Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-6250/2016 от 26.02.2016

Судья Курганова Н.В. Дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Глумовой Л.А.

судей: Алибердовой Н.А., Колесниковой Т.Н.

при секретаре Клочковой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании 04 апреля 2016 года апелляционную жалобу ответчика СНТ «Луговое» на решение П. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Жуковой Е. В. к СНТ «Луговое», 3-м лицам Еременко В. Н., Сазоновой В. М., Федоровой А. А. об установлении границ земельного участка и признании права собственности,

заслушав доклад судьи Алибердовой Н.А.,

объяснения представителей ответчика СНТ «Луговое» Заворыкина В.С., адвоката Бакатина Ю.Н. Богданова С.А., представителя истицы Жуковой Е. В. по доверенности Илюхиной С.Н.,

УСТАНОВИЛА:

Жукова Е.В. обратилась в суд с иском к СНТ «Луговое» об установлении границ земельного участка и признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истица указала, что является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0010204:34 согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от <данные изъяты>.

Она является членом СНТ «Луговое» с 1993 г, которое организованно как садовое товарищество в 1988 году на основании Решением исполкома Мособлсовета от <данные изъяты> <данные изъяты>, был получен государственный акт <данные изъяты> от <данные изъяты> годаЮ выданный Пушкинским горсоветом. Генеральный план был подготовлен в 1989 году.

В 1993 году по заявлению членов СНТ «Луговое» была произведена перерегистрация земельного участка и выданы свидетельства о праве собственности на земельный участок на основании Постановления Главы А. П. <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>, за Садовым товариществом «Луговое» был закреплен земельный участок земель общего пользования в коллективную совместную собственность площадью 1,42 га. За членами садоводческого товарищества закреплены земли общей площадью 8,58 га. Были выданы свидетельства установленного образца согласно спискам.

В 1995 году СТ «Луговое» зарегистрировано в налоговом органе в 2002 году изменено наименование на СНТ «Луговое». Ей был выделен в собственность участок <данные изъяты> площадью 600 кв.м., получено свидетельство о праве собственности на землю серия МО-13-14 <данные изъяты> в <данные изъяты>.

Она своевременно оплачивает все необходимые платежи, и членские взносы. На земельном участке располагался садовый дом площадью 97,6 кв.м., Участок обрабатывается ею более 20 лет, в 1995 году сделала дренажные канавы, вдоль границ участка, для того чтобы иметь возможность использовать по назначению, так как участок находится в низине, и его постоянно затапливало водой. Совместно с собственниками смежных участков <данные изъяты>, и 20 - был отсыпан щебнем общий проезд, а затем заасфальтирован, в то же время поставлены заборы, которые не изменялись более 20 лет. В августе 2014 года ООО «Землеустроитель-Топограф» осуществило землеустроительные работы земельного участка <данные изъяты>. По данным обмера площадь участка по фактическому пользованию составила 655 кв.м. Имеется Акт согласования границ земельного участка. Споров по границам его земельного участка с владельцами смежных земельных участков не возникало. Границы земельного участка согласованы с владельцами смежных участков. <данные изъяты> был подписан акт согласования границ с правлением СНТ.

В октябре 2014 года ООО «Землеустроитель Топограф» сообщили истице, что председатель СНТ «Луговое» отозвал свою подпись с акта согласования границ. В правлении СНТ истице было предложено оформлять участок меньшей площадью 617 кв.м..

Она в настоящее время не может поставить участок на кадастровый учет уточненной площадью выявленной по результатам межевания, так как геодезисты указали, что председателем правления отозвана подпись с акта согласования границ.

На основании изложенного истица просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0010204:37 площадью 655 кв.м., по адресу: МО, <данные изъяты>, с\т «Луговое», участок 22. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0010204:37 площадью 655 кв.м. по адресу: МО, <данные изъяты>, с\т «Луговое», участок 22 в соответствии с планом составленным ООО «Землеустроитель-Топограф».

В судебном заседании Жукова Е.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, представитель СНТ «Луговое» возражал против удовлетворения заявленных требований, третье лицо Сазонова В.М. поддержала требования иска.

Решением П. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ответчик просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела по доводам апелляционной жалобы в соответствии с правилами, установленными ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

Из дела следует, что Жукова Е.В. является членом СНТ «Луговое» и на основании свидетельства на право собственности на землю, выданным <данные изъяты> в соответствии с постановлением главы А. П. <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты>, собственником земельного участка <данные изъяты> площадью 600 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, в районе д. Луговая, с/т «Луговое».

Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 600 кв.м. выдано Жуковой Е.В. <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты> земельному участку присвоен без установления границ в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На земельном участке возведён двухэтажный дом жилой площадью 97,5 кв.м., право собственности Жуковой Е.В. на который зарегистрировано <данные изъяты>.

На основании постановления Главы А. П. <данные изъяты> СНТ «Луговое» является собственником земельного участка площадью 1,42 га с кадастровым номером 50:13:0010203:62.

Границы земельного участка СНТ «Луговое» в соответствии с действующим земельным законодательством не установлены.

Истицей проведены работы по межеванию принадлежащего ей земельного участка, установлена по фактическому пользованию площадь земельного участка 655 кв.м., СНТ отказало в согласовании границы смежной с землёй общего пользования – проездом на том основании, что часть земельного участка истицы накладывается на землю общего пользования, что подтверждено в ходе кадастровых работ, проводимых товариществом.

В соответствии со статьями 38, 39 Федерального закона от <данные изъяты> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ спорного земельного участка с правообладателями смежного земельного участка является обязательным.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.

В случае отказа от согласования местоположения границы участка, в отношении которого проводятся кадастровые работы, и возникновения со смежным землепользователем спора о местоположении границ данного участка вопрос разрешается в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Экспертом предложено два варианта установления границы земельного участка истицы. В соответствии с первым вариантом, площадь земельного участка истицы сохраняется в неизменном виде, составляя 652 кв.м., сохраняется и выступ земельного участка в сторону проезда. Вторым вариантом, в соответствии с которым фасадная граница земельного участка истицы составляет одну линию с другими земельными участками вдоль проезда, предусмотрено установление границы земельного участка площадью 630 кв.м..

Удовлетворяя требования истицы об установлении границы земельного участка площадью 652 кв.м., суд первой инстанции исходил из того, что в указанных границах земельный участок существует более 15 лет, изначально при планировке территории СНТ ширина проезжей части второстепенной улицы была запланирована 3,5 м, границы земельного участка общего пользования, нарушение прав СНТ расположением границы земельного участка истицы не установлено.

Судебная коллегия находит вывод суда ошибочным.

Исходя из положений ст. 8 ГК РФ и ст. 25 ЗК РФ в качестве оснований возникновения прав на землю могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границы земельного участка, находящегося на землях садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, также определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

Таким образом, границы земельного участка устанавливаются, исходя из периода пользования земельным участком в том случае, если отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок.

Между тем, право собственности истицы на земельный участок площадью 600 кв.м. подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты>, доказательств предоставления ей в установленном порядке земельного участка большего размера не представлено.

Согласно п. 5 ст. 28 Федерального закона РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" земельный участок общего пользования садоводческого товарищества предоставляется в собственность данному товариществу.

По смыслу п. 10 ст. 21 Федерального закона РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" принятие решений о формировании и об использовании земли общего пользования относится к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческих некоммерческих объединений граждан.

Ссылку в решении на то, что границы проезда в качестве земель общего пользования не установлены, поэтому нет оснований считать, что запользованы общие земли и тем самым нарушены права СНТ, нельзя признать состоятельной.

Из дела видно, что в связи с выступом границы земельного участка, находящегося в пользовании истицы, имеется излом границы проезда, безусловно, относящегося к землям общего пользования.

Из плана садового товарищества следует, что улицы и проезды на территории товарищества не предполагают изломов и выступов границ земельных участков членов товарищества. То, что проект в установленном порядке не был утверждён, это обстоятельство не опровергает, поскольку требование о необходимости утверждения проекта организации и застройки территории садоводческого объединения граждан при создании введено нормой статьи 14 Федерального закона от <данные изъяты> N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", которая применяется к правоотношениям, возникшим после <данные изъяты>.

В соответствии с заключением проведённой по делу землеустроительной экспертизы ширина проезда напротив спорного земельного участка уменьшается.

Сужение ширины проезда в месте расположения земельного участка истицы ограничивает права иных членов товарищества в пользовании проездом, что вызывает нарекания в адрес правления садового некоммерческого товарищества.

Кроме того, установление границы земельного участка в размере площади 652 кв.м. является препятствием для исполнения предписания П. отдела Государственного пожарного надзора от <данные изъяты> в адрес СНТ «Луговое» о выполнении ширины проезжей части улиц не менее 7 м в соответствии с нормами СНиП 30-02-97, п. 5,7.

Вывод суда со ссылкой на схему территории СНТ в той части, что изначально ширина проезжей части по второстепенной дороге планировалась размером 3,5 м., поэтому нет оснований для требования организовать улицу большей ширины, не соответствует действительным обстоятельствам, так как судом при этом не учтены предусмотренные планом в общей ширине проездов и улиц обочины и канавы. Поэтому ширина проездов ещё проектом планировки территории СНТ 1989 г. утверждена в размере 7 м..

С учётом изложенного, судебная коллегия считает, что вывод суда о том, что действия истицы по установлению ограждения своего земельного участка с отступом в сторону проезда прав и законных интересов ответчика не нарушают, нельзя признать обоснованным.

Как установлено, по результатам межевания фактическая площадь земельного участка истицы составила 655 кв.м., расхождение с площадью, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 55 кв.м..

Согласно экспертному заключению для выравнивания линии проезда необходимо смещение фасадной части земельного участка истицы вглубь, что повлечёт уменьшение фактически используемой истицей площади земельного участка на 23 кв.м.

При этом из дела видно, что на указанной площади в 23 кв.м. строения и многолетние насаждения отсутствуют.

Установление границы земельного участка истицы площадью 630 кв.м. её право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. не нарушают.

Желая урегулировать возникший конфликт, возникший с членом садоводческого товарищества, представитель СНТ пояснил, что перенос ограждения товарищество согласно произвести самостоятельно.

То, что площадь земельного участка истицы остаётся больше площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах, по мнению судебной коллегии, не может являться основанием для отказа в установлении границы земельного участка площадью 630 кв.м., поскольку СНТ добровольно отказалось от площади в размере 30 кв.м., и эта площадь отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного судебная коллегия считает, что решение суда об удовлетворении иска Жуковой Е.В. и установлении границы принадлежащего ей земельного участка площадь. 652 кв.м. подлежит отмене, принимая новое решение, судебная коллегия иск удовлетворяет частично, устанавливая границы спорного земельного участка площадью 630 кв.м.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение П. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить, принять новое решение, которым иск Жуковой Е.В. удовлетворить частично.

Признать за Жуковой Е. В. право собственности на земельный участок площадью 630 кв.м., кадастровый <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, в районе д. Луговая, с/т «Луговое», уч. <данные изъяты> в следующих границах:

№ точек	Х	Y
1	519275.02	2209463.33
2	519281.21	2209482.67
3	519252.19	2209492.07
4	519245.86	2209472.01

№ точек	Дирекционный угол, десятичные градусы	Гориз. Прилож., м
1-2	72.2481	20.31
2-3	162.0593	30.50
3-4	252.4867	21.04
4-1	343.4304	30.42

Решение является основанием для внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости.

В остальной части иска отказать.

Председательствующий:

Судьи: