Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2959/2021 ~ М-2877/2021 от 12.08.2021

УИД 72RS0021-01-2021-004067-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень                                                                          17 ноября 2021 года

                                        № 2-2959/2021

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Гулько Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Промстроевец» об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Промстроевец» об установлении границ земельного участка, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи приобрела земельный участок с находящимся на нем домом по адресу: <адрес>. П. Боровский, СНТ «Промстроевец», <адрес>. При покупке границы земельного участка не были установлены в соответствии с действующим законодательством. С момента приобретения земельного участка истец пользовалась земельным участком в тех границах, в которых приобрела у предыдущего собственника, границ земельного участка не изменяла, заборы не переносила. В связи с необходимостью установления границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру, был составлен межевой план, границы участка согласованы со смежными собственниками земельных участков. Смежный земельный участок по <адрес> принадлежит ФИО5, по <адрес> – ФИО6, остальные границы земельного участка граничат с территорией СНТ «Промстроевец». Никто из смежных собственников земельных участков не оспаривал границы, так как они сложились на протяжении многих лет. Управлением Росреестра по <адрес> отказано истцу в установлении границ на том основании, что согласно проекту организации и застройки СНТ «Промстроевец» по нижней границе земельного участка расположена дорога, что не соответствует сведениям, предоставленным кадастровым инженером, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ, и уведомлением о не устранении причин приостановления от ДД.ММ.ГГГГ. Истец не согласна с отказом регистрирующего органа в постановке на кадастровый учет земельного участка в точках, установленных межевым планом. Земельный участок с кадастровым номером № входит в состав территории СНТ «Промстроевец», фактическая площадь земельного участка составила 599 кв.м., что не превышает приобретенную в 2012 - 600 кв.м. По территории земельного участка с кадастровым номером № дороги никогда не проходило. Границы земельного участка с кадастровым номером 72:17:0206001:576 установленные межевым планом, сложились на протяжении многих лет, именно в этих границах истец приобрела в собственность земельный участок, споров между собственниками смежных земельных участков не возникало. Истец просит установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Боровский, 4 км. СНТ «Промстроевец», <адрес>, кадастровый № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 по следующим координатам: №

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественных отношений <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика СНТ «Промстроевец» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Департамента имущественных отношений Тюменской области, третьи лица Яковлев Д.С., Кляпов Н.Л., представитель Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Третье лицо Кляпов Н.Л. направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, последующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> площадь земельного участка 600 кв.м., кадастровый №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения Администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок с адресным описанием: <адрес> располагается вне границ населенного пункта <адрес> и имеет категорию земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учета на заявление ФИО1 об изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной регистрации прав с предоставлением межевого плана, подготовленного ФИО3 установлено, что согласно проекта организации и застройки с/т «Промстроевец», хранящемуся в органе регистрации прав, по нижней границе земельного участка расположена дорога, что не соответствует сведениям, предоставленным в межевом плане. Государственный кадастровый учет на основании представленных документов не представляется возможным.

Уведомлением Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказано.

Согласно справке СНТ «Промстроевец» установлено, что земельный участок ФИО1 с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> имеет разночтения с фактическими границами и границами в проекте организации и застройки. Данный земельный участок фактически граничит со следующими участками: с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> объездной автомобильной дороги «Тюмень – Боровое - Богандинка»; с земельным участком государственная собственность на который не разграничена; с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, 4 км, СНТ «Промстроевец», <адрес>, участок №а; с земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, участок 1а; с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пгт Боровский, 4 км, СНТ «Промстроевец», <адрес>, уч. 3. Проезд между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> уч. 1 и земельным участком № расположенным по адресу: <адрес>, пгт Боровский 4 км, СНТ Промстроевец, <адрес>, участок 1а, обозначенный в проекте организации и застройки отсутствует. Фактическая уточненная площадь 599 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, Боровское МО, с/т Промстроевец, <адрес>, уч. 1 не превышает предоставленную площадь – 600 кв.м. Доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами: № имеется и ничем не ограничен. Доступ осуществляется через земельный участок общего пользования с кадастровым номером № Интересы собственников земельных участков в СНТ «Промстроевец» не нарушены.

Согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Боровское МО, с/т Промстроевец, <адрес>, уч. 1. Земельный участок имеет площадь – 599 кв.м., установлены координаты характерных точек границ земельного участка: №

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ в ходе кадастровых работ было установлено: уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № обусловлено желанием собственника данного земельного участка уточнить и установить, согласно действующего законодательства, фактические границы земельного участка принадлежащего ему на праве собственности. При уточнении границ земельного участка их местоположение определялось с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок и фактического землепользования по забору. В ходе кадастровых работ выявлено разночтение проекта организации и застройки и фактических границ уточняемого земельного участка в части границ смежных земельных участков. Фактические границы смежных земельных участков подтверждаются справкой, заверенной председателем СНТ «Промстроевец». Описание границ: часть границы с точки 1 по точку н1 проходит по забору и является смежной с границами земельного участка с №, граница которого согласована с правообладателем земельного участка в законном порядке; часть границы с точки н1 по точку 5 имеет общую границу с землями, государственная собственность на которые не разграничена, соответственно согласование не проводится; часть границы с точки 5 по точку н2, с точки н2 по точку н3 проходит по забору и является смежной с границами земельного участка с №, разница которого согласована с правообладателем земельного участка в законном порядке; часть границы с точки н3 по точку н4, с точки н4 по точку 7 проходит по забору и является смежной с границами земельного участка с №, граница которого согласована с правообладателем земельного участка в законном порядке; часть границы с точки 7 по точку н5, с точки н5 по точку н6, с точки н6 по точку 10 проходит по забору и является смежной с границами земельного участка с №, граница которого согласована с правообладателем земельного участка в законном порядке; часть границы с точки 10 по точку 1 проходит по забору и является смежной с границами земельного участка с №, граница которого установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, соответственно согласование не проводится. Границы уточняемого земельного участка описаны согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уточнённая площадь составила 599 кв.м. Согласно правил землепользования и застройки муниципального образования <адрес> муниципального района <адрес>, уточняемый земельный участок расположен в зоне СХ-3. На уточняемом земельном участке расположены объекты капитального строительства с кадастровым номером №

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

При уточнении границ земельного участка в силу ч. 9 ст. 38 ФЗ РФ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ уточняемых земельных участков подлежит, в установленном настоящим Федеральным законом порядке, обязательному согласованию со смежными землепользователями.

Согласно ст.39 ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О кадастровой деятельности", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 названного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Суд считает, что имеются основания для установления границ земельного участка истца путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек земельного участка, согласно сведениям межевого плана от 13.03.2021 кадастрового инженера Кудрявцева Н.Н..

Руководствуясь ст.194-199, 56 ГПК РФ, ст.1, 61 ФЗ РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.6 ЗК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

Установить границу земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 1 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО3. в следующих координатах: 1 №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья                  (подпись)                                                   Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 22.11.2021 года.