 6139,6 кв.м, как указано в протоколе общего собрания, а по данным БТИ 6102,6 кв.м, то есть разница не большая, они не стали править.

Заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьей 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьей 45 ЖК РФ.

При этом каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 1 ст. 2, п. 6 ст. 50 и п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В суде установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме 22 по адресу: Смоленская область, г. Рославль, 15 микрорайон.

Всего в жилом доме 104 квартиры. Согласно последним данным ОГБУ «Смоленское областной БТИ» площадь квартир - 4857,4 кв.м., всего здания – 6102,6 кв.м. (т. 3 л.д. 2).

Согласно сведениям с официального Сайта ЖКХ общая площадь многоквартирного жилого дома составляет 7097,1 кв.м (т. 3 л.д. 91).

Исходя, из данных ЕГРН и БТИ дом состоит из следующих помещений, сведения о которых внесены в ГКН и имеются в БТИ, в том числе согласно поэтажному плану:

Нежилые помещения:

+ 111,4 кв.м ( КН №) – правообладатель ФИО31 Л.В. (2/3 доли), ФИО57 ( 1/3), - не голосовали;

+ 74,8 кв.м ( КН №) – правообладатель ФИО58 - голосовала, зачтено 74,8;

+ 68,1 кв.м ( КН №), правообладатель ФИО59. - не голосовала;

+136,6 кв.м ( КН №) правообладатель ФИО58 - голосовала, зачтено 136,6;

+ 203,5 кв.м (КН №) правообладатель Муниципальное образование «Рославльский район», аренда - не голосовало;

+ 59,0 кв.м ( КН №) – правообладатель ФИО52 – голосовал, голос не зачтен, поскольку бюллетень заполнен 22 мая 2019 года, однако согласно реестру сдан для подсчета 24 мая 2019 года, то есть до окончания проведения собрания, что согласуется с ч.2 ст.47 ЖК РФ, соответственно зачету подлежит 59,0;

+ 75,7 кв.м (КН №), правообладатель муниципальное образование «Рославльский район», аренда – не голосовало;

+ 65,4 кв.м - <адрес> (№) – муниципальное образование «Рославльский район» - не голосовало;

+48,9 кв.м ( КН №) - ООО « Элегант» - не голосовало;

+ 141,6 кв.м (№ регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) – правообладатель ФИО32 А.А. – голосовал, зачтено 141,6.

+ 72,4 кв.м (№ от ДД.ММ.ГГГГ) - правообладатель ФИО58 голосовала, зачтено 72,4;

Итого: общая площадь нежилых помещений- 1057,4 кв.м., голосовало – 484,4.

Жилые помещения:

+52, 5 кв.м, –<адрес> коммунальная, в которой комната (КН № (т. 3 л.д. 31, 45) размером 10,4 кв.м принадлежит ФИО62, ФИО60, ФИО61 по 1\3, то есть по 3,4 кв.м, общая площадь квартиры составляет 52,5 кв.м, жилых помещений – 35,2 кв.м, нежилых – 17,3 кв.м, голосовала ФИО62, её голос составляет = 5,2 ( 17,3:35,2 = 0,49 х3,46 = 11,71+ 3,46. Засчитано 5,2;

+ 61,4 кв.м - <адрес> - коммунальная, комната размером 19,7 кв.м ( КН № ) ( т. 3 л.д. 47) принадлежит ФИО63, ФИО64, ФИО65 ( по 1\3), никто не голосовал;

+ 29,3 кв.м - <адрес> - (КН №) – ФИО66- не голосовал;

+59,7 кв.м – коммунальная <адрес> ( КН №) - ФИО18, ФИО19 (по 1/2 доли на две комнаты в коммунальной квартире ФИО25 площадью 27,2 кв.м по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ) голосовали вдвоем. <адрес>,7 кв.м., ФИО25 40,9 кв.м, нежилой – 18,8 кв.м, им принадлежит 39,4 голоса = 18,8: 40,9 =0,45х27,2=12,24 + 27,2. Засчитано 39,4;

+ 52,2 кв.м - <адрес> (КН №) ФИО67 - голосовала, засчитано;

+ 63,5 кв.м (общая площадь квартиры) <адрес> - коммунальная (КН №), две комнаты в коммунальной квартире площадью 21,8 кв.м принадлежат ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71 ( по 1/4) - голосовали, принадлежит 54,9. Засчитано 54,9;

+ 30,5 кв.м - <адрес> коммунальная ( КН №) - ФИО72 (т.3 л.д. 49-50) – не голосовала;

59,7 кв.м – <адрес> – ФИО73 свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ 67 №, ФИО73 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО74 67 № от ДД.ММ.ГГГГ - по 1/3 голосовали, им принадлежит 59,7 голосов; Засчитано 59,7;

+ 52,5 кв.м - <адрес> - ( КН № – ФИО36. ФИО35 ( по 1\2) - голосовала ФИО35, принадлежит – 26,3 кв.м, голос не засчитан, поскольку бюллетень заполнен 18 мая 2019 года, с чем суд не согласен. В силу части 2 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Датой окончания приема бюллетеней является 27 мая 2019 года. Имеется реестр сдачи бюллетеней, из которого видно, что данный бюллетень сдан 27 мая 2019 года, то есть в обозначенный в протоколе общего собрания период (с 24.05.2019 по 27.05.2019), поэтому данный голос – 26,3 засчитывается.

+61,1 кв.м – <адрес> коммунальная, в которой комната размером 8,1 кв.м (КН №) принадлежит ФИО75, комната размером 10,7 кв.м (КН №) принадлежит ФИО76, голосовали - 31,8 засчитано;

+ 30,3 кв.м – <адрес> ( КН №) – ФИО77, не голосовала;

+ 59,1 кв.м - <адрес>, сведения о собственниках отсутствуют, никто не голосовал;

+ 52,2 кв.м – <адрес> ( КН №) – ФИО78, ФИО79, ФИО80 ( по 1/3) – никто не голосовал;

+ 63,9 кв.м – <адрес> – коммунальная ( КН №) – две комнаты площадью 21,8 кв.м. принадлежат ФИО81, ФИО82, ФИО83 ( по 1/3) – никто не голосовал;

+29,6 кв.м - <адрес> ( КН №) – ФИО84, ФИО85, ФИО86 по 1/3 – никто не голосовал;

+60,1 кв.м – <адрес> – коммунальная ( КН №) – две комнаты размером 26,6 кв.м. принадлежат ФИО87, ФИО88 ( по 1/2), одна комната размером 16,9 кв.м. ( КН №) принадлежит ФИО89, не голосовали;

+ 43,8 кв.м – <адрес> ( КН №) – ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93 ( по 1/4) – не голосовали;

+ 44,6 кв.м – <адрес> ( КН №) - ФИО94, ФИО95, ФИО96 ( по 1/3) - голосовали, засчитано 44,6;

+47,1 кв.м – <адрес> - коммунальная ( №), в ней одна комната размером 16,5 (№) принадлежит ФИО97-1/2, остальные комнаты ФИО98 1/4, ФИО99 1/4, ФИО100 1/4, все голосовали, исключены из подсчета, поскольку бюллетени датированы 19 мая 2019 года, с чем суд не согласен, поскольку из реестра сдачи видно, что бюллетени сданы 27 мая 2019 года, до окончания голосования, что согласуется с ч.2 ст.47 ЖК РФ, подлежат зачету голоса в размере 47,1;

+ 44,6 кв.м – <адрес> – коммунальная ( КН №) комната размером 13,9 кв.м. принадлежит ФИО101 – не голосовал;

+ 43,5 кв.м – <адрес> ( КН №) – ФИО42, ФИО43. ФИО41 по 1\3)- голосовали, один бюллетень исключен из подсчета, поскольку заполнен 22 мая 2019 года, однако из реестра видно, что сдан для подсчета голосов 24 мая 2019 года, зачету подлежит 43,5;

+ 48,1 кв.м – <адрес> коммунальная ( КН №) комната размером 14,7 кв.м. принадлежит – ФИО102, не голосовал;

+ 44,7 кв.м – <адрес> ( КН №) - ФИО103, ФИО104 по 1\2), голосовали, зачтено 44,7;

+ 42,3 кв.м - <адрес> ФИО105 1/3 свид. № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО106 свид. № от ДД.ММ.ГГГГ 1/3, ФИО107 1/3 свид. № от ДД.ММ.ГГГГ - голосовали, зачтено 42,3;

+ 47,0 кв.м - <адрес> коммунальная, одна комната размером 16,5 кв.м. принадлежит ФИО108, другая площадью 13,2 кв.м. принадлежит ФИО109 ( т.4 л.д.98-99, т.3 л.д.186) – никто не голосовал;

+44,2 кв.м – <адрес> – коммунальная ( КН №) комната размером 13,9 кв.м. принадлежит ФИО44, комната размером 6,5 кв.м ( КН №) – ФИО44 и ФИО45, голосовали, не зачтено, поскольку бюллетени заполнены 22 мая 2019 года, однако из реестра видно, что сданы для подсчета 24 мая 2019 года, то есть до окончания проведения собрания, зачету подлежит 44,2, исходя из общей площади квартиры и мест общего пользования ( 17,3 кв.м);

+ 43,5 кв.м - <адрес> ( КН №) – т. 3 л.д. 54 – ФИО110 ( 2\3), ФИО111 – несовершеннолетняя ( 1/3) - голосовали вдвоем, засчитан один голос – 29,0, с чем суд согласен, поскольку ФИО111<данные изъяты> в силу закона не имеет право самостоятельно участвовать в голосовании, на бюллетене стоит её подпись, законный представитель за неё не расписалась, поэтому указанный бюллетень подлежит исключению из общего числа голосов;

+ 47,6 кв.м – <адрес> ( КН №) – ФИО112, ФИО113. ФИО114, ФИО115 – по 1/4) – никто не голосовал;

+ 47,4 кв.м – <адрес> ( КН №)- ФИО116, ФИО117, ФИО118 ( по 1\3), голосовал один ФИО118, зачету подлежит его голос- 15,8;

+ 43,7 кв.м – <адрес> ( КН №) – ФИО119); голосовала, зачтено 43,7;

+ 43,9 кв.м – <адрес> ( КН №) – ФИО135 - голосовала, ФИО120 ( по 1\2), голосовала одна ФИО135, зачету подлежит её голос- 21,9;

+ 46,1 кв.м – <адрес> ( КН №) - ФИО121, ФИО122 ( по 1\2) - голосовали, зачтено 46,1;

+ 42,8 кв.м - <адрес> ( КН №) т.3 л.д. 55,56 – ФИО123. ФИО124 – по 1\2) - голосовали, зачтено 42,8;

+ 44,4 кв.м - <адрес> ( КН №) т. 3 л.д. 57,58 – ФИО125 2/3 и ФИО126 1/3 - голосовали ФИО126 и Плеханов ФИО127, который не является собственником, зачету подлежит 14,8;

+ 48,4 кв.м - <адрес> ( КН №) – (т.1 л.д.82, т. 3 л.д. 60,61) - ФИО128, ФИО129, ФИО8, ФИО130 по 1/4 - голосовали, засчитано 48,4;

+ 43,2 кв.м - <адрес> ( КН №) - ФИО131, ФИО9 (по 1/3), голосовала ФИО9, принадлежит – 14,4, голос не засчитан, указано, что заполнен 29 мая 2019 года. Исходя из оригинала бюллетеня такого однозначного вывода сделать нельзя, поскольку можно признать, что заполнен 19 мая 2019 года. В то же время из реестра сдачи бюллетеней видно, что сдан для подсчета 24 мая 2019 года, о чем имеется подпись ФИО9, и суда нет оснований в этом сомневаться, поэтому её голос подлежит подсчету;

+ 44,4 кв.м – <адрес> – ( КН №) - ФИО132- голосовала, засчитано 44,4;

+ 49,3 кв.м – <адрес> – (КН №) – ФИО133 –несовершеннолетний, принадлежит 5/9 доли, что составляет 27,3 кв.м - ФИО134 4/9, голосовал ФИО135- отец ФИО133 Голос не засчитан на том основании, что бюллетень заполнен 22 мая 2019 года, однако из реестра сдачи видно, что сдан 27 мая 2019 года и в силу ч.2 ст.47 ЖК РФ подлежит подсчету;

+ 44,2 кв.м – <адрес> коммунальная ( КН №), комната размером 17,4 принадлежит ФИО249., не голосовала;

+44,9 кв.м – <адрес> ( КН №) – ФИО136. ФИО137, ФИО138, ФИО139 по 1/4) - голосовали, засчитано 44,9;

+ 44,3 кв.м – <адрес> – ( КН №) – принадлежит ФИО140, ФИО141, ФИО142 по 1/2 - голосовали, зачтено 44,3;

+ 29,4 кв.м - <адрес>, никто не голосовал;

+ 61, 0 кв.м – <адрес> коммунальная ( КН №) - две жилые комнаты в 3-хкомнатной коммунальной квартире площадью 30,8 кв.м. принадлежат ФИО143 – несовершеннолетний, ФИО144, ФИО145, ФИО146 ( по 1/4) - голосовали все, не засчитан голос несовершеннолетнего ФИО143,<данные изъяты>, с чем суд согласен, поскольку в силу закона он не обладает право подписи, законные представители за него не поставили свою подпись, следовательно, зачету подлежит 45,8;

+ 45,4 кв.м – <адрес> ( КН № – ФИО147 (3/4), ФИО148 и ФИО149 ( 1/4), голосовали ФИО147 и ФИО148, зачету подлежит 34,0;

+29,7 кв.м – <адрес> ( КН №) - ФИО150 – не голосовала;

+61,8 кв.м – <адрес> ( КН №) – ФИО151 - голосовала, зачтено 61,8;

+44,7 кв.м – <адрес> ( КН №) – ФИО152 – не голосовал;

+ 29,3 кв.м – <адрес> (КН №) – ФИО153, ФИО154, ФИО155 (по 1/3) - голосовали, зачтено 29,3;

+ 59,2 кв.м – <адрес> коммунальная ( КН № - комната размером 16,8 принадлежит ФИО156, ФИО157, ФИО158 ( по 1/3) - голосовали, зачету подлежит 22,3;

+ 60,5 кв.м – <адрес> коммунальная ( КН №) –одна комната размером 14,4 кв.м. принадлежит ФИО159, одна комната размером 15,7 кв.м – принадлежит ФИО160 свид. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО161 запись рег. № от ДД.ММ.ГГГГ по 1/2, голосовали вдвоем, зачету подлежит 26,4;

+ 14,0 кв.м - <адрес> служебная, никто не голосовал;

+ 63,0 кв.м – <адрес> - коммунальная ( КН №) – комната размером 14,8 кв.м. принадлежит ФИО162, ФИО163 ( по 1/2), комната размером 17,00 кв.м принадлежит ФИО164 (запись рег. № от ДД.ММ.ГГГГ), вместо ФИО164 голосовала ФИО165, голос не принят, так как нет документов, подтверждающих её собственность, с чем суд согласен.

+ 61,8 кв.м – <адрес> – коммунальная (КН №) – комната размером 16,8 кв.м принадлежит ФИО172, комната размером 12,5 кв.м – (КН №) принадлежит ФИО245, комната размером 15,2 кв.м. (КН №) принадлежит ФИО166, ФИО167, ФИО168 (по 1/3), комната 16,8 кв.м принадлежит ФИО169, ФИО170, ФИО171, голосовали ФИО172 и ФИО166, зачету подлежит 61,8;

+30,2 кв.м – <адрес> - ( КН №) – ФИО20, голосовал, зачтено 30,2;

+ 44,9 кв.м – <адрес> (№) - ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176 (по 1/4), не голосовала ФИО173, зачтено 33,7;

+62, 1 кв.м. – <адрес> (№) -ФИО177, ФИО178 (по 1/2), голосовала одна ФИО178, зачтено 31,0;

+ 30,1 кв.м. - <адрес> голосовала ФИО179, голос не зачтен, нет документов, подтверждающих право собственности;

+ 44,8 кв.м. - <адрес> ( т.4 л.д.97), правообладатель не известен, никто не голосовал;

+61,5 кв.м – <адрес> коммунальная, комната размером 12,6 кв.м принадлежит ФИО180, комната размером 16,4 кв.м ( КН №) принадлежит ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, несовершеннолетняя, <данные изъяты> ( по 1/4), две комнаты размером 25,4 кв.м – ( КН №) принадлежит ФИО182, ФИО181 - голосовали все, голос несовершеннолетней не принят, поскольку нет подписи законного представителя, с чем суд согласен, поскольку несовершеннолетняя в возрасте <данные изъяты> не может сама ставить подпись, зачтено 56,1;

+ 30,2 кв.м – <адрес> ( КН №) – ФИО185, голосовала, зачтено 30,2 кв.м.

+45,1 кв.м – <адрес> ( КН №) принадлежит ФИО21, голосовала, голос засчитан в размере 45,1 кв.м.

+ 60,8 кв.м – <адрес> ( КН №) – правообладателя нет, никто не голосовал;

+ 30,5 кв.м – <адрес> ( КН №) – ФИО186 - голосовала, голос засчитан в размере 30,5;

+ 45,7 кв.м - <адрес> ( КН № – ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190 по 1/4)- голосовали, голос засчитан в размере 45,7;

+44,5 кв.м - <адрес> ( КН №) – т.3 л.д. 64,65 -ФИО22) - голосовала, голос засчитан в размере 44,5;

+43,4 - <адрес> – коммунальная, комната размером 16,3 кв.м ( КН №) -т. 3 л.д. 69 - ФИО191, не голосовал;

+ 46,6 кв.м - <адрес> ( КН №) – ФИО192- голосовала, голос засчитан в размере 46,6;

+ 45,5 кв.м – <адрес> коммунальная, одна комната размером 15,1 кв.м ( КН №) принадлежит ФИО193, другая размером 14,3 кв.м. принадлежит ФИО194 (запись рег. № от ДД.ММ.ГГГГ), голосовали, засчитано 45,5;

+ 43,2 кв.м – <адрес> - ( КН №) – ФИО195 - голосовала, голос засчитан;

+47,6 кв.м – <адрес> ( КН №) – ФИО196, ФИО197 и несовершеннолетний ФИО198, <данные изъяты> ( по 1\3) - голосовали родители, засчитано 31,7, исключен голос несовершеннолетнего ФИО198, от имени которого был заполнен бюллетень заочного голосования и подписан одним из родителей, в подтверждении его несовершеннолетнего возраста предоставлено свидетельство о рождении. Само по себе отсутствие указание в бюллетени на его несовершеннолетний возраст не лишает его право на участие в голосование, поскольку в силу положений п. 1 ст. 28 ГК РФ и статей 56, 64 и 65 Семейного кодекса РФ, родители являются законными представителями своего несовершеннолетнего ребенка и вправе участвовать в правоотношениях от его имени и не в противоречии с его интересами. В связи с указанными обстоятельствами, указанный голос подлежит подсчету. Таким образом зачету подлежит - 47,6;

+44,2 кв.м - <адрес> ( КН №) – т. 3 л.д. 72 - ФИО199, ФИО200 (по 1/2) - голосовали, засчитано 44,2;

+ 43,3 кв.м - <адрес> коммунальная размером 11,8 кв.м ( КН №) т. 3 л.д. 74 - ФИО201, не голосовал;

+ 47,5 кв.м - <адрес> ( КН №) - ФИО202 – голосовал, засчитано 47,5;

+ 46,0 кв.м – <адрес> ( КН №) – ФИО23, ФИО203, ФИО204 ( по 1/3) - голосовали, засчитано 46,0;

+ 45,3 кв.м – <адрес> (КН №) – ФИО246., ФИО205, ФИО206 ( по 1/3) - голосовали, засчитано 45,3;

+ 47,4 кв.м – <адрес> ( КН №) – ФИО11 - голосовала, засчитано 47,4;

+ 45,8 кв.м. - <адрес> муниципальная, закреплена за ФИО207 ( т.3 л.д.41, т.4 л.д.30), никто не голосовал;

+ 43,5 кв.м – <адрес> ( КН №) – ФИО208, ФИО209 по 1/2;, голосовала ФИО208 за себя и за ФИО209, без законных на то оснований, засчитано 21,7;

+ 43,6 кв.м – <адрес> - коммунальная – комната размером 12,2 ( КН №) принадлежит ФИО210 – не голосовала;

+46,6 кв.м – <адрес> ( КН №) – ФИО12 - голосовала, засчитано 46,6;

+ 44,6 кв.м - <адрес> ( КН №) – ФИО211 и ФИО13 по 1/2 ( т.1 л.д. 102-104), голосовала ФИО13 за себя и за ФИО211 без доверенности, засчитывается 22,3;

+44,9 кв.м – <адрес> - коммунальная, комната размером 14,4 кв.м (КН №) принадлежит ФИО212 – не голосовал;

+46,0 кв.м – <адрес> ( КН №) – ФИО46, ФИО47, ФИО14, ФИО15 ( по 1/4) - голосовали, один бюллетень, заполненный ФИО14, не засчитан, так как заполнен ДД.ММ.ГГГГ не в период проведения собрания с 24 по ДД.ММ.ГГГГ. Однако, суд не согласен с такой позицией, поскольку из реестра сдачи бюллетеней видно, что сдан для подсчета ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется подпись ФИО14, и суда нет оснований в этом сомневаться, поэтому её голос подлежит подсчету, итого засчитывается 46,0 ;

+44,2 кв.м – <адрес> ( КН №) – ФИО16, ФИО213, ФИО17, ФИО213 по 1/4) - голосовали трое, засчитано 33,1;

+43,4 кв.м – <адрес> (КН №) – ФИО2 - голосовал, голос не засчитан, поскольку бюллетень заполнен ДД.ММ.ГГГГ, не в период голосования, однако согласно реестру бюллетень она сдала ДД.ММ.ГГГГ, поэтому зачету подлежит 43,4;

+ 46,8 кв.м. - <адрес> принадлежит ФИО214 свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ (1/3 доли) и ФИО215 свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ (2/3 доли), голосовали вдвоем, зачитывается 46,8;

+ 44,3 кв.м – <адрес> (КН №) - ФИО216 ( 2/3), ФИО217 ( 1/3) не голосовали;

+44,5 кв.м – <адрес> (КН №) – ФИО218 – голосовала, зачтено 44,5;

+ 56,8 кв.м – <адрес> ( КН №) – ФИО219 ( 1/2) ФИО220 (1/4), ФИО221 ( 1/4), голосовала ФИО219, зачтено 28,4;

+30,8 кв.м – <адрес> (КН №) – ФИО222, голосовал, зачтено 30,8;

60,9 кв.м – <адрес>, является коммунальной, в которой три комнаты площадью 33,5 приватизированы в общую долевую собственность - ФИО223, ФИО224 и ФИО224, 1990 года рождения, голосовали ФИО223 и ФИО224, им принадлежит 48,6, исходя из подсчета: 18,9 ( нежилые помещения) :42,0 ( жилые помещения) = 0,45 х 33,5 = 15,08 + 33,5 = 48,6 кв.м ( т.4 л.д.137).

+ 50,5 кв.м – <адрес> (КН №) – ФИО225, ФИО226, ФИО227 ( по 1\3), не голосовали;

+58,8 кв.м – <адрес> (КН №) – ФИО32 С.А.- голосовал, голос не учтен в связи с тем, что бюллетень заполнен 12 мая 2019 года, однако согласно реестру сдачи бюллетеней сдан 24 мая 2019 года, о чем имеется подпись собственника, что согласуется с ч.2 ст.47 ЖК РФ, поэтому голос в размере 58,8 подлежит зачету;

+ 30,2 кв.м – <адрес> (КН №) - ФИО248., голосовал, зачтено 30,2;
+ 60,8 кв.м – <адрес> – коммунальная, в которой три комнаты размером 24,7 кв.м (КН №) принадлежали на дату голосования в общей долевой собственности ФИО231 и ФИО228, комната размером 10,9 кв.м (КН №) принадлежала ФИО229 и ФИО230 в общей долевой собственности. Голосовала ФИО231 и ФИО229, зачтено 16,35, однако исходя из общей площади квартиры и мест общего пользования, их голоса составляют 59,9 ( т.4 л.д.131- 133, т.2 л.д.242) ;

+ 50,9 кв.м. – <адрес> ( №) – ФИО24, ФИО1 ( по 1/2) – голосовали, зачтено 50,9 ;

+57,8 кв.м - <адрес> – коммунальная, в которой две комнаты размером 22,9 кв.м принадлежат ФИО3, принимавшей участие в голосовании, соответственно - 36,6 голосов, засчитано 22,9, однако исходя из общей площади квартиры и мест общего пользования на семью приходится 36,6 голосов, что суд принимает ( т.4 л.д.47);

+ 30,3 кв.м – <адрес> ( КН №) - ФИО232, ФИО233 ( по 1/2), голосовали, к зачету подлежит 30,3;

+ 61,0 кв.м – <адрес> коммунальная - комната размером 8,4 кв.м (КН №) принадлежит Муниципальному образованию «<адрес>» - не голосовало, три комнаты размером 35,6 кв.м принадлежат ФИО4, ФИО5, ФИО234, ФИО48 по 1\4 – (т.1 л.д.127) – голосовали, голоса не зачтены полностью, несмотря на то, что только один бюллетень заполнен 23 мая 2019 года, с чем суд не может согласиться, поскольку сдан для подсчета согласно реестру 27 мая 2019 года, что не противоречит ч.2 ст.47 ЖК РФ. Зачету подлежит 49,2, с учетом общей площади квартиры и мест общего пользования;

+51,6 кв.м - <адрес> – договор приватизации, принадлежит ФИО235, ФИО236, голосовали вдвоем, зачтен один голос, с чем суд не согласен, поскольку имеется два бюллетеня, следовательно зачету подлежит 51,6;

+ 61,6 кв.м – <адрес> коммунальная (КН № в ней комната размером 17,2 кв.м ( КН №) принадлежит ФИО237 и ФИО238 ( по 1/2) и комната размером 14,0 кв.м ( КН №) принадлежит ФИО239 – голосовало 33,9;

+ 31,3 кв.м – <адрес> ( КН №) – ФИО240 голосовала, голос не зачтен в связи с тем, что бюллетень заполнен 22 мая, однако сдан согласно реестру 27 мая, что не противоречит ч.2 ст.47 ЖК РФ и подлежит зачету 31,3;

+ 62,7 кв.м - <адрес> (КН №) - ФИО50, ФИО51 – голосовали, один бюллетень исключен, так как заполнен 23 мая 2019 года, однако согласно реестру сдачи бюллетеней сдан 27 мая 2019 года, что не противоречит ч.2 ст.47 ЖК РФ, зачитывается 62,7;

+51,8 кв.м – <адрес>, никто не голосовал.

Итого общая площадь составляет - 5937,4 кв.м = 4880,0 (жилые помещения) + 1057,4 (нежилые помещения).

Голосовало 3296,2 = 2811,8 (собственники жилых помещений) + 484,4 (собственники нежилых помещений).

Предметом спора является протокол от 29.05.2019 общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Инициатором проведения общего собрания, оформленного протоколом 27.05.2019 проводимого с 24 мая по 27 мая 2019 года в заочной форме, являлись Кузнецова Л.И., собственник <адрес>, и Наконечникова Н.А., собственник <адрес>, секретарем выбрана Наконечникова Н.А., она же производила совместно с инициатором собрания подсчет голосов. Подсчет произведен 29 мая 2019 года.

Согласно повестке решался вопрос о признании деятельности ООО «Рославль Дом» неудовлетворительной, об избрании управляющей компанией ООО УК «Жилкомпрогресс» ( т.1 л.д.7-23).

Указана общая площадь здания 6139,6 кв.м, куда входят жилые и нежилые помещения.

В голосовании согласно данному протоколу приняло участие 56,42% голосов и выбрана управляющая организация ООО УК «Жилкомпрогресс». После чего управляющая компания обратилась с заявлением в ГУ – « Государственная жилищная инспекция Смоленской области» о внесении изменений в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными жилыми домами Смоленской области, в чем решением от 24 июля 2019 года №/ВР было отказано на том основании, что отсутствует кворум, заявление возвращено ( т.1 л.д.24-25).

Имеется акт проверки №, из которого видно, что Жилищная инспекция исключила из подсчета голоса следующих квартир:

№ - исключен голос несовершеннолетней ФИО111, так как в бюллетене не указано, что за неё голосует законный представитель, зачтено 29,0 кв.м;

№ – исключен голос ФИО120, так как голосовала одна ФИО135, зачтено 21,9 кв.м;

№ – зачтено 14,8 кв.м, так как в голосовании принял участие не собственник квартиры;

№ – зачтено 14,4 кв.м, так как в голосовании принял участие не собственник;

№ – зачтено 23,1 кв.м, исключен голос несовершеннолетнего ФИО143;

№ зачтено 34,05, исключен голос ФИО149, который не принимал участие в голосовании;

№ исключен голос, так как приняла участие не собственник комнаты в коммунальной квартире;

№ учтено 33,68 кв.м, поскольку не голосовала ФИО173 (1/4доли);

№ зачтено 31,05, так как голосовал только один собственник;

№ не зачтено, поскольку голосовал не собственник квартиры;

№ исключен голос несовершеннолетней;

№ исключен голос несовершеннолетнего ФИО198, в бюллетене не указано, что за него действуют законные представители;

№ исключен голос ФИО209, не голосовал;

№ зачтено 22,3;

№ учтено 43,4 кв.м, а не 46,0 как указано в бюллетене;

№ зачтено 31,2 кв.м, поскольку голосовал один собственник, которому принадлежит 2/3 доли;

№ зачтено 28,4 кв.м, поскольку голосовала одна ФИО219 своей долей ( 1/2);

№ исключены из подсчета, так как бюллетени заполнены не в период даты проведения собрания;

По результатам проверки данного заявления вынесено заключение об отказе о внесении изменений в реестр лицензий на управление данным домом ( т.1 л.д. 158-160).

Таким образом, избранная на заочном голосовании управляющая организация не имеет право осуществлять свою деятельность по управлению вышеуказанным жилым дом, чем затронуты права жильцов, желающих, чтобы ООО УК «Жилкомпрограсс» вместо ООО «Рославль Дом» управляло их домом, поэтому данный иск подлежит рассмотрению.

Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Как пояснила представитель истицы Наконечниковой Н.А., бюллетени раздавали жильцам заранее с 11 мая, и те, когда заполняли, то и ставили даты, но все бюллетени сданы до окончания голосования, до 27 мая 2019 года, имеется реестр сдачи бюллетеней. Исключение голосов по таким бюллетеням является необоснованным.

Пояснения представителя истицы в этой части заслуживают внимание, так как суду представлен реестр сдачи бюллетеней, подписанный жильцами дома, которые приняли участие в голосование, и у суда нет оснований в этом сомневаться. Все бюллетени сданы до окончания подсчета голосов, данный реестр Жилищная инспекция не затребовала.

Исключение голосов по этим бюллетеням противоречит ч. 2 ст. 47 ЖК РФ, поэтому судом указанные выше голоса засчитываются. Также суд отмечает, что Жилищная инспекция при проверке кворума неверно произвела подсчет голосов собственников комнат в коммунальной квартире, без учета мест общего пользования, что привело к снижению количества голосов, принявших участие в голосовании.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 29 мая 2019 года следует, что количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, составляет 56,42 % от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме (площадь здания 6 139,6 кв.м).

Между тем, судом самостоятельно произведен подсчет жилой и нежилой площади из сведения, представленных Ростреестром и БТИ (учитывались договоры приватизации, поэтажные планы, технические паспорта на квартиры).

Общая площадь жилых и нежилых помещений составила 5 937,4 кв.м.

Поэтому суд при определении наличия кворума не исходит из общей площади многоквартирного дома, указанного в протоколе, так как эта площадь ничем не подтверждена, а учитывает площадь исходя из сведений Ростреестра и БТИ – 5 937,4 кв.м.

В итоге, исходя из оригиналов бюллетеней, усматривается, что проголосовало 3 296,2, при этом суд правоустанавливающие документы и площадь проверил, подписи имеются, поэтому суд принимает данные бюллетени, Жилищная инспекция также пришла к выводу, что бюллетени заполнены в соответствии с требованиями ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ.

Исходя из оригиналов бюллетеней по голосованию собственников многоквартирного жилого дома 22 на 15 микрорайоне в период с 24 мая 2019 по 27 мая 2019 года, оформленного протоколом 29 мая 2019 года, и засчитанных судом проголосовало - 3 296,2 кв.м, что составляет 55,5%, то есть кворум имеется ( 3 296,2х100% : 5 937,4).

В любом случае, если принять за основу общую площадь, указанную в спорном протоколе, оформленного 29 мая 2019 года (6 139,6 кв.м) или площадь указанную БТИ (6 102,6 кв.м), то кворум имеется.

Порядок проведения общего собрания не нарушен, имеется уведомление о проведении собрания, все собственники жилых и нежилых помещений были извещены, имеется реестр сдачи бюллетеней.

Поэтому замечания по проведению и подсчету голосов общего собрания, оформленного протоколом от 29 мая 2019 года, изложенные Главным управлением «Государственной жилищной инспекцией Смоленской области» в акте проверки, могут быть частично приняты судом во внимание, что не сказывается на кворуме. А поскольку кворум имелся, то собрание по выбору управляющей компании является правомочным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным решение общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого дома № 22 на 15 микрорайоне г. Рославля Смоленской области, проведенного в период с 24.05.2019 по 27.05.2019 и оформленного протоколом от 29.05.2019.

В иске к ООО «Рославль Дом» отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2019 года.